Questions de révision et exercices

Cette annexe propose des questions de compréhension et des exercices calculables à partir des données du document, regroupés par thème. Les chapitres pertinents sont indiqués entre parenthèses.

F.1Questions de compréhension#

1. Pourquoi un prix moyen ou médian peut-il baisser alors même qu'aucune propriété n'a perdu de valeur ? En quoi l'approche hédonique de l'IPP MLS^® corrige-t-elle ce problème ? (chap. 1–2)
2. Distinguez indice à ventes répétées et indice hédonique. Citez une limite propre à chacun. (annexe A)
3. Décrivez la séquence macroéconomique 2021–2023 : inflation, réaction de la Banque du Canada, effet sur la courbe des taux. (chap. 3)
4. Pourquoi dit-on que la correction canadienne de 2022–2026 est une correction « de taux » et non « d'emploi » ? Quelle différence cela fait-il pour les prix ? (chap. 3)
5. Expliquez le rôle du choc démographique de 2022–2024 dans la résistance des prix canadiens, puis l'effet attendu de son inversion en 2025. (chap. 3)
6. Le ratio IPP Québec / IPP Canada est passé de 100 à 68 puis à 112. Racontez cette trajectoire en identifiant les épisodes moteurs. (chap. 4)
7. Qu'est-ce que l'« effet de vague » (ripple effect) et comment s'est-il manifesté au Québec après 2020 ? (chap. 5)
8. Pourquoi l'ajustement d'un marché immobilier au resserrement monétaire passe-t-il souvent par les volumes plutôt que par les prix ? Quel biais comportemental est en jeu ? (chap. 6)
9. Expliquez pourquoi la transmission d'un même choc de taux produit $-26$ % à Toronto et un simple plateau au Québec. (chap. 7)
10. Un doublement des prix nominaux implique-t-il un doublement des prix réels ? Illustrez avec les chiffres du Québec 2005–2025. (chap. 7)
11. Comparez les profils de la RMR de Québec et de la RMR de Montréal : cycle, segments, abordabilité. (chap. 8)
12. Pourquoi la sous-performance de la copropriété est-elle qualifiée de « structurelle » ? Quelles en sont les implications pour la politique de l'offre ? (chap. 9)
13. Pourquoi les prix immobiliers montent-ils au printemps même après désaisonnalisation des volumes ? Résumez l'explication par l'épaisseur du marché. (chap. 10)
14. Que signifie un bêta de 0,26 ? En quoi ce chiffre justifie-t-il une stratégie de diversification géographique intracanadienne ? (chap. 11)
15. Identifiez deux marchés hors Québec au profil « québécois » et justifiez votre choix. (chap. 12)

F.2Exercices de calcul#

1. À partir du tableau B.1, calculez la croissance annuelle moyenne composée de l'IPP composite de l'Estrie entre 2010 et 2020, puis entre 2020 et 2025. Commentez.
2. À partir du tableau B.5, calculez la variation cumulée du prix de référence de la Mauricie entre 2019 et 2026, en dollars et en pourcentage.
3. À l'aide du tableau B.6, estimez l'écart de prix attendu, en dollars, entre une vente en avril et une vente en décembre pour la propriété de référence de la RMR de Québec.
4. Reproduisez le calcul du tableau 13.1 pour un taux de 4,5 % et la propriété de référence de l'Estrie (mise de fonds de 20 %, amortissement de 25 ans).
5. À partir du tableau B.3, calculez l'écart-type des variations annuelles du Québec et de l'Ontario sur 2006–2025 et interprétez la différence à la lumière du chapitre 11.
6. En utilisant les mensualités du tableau 13.1, calculez le revenu brut annuel minimal requis pour respecter un ratio d'amortissement brut de la dette de 32 % dans la RMR de Montréal au taux de 5 %.