Séance vidéo Enregistrement Zoom · mercredi 7 octobre 2026, 19 h (Zoom) · IMM1003
Séance 5 — Collecte et analyse des données
Éléments d’évaluation immobilière · Automne 2026 · Simon-Pierre Boucher · UQO
Écran au fil de la vidéo
74 changements d’image détectés · cliquez pour y allerUne panne Internet a interrompu le premier enregistrement avant le début du cours ; celui-ci reprend directement à l’ouverture de la séance (le cours commence à 0:50). Le professeur travaille sur un ordinateur emprunté (PC) : les annotations à l’écran sont hésitantes pendant la résolution de l’examen de pratique. Séance d’un peu plus de deux heures, sans pause, en deux temps : la matière du chapitre 6 des notes (collecte et analyse des données : sources québécoises, données sur le terrain, le bâtiment, les servitudes et le certificat de localisation, sélection des comparables), puis la résolution des trois premières questions de l’examen de pratique, dont les diapositives de correction sont dans les ressources. Calendrier précisé en fin de séance : semaine de lecture le 14 octobre (pas de cours, le professeur reste joignable), séance 6 le 21 octobre (suite de l’examen de pratique, révision, remise du TP1), examen de mi-session le 28 octobre (énoncé envoyé par courriel, fenêtre de 72 h).
Pour reconstruire la séance
Ce qui s’est dit
Cinquième rencontre, reprise après une coupure Internet qui a interrompu le premier enregistrement. Le professeur termine la matière de la première partie du cours avec le chapitre 6 des notes, la collecte et l’analyse des données, puis consacre la seconde moitié à la résolution des trois premières questions de l’examen de pratique. Il rappelle d’abord les cinq catégories de données (sujet, comparables, voisinage, économie et démographie, cadre juridique), ce qui fait une bonne donnée (fiable, pertinente, récente, objective) et le processus de collecte de l’Ordre, de l’identification des besoins à l’analyse.
Les sources québécoises sont passées en revue une à une : le Registre foncier (actes de vente, conditions de vente, financement, servitudes et droits réels, environ 1,50 $ par document depuis le 1er avril 2026, seul endroit pour confirmer qu’une vente s’est faite en conditions normales), Centris et son identifiant MLS (inscriptions actives, historique, caractéristiques, 15 à 20 % des ventes se font sans courtier), le rôle d’évaluation foncière (valeur fiscale triennale établie sur des données vieilles de 18 mois, indicative seulement), le RDPRM, le cadastre, le Registre des entreprises, les géoportails (topographie, zones inondables, glissements de terrain) et les outils municipaux. Le Registre foncier et Centris exigent un accès professionnel ; le reste est libre, et les sources sont toujours complémentaires.
Suivent les données à documenter pour le sujet et chaque comparable : description légale (lot, circonscription foncière, matricule), terrain (superficie, dimensions, forme, topographie, sol, accès), contraintes environnementales (nouveau cadre des zones inondables de 2026, contamination, radon), services, bâtiment (structure, enveloppe, systèmes mécaniques, améliorations comme le garage attaché ou détaché, le sous-sol, la piscine, la climatisation centrale), servitudes (utilité publique, passage, non-construction, emphytéose) et certificat de localisation de l’arpenteur-géomètre. Le bloc se termine par la sélection des comparables : ventes réelles récentes et similaires, minimum trois (idéalement cinq à sept), fourchettes de pratique (moins de 6 mois idéal et 24 mois maximum, superficie ± 10-15 %, âge ± 5 ans), et la réponse à une question d’étudiante : il n’y a pas d’ordre d’importance entre les critères, mais la récence pèse le plus.
L’examen de pratique, construit sur des données réelles de Gatineau, est ensuite résolu à l’écran : variations sur 12 mois des ventes (−85,9 %) et du prix médian (−1,6 %) de copropriétés, ratio de saisonnalité (1,69), fragilité des médianes mensuelles sur de petits effectifs ; indice base 100 en 2021 du prix médian unifamilial (116,1 à 132,8), TCAC 2021-2025 de 7,1 % par année, diagnostic d’un marché proche du sommet après annualisation des ventes de 2026 ; enfin la moyenne de mars 2025 recalculée sans la vente de 2,23 M$ (524 200 → 515 000 $), la vérification par le ratio prix/rôle et le choix entre médiane (maison typique) et moyenne (raisonnements de volume). La séance se clôt sur le calendrier : semaine de lecture le 14 octobre, révision et remise du TP1 le 21 octobre, examen maison de 72 heures le 28 octobre ; l’usage de l’IA dans le TP doit simplement être déclaré.
À retenir de la séance
- Cinq catégories de données : le sujet, les comparables (avec exactement les mêmes données), le voisinage, l’économie et la démographie, le cadre juridique et réglementaire.
- Une bonne donnée est fiable (source officielle et vérifiable), pertinente pour le mandat, récente et objective ; on note toujours l’origine de chaque donnée.
- Le Registre foncier est la source primaire des droits : actes de vente, conditions de vente, financement, servitudes ; c’est le seul endroit pour confirmer qu’une transaction s’est faite en conditions normales de marché (≈ 1,50 $ par document).
- Centris (identifiant MLS) couvre les inscriptions par courtier, actives et historiques, avec caractéristiques détaillées ; les ventes sans courtier (15 à 20 %) n’y figurent pas.
- Le rôle d’évaluation est établi 18 mois avant sa publication : utile pour la superficie, le zonage et le matricule, indicatif pour la valeur, jamais une estimation de la valeur marchande.
- Registre foncier et Centris exigent un accès professionnel ; RDPRM, cadastre, Registre des entreprises, géoportails (topographie, zones inondables) et outils municipaux sont libres d’accès et complémentaires.
- Pour le terrain : superficie, dimensions et forme, topographie, sol, drainage, accès et façade ; pour l’environnement : zones inondables (nouveau cadre 2026), contamination, radon ; pour le bâtiment : structure, enveloppe, systèmes, améliorations (garage attaché ou détaché, sous-sol, piscine, climatisation centrale).
- Une servitude est un droit sur l’immeuble d’autrui (utilité publique, passage, non-construction, emphytéose) ; elle se repère au Registre foncier et dans le certificat de localisation de l’arpenteur-géomètre, valide tant que la situation n’a pas changé.
- Un comparable est une vente réelle, récente et similaire dans un marché normal : minimum 3, idéalement 5 à 7, chaque choix justifié.
- Fourchettes de pratique : vente de moins de 6 mois (idéal) à 24 mois maximum avec ajustement de temps, même quartier ou même ville, superficie habitable à ± 10-15 %, âge à ± 5 ans (± 20 acceptable), transaction de plein gré. Pas d’ordre d’importance entre les critères, mais la récence pèse le plus.
- Examen de pratique : variation = valeur finale / valeur initiale − 1 ; indice base 100 = prix de l’année / prix de 2021 × 100 ; TCAC = (fin / début)^(1/T) − 1 (7,1 % par année pour 2021-2025) ; ventes partielles annualisées = ventes / mois écoulés × 12.
- La médiane décrit la maison typique et résiste aux extrêmes (toujours à droite) ; la moyenne sert aux raisonnements de volume ou de valeur totale. Avant d’exclure une vente élevée, vérifier son ratio prix/rôle.
Déroulé
Les 56 chapitres, minute par minute
Chaque chapitre renvoie au passage de la vidéo et, lorsqu’il existe, à la section correspondante des notes de cours.
| Début | Chapitre | Durée | |
|---|---|---|---|
| Reprise de l’enregistrement après une coupure Internet | 0:50 | ||
| Plan de la séance : terminer la matière, puis l’examen de pratique Dernière matière avant l’examen de mi-session (la collecte des données), puis résolution de l’examen de pratique, « quasi-copie conforme » de l’examen à venir ; les diapositives sont sur la plateforme. Aucune question sur le TP1. | 1:24 | Notes ↗ | |
| Les cinq catégories de données requises Données sur le bien-fonds du sujet, les mêmes données pour chaque comparable, le voisinage et la localisation (commodités, parcs, autoroutes), les données économiques et démographiques (criminalité, revenus, âge de la population), les données juridiques et réglementaires (zonage, permis). | 2:34 | Notes ↗ | |
| Ce qui fait une bonne donnée Fiabilité (sources officielles et vérifiables), pertinence par rapport au mandat, actualité, exactitude et objectivité (pas de données de parties intéressées comme les courtiers). | 0:57 | Notes ↗ | |
| Le processus de collecte selon l’Ordre Identifier les données nécessaires selon le mandat et la méthode, planifier les sources et les coûts, collecter les données primaires (inspection, entrevue avec le propriétaire) et secondaires, vérifier l’exactitude et la cohérence, classer systématiquement en notant l’origine, puis analyser. Avec l’habitude, la planification devient routinière. | 3:32 | Notes ↗ | |
| Le Registre foncier : la source primaire des droits Registre public : actes de vente des comparables (prix et conditions de vente, financement hypothécaire), servitudes et charges, droits réels (baux emphytéotiques), baux publiés, déclarations de copropriété. Seul endroit où confirmer qu’une vente s’est faite dans des conditions normales de marché. | 1:45 | Notes ↗ | |
| Aparté : copropriétés et états financiers du syndicat Une copropriété mal capitalisée (fonds insuffisants pour les travaux à venir) voit sa valeur affectée ; hors curriculum de l’Ordre, mais à connaître. | 0:50 | Notes ↗ | |
| Accès en ligne au Registre foncier Recherche par numéro de lot (cadastre) ou par nom ; index des immeubles (historique complet des inscriptions) ; environ 1,50 $ par document depuis le 1er avril 2026 (1 $ en 2002), soit 15 à 20 $ pour un sujet et une dizaine de comparables ; carte interactive ; documents numérisés depuis 1985. | 2:18 | Notes ↗ | |
| Centris : le MLS québécois Inscriptions actives et historique des propriétés en vente par courtier (dates de mise en marché et de vente, baisses de prix), caractéristiques physiques détaillées, photos, conditions de vente ; accès professionnel avec outil de recherche de comparables et rapports statistiques par secteur, historique jusqu’à dix ans. Ne contient pas les ventes sans courtier (15 à 20 % des transactions). | 3:17 | Notes ↗ | |
| Le rôle d’évaluation foncière Valeur fiscale publiée tous les trois ans par la municipalité ou la MRC : valeur du terrain, du bâtiment et totale, matricule, usage, zonage, dimensions, année de construction. Gratuit, mais sur le site de chaque municipalité (ou via des portails agrégateurs). Établi sur des données vieilles de 18 mois : indicatif seulement, jamais une estimation de la valeur marchande. | 3:06 | Notes ↗ | |
| Le RDPRM : hypothèques et créances mobilières Registre des droits personnels et réels mobiliers : charges hypothécaires et créances sur des biens meubles ou accessoires (par exemple une piscine financée) pouvant affecter un immeuble ; diligence appropriée. | 1:21 | Notes ↗ | |
| Cadastre, Registre des entreprises et autres vérifications Le cadastre : plans officiels, numéro de lot, limites, mesure frontale, superficie et zones constructibles. Registre des entreprises pour identifier les propriétaires corporatifs ; avis d’expropriation, registre des lobbyistes, litiges en cours (à mentionner dans le rapport). | 2:09 | Notes ↗ | |
| Géoportails et outils cartographiques Géoportail du Québec : carte topographique (mesurer la pente d’un terrain), photos aériennes, couverture forestière ; zones inondables et glissements de terrain (Géo-index du MERN, inondation.ca, données fédérales) ; SIGAT pour les aires de diffusion ; cartes de zonage, permis et contraintes environnementales des municipalités, moins standardisés. | 2:35 | Notes ↗ | |
| Synthèse des sources : accès professionnel et libre accès Registre foncier (accès massif et tarif préférentiel) et Centris exigent un permis de courtier ou d’évaluateur ; le reste est libre d’accès. Les sources sont complémentaires : on ne se fie jamais à une seule. | 1:43 | Notes ↗ | |
| Pas de démonstration possible du Registre foncier ni de Centris Le professeur a demandé un accès sans succès : ces outils sont réservés aux professionnels. Les autres sites seront visités lors du cas intégrateur. | 0:57 | Notes ↗ | |
| La description légale du bien-fonds Identification officielle et unique : numéro de lot du cadastre du Québec, circonscription foncière (ex. Hull, ville de Gatineau), municipalité, adresse, fraction de copropriété le cas échéant, matricule du rôle. C’est ce qu’utilisent les notaires. | 1:23 | Notes ↗ | |
| Les données sur le terrain À obtenir pour le sujet et chaque comparable : superficie totale, dimensions (largeur × profondeur) et forme (régulière, irrégulière, triangulaire), topographie, qualité du sol (roc, argile), drainage, accès à la rue, façade. Un gabarit Excel par comparable rend le travail plus efficient. | 3:23 | Notes ↗ | |
| Éléments environnementaux : zones inondables, contamination, radon Le cadre des zones inondables a changé en 2026 (classes de gravité plutôt que récurrences 0-20 et 20-100 ans ; les diapositives seront mises à jour). Contamination du sol (étude seulement si la diligence l’exige), milieux humides, érosion. Le radon, gaz du sol plus concentré dans les constructions récentes mieux isolées : rare mais dangereux, exige un système d’évacuation. | 3:14 | Notes ↗ | |
| Services : aqueduc ou puits, égout ou fosse septique, énergie, fibre Puits artésien et fosse septique affectent la valeur ; chauffage à l’électricité ou au gaz naturel (coût élevé actuellement) ; la fibre optique est devenue essentielle, certaines zones ne sont pas desservies. | 1:33 | Notes ↗ | |
| Les données sur le bâtiment Structure, fondation, charpente et type de construction (inspection et plans) ; dimensions, superficie habitable, étages ; toiture, revêtement, fenêtres, isolation (inspection visuelle, possible à distance avec Google Street View si l’image est récente) ; systèmes mécaniques (plomberie, électricité, chauffage, climatisation) surtout utiles pour la méthode du coût. | 2:47 | Notes ↗ | |
| La fiche de collecte du bâtiment : ce qu’on peut vraiment obtenir pour les comparables Année de construction, nombre de pièces et d’étages sont accessibles ; le type de fondation exige une visite ; la structure s’infère de l’âge et de la hauteur (bois pour l’unifamilial, béton à partir de quatre étages, rares exceptions en bois massif à Québec). | 2:21 | Notes ↗ | |
| Revêtement, toiture, chauffage, entrée électrique et état général Brique ou vinyle, type de couverture, entrée de 100 ou 200 ampères (contrainte possible en multilogement), état général (bon, moyen, rénové, rénovations majeures requises). L’évaluateur doit faire une inspection physique suffisante du sujet pour appuyer ses analyses et ses recommandations. | 1:46 | Notes ↗ | |
| Les améliorations : garage, sous-sol, piscine, terrasse, foyer Garage attaché (communication intérieure avec la maison) ou détaché, simple ou double (les voitures doivent sortir indépendamment) ; sous-sol fini, semi-fini ou non fini ; piscine hors terre ou creusée ; terrasse et patio ; foyer ou poêle à bois (interdits dans certaines municipalités). | 3:18 | Notes ↗ | |
| Climatisation centrale, thermopompe, domotique, rénovations Système central avec thermopompe et échangeur d’air (norme des constructions neuves, plus coûteux) ou plinthes avec thermostats ; panneaux solaires rares ; domotique sans effet marqué sur la valeur ; rénovations récentes à inscrire. | 1:26 | Notes ↗ | |
| Les servitudes : un droit sur l’immeuble d’autrui Charge imposée sur un immeuble en faveur d’un autre immeuble (réelle) ou d’une personne (droit de passage) ; fréquentes pour Hydro-Québec, le gaz et les égouts. Des servitudes anciennes peuvent refaire surface des années plus tard : complexe et potentiellement catastrophique. | 1:54 | Notes ↗ | |
| Types de servitudes et emphytéose Utilité publique (trottoir : perte de superficie utilisable), droit de passage (ruelles : perte d’intimité, bruit), non-construction (limite le développement) ; bail emphytéotique de 100 ans sur les terrains au-dessus des stations de métro à Montréal ; servitudes avantageuses qui ajoutent de la valeur. | 3:22 | Notes ↗ | |
| Où repérer les servitudes Registre foncier et certificats de localisation ; retrouver les anciens certificats est un travail de notaire ou d’avocat, sans garantie absolue. | 0:54 | Notes ↗ | |
| Le certificat de localisation Document d’arpenteur-géomètre montrant la situation réelle de l’immeuble par rapport aux titres : limites du lot, position réelle des bâtiments (coordonnées X-Y), empiétements, servitudes apparentes. | 1:46 | Notes ↗ | |
| Contenu, utilité et validité du certificat Confirme les dimensions du lot, les empiétements, le respect des marges de recul, la conformité au zonage, la présence de servitudes et les non-conformités potentielles. Valide tant que la situation n’a pas changé (environ dix ans) ; un certificat peut être invalidé par un certificat plus ancien encore valide. | 2:02 | Notes ↗ | |
| Qu’est-ce qu’un comparable ? Une vente réelle et récente d’une propriété aux caractéristiques similaires, dans les environs, conclue dans un marché normal où l’offre et la demande ont joué. | 0:53 | Notes ↗ | |
| Les critères : proximité, récence, similarité Même quartier ou secteur similaire ; vente idéalement de moins de 12 mois (ajustement de temps au-delà, 24 mois maximum selon l’Ordre) ; similarité physique de taille, d’âge et de style. | 1:41 | Notes ↗ | |
| Question : y a-t-il un ordre d’importance entre les critères ? Non, il n’y a pas de règle mécanique ; tous comptent, mais la récence de la transaction est probablement le critère le plus important, car toute différence impose un ajustement. | 2:24 | Notes ↗ | |
| Choisir ses comparables est un compromis Quand le choix est large, on filtre par récence (trois mois et moins) puis par proximité ; sinon on pose des balises (jamais plus de 24 mois, même ville). Arbitrer entre un ajustement de temps et un ajustement de taille selon celui qu’on sait le mieux quantifier ; les ajustements restent subjectifs. | 2:18 | Notes ↗ | |
| Combien de comparables ? Minimum trois, idéalement cinq à sept ; élargir la zone de recherche dans un marché limité. L’évaluateur doit justifier le choix de chaque comparable, expliquer les différences acceptées et les ajustements retenus. | 0:47 | Notes ↗ | |
| Fourchettes de pratique : localisation, date et type Idéal : même quartier ou même rue, vente de moins de six mois, même type de propriété. Acceptable : quartier comparable de la même ville, 6 à 18 mois avec ajustement (jusqu’à 24), type proche (un jumelé pour une unifamiliale, à la limite ; jamais une ferme pour une maison de centre-ville). | 3:13 | Notes ↗ | |
| Fourchettes : superficie, âge, terrain, conditions de vente Superficie habitable à ± 10-15 % (une maison de 4 000 pi² ne peut servir pour un sujet de 2 000 pi²) ; âge à ± 5 ans idéalement, ± 20 ans acceptable ; terrain similaire en taille et forme ; transaction de plein gré sans condition. Pratiques usuelles de l’Ordre, indicatives mais à respecter par diligence. | 2:17 | Notes ↗ | |
| Où trouver les comparables au Québec Registre foncier, rôle d’évaluation, JLR / Teranet (base transactionnelle la plus complète, service payant de sélection de comparables), banques privées, journaux et annonces, réseaux professionnels et dossiers de collègues. | 1:25 | Notes ↗ | |
| L’examen de pratique : où le trouver et comment il sera corrigé Ressources › Téléchargements (diapositives de correction, aussi déposées sur Moodle). Les séances avancent plus vite que le plan : la matière vue ce soir est celle de la séance 6. L’examen de mi-session se fera à la maison dans une fenêtre de 72 heures ; il restera une rencontre de révision. | 1:52 | Ouvrir ↗ | |
| La feuille de formules et la structure de l’examen Même feuille qu’à l’examen : variations en pourcentage, taux annualisé et TCAC, indice base 100, ratio prix/rôle, prix unitaires. Partie A « lire le marché dans les ventes réelles », puis parties B, C et D ; chaque énoncé comporte trois questions. | 0:59 | Ouvrir ↗ | |
| Programme : trois questions ce soir, les plus calculatoires Le reste de l’examen de pratique et une dernière révision à la prochaine rencontre ; les diapositives détaillent la démarche après chaque question. | 0:42 | Ouvrir ↗ | |
| Question 1 (copropriétés à Gatineau) : variations sur 12 mois Tableau mensuel réel (ventes, médiane, moyenne). Variation du nombre de ventes juillet 2026 / juillet 2025 : 12 / 85 − 1 = −85,9 % ; variation du prix médian : 310 000 / 315 000 − 1 = −1,6 %. | 4:38 | Notes ↗ | |
| Question 1 b) : le ratio de saisonnalité 2025 Ventes de mai à août (92 + 99 + 85 + 78) sur ventes de janvier à avril = 1,69 : saisonnalité nettement moins marquée que pour l’unifamilial (autour de 2,5). | 1:22 | Notes ↗ | |
| Question 1 c) : pourquoi les médianes de 2026 oscillent autant Petits effectifs (4 à 14 ventes par mois en 2026 contre 41 à 99 en 2025) : la médiane de quatre ventes est fragile. Solution : agréger par trimestre ou semestre. L’essentiel des points (2,5) porte sur l’interprétation, pas sur le calcul. | 2:04 | Notes ↗ | |
| Questions : donnée de l’unifamilial absente ; où est le PDF ? La comparaison avec l’unifamilial n’était pas exigée (donnée non fournie). Le document est dans Ressources du site de cours, plus simple à tenir à jour que Moodle ; le lien sera mis dans le clavardage. | 2:37 | Ouvrir ↗ | |
| Question 2 (unifamilial à Gatineau) : indice base 100 en 2021 du prix médian Toujours la colonne du prix médian (erreur classique : prendre la moyenne). Indice = prix de l’année / 365 300 × 100 : 2022 = 116,1, puis 115,1, 121,9, 131,5 et 132,8 pour 2026 (partielle, 7,43 mois). Chaque année se rapporte toujours à la base 2021. | 4:23 | Notes ↗ | |
| Question 2 b) : le TCAC du prix médian 2021-2025 Quatre ans : (479 900 / 365 300)^(1/4) − 1 = 1,3148^0,25 − 1 = 7,1 % par année, soit la progression composée annuelle moyenne, comme le rendement d’un placement dans la propriété médiane. | 2:30 | Notes ↗ | |
| Question 2 c) : dans quelle phase du cycle sommes-nous ? Le prix médian monte encore, mais de moins en moins vite (445 000 → 479 900 → 484 900, soit environ + 1 % en 2026) : signe d’un marché qui approche de son sommet. | 2:02 | Notes ↗ | |
| Annualiser les ventes de 2026 pour confirmer 1 677 ventes sur 7,43 mois ÷ 7,43 × 12 donne une estimation annuelle comparable aux années complètes : les ventes diminuent tandis que les prix plafonnent, conditions d’une fin de cycle. Toujours penser à la dernière question, celle de l’interprétation. | 2:31 | Notes ↗ | |
| Question 3 (mars 2025) : le prix moyen sans la vente la plus élevée 167 ventes, médiane 475 000 $, moyenne 524 200 $, vente maximale 2,23 M$. Moyenne corrigée = (167 × 524 200 − 2 230 000) / 166 ≈ 515 000 $ : une seule transaction gonfle la moyenne d’environ 9 000 $, alors que la médiane ne bouge pratiquement pas. | 3:27 | Notes ↗ | |
| Faut-il vraiment retirer la vente de 2,23 M$ ? Ça dépend : à 2 M$ une maison n’est plus une valeur extrême aujourd’hui. On vérifie le ratio prix/rôle : avec un rôle de 1,9 M$, la vente n’est pas hors marché et doit rester dans le calcul. | 1:36 | Notes ↗ | |
| Médiane ou moyenne : laquelle décrit la maison typique ? La médiane, insensible aux extrêmes (toujours à droite en immobilier), convient pour suivre l’évolution d’un marché. La moyenne est la bonne statistique pour les raisonnements de volume ou de valeur totale, par exemple les loyers d’un parc de 3 000 portes. | 3:32 | Notes ↗ | |
| Clôture : poursuivre l’examen de pratique ; modalité de l’examen maison Les étudiants continuent les autres questions (démarche détaillée dans les diapositives) ; quelques-unes seront reprises à la prochaine rencontre. Examen de mi-session : énoncé envoyé par courriel à l’heure du cours, 72 heures pour le remettre par courriel ; formule approuvée par le groupe. | 1:20 | Ouvrir ↗ | |
| Question : le TP1 est-il à remettre la semaine prochaine ? Le plan de cours prévaut : remise à la séance 6, soit le 21 octobre (la semaine prochaine est la semaine de lecture). Les questions sur le TP1 sont bienvenues par courriel pendant la semaine de lecture. | 3:32 | Ouvrir ↗ | |
| Question : faut-il déclarer l’usage de l’IA dans le TP1 ? Oui, mais simplement mentionner qu’elle a été utilisée, sans détailler les questions posées ; l’étudiant reste responsable de la cohérence de sa réponse avec le contenu du cours. | 1:16 | Ouvrir ↗ | |
| Calendrier clarifié : semaine de lecture, révision, examen 14 octobre : semaine de lecture, pas de nouvelle matière (le professeur reste disponible par courriel). 21 octobre, séance 6 : suite de l’examen de pratique, révision et remise du TP1. 28 octobre, séance 7 : examen de mi-session. La matière de la collecte des données a été vue avec une semaine d’avance. | 5:53 | Notes ↗ | |
| Questions finales : stage chez un courtier ; secteur du TP1 Un stage chez un courtier immobilier ou hypothécaire compte-t-il pour l’expérience d’évaluateur ? Le professeur se renseigne et répondra par courriel. Le TP1 peut porter sur un autre secteur que Gatineau si les données sont disponibles. | 2:27 | Ouvrir ↗ |
Téléchargements
Emporter la séance
| Fichier | |
|---|---|
| Vidéo complète (MP4, 195,4 Mo) L’enregistrement Zoom original : écran partagé et voix. | Télécharger |
| Audio seulement (M4A, 73,9 Mo) Pour écouter la séance en déplacement. | Télécharger |
| Sous-titres (WebVTT) 1845 sous-titres synchronisés. | Télécharger |
| Sous-titres (SRT) Pour VLC, QuickTime ou tout lecteur. | Télécharger |
| Transcription horodatée (texte) 19 344 mots, chapitres et minutage. | Télécharger |
| Chapitres (WebVTT) 56 chapitres. | Télécharger |
Transcription automatique (Whisper large-v3-turbo) non corrigée : les noms propres, les chiffres et certains termes techniques peuvent être erronés. Enregistrement destiné aux personnes inscrites au cours ; ne pas rediffuser.