WEBVTT
Kind: captions
Language: fr

1
00:00:07.520 --> 00:00:08.440
Bonjour tout le monde.

2
00:00:10.460 --> 00:00:11.660
Est-ce que vous m'entendez bien ?

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00:00:14.060 --> 00:00:18.380
Oui, parfait. Désolé, j'ai un petit problème avec mon Internet.

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00:00:18.640 --> 00:00:23.940
Ça l'a coupé. Donc, il a fallu que je redémarre mon ordinateur et tout.

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00:00:24.100 --> 00:00:30.140
Donc, ça devrait bien aller. On espère que la connexion reste OK pour le

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00:00:30.160 --> 00:00:35.140
reste de la séance. J'ai partagé mon écran.

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00:00:50.440 --> 00:00:56.500
Donc, aujourd'hui, on va continuer avec la matière, avant l'examen de

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00:00:56.520 --> 00:00:59.260
mi-session, puis on va commencer un examen pratique.

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00:01:00.920 --> 00:01:06.200
Les slides sont disponibles sur la plateforme pour la résolution de l'examen

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00:01:06.220 --> 00:01:07.020
pratique.

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00:01:08.360 --> 00:01:11.620
Il y a des gens dans la salle d'attente, est-ce que je vois admettre tous ?

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00:01:20.060 --> 00:01:24.320
Donc, c'est ça. On va terminer la matière avec la collecte des données.

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00:01:25.100 --> 00:01:29.520
Puis ensuite, on va passer à la résolution de l'examen pratique.

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00:01:30.400 --> 00:01:36.680
L'examen pratique, c'est vraiment une quasi-copie conforme de l'examen que

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00:01:36.700 --> 00:01:39.440
vous allez avoir dans quelques semaines.

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00:01:40.820 --> 00:01:45.900
On va faire une question. C'est pour ça que je n'ai pas mon ordinateur habituel.

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00:01:46.020 --> 00:01:50.460
Donc, j'ai emprunté l'ordinateur d'un collègue pour écrire.

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00:01:51.240 --> 00:01:55.600
puis c'est comme un petit peu me familiariser avec tout ce qui est PC et autres.

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00:01:55.820 --> 00:01:59.200
Habituellement, j'ai un Mac et j'avoue que j'étais un peu déstabilisé.

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00:01:59.700 --> 00:02:04.260
Donc, pardonnez-moi s'il y a des petits appouillages à certains endroits.

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00:02:05.000 --> 00:02:09.320
Donc, premièrement, est-ce que vous avez des questions sur l'ETP pour le moment ?

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00:02:13.580 --> 00:02:14.380
Non.

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00:02:20.460 --> 00:02:25.400
Bon, on va commencer avec la collecte des données.

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00:02:31.300 --> 00:02:35.840
Donc, ici vraiment, donc, en tant qu'évaluateur agréé, vous allez devoir donc

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00:02:35.860 --> 00:02:42.160
collecter les données nécessaires donc pour faire votre évaluation et ainsi

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00:02:42.180 --> 00:02:44.920
rédiger un rapport donc des qualités.

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00:02:45.220 --> 00:02:48.040
Les types de données qui vont être requises dans le cadre de votre travail,

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00:02:48.160 --> 00:02:52.300
ça va être vraiment d'aller donc chercher des données concernant le sujet.

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00:02:54.220 --> 00:02:56.140
Je vais me pratiquer un peu avec le crayon.

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00:02:56.560 --> 00:03:01.620
Donc, les données sur le bien fondé du sujet, vraiment tout ce qui touche à la

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00:03:01.640 --> 00:03:05.560
superficie, parce que c'est le type de propriété et autres.

32
00:03:06.260 --> 00:03:12.120
Donc, maintenant aussi, le sujet, lorsque vous allez avoir les données sur celui-ci,

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00:03:12.260 --> 00:03:15.460
ça va prendre également les mêmes données concernant les comparables.

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00:03:15.640 --> 00:03:18.400
C'est-à-dire que c'est vraiment la même chose.

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00:03:18.420 --> 00:03:23.200
Donc, vous pouvez être capable de faire un travail sensiblement correct.

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00:03:23.500 --> 00:03:27.380
Vous devez avoir la même quantité de données que vous avez pour le sujet,

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00:03:27.700 --> 00:03:32.280
pour les comparables. Maintenant, tout ce qui touche au niveau des données sur le

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00:03:32.300 --> 00:03:35.720
voisinage, la localisation, ça, c'est vraiment tout ce qui est maintenant des

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00:03:35.740 --> 00:03:41.060
données externes. Donc, on pourrait dire maintenant les commodités qui sont proches.

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00:03:41.180 --> 00:03:45.340
Donc, par exemple, les commerces, les parcs, autoroutes et autres.

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00:03:45.930 --> 00:03:49.040
Encore une fois, ce n'est pas tous les évaluateurs qui vont vraiment aller faire un

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00:03:49.060 --> 00:03:52.020
gros travail à ce niveau-là. Donc, ça dépend vraiment du type d'analyse que vous

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00:03:52.040 --> 00:03:55.580
faites. Les données économiques et démographiques, c'est quand même relativement

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00:03:55.600 --> 00:04:02.400
important aussi. Même si, en soi, on ne va pas nécessairement s

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00:04:02.420 --> 00:04:03.820
'attarder sur le point qu'il y a ici.

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00:04:04.120 --> 00:04:09.120
Mais par exemple, la criminalité, le salaire moyen dans certains secteurs,

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00:04:09.200 --> 00:04:11.680
ça peut être intéressant. les données démographiques, donc,

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00:04:12.100 --> 00:04:16.120
est-ce que c'est, mettons, plus des gens âgés ou est-ce que c'est plus une

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00:04:16.140 --> 00:04:20.220
population qui est jeune ? Maintenant aussi, donc, données juridiques et

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00:04:20.240 --> 00:04:22.700
réglementaires, c'est tout ce qui touche au zonage, donc,

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00:04:22.780 --> 00:04:23.580
ici.

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00:04:25.640 --> 00:04:30.000
Et tout ce qui touche, par exemple, où est-ce que, mettons,

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00:04:30.100 --> 00:04:33.560
il y a des permis et autres à aller chercher, donc, pour être capable de construire.

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00:04:34.180 --> 00:04:39.320
Donc, ça, c'est vraiment, on pourrait dire, donc, les cinq catégories de données qui

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00:04:39.340 --> 00:04:41.740
vont être nécessaires. Est-ce que vous m'entendez ?

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00:04:43.260 --> 00:04:44.840
Juste pour être sûr que vous m'entendez bien.

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00:04:48.220 --> 00:04:50.200
Oui, on entend bien. OK, désolé.

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00:04:52.040 --> 00:04:55.260
Je vais être sûr parce que je voyais...

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00:04:56.100 --> 00:04:58.040
Je n'ai pas trop ça avec un PC, je ne sais pas.

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00:04:58.340 --> 00:05:01.220
En tout cas, n'hésitez pas, si vous n'entendez pas, écrivez dans le chat et on va

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00:05:01.240 --> 00:05:03.480
corriger le temps. Donc, maintenant, au niveau, c'est ça.

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00:05:03.940 --> 00:05:07.680
Qu'est-ce qui fait en sorte qu'on a des bonnes données Donc,

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00:05:07.860 --> 00:05:11.020
c'est la fiabilité. Donc, ça se trouve vraiment des données de sources officielles

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00:05:11.040 --> 00:05:12.780
et vérifiables. Donc, ça, qu'est-ce que ça veut dire ?

65
00:05:12.900 --> 00:05:16.400
C'est que c'est les organismes gouvernementaux qui fournissent ces données-là.

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00:05:16.900 --> 00:05:18.860
Ça doit être aussi en lien avec le mandat.

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00:05:18.960 --> 00:05:21.760
C'est-à-dire que vous ne pouvez pas aller chercher, par exemple,

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00:05:22.120 --> 00:05:26.500
autres données et les présenter comme étant des éléments de l'analyse si c'est hors

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00:05:26.520 --> 00:05:31.320
de l'enjeu du mandat. Ça doit être des données qui sont récentes.

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00:05:31.420 --> 00:05:32.800
Donc, c'est-à-dire que ça ne peut pas être, par exemple,

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00:05:33.660 --> 00:05:36.120
des données du CADAS qui datent de visa.

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00:05:36.140 --> 00:05:39.760
Donc, même si des fois, c'est pénible d'être obligé d'aller chercher des taux de

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00:05:39.780 --> 00:05:43.140
données, c'est important donc d'avoir des données qui sont récentes.

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00:05:43.880 --> 00:05:48.020
Ensuite, donc, il faut que ce soit aussi donc l'exactitude,

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00:05:48.140 --> 00:05:50.140
donc l'objectivité. Donc, ça doit être des sources indépendantes,

76
00:05:50.220 --> 00:05:53.660
ça ne doit pas être des données qui proviennent par exemple de courtiers ou de

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00:05:53.680 --> 00:05:57.940
parties donc qui sont dites pas objectives dans votre analyse.

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00:05:59.960 --> 00:06:03.060
Donc, maintenant, au niveau du processus de collecte des données,

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00:06:03.660 --> 00:06:07.560
vous devez identifier les données qui sont nécessaires selon le mandat et la

80
00:06:07.580 --> 00:06:09.340
méthode. Donc, ça, c'est important.

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00:06:10.040 --> 00:06:13.160
Si vous utilisez, par exemple, simplement la méthode des comparables,

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00:06:13.460 --> 00:06:16.720
bien là, aller chercher les coûts des matériaux, le taux,

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00:06:16.780 --> 00:06:21.040
mettons, de rémunération horaire des différents entrepreneurs à construction,

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00:06:21.220 --> 00:06:23.940
ce n'est pas nécessaire. Donc, il faut vraiment être capable d'identifier le besoin

85
00:06:23.960 --> 00:06:27.220
dans le premier point. Ensuite, il faut planifier, donc,

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00:06:27.240 --> 00:06:30.560
les sources à consulter, puis donc votre stratégie de recherche.

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00:06:30.740 --> 00:06:32.320
Les coûts que ça va amener aussi également.

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00:06:32.460 --> 00:06:34.740
Donc, vous pouvez être capable de justement, selon le mandat,

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00:06:35.220 --> 00:06:38.660
établir un bon tarif, étant donné qu'il y a des coûts, donc dans certains cas,

90
00:06:38.840 --> 00:06:39.720
pour l'obtention des données.

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00:06:41.240 --> 00:06:45.620
Maintenant, ensuite, collecter les données primaires, donc inspection,

92
00:06:46.360 --> 00:06:48.080
entrevue. Donc, ça aussi, c'est très important.

93
00:06:48.240 --> 00:06:53.140
Donc, c'est-à-dire que dans le cadre de, ça, ça va être après l'examen de midi

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00:06:53.160 --> 00:06:56.540
-session, mais il va y avoir donc une composante qui va être inspection,

95
00:06:56.560 --> 00:06:59.280
du bâtiment. Donc, c'est-à-dire que vous allez aller sur place,

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00:06:59.320 --> 00:07:02.200
puis vraiment, faire des observations, puis les noter.

97
00:07:02.540 --> 00:07:05.120
Donc, c'est super important, puis ça fait partie du travail.

98
00:07:05.760 --> 00:07:08.780
Et tout ce qui est secondaire, on dit que ça provient des rejets,

99
00:07:08.940 --> 00:07:12.360
donc ça provient des données, par exemple, de firmes ou autres.

100
00:07:13.620 --> 00:07:16.500
Donc, un gros du travail peut se faire par l'inspection.

101
00:07:16.640 --> 00:07:20.060
C'est-à-dire que, par exemple, tout ce qui est donné sur la propriété en soi,

102
00:07:20.700 --> 00:07:22.340
ça va provenir, donc, de l'inspection.

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00:07:22.820 --> 00:07:24.860
Puis, on m'a pris ça dans l'entrevue, c'est simplement,

104
00:07:24.920 --> 00:07:25.720
donc,

105
00:07:27.740 --> 00:07:29.220
la personne qui est propriétaire en ce moment.

106
00:07:29.960 --> 00:07:32.780
Vous allez l'interroger, donc, pas interroger, c'est pas le bon terme.

107
00:07:32.900 --> 00:07:35.100
Vous allez lui poser des questions pour savoir, donc, la propriété,

108
00:07:35.860 --> 00:07:37.700
c'est quoi, donc, certaines caractéristiques qu'il y a.

109
00:07:38.260 --> 00:07:40.840
Pour tout ce qui touche au comparable, par exemple, vous n'allez pas être capable,

110
00:07:40.900 --> 00:07:43.660
donc, de faire le même travail.

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00:07:43.820 --> 00:07:47.880
Donc, vous ne pouvez pas aller voir chacune des personnes qui est propriétaire des

112
00:07:47.900 --> 00:07:50.180
comparables et lui demander, donc, de visiter.

113
00:07:50.300 --> 00:07:53.060
Donc, c'est pour ça que vous devez obtenir les données de source selon VAR.

114
00:07:54.600 --> 00:07:58.140
Maintenant aussi, vérifier l'exactitude et la cohérence des données recueillies.

115
00:07:58.700 --> 00:08:00.720
C'est possible que des fois, il y ait des anomalies.

116
00:08:01.320 --> 00:08:03.060
C'est peu probable, mais c'est possible.

117
00:08:03.220 --> 00:08:04.300
Donc, c'est pour ça que l'étape 4 est là.

118
00:08:05.160 --> 00:08:09.580
Et ensuite, il faut que vous classiez ça de manière systématique et vraiment bien

119
00:08:09.600 --> 00:08:14.560
détaillée. En soi, avoir des classeurs, avoir toujours mentionné,

120
00:08:14.620 --> 00:08:16.600
par exemple, l'origine des données, c'est super important.

121
00:08:17.160 --> 00:08:20.540
Donc, pour être capable de justement appuyer votre démarche,

122
00:08:20.720 --> 00:08:26.440
votre méthode, si ça a été fait à partir de ces données-là et être capable d'avoir

123
00:08:26.460 --> 00:08:29.460
une suite logique dans tout ce qui touche à votre démarche.

124
00:08:29.860 --> 00:08:32.700
Et finalement, l'analyse des données dans le cadre des méthodes d'évaluation.

125
00:08:33.640 --> 00:08:37.780
Ça, c'est vraiment le processus de collecte de données qui est mentionné par l

126
00:08:37.800 --> 00:08:38.600
'Ordre.

127
00:08:40.140 --> 00:08:43.120
Ici, en soi, on pourrait être...

128
00:08:43.140 --> 00:08:48.060
L'Ordre, ce n'est pas nécessairement obligatoire de suivre toutes ces étapes-là dans

129
00:08:48.080 --> 00:08:53.280
l'Ordre, dans le sens où vous ne pouvez pas…

130
00:08:53.300 --> 00:08:56.580
donc la planification, ce n'est pas nécessairement de quoi qu'il…

131
00:08:56.600 --> 00:08:59.920
vous n'allez pas planifier à chaque fois, donc vous allez vous devenir habitué avec

132
00:08:59.940 --> 00:09:02.800
le temps, puis ça va toujours être les mêmes données en soi,

133
00:09:02.920 --> 00:09:06.480
donc ça va être simplement la propriété qui va changer ou autre.

134
00:09:06.600 --> 00:09:09.860
Donc, dépendamment si vous vous spécialisez par exemple en immobilier résidentiel,

135
00:09:11.060 --> 00:09:12.360
ça va être toujours les mêmes types de données.

136
00:09:16.940 --> 00:09:23.340
Maintenant, le registre foncier, donc ça c'est probablement l'organisation

137
00:09:23.360 --> 00:09:26.080
qui va vous donner les données les plus, compréhensibles,

138
00:09:26.120 --> 00:09:29.600
les moins accessibles, donc c'est un registre qui est public,

139
00:09:29.940 --> 00:09:32.500
mais qu'en soi, donc vous pouvez aller chercher des données additionnelles,

140
00:09:32.580 --> 00:09:36.740
donc c'est-à-dire que, par exemple, vous pouvez obtenir le prix de l'évaluation

141
00:09:36.760 --> 00:09:40.360
foncière, mais vous pouvez également obtenir tout ce qui est acte de vente,

142
00:09:40.380 --> 00:09:43.960
c'est-à-dire les propriétés des comparables que vous allez avoir,

143
00:09:44.140 --> 00:09:47.540
vous allez aller chercher l'acte de vente de ces propriétés-là.

144
00:09:48.020 --> 00:09:51.920
Et dans ça ici, vous allez avoir le prix et les conditions de la vente.

145
00:09:52.300 --> 00:09:56.020
Donc, si vous vous rappelez bien, pour qu'un comparable soit retenu,

146
00:09:56.200 --> 00:09:59.000
il faut que les conditions de vente soient dites normales.

147
00:09:59.160 --> 00:10:03.980
C'est-à-dire que ça a été vendu dans un marché, puisqu'il y a eu une rencontre entre

148
00:10:04.000 --> 00:10:10.180
un acheteur et un vendeur, et non donc une entente qui n'est pas dite normale.

149
00:10:10.380 --> 00:10:15.300
c'est-à-dire un exemple à un don ou une vente à un membre de la famille et autres.

150
00:10:16.740 --> 00:10:20.000
Aussi, il faut que le financement, c'est-à-dire que vous allez avoir des détails sur

151
00:10:20.020 --> 00:10:22.940
le financement hypothécaire qu'il y a eu dans le cadre de cette transaction-là.

152
00:10:23.620 --> 00:10:27.480
Serviture des charges, c'est tout ce qui est frais lié à un échange.

153
00:10:28.500 --> 00:10:32.720
Le droit réel, c'est-à-dire tout ce qui est droit de propriété.

154
00:10:32.840 --> 00:10:35.880
Des fois, certaines propriétés ont des bails amphithéotiques,

155
00:10:35.940 --> 00:10:39.860
c'est-à-dire que le terrain n'appartient pas au propriétaire.

156
00:10:39.880 --> 00:10:41.400
C'est tout important de vérifier ça.

157
00:10:42.220 --> 00:10:46.020
Mais également, vous allez avoir tout ce qui est des baux publiés,

158
00:10:46.140 --> 00:10:49.120
des déclarations de copropriétés dans le cas que c'est applicable,

159
00:10:49.480 --> 00:10:53.500
si c'est une copropriété. Dans le cas des copropriétés également,

160
00:10:53.720 --> 00:10:56.460
il y a des états financiers sur les copropriétés analysés.

161
00:10:56.600 --> 00:10:58.500
C'est important également d'en faire compte.

162
00:11:01.660 --> 00:11:05.320
En soi, ça pourrait être un courant d'anti sur comment évaluer les copropriétés.

163
00:11:05.480 --> 00:11:08.760
Mais si vous vous spécialisez dans ça, vous allez avoir le…

164
00:11:08.780 --> 00:11:12.900
En soi, ce n'est pas nécessairement dans le curriculum de l'Ordre,

165
00:11:13.000 --> 00:11:16.620
mais c'est important de connaître que dans le cadre d'une copropriété,

166
00:11:16.900 --> 00:11:22.840
il y a un état financier qui gère pour le syndicat de copropriété qui est

167
00:11:22.860 --> 00:11:28.280
responsable de collecter les frais de copropriété à tous les mois et de les gérer

168
00:11:28.300 --> 00:11:31.960
dans le but de faire des améliorations au bâtiment et autres.

169
00:11:31.980 --> 00:11:38.500
Donc, si une copropriété est dite mal capitalisée,

170
00:11:38.600 --> 00:11:41.320
donc c'est-à-dire qu'il n'y a pas assez de fonds pour être capable de couvrir toutes

171
00:11:41.340 --> 00:11:43.440
les dépenses à venir, toutes les améliorations à venir,

172
00:11:43.660 --> 00:11:46.480
bien, ça va venir impacter la valeur que vous allez trouver,

173
00:11:46.520 --> 00:11:47.320
donc, en tant qu'évaluateur.

174
00:11:52.480 --> 00:11:55.020
Maintenant, ici c'est le, donc pour le registre foncier,

175
00:11:55.140 --> 00:12:01.180
donc l'accès en ligne c'est ça ici, donc j'ai essayé d'obtenir

176
00:12:01.200 --> 00:12:03.420
un accès, mais bon,

177
00:12:05.240 --> 00:12:08.920
c'est pas, en soi c'est vraiment, il n'y a pas de l'exception à ce niveau-là,

178
00:12:09.020 --> 00:12:13.740
donc toutes les données qui sont sur le registre foncier sont accessibles dans des,

179
00:12:14.160 --> 00:12:16.620
par des, pour une histoire alternative.

180
00:12:16.640 --> 00:12:18.640
Mais moi, je vous recommande, donc, en tant qu'évaluateur,

181
00:12:18.700 --> 00:12:21.960
donc, de faire affaire avec directement le registre foncier du gouvernement du

182
00:12:21.980 --> 00:12:24.400
Québec. Vous pouvez rechercher, donc, par lot.

183
00:12:24.620 --> 00:12:27.220
Donc, c'est-à-dire que le lot, c'est un numéro de cadastre.

184
00:12:27.320 --> 00:12:30.700
Donc, c'est-à-dire que c'est le lot, donc, d'une propriété ou par le nom.

185
00:12:32.300 --> 00:12:33.780
En soi, ici, qu'est-ce que ça vous donne ?

186
00:12:33.940 --> 00:12:37.340
C'est l'index des immeubles. Donc, c'est-à-dire l'istreur complet des inscriptions d

187
00:12:37.360 --> 00:12:41.480
'un lot. Donc, en soi, s'il n'y a pas eu trop de changements,

188
00:12:41.620 --> 00:12:43.420
ça va être le même lot à travers le temps.

189
00:12:44.120 --> 00:12:47.120
Et ça ici, pour consulter, la consultation d'un document,

190
00:12:47.480 --> 00:12:51.720
c'est aux alentours de 1,50 depuis le 1er avril 2026.

191
00:12:52.560 --> 00:12:57.920
C'était un dollar en 2002. Les tarifs ne changent pas tant que ça ici.

192
00:12:57.940 --> 00:13:02.720
Donc, vous l'aurez compris, si par exemple, vous avez une dizaine de comparables à

193
00:13:02.740 --> 00:13:08.720
analyser et un sujet, par exemple, bien, ça revient, ce n'est pas donc

194
00:13:08.740 --> 00:13:12.380
néligible nécessairement. C'est-à-dire, on peut être aux alentours de 15 à 20 $,

195
00:13:12.520 --> 00:13:15.920
donc tous les documents à aller chercher ici dans le cas de votre analyse.

196
00:13:16.680 --> 00:13:19.820
Il y a une carte interactive aussi que vous pouvez utiliser donc directement.

197
00:13:20.760 --> 00:13:25.040
Et donc, c'est les documents qui sont numérisés depuis 1985.

198
00:13:25.060 --> 00:13:30.400
Donc, tout ce qui est avant, des fois, ça peut être dans des archives ou autre.

199
00:13:30.820 --> 00:13:33.140
Mais habituellement, pas besoin de remonter tant que ça.

200
00:13:33.960 --> 00:13:36.280
Tout est numérisé, donc, et à jour à ce niveau-là.

201
00:13:36.860 --> 00:13:39.640
Donc, vous devez consulter le registre foncier.

202
00:13:39.740 --> 00:13:42.440
Donc, ici, c'est écrit pour confirmer les droits et les conditions de vente

203
00:13:42.460 --> 00:13:45.160
comparable. C'est surtout ça qui est important.

204
00:13:45.340 --> 00:13:47.360
Parce qu'en soi, tout ce qui est prix de transaction et autres,

205
00:13:47.480 --> 00:13:50.740
caractéristique de la propriété, il y a beaucoup de fournisseurs alternatifs qui

206
00:13:50.760 --> 00:13:56.160
existent à ça. Mais maintenant, c'est vraiment ce site-là,

207
00:13:56.240 --> 00:13:59.320
il est surtout pour être capable de vérifier l'état de la transaction.

208
00:13:59.460 --> 00:14:02.960
Donc, est-ce que c'est une transaction qui s'est faite dans des conditions de marché

209
00:14:02.980 --> 00:14:06.980
normales ? Donc, ça, vous ne pouvez pas avoir ça ailleurs.

210
00:14:10.480 --> 00:14:13.540
Maintenant, ici donc le système centriste, donc c'est le,

211
00:14:13.740 --> 00:14:15.600
comme on pourrait dire, le MLS québécois.

212
00:14:16.320 --> 00:14:20.300
Ici donc, en soi, c'est le système qui permet donc de mettre,

213
00:14:20.580 --> 00:14:25.080
dans la mesure où vous allez devoir donc aller chercher donc des propriétés en vente

214
00:14:25.100 --> 00:14:28.820
en ce moment. Donc, ça, c'est-à-dire qu'ici, ce qu'on vient de voir ici,

215
00:14:28.960 --> 00:14:30.080
c'est pour ce qui est déjà vendu.

216
00:14:30.160 --> 00:14:31.360
Donc, c'est pour une vente réelle.

217
00:14:31.980 --> 00:14:36.620
C'est tout ce qui est, on pourrait dire, une transaction réelle.

218
00:14:39.200 --> 00:14:40.640
Ça va super bien, cette action-là.

219
00:14:45.540 --> 00:14:48.140
Désolé, je vais m'habituer. Transaction réelle.

220
00:14:51.000 --> 00:14:55.540
Maintenant, au niveau de centriste, c'est vraiment un numéro d'identifiant MLS ici,

221
00:14:55.640 --> 00:14:57.160
donc c'est Multiple Listing Service.

222
00:14:57.360 --> 00:14:58.460
Donc, qu'est-ce que c'est en soi ?

223
00:14:58.720 --> 00:15:04.220
C'est un identifiant qui permet d'identifier une propriété en vente par un courtier

224
00:15:04.240 --> 00:15:10.180
au Québec ou au Canada. C'est-à-dire que le MLS est également pour tous les

225
00:15:10.200 --> 00:15:11.440
courtiers qui existent au Canada.

226
00:15:11.640 --> 00:15:14.800
Donc, c'est Realtor également qui gère ça pour le Canada dans l'ensemble.

227
00:15:15.480 --> 00:15:21.660
et ça permet donc de compléter de données de transactions résidentielles

228
00:15:21.680 --> 00:15:24.140
avec des données en vente en ce moment.

229
00:15:24.500 --> 00:15:28.680
C'est les inscriptions qui sont dites actives, ici.

230
00:15:29.620 --> 00:15:35.760
Et en soi, vous avez également l'historique des propriétés

231
00:15:35.780 --> 00:15:39.360
en vente. C'est-à-dire que pour avoir des informations plus détaillées sur la

232
00:15:39.380 --> 00:15:42.920
propriété, des fois, vous pouvez obtenir un historique.

233
00:15:42.940 --> 00:15:45.800
Donc, par exemple, s'il y a une transaction qui a été faite,

234
00:15:46.280 --> 00:15:47.940
vous savez qu'il y a eu un listing à l'agriculture.

235
00:15:48.820 --> 00:15:51.160
Donc, c'est là que le système s'entrée et s'intervient.

236
00:15:51.880 --> 00:15:54.980
Ça vous permet aussi de voir la date de mise en marché et de vente.

237
00:15:55.260 --> 00:15:56.820
Il est historique, donc, de baisse des prix.

238
00:15:57.400 --> 00:16:00.880
Encore une fois, ce n'est pas des données qui sont nécessairement accessibles à tout

239
00:16:00.900 --> 00:16:04.560
le monde. C'est vraiment sur demande.

240
00:16:04.720 --> 00:16:07.100
Donc, en étant un évaluateur agrégor, vous pouvez les obtenir.

241
00:16:08.360 --> 00:16:11.180
Ici, maintenant, les caractéristiques physiques détaillées.

242
00:16:11.200 --> 00:16:15.680
C'est-à-dire que, ici, si on revient là, vous n'avez pas nécessairement toutes ces

243
00:16:15.700 --> 00:16:18.200
caractéristiques-là. Le courtier va avoir fait déjà un gros travail.

244
00:16:18.440 --> 00:16:20.540
C'est pour ça que c'est intéressant le système Centris.

245
00:16:21.260 --> 00:16:23.380
Donc, ça vous permet aussi d'obtenir les photos, descriptions,

246
00:16:23.720 --> 00:16:24.580
conditions de vente également.

247
00:16:25.520 --> 00:16:27.080
Et les caractéristiques, donc, physiques.

248
00:16:29.020 --> 00:16:34.800
Pour avoir l'accès pour l'évaluateur, vous devez y aller sur le site de Centris.ca,

249
00:16:35.060 --> 00:16:37.520
accès professionnel via Centris.

250
00:16:38.420 --> 00:16:42.220
il y a un outil de recherche comparable un rapport statistique par secteur donc ce

251
00:16:42.240 --> 00:16:45.320
qui est très bien aussi ici c'est qu'il y a des rapports statistiques très détaillés

252
00:16:45.340 --> 00:16:47.020
donc pour les différents secteurs

253
00:16:49.580 --> 00:16:53.560
il y a des historiques de données donc tous les listings qu'il y a eu sur le système

254
00:16:53.580 --> 00:16:59.500
centriste ont pu remonter donc jusqu'à 10 ans ça ne contient pas les ventes privées

255
00:16:59.520 --> 00:17:02.940
donc qu'est-ce que ça veut dire ça c'est tout ce qui est du proprio

256
00:17:05.620 --> 00:17:06.420
attendez

257
00:17:10.240 --> 00:17:16.280
du pro et au et au, donc c'est-à-dire tout ce qui est

258
00:17:16.300 --> 00:17:20.620
maintenant listing non courtier, ce n'est pas donc sur le système centriste.

259
00:17:21.400 --> 00:17:27.400
Donc, c'est ici, les transactions sans courtier, c'est estimé donc à peu près à 15 à

260
00:17:27.420 --> 00:17:28.820
20 % de toutes les transactions.

261
00:17:29.440 --> 00:17:31.260
Donc, ce n'est pas nécessairement si important que ça.

262
00:17:31.800 --> 00:17:33.820
La majorité vont être sur le système centriste.

263
00:17:35.240 --> 00:17:39.720
Maintenant, Le rôle d'évaluation, ça ici, c'est aussi des données que vous allez

264
00:17:39.740 --> 00:17:44.600
devoir aller chercher. Ça, c'est le rôle qui est publié à tous les trois ans sur

265
00:17:44.620 --> 00:17:49.520
tout ce qui est, par exemple, les taxes et autres.

266
00:17:49.840 --> 00:17:51.140
Donc, c'est utilisé pour la taxation.

267
00:17:51.360 --> 00:17:54.380
Donc, c'est la valeur fiscale, comme on pourrait dire.

268
00:17:55.400 --> 00:17:58.720
Les documents officiels, donc, sont préparés par les municipalités ou la MRC et ça

269
00:17:58.740 --> 00:18:01.220
attribue une valeur foncière, donc, à tous les propriétés.

270
00:18:02.960 --> 00:18:05.900
Encore une fois, vous avez des informations qui sont disponibles.

271
00:18:06.020 --> 00:18:08.880
Il y en a beaucoup qui sont redondantes, c'est-à-dire que les informations qu'ils

272
00:18:08.900 --> 00:18:14.520
vont avoir sur ça, ils vont être également sur le registre qu'on a mentionné tantôt

273
00:18:14.540 --> 00:18:18.060
ici. Donc, il y a beaucoup d'informations qui vont être redondantes,

274
00:18:18.160 --> 00:18:20.760
mais c'est plusieurs sources de données disponibles.

275
00:18:21.260 --> 00:18:24.840
Vous allez avoir la valeur du terrain, donc c'est vraiment séparé à ce niveau-là par

276
00:18:24.860 --> 00:18:29.460
terrain et par bâtiment, ainsi que la combinaison des deux et le numéro de matricule

277
00:18:29.480 --> 00:18:33.620
de l'évaluation concernant. Vous avez aussi donc certaines choses qui peuvent être

278
00:18:33.640 --> 00:18:38.400
utiles, comme l'usage et le zonage, dimension du lot et du bâtiment,

279
00:18:38.840 --> 00:18:43.520
et année de construction. Donc, c'est en soi, c'est vraiment à partir de tout ça que

280
00:18:43.540 --> 00:18:47.880
vous pouvez bâtir. C'est une sorte de mini-base de données pour vos comparables et

281
00:18:47.900 --> 00:18:48.800
votre propriété de sujets.

282
00:18:50.600 --> 00:18:52.680
Donc ça, c'est la troisième source de données.

283
00:18:53.080 --> 00:18:54.900
Donc ça, c'est accessible en ce moment, vous pouvez y aller.

284
00:18:55.740 --> 00:18:58.460
C'est pas besoin d'avoir d'accès professionnel et autres.

285
00:19:02.160 --> 00:19:08.180
Donc, ici, le problème en soi ici, dans le

286
00:19:08.200 --> 00:19:13.300
cas du rôle d'évaluation, c'est que c'est sur le site propre à la municipalité.

287
00:19:13.420 --> 00:19:17.260
Donc, vous devez quand même connaître un petit peu votre propriété,

288
00:19:17.320 --> 00:19:21.140
donc qui est le sujet. Est-ce qu'elle est dans la région de Montréal,

289
00:19:21.700 --> 00:19:25.840
Québec, Gatineau ? Vous devez aller sur le bon site de la municipalité.

290
00:19:25.860 --> 00:19:31.620
Il y a aussi des portails spécialisés qui combinent tout ça ici dans un grand moteur

291
00:19:31.640 --> 00:19:32.720
de recherche, ce qui est bien.

292
00:19:33.080 --> 00:19:36.440
Et c'est gratuit dans la plupart des municipalités, pas besoin de payer et c'est

293
00:19:36.460 --> 00:19:41.100
accessible à tout le monde. Une chose qui est importante de savoir dans ça ici,

294
00:19:41.300 --> 00:19:47.160
c'est que le rôle de l'évaluation est établi 18 mois avant sa publication.

295
00:19:47.600 --> 00:19:51.120
C'est-à-dire qu'il est basé sur des données qui datent d'il y a 18 mois.

296
00:19:51.760 --> 00:19:56.420
Donc, en soi ici, la valeur d'évaluation foncière, vous pouvez l'utiliser comme

297
00:19:56.440 --> 00:20:00.820
guideline, mais ce n'est pas nécessairement de quoi qui est robuste ou qui peut être

298
00:20:00.840 --> 00:20:04.020
utilisé comme évaluation. Donc, c'est vraiment à titre indicatif.

299
00:20:04.140 --> 00:20:07.500
C'est surtout pour avoir les données autres que cette évaluation-là.

300
00:20:07.580 --> 00:20:12.040
Par exemple, la superficie, le zonage et autres.

301
00:20:12.720 --> 00:20:15.760
Donc, ce n'est pas nécessairement le chiffre de l'évaluation foncière qui vous

302
00:20:15.780 --> 00:20:20.320
intéresse dans le cas ici. et vous ne devez pas vous fier uniquement au rôle pour

303
00:20:20.340 --> 00:20:27.140
estimer la valeur marchande. Donc, ça, c'était mentionné dans le curriculum de l

304
00:20:27.160 --> 00:20:28.100
'Ordre des évaluateurs agréables.

305
00:20:32.920 --> 00:20:37.960
Maintenant, ici, c'est vraiment tout ce qui est le registre des droits personnels et

306
00:20:37.980 --> 00:20:41.360
réels immobiliers. Donc, ça contient des informations sur les droits réels

307
00:20:41.380 --> 00:20:44.320
immobiliers et certains droits personnels pouvant affecter un immeuble.

308
00:20:44.920 --> 00:20:46.100
Donc, qu'est-ce que ça veut dire ?

309
00:20:46.120 --> 00:20:48.400
ça, c'est tout ce qui concerne les hypothèques.

310
00:20:49.040 --> 00:20:53.700
Donc, c'est en lien, mettons, par exemple, à tout ce qui est charge hypothécaire sur

311
00:20:53.720 --> 00:20:56.360
un bien immobilier. Immobilier.

312
00:20:57.000 --> 00:20:59.240
Donc, ça peut être, par exemple, tout ce qui permet, donc,

313
00:21:02.580 --> 00:21:06.520
tout ce qui connecte à un bâtiment, qui pourrait donc avoir un droit,

314
00:21:06.640 --> 00:21:07.440
donc,

315
00:21:09.280 --> 00:21:10.620
le... Je ne sais pas comment dire.

316
00:21:12.020 --> 00:21:16.180
Supposons qu'il y a une piscine, par exemple, c'est très possible qu'il y ait un

317
00:21:16.200 --> 00:21:18.820
beau dessus, donc c'est-à-dire qu'il y a un paiement qui soit dû,

318
00:21:19.740 --> 00:21:24.020
bien, c'est pas nécessairement attaché à l'hypothèque, mais il y a un crédit,

319
00:21:24.040 --> 00:21:27.920
donc, par rapport à ça. C'est pour ça qu'on dit immobilier et non immobilier.

320
00:21:28.440 --> 00:21:33.380
Donc, dans ce cas-là, ici, c'est des créances, surtout ce qui est meubles ou

321
00:21:33.400 --> 00:21:35.080
accessoires, donc, de propriétés.

322
00:21:35.100 --> 00:21:38.540
C'est important donc de faire cette recherche-là parce qu'en soi,

323
00:21:38.700 --> 00:21:43.480
ça peut impacter la valeur d'un bâtiment, ce qui par exemple,

324
00:21:43.620 --> 00:21:45.320
il y a beaucoup de problèmes à ce niveau-là.

325
00:21:46.840 --> 00:21:50.880
C'est une source de données également additionnelle qui permet de faire une

326
00:21:50.900 --> 00:21:52.960
diligence qui est vraiment appropriée.

327
00:21:54.360 --> 00:21:57.640
Maintenant, au niveau des ressources qui sont dites complémentaires,

328
00:21:57.980 --> 00:22:03.140
le CADAS. Donc, ça, c'est vraiment le Saint-Gaël, donc pour tout ce qui est

329
00:22:03.160 --> 00:22:03.960
superficie.

330
00:22:05.640 --> 00:22:10.460
Et comment on pourrait dire, pas le mapping, mais le plan,

331
00:22:10.520 --> 00:22:12.480
donc, par rapport aux autres propriétés.

332
00:22:12.600 --> 00:22:13.980
Donc, jusqu'où va le terrain ?

333
00:22:14.320 --> 00:22:15.540
C'est quoi les grandeurs exactes ?

334
00:22:15.620 --> 00:22:19.400
Donc, la mesure frontale, l'arrière du terrain et aussi,

335
00:22:19.460 --> 00:22:22.520
donc, c'est quoi les zones que vous pouvez utiliser ?

336
00:22:22.640 --> 00:22:26.240
Donc, parce que ce n'est pas nécessairement tout le terrain qui peut être utilisé

337
00:22:26.260 --> 00:22:29.600
pour construire. Donc, tout ça, c'est vraiment détaillé ici dans les plans

338
00:22:29.620 --> 00:22:34.020
officiels, donc du cadastre, le numéro de lot et tout ce qui touche aux limites et

339
00:22:34.040 --> 00:22:34.840
superficie.

340
00:22:39.300 --> 00:22:42.280
Maintenant, ici, votre connexion Internet est instable.

341
00:22:43.260 --> 00:22:44.720
Donc, j'espère que ça ne coûtera pas.

342
00:22:45.580 --> 00:22:47.040
Le registre, donc, des entreprises.

343
00:22:47.420 --> 00:22:49.040
Pourquoi on peut avoir besoin de ça ici ?

344
00:22:50.580 --> 00:22:53.540
C'est qu'il y a beaucoup de bâtiments, donc, qui sont, des fois,

345
00:22:53.600 --> 00:22:54.860
les propriétaires, c'est des entreprises.

346
00:22:54.880 --> 00:22:57.560
et donc vous devez faire une recherche approfondie.

347
00:22:57.780 --> 00:23:00.620
Il faut être capable d'identifier c'est qui les propriétaires de l'entreprise pour

348
00:23:00.640 --> 00:23:02.260
être capable de faire un travail de croisement.

349
00:23:03.060 --> 00:23:05.700
Ce ne sera pas nécessairement de cause d'aller vous servir énormément souvent,

350
00:23:06.240 --> 00:23:09.940
mais des fois, c'est possible que ce soit nécessaire.

351
00:23:11.380 --> 00:23:16.480
Aussi, au niveau des vérifications utiles, répertoire des avis d'expropriation,

352
00:23:17.220 --> 00:23:20.320
important aussi, donc registre des lobbyistes, etc.

353
00:23:20.840 --> 00:23:23.140
Le plus mythique également, c'est les litiges en cours,

354
00:23:23.180 --> 00:23:30.820
donc design de propriété. Donc, c'est très possible qu'une propriété soit dans un

355
00:23:30.840 --> 00:23:33.660
litige donné et que là, ça vient impacter l'évaluation.

356
00:23:34.560 --> 00:23:39.100
Et encore une fois, il n'y a pas nécessaire de quoi qu'il dit à ce niveau-là dans le

357
00:23:39.120 --> 00:23:42.400
cadre de la méthodologie de l'ordre, mais bon, c'est à prendre en compte également.

358
00:23:42.420 --> 00:23:45.240
Donc, ça peut être surtout bâton, par exemple, pour ajouter de la complémentarité,

359
00:23:45.800 --> 00:23:49.940
dire bon, bien, j'ai fait mon évaluation, mais je tiens quand même à mentionner qu

360
00:23:49.960 --> 00:23:52.980
'il y a telle, telle chose qui fait en sorte que mon évaluation peut être remise en

361
00:23:53.000 --> 00:23:55.720
doute à cause, donc, de justement qu'il y a un litige en cours et autres.

362
00:23:56.280 --> 00:24:00.260
Mais on va le voir, donc, plus en détail dans la section sur la rédaction du

363
00:24:00.280 --> 00:24:01.080
rapport.

364
00:24:02.960 --> 00:24:09.180
Maintenant, ici tout ce qui touche au niveau des données gouvernementales

365
00:24:09.200 --> 00:24:14.740
en lien avec la carte topographique, couverture forestière,

366
00:24:15.240 --> 00:24:19.440
zone inondable, etc. Il y a un géoportail du gouvernement du Québec,

367
00:24:19.600 --> 00:24:20.400
c'est super intéressant.

368
00:24:22.740 --> 00:24:25.120
ici donc la carte topographique qu'est-ce que ça vous dit ça ?

369
00:24:27.100 --> 00:24:30.880
vous pouvez le voir c'est-à-dire que si vous allez sur un comment on pourrait dire

370
00:24:31.880 --> 00:24:36.960
un sujet donc vous avez un mandat puis là vous allez vous voyez que c'est en pente,

371
00:24:37.020 --> 00:24:41.720
vous voyez que c'est clairement pas un terrain qui est plat standard bien vous

372
00:24:41.740 --> 00:24:45.260
pouvez pas simplement dire bon vous devez être capable de mettre une mesure sur le

373
00:24:45.280 --> 00:24:51.380
niveau d'inclinaison du terrain ça ici c'est vraiment ce qui va vous être le

374
00:24:51.400 --> 00:24:56.160
plus utile à ce niveau-là. Il y a aussi des photos aériennes qui sont disponibles

375
00:24:56.180 --> 00:24:58.780
sur les géoportales du Québec, donc pour toute la zone de la province,

376
00:24:59.060 --> 00:25:02.040
où il y a des propriétés, et la couverture forestiale.

377
00:25:03.600 --> 00:25:07.400
Maintenant, pour tout ce qui est zone inondable, c'est très utile pour être capable

378
00:25:07.420 --> 00:25:11.260
de, justement, le fait d'être dans une zone inondable, on l'a dit,

379
00:25:11.340 --> 00:25:13.220
ça peut impacter la valeur d'une propriété.

380
00:25:14.360 --> 00:25:17.360
C'est ici, donc, dans le géoindex de l'EMERN.

381
00:25:17.380 --> 00:25:23.100
Donc, c'est, on va le voir plus en détail après l'examen de mi-session,

382
00:25:23.260 --> 00:25:24.820
mais c'est des choses qui impactent.

383
00:25:25.060 --> 00:25:26.560
Les zones de glissement de terrain également,

384
00:25:28.340 --> 00:25:29.640
tout ce qui est naturel également.

385
00:25:30.280 --> 00:25:33.600
Il y a aussi des cartes de risque inondables, donc inondation.ca,

386
00:25:33.720 --> 00:25:37.160
ça c'est vraiment le gouvernement du Québec ici, mais là ici,

387
00:25:37.240 --> 00:25:39.560
le gouvernement fédéral a également des données à ce niveau-là.

388
00:25:43.900 --> 00:25:46.760
Le CIGA, donc c'est le système d'information géographique et aménagement du

389
00:25:46.780 --> 00:25:50.440
territoire, c'est tout ce qui vous permet d'avoir les aires de diffusion,

390
00:25:50.660 --> 00:25:52.740
donc des zones de recensement, comme on pourrait dire.

391
00:25:52.920 --> 00:25:58.340
C'est eux qui gèrent en soi les zones, donc tout ce qui est maintenant regroupement

392
00:25:58.360 --> 00:26:02.020
en municipalité, en aires de diffusion, en zones de recensement,

393
00:26:02.220 --> 00:26:04.980
c'est eux qui font ça. Donc pour tout ce qui est maintenant standardisation des

394
00:26:05.000 --> 00:26:06.880
zones, c'est le CIGA.

395
00:26:14.080 --> 00:26:18.260
Maintenant, les outils cartographiques des municipaux, ici en soi,

396
00:26:18.680 --> 00:26:22.200
chaque municipalité a probablement une carte de fournage en ligne,

397
00:26:22.300 --> 00:26:25.260
c'est-à-dire que vous êtes capable de trouver le lot directement à l'aide d'une

398
00:26:25.280 --> 00:26:29.000
carte. Toutes les permis de construction également qui sont délivrés,

399
00:26:29.100 --> 00:26:31.200
c'est important. Les contrats environnementaux.

400
00:26:31.560 --> 00:26:34.540
Il y a des outils municipaux, mais c'est moins standardisé par exemple que les

401
00:26:34.560 --> 00:26:35.780
outils que je vous ai mentionnés ici.

402
00:26:38.480 --> 00:26:45.080
Bon. Ici en soi, comme on l'a dit, ces

403
00:26:45.100 --> 00:26:46.060
deux outils-là ici,

404
00:26:49.080 --> 00:26:54.740
ça prend donc qu'il faut être un professionnel, donc soit un courtier ou un

405
00:26:54.760 --> 00:26:58.640
évaluateur agréé pour y avoir accès à ces outils-là.

406
00:26:58.760 --> 00:27:04.200
Donc, ce n'est pas possible nécessairement de faire un test avant d'être

407
00:27:04.220 --> 00:27:07.600
professionnel. Vous pouvez faire donc des demandes également pour le registre

408
00:27:07.620 --> 00:27:10.340
foncier, donc vous pouvez obtenir donc certains documents,

409
00:27:10.840 --> 00:27:14.180
mais vous n'allez pas pouvoir le faire donc de façon massive,

410
00:27:14.340 --> 00:27:18.020
c'est-à-dire qu'un évaluateur agréé va pouvoir donc faire des demandes de façon

411
00:27:18.040 --> 00:27:22.380
répétée et même obtenir donc un tarif qu'on prépise à préférentiel.

412
00:27:22.800 --> 00:27:27.180
Maintenant, ici, tout ce qui est ça, c'est totalement libre d'accès.

413
00:27:28.740 --> 00:27:29.540
Attendez.

414
00:27:31.260 --> 00:27:33.240
Tout ça ici, c'est libre d'accès.

415
00:27:34.440 --> 00:27:36.880
C'est pas besoin, donc, d'être un professionnel.

416
00:27:37.100 --> 00:27:39.820
C'est vraiment disponible directement lorsque vous allez sur le site.

417
00:27:40.980 --> 00:27:42.600
C'est des sources qui sont complémentaires.

418
00:27:42.800 --> 00:27:45.340
Tout ça ensemble, ça vous permet d'obtenir toutes les données qui sont nécessaires.

419
00:27:46.080 --> 00:27:48.620
Il ne faut vraiment pas croire qu'on peut simplement utiliser une source.

420
00:27:48.740 --> 00:27:51.280
C'est très possible. Vous n'êtes pas obligé d'utiliser toutes les sources.

421
00:27:51.720 --> 00:27:55.160
Mais en soi, si par exemple, une donnée n'est pas disponible sur le registre,

422
00:27:55.340 --> 00:27:57.900
vous pouvez aller dans le rôle d'évaluation, dans le cas d'as et autres.

423
00:27:58.320 --> 00:28:01.320
Mais c'est clair que maintenant, avec tout ça ici, vous êtes capable d'obtenir un

424
00:28:01.340 --> 00:28:05.880
portrait très détaillé de la propriété et donc il est comparable que vous voulez

425
00:28:05.900 --> 00:28:06.700
utiliser.

426
00:28:13.320 --> 00:28:17.300
Maintenant, quand on dit, est-ce qu'il y avait des questions pour ça ?

427
00:28:21.280 --> 00:28:22.540
Donc, ce n'est pas très appliqué.

428
00:28:22.680 --> 00:28:26.360
En soi, c'est vraiment, réellement, comment on peut aller chercher les données.

429
00:28:28.180 --> 00:28:34.920
Lorsqu'on va faire un cas agrégateur, on va réellement aller voir comment aller

430
00:28:34.940 --> 00:28:39.040
sur ces sites-là, sauf les deux mentionnés plus haut, étant donné que ça prend un

431
00:28:39.060 --> 00:28:40.960
accès professionnel.

432
00:28:42.980 --> 00:28:48.800
ici en soi donc à moins que j'aille des nouvelles de l'organisme que j'ai fait une

433
00:28:48.820 --> 00:28:53.860
demande je ne crois pas que je vais être capable de montrer tout ce qui touche au

434
00:28:53.880 --> 00:29:00.000
registre foncier donc j'aurais voulu avoir une sorte d'accès étudiant même en soi la

435
00:29:00.020 --> 00:29:00.820
formation

436
00:29:02.300 --> 00:29:08.500
qui est offerte par l'organisme lors des évolateurs agréés

437
00:29:08.520 --> 00:29:12.260
c'est mentionné que C'est simplement lorsqu'on est un professionnel qu'on y accède.

438
00:29:12.380 --> 00:29:16.520
Donc, c'est très dur d'obtenir un accès professionnel.

439
00:29:17.780 --> 00:29:20.180
Mais lorsque vous allez avoir le titre, il n'y aura pas de problème.

440
00:29:20.760 --> 00:29:24.800
Vous rentrez donc votre numéro de permis et il n'y a aucun problème.

441
00:29:26.760 --> 00:29:29.280
Maintenant, au niveau de la description légale du bienfond,

442
00:29:29.400 --> 00:29:32.100
ça, c'est une identification officielle et unique d'un immeuble.

443
00:29:33.120 --> 00:29:35.680
En soi, ici, c'est dans les registres publics.

444
00:29:36.400 --> 00:29:39.820
c'est suffisamment précis pour être capable de distinguer de tous les autres

445
00:29:39.840 --> 00:29:42.860
immeubles donc c'est vraiment un identifiant unique donc par exemple ici,

446
00:29:43.080 --> 00:29:47.800
c'est un identifiant d'immeubles et ça, ce qui est bien là-dedans c'est que c'est

447
00:29:47.820 --> 00:29:49.040
vraiment un lot qui est unique

448
00:29:50.840 --> 00:29:53.200
pour l'ensemble des

449
00:29:55.860 --> 00:30:02.220
propriétés au Québec dans le cadastre au Québec ça l'inclut donc ici,

450
00:30:02.300 --> 00:30:06.880
on a le lot ça va dire donc ensuite La circonscription foncière,

451
00:30:06.980 --> 00:30:11.120
donc ici vous l'aurez compris, la circonscription foncière de Hall,

452
00:30:11.400 --> 00:30:17.380
ville de Gatineau. Ensuite, ça dit donc la municipalité et l'adresse et la fraction

453
00:30:17.400 --> 00:30:20.140
de copropriété dans le cas échéant.

454
00:30:20.540 --> 00:30:25.440
Donc ici, et le matricule. Le matricule, ça c'est également un autre identifiant qui

455
00:30:25.460 --> 00:30:26.500
est attaché au rôle.

456
00:30:29.820 --> 00:30:34.980
qui est ici en passant. Ça, c'est ce qui permet vraiment d'identifier.

457
00:30:35.060 --> 00:30:37.500
Les notables vont utiliser tout ce qui est là-dedans ici pour être capable de

458
00:30:37.520 --> 00:30:38.700
vraiment identifier la propriété.

459
00:30:41.260 --> 00:30:45.720
C'est comme ça. Pourquoi on a décidé d'appeler ça un lot,

460
00:30:45.860 --> 00:30:49.760
matricule et autre ? C'est le droit.

461
00:30:50.060 --> 00:30:54.960
C'est beaucoup plus juridique qu'autre chose.

462
00:30:56.780 --> 00:30:59.280
Maintenant, au niveau des données, comme on a dit tantôt,

463
00:30:59.780 --> 00:31:03.460
lorsque vous allez aller chercher les données, c'est bien important d'être capable

464
00:31:03.480 --> 00:31:05.060
de tout obtenir ces données-là ici.

465
00:31:05.900 --> 00:31:09.780
Comme on a mentionné, la superficie, c'est très important d'être capable d'obtenir.

466
00:31:09.920 --> 00:31:12.460
Ça, c'est vraiment tout qui touche au niveau des caractéristiques physiques du

467
00:31:12.480 --> 00:31:16.720
terrain, de tous les comparables et de la propriété que vous évaluez.

468
00:31:17.600 --> 00:31:19.900
Ça prend vraiment toutes ces données-là pour tout.

469
00:31:20.460 --> 00:31:23.360
Donc, pas juste le sujet, vraiment les comparables également.

470
00:31:24.040 --> 00:31:28.340
La superficie, donc ça c'est-à-dire superficie du terrain dans son ensemble.

471
00:31:28.600 --> 00:31:32.220
C'est-à-dire que ça inclut vraiment où le bâtiment est et le terrain,

472
00:31:32.280 --> 00:31:34.540
par exemple, où serait la piscine ou tout tout.

473
00:31:35.340 --> 00:31:39.120
Ensuite, la dimension. Donc, c'est beau avoir une mesure en pieds carrés,

474
00:31:39.240 --> 00:31:41.680
mais ça vous prend également largeur fois profondeur.

475
00:31:43.300 --> 00:31:46.880
Et est-ce que c'est une forme qui est régulière, irrégulière ou triangulaire ?

476
00:31:48.300 --> 00:31:49.400
Ici, c'est également important.

477
00:31:49.420 --> 00:31:54.820
Et ça, ça va être vraiment aussi dans tout ce qui est les informations sur les

478
00:31:54.840 --> 00:32:01.380
géoportails. Donc, c'est vraiment tout

479
00:32:01.400 --> 00:32:03.060
fourni par le gouvernement à ce niveau-là.

480
00:32:03.200 --> 00:32:04.740
C'est très facile donc de prendre cette année-là.

481
00:32:05.820 --> 00:32:07.260
Topographie, c'est vraiment tout ce qui est…

482
00:32:07.280 --> 00:32:08.520
Est-ce que le terrain est plat ?

483
00:32:08.900 --> 00:32:12.460
Est-ce qu'il est incliné ? Est-ce qu'il a le niveau d'inclinaison ?

484
00:32:12.740 --> 00:32:14.800
On va voir que ça… Est-ce qu'il est accidenté également ?

485
00:32:15.760 --> 00:32:17.300
Maintenant aussi, la qualité du sol.

486
00:32:17.840 --> 00:32:19.340
Est-ce que c'est un sol qui est en roc ?

487
00:32:19.420 --> 00:32:22.920
argile, on avait déjà parlé de ça, c'est aussi les données à obtenir.

488
00:32:23.220 --> 00:32:27.380
Le drainage, la gestion des eaux, donc ça, habituellement,

489
00:32:27.540 --> 00:32:29.520
c'est sur les registres fonciers.

490
00:32:30.360 --> 00:32:33.400
Et aussi, est-ce qu'il y a un accès, donc, c'est-à-dire qu'ici,

491
00:32:33.580 --> 00:32:34.380
vous allez avoir, donc,

492
00:32:36.560 --> 00:32:39.740
soit lorsque vous allez utiliser le CADAS, tout, je m'attends,

493
00:32:39.880 --> 00:32:43.680
le mapping, donc, des municipalités, ou simplement les variènes,

494
00:32:43.760 --> 00:32:47.280
vous allez être capable, donc, de déterminer, est-ce que mes comparables ont un

495
00:32:47.300 --> 00:32:50.360
accès, donc, avec une rue ou autre.

496
00:32:50.680 --> 00:32:52.660
Parce que c'est bien beau, mais si votre sujet, par exemple,

497
00:32:52.740 --> 00:32:57.740
qui vous évaluez, il y a vraiment un réseau routier qui est établi,

498
00:32:57.800 --> 00:32:59.860
vous ne pouvez pas utiliser un comparable qu'il n'y a pas de réseau routier.

499
00:33:00.240 --> 00:33:02.800
Ou du moins, si vous le faites, il va falloir faire un ajustement.

500
00:33:03.060 --> 00:33:05.340
Et ça, c'est pour ça que ça va être vraiment important de détailler pour chacune des

501
00:33:05.360 --> 00:33:10.000
propriétés. C'est quoi, donc, toutes ces caractéristiques-là ?

502
00:33:10.300 --> 00:33:12.740
Et aussi, donc, la façade sur la rue.

503
00:33:14.000 --> 00:33:17.420
C'est quoi la dimension ? qui rentre un peu dans la dimension largeur,

504
00:33:17.480 --> 00:33:18.280
il faut pas mon grand.

505
00:33:21.400 --> 00:33:22.600
Est-ce que ça allait pour ça ici ?

506
00:33:24.720 --> 00:33:29.120
Oui. Parfait. Merveille. Donc maintenant, ça c'était vraiment au niveau des

507
00:33:29.140 --> 00:33:34.200
caractéristiques du terrain. Si en soit ici, tout ça, c'est...

508
00:33:34.900 --> 00:33:40.120
Vous pourriez même donc faire une sorte de gabarit Excel avec toutes ces métriques

509
00:33:40.140 --> 00:33:43.140
-là pour chacun de vos comparables et ensuite vous appliquez des formules pour

510
00:33:43.160 --> 00:33:46.280
justement... pour faire le suivi de tout ça.

511
00:33:47.240 --> 00:33:50.540
En ayant une bonne méthodologie, je pense que c'est possible de faire vraiment de

512
00:33:50.560 --> 00:33:55.080
quoi de plus efficient et de plus en mesure que vous allez avancer dans votre

513
00:33:55.100 --> 00:33:58.860
carrière. Chaque évaluation va être plus facile et ça va être déjà revêté

514
00:33:58.880 --> 00:34:00.380
dépendamment de quelle méthode vous utilisez.

515
00:34:04.140 --> 00:34:05.140
On continue.

516
00:34:07.580 --> 00:34:12.440
Maintenant, ici, les éléments qui sont environnementaux sont importants maintenant.

517
00:34:12.900 --> 00:34:16.260
Comme on a dit, il y a beaucoup de catastrophes naturelles et autres.

518
00:34:16.960 --> 00:34:22.120
Donc, est-ce que, mettons, le sujet que vous évaluez, c'est quoi la zone inondable ?

519
00:34:22.200 --> 00:34:25.980
Est-ce que c'est une zone inondable 0-20 ans ou 20-100 ans ?

520
00:34:26.100 --> 00:34:27.680
On a vu aussi que là, ça a changé.

521
00:34:28.460 --> 00:34:31.760
Quand j'ai fait les slides, le gouvernement n'a pas encore changé les zones

522
00:34:31.780 --> 00:34:34.520
inondables. Donc, ici, c'est une autre méthodologie.

523
00:34:34.540 --> 00:34:38.740
Donc, c'est plus basé sur, comment on pourrait dire,

524
00:34:40.680 --> 00:34:45.060
la gravité de l'inondation. Je vais faire les modifications sur les slides,

525
00:34:45.200 --> 00:34:48.400
mais en soi, ici, l'appellation 0-20 ans puis 20-100 ans,

526
00:34:48.440 --> 00:34:50.980
ça l'a changé, je pense, en avril ou autre.

527
00:34:51.480 --> 00:34:54.580
Donc, ce n'est plus nécessairement ça, mais gardez à l'esprit qu'on obtenait les

528
00:34:54.600 --> 00:34:55.740
données sur les zones inondables.

529
00:34:56.720 --> 00:34:58.700
Ensuite, contamination. Est-ce que le sol est contaminé ?

530
00:34:58.720 --> 00:35:04.700
Des fois, c'est possible d'obtenir des rapports du gouvernement qui mentionnent

531
00:35:04.720 --> 00:35:07.360
qu'un sol est contaminé, mais des fois, il faut faire une étude de sol.

532
00:35:08.740 --> 00:35:12.600
Si la diligence vous amène à penser que c'est très important de le faire,

533
00:35:12.720 --> 00:35:14.920
c'est-à-dire que s'il n'y a aucune évidence que le sol est contaminé,

534
00:35:15.980 --> 00:35:18.160
pas besoin de faire une étude de sol à chaque fois.

535
00:35:18.800 --> 00:35:20.680
Maintenant, est-ce que c'est un milieu humide, protégé,

536
00:35:20.740 --> 00:35:27.020
érosion ? Le radon, ici, c

537
00:35:27.040 --> 00:35:33.060
'est probablement une des choses les plus subtiles et les

538
00:35:33.080 --> 00:35:36.140
plus meurtrières qu'il y a en ce moment dans un bâtiment.

539
00:35:36.220 --> 00:35:40.500
Le radon, c'est un gaz qui s'échappe du sol.

540
00:35:40.680 --> 00:35:46.140
C'est-à-dire qu'on ne peut pas vraiment avoir du radon,

541
00:35:46.180 --> 00:35:50.500
par exemple, s'il n'y a pas une fondation sur le sol, donc un bâtiment.

542
00:35:51.220 --> 00:35:53.160
Et le gros problème avec le radon, c'est que historiquement,

543
00:35:53.260 --> 00:36:00.600
dans les bâtiments plus anciens, l'isolation des bâtiments était beaucoup moins bien

544
00:36:00.620 --> 00:36:04.380
isolée. Donc, le radon sortait forcément du bâtiment sans que ça cause de problème.

545
00:36:04.980 --> 00:36:07.360
Donc, c'est pour ça que maintenant, les quantités de radon sont vraiment plus

546
00:36:07.380 --> 00:36:09.600
importantes dans les nouvelles constructions.

547
00:36:11.660 --> 00:36:16.000
Et ça, pour vous donner une idée de pourquoi c'est important de mesurer les

548
00:36:16.020 --> 00:36:18.420
quantités de radon qu'il peut y avoir dans un bâtiment,

549
00:36:18.440 --> 00:36:24.320
C'est parce que si c'est le cas, il va falloir incorporer le fait qu'il faut mettre

550
00:36:24.340 --> 00:36:30.360
une sorte d'échappement, c'est-à-dire une sorte d'outil

551
00:36:30.380 --> 00:36:33.280
qui permet de faire évacuer le radar du bâtiment.

552
00:36:33.500 --> 00:36:35.920
Ça ici, en tout cas, c'est mélanger entre l'inspecteur.

553
00:36:36.340 --> 00:36:38.160
Le problème est que si vous avez un rapport d'inspection,

554
00:36:38.320 --> 00:36:42.040
ça va être mentionné. Mais c'est des quoi que, mettons,

555
00:36:42.060 --> 00:36:44.300
il y a cinq ans, c'était moins important.

556
00:36:45.060 --> 00:36:48.880
mais il y a des études récentes qui ont montré que le radon,

557
00:36:49.100 --> 00:36:52.180
c'est comme une bonne quantité de radon dans un bâtiment.

558
00:36:53.180 --> 00:36:56.940
C'est comme si, par exemple, une personne qui serait exposée au tabac pendant 30

559
00:36:56.960 --> 00:37:01.140
ans, vivre dans un bâtiment avec une grosse concentration de radon.

560
00:37:01.300 --> 00:37:04.060
C'est peut-être l'équivalent de 30 ans de tabagisme en 5 ans,

561
00:37:04.380 --> 00:37:07.240
d'exposition au radon. Donc, c'est assez catastrophique.

562
00:37:07.560 --> 00:37:11.360
C'est rare. C'est très rare qu'il y ait des bâtiments qui aient des concentrations

563
00:37:11.380 --> 00:37:17.200
nocives de radon. Mais si c'est le cas, pour vraiment que ce soit pris en charge et

564
00:37:17.220 --> 00:37:22.560
autres. Donc, c'est un élément qui est important de prendre en compte dans ce niveau

565
00:37:22.580 --> 00:37:25.280
-là. Maintenant, tout ce qui est aqueduc et puits.

566
00:37:25.680 --> 00:37:28.920
Donc, est-ce qu'il y a un aqueduc municipal ou c'est un puits,

567
00:37:28.940 --> 00:37:32.280
donc artésien ? Est-ce qu'il y a une fausse sceptique ou c'est un égout sanitaire ?

568
00:37:33.100 --> 00:37:36.520
Maintenant, au Québec, la majorité des propriétés, c'est avec des égouts sanitaires,

569
00:37:36.580 --> 00:37:38.900
mais encore certaines propriétés dans certaines régions,

570
00:37:39.200 --> 00:37:40.280
que c'est des fausse sceptiques.

571
00:37:41.340 --> 00:37:43.460
Ça impacte la valeur. C'est évident.

572
00:37:44.300 --> 00:37:47.980
Maintenant, est-ce que tout ce qui est alimentation et chauffage,

573
00:37:48.040 --> 00:37:50.020
est-ce que c'est écrisité ou gaz naturel ?

574
00:37:50.900 --> 00:37:53.780
En ce moment, on n'est pas très content si on chauffe au gaz naturel.

575
00:37:56.260 --> 00:37:59.700
Le gaz naturel est dans l'équation de nos carburants.

576
00:38:00.220 --> 00:38:03.740
Étant donné le coût élevé, donc ça impacte le prix d'une propriété forcément et l

577
00:38:03.760 --> 00:38:04.600
'évaluation que vous allez avoir.

578
00:38:05.240 --> 00:38:08.920
Et aussi, est-ce qu'il y a simplement le cadre de la fibre optique ?

579
00:38:09.040 --> 00:38:10.440
Tout ça, c'est important à prendre en compte.

580
00:38:10.720 --> 00:38:13.100
Maintenant, c'est plus la fibre optique qui est essentielle.

581
00:38:13.260 --> 00:38:15.500
C'est-à-dire que maintenant, tout ce qui est TV et autres,

582
00:38:15.600 --> 00:38:19.900
ça passe par l'Internet. La fibre optique, c'est vraiment la chose qui est la plus

583
00:38:19.920 --> 00:38:21.760
regardée.

584
00:38:23.480 --> 00:38:27.440
Il y a certaines zones du Québec qui ne sont pas encore desservies par la fibre de

585
00:38:27.460 --> 00:38:30.460
Bell. C'est important de le mentionner.

586
00:38:30.480 --> 00:38:37.120
et dépendamment de ce qui est important de le

587
00:38:37.140 --> 00:38:37.940
mentionner dans votre rapport.

588
00:38:38.360 --> 00:38:40.440
Est-ce que ça n'impacte forcément la valeur énormément ?

589
00:38:40.820 --> 00:38:43.880
Probablement pas. Mais bon, ça fait partie des choses qui sont,

590
00:38:43.920 --> 00:38:46.440
on pourrait dire, essentielles.

591
00:38:46.600 --> 00:38:48.920
Puis c'est vraiment valable pour un terrain ou pour un bâtiment.

592
00:38:50.780 --> 00:38:57.320
Maintenant ici, au niveau des structures et le

593
00:38:57.340 --> 00:38:59.480
bâtiment. Donc, là, on est vraiment tout ce qui touche au terrain,

594
00:38:59.660 --> 00:39:02.260
puis aux alentours et aux services.

595
00:39:02.620 --> 00:39:06.060
Là, c'est vraiment qu'est-ce qui est propre au bâtiment qui est sur le terrain.

596
00:39:06.880 --> 00:39:08.280
Donc, ici, on a la structure.

597
00:39:08.520 --> 00:39:12.420
Donc, est-ce que c'est une structure qui est en la fondation du bâtiment,

598
00:39:12.500 --> 00:39:13.720
la charpente, le type de construction ?

599
00:39:14.100 --> 00:39:17.380
Ça vous prend une inspection et des plans pour faire ça.

600
00:39:18.020 --> 00:39:22.640
Maintenant, ensuite, dimension, superficie habitable, étage,

601
00:39:22.880 --> 00:39:27.300
hauteur. Donc, des fois, l'inspection va vous permettre d'être capable d'obtenir ces

602
00:39:27.320 --> 00:39:33.600
mesures-là. Malheureusement, pour les comparables, ça va vous prendre les plans et c

603
00:39:33.620 --> 00:39:37.880
'est disponible sur le registre foncier, le cadastre et autres.

604
00:39:39.580 --> 00:39:43.540
Aussi, donc, la toiture, c'est-à-dire que le revêtement,

605
00:39:43.660 --> 00:39:45.680
est-ce que c'est un revêtement en vénile, en briques et tout ça,

606
00:39:45.920 --> 00:39:49.480
ça permet donc de faire une meilleure analyse.

607
00:39:50.220 --> 00:39:55.460
Ici aussi, donc, inspection visuelle, c'est pas nécessairement obligé d'aller sur

608
00:39:55.480 --> 00:39:59.440
place. C'est-à-dire que maintenant, c'est merveilleux avec Google Street View et

609
00:39:59.460 --> 00:40:02.840
autres. Vous êtes capable de faire une inspection extérieure d'un bâtiment sans

610
00:40:02.860 --> 00:40:04.160
nécessairement être sur place.

611
00:40:04.700 --> 00:40:06.920
Vous pouvez s'assurer que ça soit à jour, par contre.

612
00:40:07.900 --> 00:40:11.540
Est-ce que c'est récent, donc, la prise de Google ?

613
00:40:12.460 --> 00:40:14.960
Mais si c'est le cas, vous pouvez quand même, par exemple,

614
00:40:15.600 --> 00:40:17.880
un revêtement. si vous n'êtes pas capable de trouver maintenant le revêtement

615
00:40:17.900 --> 00:40:18.700
incomparable,

616
00:40:21.380 --> 00:40:23.880
bien, allez sur Google, celui-là, ça peut être approprié dans ce cas-là.

617
00:40:25.920 --> 00:40:27.700
Donc, ça touche au niveau, donc, tout ce qui est toiture,

618
00:40:27.720 --> 00:40:29.880
revêtement et fenêtres et isolations.

619
00:40:30.840 --> 00:40:33.280
Maintenant, système mécanique, donc, c'est tout ce qui touche plomberie,

620
00:40:33.420 --> 00:40:35.000
climatisation, électricité, chauffage.

621
00:40:35.160 --> 00:40:39.100
Donc, ça vous permet, donc, c'est l'ordre de l'inspection et donc avec l'âge de la

622
00:40:39.120 --> 00:40:40.560
propriété que vous pouvez déterminer ça.

623
00:40:42.300 --> 00:40:47.040
ici maintenant encore une fois il y a beaucoup de choses en ça qui vont être

624
00:40:47.060 --> 00:40:52.260
utilisées par exemple dans le cas ici ça va être surtout par exemple dans le cas d

625
00:40:52.280 --> 00:40:55.580
'une méthode par les coups donc c'est pas toutes des choses qui vont être utilisées

626
00:40:55.600 --> 00:40:59.640
dans la méthode des comparables finition intérieure donc ça peut être utilisé donc

627
00:40:59.660 --> 00:41:04.060
les photos et l'inspection et ici donc est-ce qu'il y a une piscine,

628
00:41:04.280 --> 00:41:07.100
est-ce qu'il y a un aménagement paysager, est-ce qu'il y a des clôtures et autres

629
00:41:09.200 --> 00:41:12.480
à prendre en compte Comme par exemple ici, la plomberie,

630
00:41:12.780 --> 00:41:16.380
bon, ce n'est pas nécessairement possible de savoir quel type de plomberie c'est

631
00:41:16.400 --> 00:41:18.620
pour tous les comparables que vous allez avoir.

632
00:41:18.820 --> 00:41:21.160
Donc, logiquement, on ne va pas utiliser ça dans la méthode des comparables.

633
00:41:21.680 --> 00:41:25.080
C'est vraiment dans le cas où vous feriez une analyse uniquement centrée sur la

634
00:41:25.100 --> 00:41:27.400
propriété. Dans le cas de la méthode des coûts, c'est ça.

635
00:41:28.000 --> 00:41:31.480
Donc, dans le cas de la méthode des coûts, toutes ces choses-là deviennent vraiment

636
00:41:31.500 --> 00:41:33.240
plus relevant. Donc, c'est important.

637
00:41:34.580 --> 00:41:35.380
Donc, coûts.

638
00:41:38.400 --> 00:41:39.480
Ici, bon.

639
00:41:42.640 --> 00:41:45.640
Maintenant, données sur le bâtiment, donc, on pourrait dire,

640
00:41:45.660 --> 00:41:46.900
donc, tout ce qui est essentiel.

641
00:41:47.360 --> 00:41:50.460
Ce n'est pas nécessairement nécessaire pour la méthode des coûts,

642
00:41:50.520 --> 00:41:51.320
mais plus pour le maton,

643
00:41:53.700 --> 00:41:56.320
on pourrait dire, donc, la méthode est comparable en soi ici,

644
00:41:56.440 --> 00:42:02.180
donc, ça peut, donc, être une fiche, donc, de collecte de bâtiment qui serait utile.

645
00:42:03.780 --> 00:42:07.600
Pas nécessaire, donc, de nécessairement être capable d'obtenir tout ça pour tous les

646
00:42:07.620 --> 00:42:08.540
comparables que vous vous allez avoir.

647
00:42:08.760 --> 00:42:11.640
Vous ne seriez pas capable. C'est pratiquement impossible.

648
00:42:12.900 --> 00:42:16.280
Par exemple, son évomatome logiquement, ça, c'est très possible de l'obtenir pour

649
00:42:16.300 --> 00:42:17.500
les comparables que vous allez avoir.

650
00:42:18.040 --> 00:42:21.280
Ça également. Nombre de pièces aussi, pas de problème.

651
00:42:22.000 --> 00:42:24.600
Nombre d'étages, dépendamment, donc, si c'est un ligny familial et autre.

652
00:42:25.480 --> 00:42:30.000
C'est possible aussi. Cible de fondation, là, ça va prendre soit une visite sur

653
00:42:30.020 --> 00:42:32.540
place ou donc une

654
00:42:35.020 --> 00:42:39.460
analyse plus approfondie. C'est probablement détaillé dans les dans les plans et

655
00:42:39.480 --> 00:42:42.100
autres, mais ça peut causer plus de problèmes à ce niveau-là.

656
00:42:42.840 --> 00:42:47.040
Type de structure également, ou acier béton, ça, ça peut être inféré selon l'orge,

657
00:42:47.120 --> 00:42:48.500
donc c'est pour ça qu'on mentionnait l'orge ici.

658
00:42:49.060 --> 00:42:53.480
Une structure en bois pour un unifamilial, c'est habituellement la norme.

659
00:42:54.320 --> 00:42:59.420
Mais par exemple, pour un bâtiment de trois étages multilogement,

660
00:43:00.420 --> 00:43:03.920
le bois peut être la norme aussi dans le temps, mais non,

661
00:43:04.040 --> 00:43:05.520
ça a l'air de plusieurs du béton à ce niveau-là.

662
00:43:05.780 --> 00:43:08.360
Tout ce qui est bâtiment, par exemple, de 4 étages en montant,

663
00:43:09.120 --> 00:43:11.960
bien là, sauf de rares exceptions, ça va être tout embêtant.

664
00:43:13.840 --> 00:43:19.840
Il y a des cas de bâtiments de 8-9 étages en bois dans la ville

665
00:43:19.860 --> 00:43:25.840
de Québec. C'est des projets éco-responsables, étant donné que

666
00:43:25.860 --> 00:43:27.480
ça permet de... Mais c'est très rare.

667
00:43:28.700 --> 00:43:30.720
Et en soi, c'est pas nécessairement

668
00:43:32.580 --> 00:43:36.740
à... Prenez pour acquis. Donc, c'est que vous allez devoir aussi appliquer une

669
00:43:36.760 --> 00:43:41.040
méthode d'identification par logique aussi.

670
00:43:41.140 --> 00:43:44.440
Donc, c'est-à-dire que lorsque vous êtes maintenant en face d'un projet de

671
00:43:44.460 --> 00:43:49.140
multilogement, ou vous voulez évaluer un condo dans une tour de 20 étages,

672
00:43:49.480 --> 00:43:52.600
le titre de structure va être évident.

673
00:43:52.800 --> 00:43:55.460
Donc, ce n'est pas besoin d'aller faire une inspection.

674
00:43:58.580 --> 00:43:59.980
Maintenant, le revêtement extérieur.

675
00:44:00.000 --> 00:44:04.820
Est-ce qu'on est dans le cas de la brique ou du vinyle ou une combinaison des deux ?

676
00:44:05.600 --> 00:44:07.020
Type de toiture et couverture.

677
00:44:08.300 --> 00:44:09.540
Système de chauffage également.

678
00:44:10.340 --> 00:44:14.680
Entrée électrique. Est-ce qu'on est dans le cas d'un 100 ampères ou 200 ampères ?

679
00:44:14.780 --> 00:44:16.580
C'est important de le savoir parce que dans certains cas,

680
00:44:16.900 --> 00:44:19.400
ça peut impacter qu'est-ce qu'on peut faire avec le bâtiment.

681
00:44:21.840 --> 00:44:24.920
Dépendamment, si vous avez beaucoup d'outils chez vous,

682
00:44:24.940 --> 00:44:30.040
ou que, mettons, des fois dans certaines copropriétés, il y a une limite,

683
00:44:30.120 --> 00:44:34.980
donc, de… Je ne connais pas trop l'incristé, mais l'ampérage,

684
00:44:35.660 --> 00:44:40.300
à certains moments, ça peut impacter la quantité d'appareils que vous pouvez

685
00:44:40.320 --> 00:44:44.120
utiliser en même temps. Et ça a des limites.

686
00:44:44.360 --> 00:44:46.780
Dans le cas de l'unifamiliale, je ne pense pas que c'est un problème.

687
00:44:46.960 --> 00:44:48.100
Donc, il ne faut pas prendre en compte.

688
00:44:48.680 --> 00:44:51.340
Mais c'est surtout, maintenant, dans le cas de certains multilogements.

689
00:44:53.000 --> 00:44:54.760
Est-ce que l'état en général, maintenant, il est bon ?

690
00:44:55.380 --> 00:44:59.080
moyen, est-ce que c'est complètement rénové, c'est-à-dire que est-ce que c'est le

691
00:44:59.100 --> 00:45:03.200
bâtiment, il n'est pas à jour, il a mal été entretenu, puis il doit avoir des

692
00:45:03.220 --> 00:45:04.080
rénovations majeures.

693
00:45:06.380 --> 00:45:12.260
L'évaluateur doit effectuer une inspection physique suffisamment suffisante du bien

694
00:45:12.280 --> 00:45:14.760
fondé, du bien fond pour appuyer ses analyses.

695
00:45:15.600 --> 00:45:16.400
Pas décomparable,

696
00:45:18.120 --> 00:45:20.840
mais du bâtiment, c'est-à-dire qu'au-delà, par exemple,

697
00:45:20.920 --> 00:45:26.920
de déterminer la valeur, de la propriété

698
00:45:26.940 --> 00:45:30.820
que vous avez comme sujet. Vous devez être capable donc de dire certaines

699
00:45:30.840 --> 00:45:35.180
recommandations. Est-ce que, mettons, c'est quel type de propriété ?

700
00:45:35.540 --> 00:45:39.180
Et vous allez pouvoir faire également des ajustements sur ces mesures-là sans les

701
00:45:39.200 --> 00:45:40.520
inclure nécessairement dans vos comparables.

702
00:45:44.680 --> 00:45:46.380
Donner sur les améliorations maintenant.

703
00:45:47.180 --> 00:45:49.780
Donc, c'est important. Le garage.

704
00:45:49.800 --> 00:45:52.240
Est-ce que c'est un garage qui est dit attaché ?

705
00:45:52.320 --> 00:45:58.440
Donc, c'est-à-dire que, est-ce que c'est un garage qui est collé à la maison et

706
00:45:58.460 --> 00:46:01.400
qui communique ? Donc, c'est-à-dire qu'il y en a des fois aussi que c'est,

707
00:46:01.620 --> 00:46:04.480
pour ça qu'il faut faire attention, pas nécessairement juste utiliser l'image que

708
00:46:04.500 --> 00:46:07.560
vous voyez donc du devant. Il y en a des fois, il y a un garage qui est collé à la

709
00:46:07.580 --> 00:46:08.860
maison, mais qui n'a pas de porte entre les deux.

710
00:46:08.960 --> 00:46:11.320
Donc, c'est-à-dire que c'est de quoi qui est réel juste après.

711
00:46:11.500 --> 00:46:13.220
Donc, ça serait construit comme étant détaché.

712
00:46:13.320 --> 00:46:17.740
Donc, ça ne communique pas. Donc, un garage qu'on dit attaché,

713
00:46:17.780 --> 00:46:21.000
c'est un garage qui est attaché après la maison et il y a une communication entre le

714
00:46:21.020 --> 00:46:22.960
garage et la maison sans passer par l'extérieur.

715
00:46:23.640 --> 00:46:24.980
Donc, c'est là qu'on dit garage attaché.

716
00:46:25.040 --> 00:46:30.700
L'étaché, c'est vraiment tout ce qui touche au niveau des garages qui sont soit une

717
00:46:30.720 --> 00:46:35.040
entité séparée de la propriété ou attachée, mais sans communication.

718
00:46:35.540 --> 00:46:37.900
Et aussi le nombre de véhicules, donc simples, doubles,

719
00:46:38.160 --> 00:46:42.860
etc. Si vous êtes très, je pense, tellement on voit des simples et des doubles.

720
00:46:42.880 --> 00:46:45.460
il y en a des fois que c'est plus haut, mais c'est très rare.

721
00:46:51.920 --> 00:46:55.600
Et aussi, quand on dit un garage qui est double,

722
00:46:58.580 --> 00:47:01.640
deux voitures qui rentrent une en arrière de l'autre, ça ne compte pas pour double.

723
00:47:01.800 --> 00:47:05.700
Il faut vraiment que ce soit pas nécessaire à deux portes,

724
00:47:05.800 --> 00:47:09.500
c'est-à-dire que ça peut être une porte commune, mais il faut que les voitures

725
00:47:09.520 --> 00:47:10.880
puissent sortir de façon indépendante.

726
00:47:11.140 --> 00:47:11.940
C'est juste ça que ça veut dire.

727
00:47:13.440 --> 00:47:18.120
Et ça, donc, ça va être dans vos comparables également si votre sujet a un gage,

728
00:47:18.480 --> 00:47:21.000
évidemment. Maintenant, le sous-sol.

729
00:47:21.760 --> 00:47:26.780
Ici, c'est probablement une des choses qui est le plus hétérogène au Québec.

730
00:47:26.940 --> 00:47:27.920
Il y en a donc que c'est fini.

731
00:47:28.520 --> 00:47:33.780
C'est-à-dire que le sous-sol est sensiblement de même finition que les autres

732
00:47:33.800 --> 00:47:36.020
étages. Donc, c'est-à-dire le premier étage ou le deuxième étage.

733
00:47:36.540 --> 00:47:38.940
Dans le cas d'une maison à deux étages.

734
00:47:39.700 --> 00:47:43.080
Est-ce que c'est semi-finé ? Des fois, il y en a qui ont une partie du sous-sol qui

735
00:47:43.100 --> 00:47:49.280
est sensiblement avec une finition des

736
00:47:49.300 --> 00:47:54.300
murs, du plafond et autres. Mais il y a une partie qui est dite non-fini.

737
00:47:54.740 --> 00:47:57.700
C'est-à-dire qu'il y a du rangement et autres.

738
00:47:58.160 --> 00:47:59.300
C'est ce qu'on dit, c'est non-fini.

739
00:47:59.480 --> 00:48:05.580
Mais dans le non-fini, c'est que le sous-sol

740
00:48:05.600 --> 00:48:08.500
n'est pas nécessairement exploitable, par exemple, pour mettre un salon pour la

741
00:48:08.520 --> 00:48:11.860
majorité des gens. Il y en a qui ne vous dérange pas, mais non finis,

742
00:48:11.880 --> 00:48:14.660
habituellement, c'est qu'il y a une grosse job de finition à faire à l'intérieur.

743
00:48:16.280 --> 00:48:18.720
Maintenant, piscine, orteur, creusé, c'est important.

744
00:48:19.160 --> 00:48:22.560
Si votre sujet a une piscine, vous devez quand même en tirer compte dans les

745
00:48:22.580 --> 00:48:23.440
contrats que vous allez utiliser.

746
00:48:26.200 --> 00:48:28.300
Pas besoin de vous définir c'est quoi une piscine creusée,

747
00:48:28.360 --> 00:48:29.520
une piscine orteur, je pense que c'est bon.

748
00:48:29.940 --> 00:48:34.320
Terrasse patio, c'est quoi aussi la qualité de cette terrasse,

749
00:48:34.360 --> 00:48:35.580
de ce patio-là ? Est-ce qu'il est en bois ?

750
00:48:35.920 --> 00:48:37.780
Est-ce qu'il est fait avec de la brique ?

751
00:48:38.120 --> 00:48:41.200
Donc, peu importe. Foyer, donc, dans certaines municipalités,

752
00:48:41.280 --> 00:48:43.360
maintenant, c'est interdit d'avoir un foyer au bois.

753
00:48:44.280 --> 00:48:46.640
Poil à bois également, donc, juste pour les chalets et autres.

754
00:48:46.820 --> 00:48:48.920
Il y en a qui chauffent même avec des poils comme ça.

755
00:48:49.840 --> 00:48:51.460
C'est important, donc, de le mettre dans votre rapport.

756
00:48:52.080 --> 00:48:57.860
Climatisation. Donc, ça ici, tout ce qui touche à la climatisation,

757
00:48:57.940 --> 00:48:59.340
est-ce que c'est une climatisation qui est dit centrale ?

758
00:48:59.440 --> 00:49:02.140
C'est-à-dire que, est-ce que vous avez des plaintes ?

759
00:49:02.660 --> 00:49:06.380
Est-ce que vous avez un système qui contrôle toute la température de votre propriété

760
00:49:06.400 --> 00:49:09.040
à partir d'une unité centrale et une thermopombe qui est dehors ?

761
00:49:10.060 --> 00:49:14.500
Vous avez besoin d'un échangeur d'air et d'un système central à ce niveau-là.

762
00:49:15.420 --> 00:49:16.620
Ou vous avez donc

763
00:49:19.560 --> 00:49:22.340
la climatisation, par exemple le chauffage, qui est contrôlé avec des plaintes.

764
00:49:22.660 --> 00:49:26.020
C'est-à-dire que vous avez des plaintes et chaque, mettons,

765
00:49:26.380 --> 00:49:27.960
l'autre plainte est contrôlée par un thermostat.

766
00:49:29.580 --> 00:49:33.240
Ça change la donne. Ça change le prix d'une propriété, la valeur de la propriété.

767
00:49:35.520 --> 00:49:39.300
Donc, historiquement, toutes les propriétés n'étaient pas avec climatisation

768
00:49:39.320 --> 00:49:41.060
centrale. Maintenant, c'est en train de changer.

769
00:49:41.460 --> 00:49:44.160
Toutes propriétés sont construites avec une thermopompe et un système central.

770
00:49:45.740 --> 00:49:48.320
C'est beaucoup plus dispendieux, évidemment, à construire.

771
00:49:48.760 --> 00:49:51.100
Donc, est-ce qu'une thermopompe ?

772
00:49:51.260 --> 00:49:54.840
C'est-à-dire qu'il y en a qui ont un chauffage qui est dissentral,

773
00:49:54.920 --> 00:49:55.720
mais qui n'ont pas de thermopompe.

774
00:49:56.440 --> 00:49:57.240
Panneau solaire ?

775
00:49:59.120 --> 00:50:02.340
c'est plus rare sur ce niveau-là.

776
00:50:02.520 --> 00:50:06.740
Domotique, donc tout ce qui touche à la domotique, est-ce que la propriété est

777
00:50:06.760 --> 00:50:09.820
moderne ? Est-ce que par exemple, il y a des thermostats qui sont intelligents et

778
00:50:09.840 --> 00:50:10.640
autres ?

779
00:50:12.400 --> 00:50:14.840
Est-ce que ça affecte la valeur vraiment nécessairement ?

780
00:50:14.980 --> 00:50:18.420
Non. Est-ce que le garage, il y a tout ce qui touche maintenant à l'automatisation

781
00:50:18.440 --> 00:50:19.320
de votre bâtiment ?

782
00:50:21.200 --> 00:50:22.740
Est-ce qu'il y a des rénovations qui sont récentes ?

783
00:50:22.980 --> 00:50:25.400
Tout ça, ça doit être vraiment inscrit dans les améliorations qui ont été faites.

784
00:50:28.740 --> 00:50:34.800
Maintenant, au niveau des servitudes, c'est une charge qui est imposée sur

785
00:50:34.820 --> 00:50:38.420
un immeuble en faveur d'un autre immeuble.

786
00:50:39.120 --> 00:50:43.180
Elle peut être réelle liée au terrain personnel, donc il y a une personne,

787
00:50:43.580 --> 00:50:47.560
donc un droit de passage. Il y a des cas dans les médias aussi,

788
00:50:47.580 --> 00:50:51.680
donc à ce niveau-là. Par exemple, vous avez un terrain,

789
00:50:51.980 --> 00:50:55.280
c'est votre terrain, mais il y a une servitude dessus.

790
00:50:55.440 --> 00:51:00.060
Donc, c'est-à-dire que telle compagnie peut avoir un droit de passage sur votre

791
00:51:00.080 --> 00:51:03.520
terrain. Donc, ça ne veut pas dire que le terrain est à cette compagnie-là,

792
00:51:03.640 --> 00:51:07.960
mais il y a une servitude qui est attachée à ce terrain-là.

793
00:51:08.180 --> 00:51:10.560
Souvent, c'est le cas pour tout ce qui est Hydro-Québec,

794
00:51:10.700 --> 00:51:13.160
gaz et goût. Donc, c'est-à-dire que s'il y a une...

795
00:51:14.940 --> 00:51:20.340
Le Hydro-Québec a beaucoup de servitude sur certains terrains étant donné qu'ils ont

796
00:51:20.360 --> 00:51:25.500
une ligne de transport d'électricité qui passe proche ou autre.

797
00:51:28.680 --> 00:51:31.020
Tout ce que vous devez retenir, c'est que c'est un droit.

798
00:51:31.340 --> 00:51:35.200
C'est un droit qui est sur un terrain, sur une propriété,

799
00:51:35.520 --> 00:51:40.560
même si la personne qui possède ce droit ici n'est pas propriétaire du terrain ou de

800
00:51:40.580 --> 00:51:41.380
la propriété.

801
00:51:44.040 --> 00:51:47.880
et ça ce qui est quand même très très très très particulier c'est que c'est beaucoup

802
00:51:47.900 --> 00:51:52.300
de droits donc c'est à dire qu'il y en a des fois qui reviennent avec des anciens

803
00:51:52.320 --> 00:51:56.380
documents qui montrent qu'il y avait un droit de passage par exemple sur une

804
00:51:56.400 --> 00:52:00.860
certaine zone et là bon mais la personne avait acheté une propriété en se disant il

805
00:52:00.880 --> 00:52:04.340
n'y a pas de servitude dessus mais là il y a des documents plus anciens qui montrent

806
00:52:04.360 --> 00:52:08.600
qu'il y avait une servitude donc là il y a un gros jeu juridique qu'on ne couvra pas

807
00:52:08.620 --> 00:52:12.400
dans ce cours-là parce que ce n'est pas un cours de droit mais c'est à prendre en

808
00:52:12.420 --> 00:52:14.320
compte. C'est-à-dire que c'est vraiment complexe.

809
00:52:16.280 --> 00:52:19.440
Ça peut devenir catastrophique dans la mesure où on n'est pas au courant de cette

810
00:52:19.460 --> 00:52:20.460
servitude-là.

811
00:52:23.020 --> 00:52:25.660
Bon, il y a des types de servitudes.

812
00:52:26.500 --> 00:52:31.580
Servitude, donc, d'utilité publique, donc, il y a une perte de superficie

813
00:52:31.600 --> 00:52:37.360
utilisable. Ça, ça veut dire que, par exemple, les trottoirs,

814
00:52:37.700 --> 00:52:41.300
c'est une servitude. C'est-à-dire qu'il y a des fois,

815
00:52:42.960 --> 00:52:48.980
la municipalité peut mettre un crottoir devant votre terrain.

816
00:52:49.460 --> 00:52:50.960
Ça fait partie des servitudes.

817
00:52:51.180 --> 00:52:54.280
C'est mentionné dans le cadastre et tout ça.

818
00:52:54.360 --> 00:52:56.960
C'est vraiment un droit que la municipalité a sur votre terrain.

819
00:52:58.100 --> 00:53:00.000
Une perte de superficie utilisable, évidemment.

820
00:53:00.380 --> 00:53:03.360
C'est la conséquence. Maintenant, les droits de passage,

821
00:53:03.640 --> 00:53:05.820
c'est plus tout ce qui concerne, par exemple,

822
00:53:10.740 --> 00:53:15.380
des fois il y a certaines ruelles c'est plus dans les centres-villes mais des fois

823
00:53:15.400 --> 00:53:19.400
il y a des propriétés qui sont construites et derrière le terrain il y a une sorte

824
00:53:19.420 --> 00:53:23.880
de ruelle qui est là et ça c'est un droit de passage sur le terrain de certains

825
00:53:23.900 --> 00:53:28.340
propriétaires ça c'est un droit de passage pour les citoyens par exemple qui vivent

826
00:53:28.360 --> 00:53:33.580
dans les autres bâtiments connexes et là ça c'est une perte d'intimité ça amène du

827
00:53:33.600 --> 00:53:37.720
bruit et autres et tout ça c'est mentionné évidemment dans les documents de

828
00:53:37.740 --> 00:53:43.540
propriété. Servitude de non-construction, ça limite le potentiel de développement

829
00:53:43.560 --> 00:53:45.980
sur certains terrains et autres.

830
00:53:46.800 --> 00:53:48.460
Tout ça, ça n'impacte la valeur évidemment.

831
00:53:48.680 --> 00:53:52.040
Donc, si vous voulez évaluer un terrain et que là, il y a une servitude de non

832
00:53:52.060 --> 00:53:52.860
-construction,

833
00:53:54.400 --> 00:53:56.740
ça amène évidemment au Québec.

834
00:53:56.760 --> 00:53:58.480
Au Québec, c'est moins fréquent.

835
00:53:59.400 --> 00:54:05.400
Étant donné que, par exemple, il y a beaucoup de bâtiments dans la ville

836
00:54:05.420 --> 00:54:11.780
de Montréal, puisqu'il y a des bâtiments

837
00:54:11.800 --> 00:54:16.600
au-dessus des bouches de métro, vous ne pouvez pas être propriétaire de ce terrain

838
00:54:16.620 --> 00:54:19.860
-là. C'est-à-dire qu'il y a un bail en ce qui est, c'est un bail de 100 ans.

839
00:54:20.200 --> 00:54:23.080
Vous louez le terrain pour 100 ans, mais le terrain pas à vous.

840
00:54:24.400 --> 00:54:28.540
Bon, on est d'accord, un bail de 100 ans pour un humain,

841
00:54:29.000 --> 00:54:30.080
c'est comme si c'était à vous.

842
00:54:30.100 --> 00:54:33.920
Si vous ne prenez pas en compte, par exemple, le fait que vous allez léguer,

843
00:54:34.000 --> 00:54:38.120
donc si vous ne prenez pas en compte le côté héritier de la chose,

844
00:54:38.720 --> 00:54:41.460
ça ne change pas grand-chose dans votre cas.

845
00:54:42.400 --> 00:54:45.320
La valeur, oui, mais sur l'utilisation que vous allez en faire,

846
00:54:45.460 --> 00:54:48.560
il est à vous pendant 100 ans, à moins que vous soyez très chanceux,

847
00:54:48.620 --> 00:54:49.420
vous n'allez pas vivre 100 ans.

848
00:54:50.620 --> 00:54:54.200
Bon, on ne sait pas avec la technologie, mais bon.

849
00:54:56.760 --> 00:55:01.400
Je suis conservateur en tant que la majorité des gens ne vivront pas 100 ans,

850
00:55:01.420 --> 00:55:04.460
donc c'est pour ça qu'un bail amphithéotique, ça a été construit de cette façon-là.

851
00:55:04.480 --> 00:55:09.740
C'est que le gouvernement se permet de reprendre après 100 ans le bâtiment qui est

852
00:55:09.760 --> 00:55:13.220
sur le terrain. Donc, c'est-à-dire, étant donné qu'il n'est pas à vous le terrain,

853
00:55:13.320 --> 00:55:14.860
le bâtiment qui est dessus va forcément,

854
00:55:17.160 --> 00:55:20.780
à moins que vous le déplacez, mais bon, c'est le but du bâtiment amphithéotique,

855
00:55:20.900 --> 00:55:26.240
c'est que ça permet au gouvernement de garder certains terrains sous contrôle.

856
00:55:27.020 --> 00:55:30.380
Il y a des servitudes qui sont dites avantageuses, donc c'est que ça peut ajouter de

857
00:55:30.400 --> 00:55:32.120
la valeur. Il y en a certains.

858
00:55:33.640 --> 00:55:36.900
Je n'ai pas nécessairement d'exemple à vous donner, mais bon,

859
00:55:37.420 --> 00:55:42.260
il y en a certains, mettons, qui sont des droits sur…

860
00:55:42.280 --> 00:55:45.260
une propriété vient avec un droit sur une autre propriété.

861
00:55:45.280 --> 00:55:51.140
C'est-à-dire que vous avez un droit de passage, c'est-à-dire qu'une servitude qui

862
00:55:51.160 --> 00:55:54.160
est sur une propriété donnée peut être l'avantage d'une autre.

863
00:55:54.740 --> 00:55:58.760
Ça, c'est dans le registre foncier, certificat de localisation,

864
00:55:59.040 --> 00:56:00.740
vous identifiez toutes les servitudes.

865
00:56:01.220 --> 00:56:07.200
Et des fois, il faut faire un travail plus approfondi pour être

866
00:56:07.220 --> 00:56:11.340
capable de retrouver tous les anciens certificats de localisation qui peuvent avoir

867
00:56:11.360 --> 00:56:15.380
été signés dans le passé. Ça, c'est la job d'un notaire,

868
00:56:15.480 --> 00:56:16.780
d'un avocat et autres.

869
00:56:19.420 --> 00:56:22.140
Mais malheureusement, ce n'est pas nécessairement possible de garantir qu'il n'y

870
00:56:22.160 --> 00:56:26.180
aura pas éventuellement quelqu'un qui va débarquer avec un...

871
00:56:28.320 --> 00:56:33.480
J'espère qu'un jour ça va changer, mais il y a des cas encore récemment de personnes

872
00:56:33.500 --> 00:56:36.380
qui apprennent plus tard qu'il y a des servitudes et autres.

873
00:56:38.960 --> 00:56:40.500
Documents essentiels pour l'évaluateur.

874
00:56:42.700 --> 00:56:45.960
Il y a des documents qui sont préparés par des arpenteurs géomètres qui montrent la

875
00:56:45.980 --> 00:56:49.140
situation actuelle d'un immeuble par rapport au titre de propriété.

876
00:56:49.760 --> 00:56:50.800
Ça, qu'est-ce que ça permet de faire ?

877
00:56:50.980 --> 00:56:55.040
C'est que l'arpenteur, lui, est capable de vraiment déterminer votre bâtiment,

878
00:56:55.200 --> 00:57:00.220
il est où. votre lot et où par rapport à l'environnement physique réel.

879
00:57:02.080 --> 00:57:06.040
Donc, le contenu du certificat, c'est les plans qui montrent les limites du lot,

880
00:57:06.380 --> 00:57:10.020
la position des bâtiments sur le lot et la position réelle des bâtiments.

881
00:57:10.420 --> 00:57:17.300
Donc, est-ce que le lot, par exemple, est-ce que le document que vous utilisez,

882
00:57:17.440 --> 00:57:22.380
et le document, par exemple, ici, des certificats de localisation mentionnent que

883
00:57:22.400 --> 00:57:25.520
votre bâtiment est censé être à telle position et telle position,

884
00:57:26.180 --> 00:57:29.460
Mais que là, l'arpenteur géomètre vous dit, bien, oui, sur les certificats de

885
00:57:29.480 --> 00:57:32.700
localisation, c'est ça, mais dans la réalité, il est plus,

886
00:57:33.040 --> 00:57:37.320
il est déplacé, il est empiète sur un autre terrain.

887
00:57:37.460 --> 00:57:38.600
Donc, c'est possible, ça peut arriver.

888
00:57:39.100 --> 00:57:42.040
Et dans ce cas-là, c'est possible qu'il y a donc une partie de votre bâtiment qui

889
00:57:42.060 --> 00:57:45.580
soit à risque, c'est-à-dire qu'il empiète sur un lot qui n'est pas le vôtre.

890
00:57:47.060 --> 00:57:49.640
Ça peut arriver. Maintenant, avec les nouvelles constructions,

891
00:57:49.800 --> 00:57:52.400
on va avoir de moins en moins des cas comme ça, mais historiquement,

892
00:57:52.520 --> 00:57:57.000
il y a eu des cas. empiétement s'il y a lieu donc oscillant des bâtiments sur l'eau

893
00:57:57.020 --> 00:58:03.080
servitude apparente tout ça donc c'est vraiment dans un rapport qui

894
00:58:03.100 --> 00:58:07.080
est décrit par un reporter géomètre ça c'est un professionnel qui oscillonne les

895
00:58:07.100 --> 00:58:13.300
propriétés dans une coordonnée de longitude et de latitude on présente

896
00:58:13.320 --> 00:58:19.420
des coordonnées X et Y qui permettent de vous situer sur le globe terrestre

897
00:58:19.440 --> 00:58:20.360
dans son ensemble

898
00:58:25.200 --> 00:58:30.300
Maintenant, le certificat de localisation, c'est une confirmation des dimensions de

899
00:58:30.320 --> 00:58:35.800
l'eau, c'est une identification des empiétements, c'est un respect des marges de

900
00:58:35.820 --> 00:58:42.000
recul imposées par l'isservitude de la municipalité, c'est une conformité au

901
00:58:42.020 --> 00:58:45.720
règlement du zonage, donc l'important géomètre va vous confirmer ça,

902
00:58:46.320 --> 00:58:51.220
une présence donc de servitude aussi et une non-conformité potentielle s'il y a

903
00:58:51.240 --> 00:58:56.380
lieu. Et c'est important parce que si une non-conformité potentielle,

904
00:58:56.480 --> 00:59:02.640
c'est problématique. Ça l'amène donc probablement,

905
00:59:03.100 --> 00:59:06.100
pas un risque caché, mais c'est à prendre en compte dans l'évaluation.

906
00:59:06.660 --> 00:59:10.020
Et un certificat de localisation est valide tant qu'il n'y a pas eu de changement à

907
00:59:10.040 --> 00:59:12.980
la situation de l'immeuble. Donc, habituellement, 10 ans.

908
00:59:13.500 --> 00:59:20.020
Mais, il y a certains certificats de localisation qui sont jugés invalides

909
00:59:20.040 --> 00:59:22.880
étant donné qu'il y a pas pris en compte l'ancien certificat de localisation.

910
00:59:24.920 --> 00:59:30.800
Donc, ça, honnêtement, je pense que ça ne vaut pas nécessairement la peine de

911
00:59:30.820 --> 00:59:33.860
cruiser ça plus que ça parce que c'est vraiment très complexe.

912
00:59:33.980 --> 00:59:36.900
C'est probablement en droit des cours entiers juste là-dessus.

913
00:59:36.920 --> 00:59:42.780
Mais prenez pour acquis que c'est possible qu'il y ait un certificat de localisation

914
00:59:42.800 --> 00:59:46.580
qui soit signé, mais qu'il ne prenait pas en compte un autre qui était plus ancien,

915
00:59:46.700 --> 00:59:47.720
mais qui était encore valide.

916
00:59:48.280 --> 00:59:52.240
Et dans ce cas-là, ça l'invalide comme le plus récent.

917
00:59:52.680 --> 00:59:58.560
Et là, si ça s'est fait plusieurs fois, quelqu'un peut ressortir à un moment donné

918
00:59:58.580 --> 01:00:03.900
avec un certificat plus ancien valide et dire à prendre au propriétaire actuel des

919
01:00:03.920 --> 01:00:04.980
bien mauvaises nouvelles.

920
01:00:06.860 --> 01:00:11.580
Bon, maintenant, pour tout ce qui touche, donc, là, on a parlé,

921
01:00:11.600 --> 01:00:16.640
donc, des données dans son ensemble, et, donc, des données qui sont dites générales

922
01:00:16.660 --> 01:00:19.500
et détaillées en même temps, mais tout ce qui touche, par exemple,

923
01:00:19.600 --> 01:00:23.500
aux comparables spécifiquement, donc, c'est-à-dire que vous devez obtenir,

924
01:00:23.520 --> 01:00:25.840
donc, des données pour les comparables, donc, de vos propriétés.

925
01:00:27.460 --> 01:00:30.020
On avait probablement déjà mentionné, donc, les critères,

926
01:00:30.060 --> 01:00:32.880
mais on va les revoir ici, donc, on a bientôt fini, donc,

927
01:00:32.940 --> 01:00:37.520
cette partie-là. Après ça, on va pouvoir commencer la résolution de l'examen

928
01:00:37.540 --> 01:00:44.000
pratique. Mais ici, donc, qu'est-ce que vous avez, c'est les

929
01:00:44.020 --> 01:00:48.000
comparables en évaluation immobilière, c'est les transactions qui sont récentes.

930
01:00:48.420 --> 01:00:54.020
Donc, par exemple, vous avez par an ou quelqu'un de proche vous confie l'évaluation

931
01:00:54.040 --> 01:00:57.300
de la propriété dans laquelle vous avez grandi.

932
01:00:59.040 --> 01:01:00.340
Comment trouver les comparables ?

933
01:01:00.360 --> 01:01:04.300
En soi, elle est comparable. C'est des ventes réellement arrivées.

934
01:01:04.400 --> 01:01:05.460
Donc, c'est des ventes réelles.

935
01:01:05.720 --> 01:01:08.940
C'est une propriété qui a changé de main dans les alentours.

936
01:01:09.620 --> 01:01:12.880
Puis, pour une propriété qui a des caractéristiques sensiblement similaires.

937
01:01:13.420 --> 01:01:16.800
Et dans la mesure que la vente a été faite dans un environnement de marché réel,

938
01:01:16.920 --> 01:01:18.700
qui respecte l'offre et la demande.

939
01:01:19.900 --> 01:01:25.920
proximité géographique premier critère, même quartier secteur similaire bon ici c

940
01:01:25.940 --> 01:01:26.740
'est

941
01:01:28.380 --> 01:01:34.420
bon ça marche secteur similaire c'est pas nécessairement évident donc de qu

942
01:01:34.440 --> 01:01:37.160
'est-ce qui est un secteur similaire donc habituellement le même quartier si

943
01:01:37.180 --> 01:01:43.580
possible, maintenant recense de la vente donc c'est idéalement moins

944
01:01:43.600 --> 01:01:47.280
de 12 mois mais pas plus que 24 mois donc ici là c'est

945
01:01:48.940 --> 01:01:50.600
Prenez pour acquis, il faut que ce soit en bas de 12 mois.

946
01:01:51.940 --> 01:01:55.180
Il y a un ajustement qui est fait dans le cas que vous prenez une transaction qui

947
01:01:55.200 --> 01:01:58.120
est plus ancienne, donc 6 mois par exemple, puis il y aura un ajustement de 6 mois

948
01:01:58.140 --> 01:02:00.900
qui va être appliqué, prix que vous allez utiliser pour le comparable,

949
01:02:01.140 --> 01:02:02.780
étant donné que ça lade de 6 mois cette vente-là.

950
01:02:04.440 --> 01:02:07.920
Ici, c'est mentionné de 18 mois, mais il faut aller donc 24 mois.

951
01:02:08.020 --> 01:02:10.360
Donc, l'ordre mentionnerait même jusqu'à 24 mois maximum.

952
01:02:10.900 --> 01:02:13.880
Au niveau de la similarité, mais c'est recommandé moins de 12 mois.

953
01:02:14.340 --> 01:02:16.280
Mais dans la mesure qu'il n'y a pas de comparable disponible,

954
01:02:16.420 --> 01:02:18.740
vous pouvez extensionner ça entre 12 et 24 mois.

955
01:02:21.640 --> 01:02:26.740
le plus récent est mieux mais bon c'est c'est comme des des guides pour être capable

956
01:02:26.760 --> 01:02:29.180
donc ça ne veut pas nécessairement dire donc dans le cas de l'unifamilial

957
01:02:29.200 --> 01:02:32.780
habituellement vous êtes capable de trouver de quoi de relativement récent mais ce n

958
01:02:32.800 --> 01:02:34.460
'est pas toujours le cas puis maintenant c'est que tu sais

959
01:02:36.080 --> 01:02:38.900
s'il y a de quoi de plus récent ça peut se faire au détriment de quoi qui est plus

960
01:02:38.920 --> 01:02:42.760
éloigné donc qui est moins qui respecte moins le principe de priorité de proximité

961
01:02:42.780 --> 01:02:48.860
géographique donc ensuite similarité physique la taille Donc,

962
01:02:48.920 --> 01:02:50.860
encore une fois, ça ne va pas être exactement la même taille.

963
01:02:51.200 --> 01:02:53.340
Mais bon, vous devez vraiment…

964
01:02:53.360 --> 01:02:58.100
Ce n'est pas évident nécessairement de trouver la propriété qui va…

965
01:02:58.120 --> 01:03:03.720
Oui, Geneviève ? Est-ce que ça, c'est en ordre d'importance ?

966
01:03:03.780 --> 01:03:07.900
Dans le fond, la proximité géographique serait le plus important ou pas

967
01:03:07.920 --> 01:03:09.400
nécessairement ? Pas nécessairement.

968
01:03:09.740 --> 01:03:14.160
C'est ça le gros problème. C'est que ce n'est pas nécessairement un ordre d

969
01:03:14.180 --> 01:03:17.340
'importance. C'est-à-dire que c'est vraiment, c'est beaucoup de...

970
01:03:18.660 --> 01:03:23.540
C'est pour ça qu'il n'y a pas nécessairement une règle qui vous permet de choisir

971
01:03:23.560 --> 01:03:25.780
les comparables. C'est les critères que vous utilisez.

972
01:03:26.220 --> 01:03:29.000
Mais c'est pas, mettons, c'est que là, il n'y a pas, mettons,

973
01:03:29.180 --> 01:03:31.360
c'est pas un ordre d'importance.

974
01:03:31.480 --> 01:03:34.300
Donc, c'est pas, mettons, je prends ceux-là qui sont le plus proches,

975
01:03:34.460 --> 01:03:36.060
puis là, après ça, j'applique le deuxième critère.

976
01:03:37.140 --> 01:03:43.180
Ils sont tous aussi importants, mais c'est vraiment une des

977
01:03:43.200 --> 01:03:49.180
choses qui est, qui est probablement le critère le plus important

978
01:03:49.200 --> 01:03:53.140
en soi, si on pourrait mettre une priorité, c'est le côté récent de la transaction.

979
01:03:53.980 --> 01:03:57.700
Donc, parce qu'ici, une chose qui est importante, c'est que si vous avez de quoi qui

980
01:03:57.720 --> 01:04:00.780
est différent, vous allez devoir appliquer un ajustement.

981
01:04:02.080 --> 01:04:06.620
Donc, c'est pour ça qu'on veut avoir de quoi qui est le plus proche possible du

982
01:04:06.640 --> 01:04:09.520
sujet qu'on a, mais ce n'est pas le cas toujours.

983
01:04:10.560 --> 01:04:12.560
Donc, en soi, ici, c'est vraiment un compromis.

984
01:04:12.580 --> 01:04:16.120
est-ce qu'il y a la même taille, le même âge, le même style.

985
01:04:17.740 --> 01:04:22.220
Mais souvent, ça ne va pas être nécessairement tout ce qui va vous guider,

986
01:04:22.360 --> 01:04:23.780
ça va être tout simplement la disponibilité.

987
01:04:24.900 --> 01:04:28.500
Si vous avez l'embarras du choix, il y a eu 1000 transactions par exemple qui

988
01:04:28.520 --> 01:04:31.860
auraient eu lieu dans le quartier aux alentours, là vous allez pouvoir appliquer,

989
01:04:32.440 --> 01:04:35.680
je vais prendre les plus récents vraiment, 3 mois et moins par exemple,

990
01:04:36.160 --> 01:04:39.000
je vais prendre ceux-là qui sont les plus proches, là vous allez pouvoir appliquer

991
01:04:39.020 --> 01:04:44.200
un filtre avec la proximité géographique mais des fois ce ne sera pas le cas donc c

992
01:04:44.220 --> 01:04:48.260
'est à dire que là vous allez pouvoir mettre des balises donc c'est à dire que par

993
01:04:48.280 --> 01:04:54.340
exemple au niveau de la vente 24 mois et plus c'est pas acceptable donc c

994
01:04:54.360 --> 01:04:57.500
'est possible que vous ne soyez pas capable de faire les comparables dans certains

995
01:04:57.520 --> 01:05:02.300
cas mettez vraiment ici c'est à se rappeler donc 24 mois et plus c'est pas jugé

996
01:05:02.320 --> 01:05:06.860
viable étant donné que là vous allez devoir appliquer deux ans donc d'augmentation

997
01:05:06.880 --> 01:05:11.120
de prix arbitreur la proximité géographique, c'est probablement là que,

998
01:05:11.320 --> 01:05:16.160
c'est pas nécessairement la plus un, un, mais c'est pas nécessairement la plus

999
01:05:17.260 --> 01:05:20.920
stricte, donc dans le sens où le même quartier ou un secteur similaire.

1000
01:05:21.760 --> 01:05:24.880
Donc, secteur similaire, encore une fois, il ne faut pas que ça soit dans une autre

1001
01:05:24.900 --> 01:05:26.580
ville. C'est bien,

1002
01:05:29.640 --> 01:05:32.380
moi, je pense que ce qui est mieux, c'est d'en s'en tenir au même quartier,

1003
01:05:32.600 --> 01:05:33.780
moins dans les alentours.

1004
01:05:35.860 --> 01:05:38.440
Maintenant, au niveau de la similarité, Encore une fois,

1005
01:05:38.540 --> 01:05:39.880
c'est une question de gros bon sens.

1006
01:05:41.220 --> 01:05:44.480
C'est pour ça qu'il y a des évaluateurs à créer et que c'est leur jugement qui est

1007
01:05:44.500 --> 01:05:46.560
utilisé. Taille.

1008
01:05:48.440 --> 01:05:52.760
Si vous utilisez un comparable qui est quatre fois la taille du sujet que vous avez,

1009
01:05:53.620 --> 01:05:55.180
il va falloir faire un ajustement important.

1010
01:05:55.580 --> 01:05:58.420
Donc, à ce niveau-là, c'est moins adapté.

1011
01:05:59.260 --> 01:06:02.440
L'âge également. C'est-à-dire que plus il va y avoir des différences entre votre

1012
01:06:02.460 --> 01:06:05.840
sujet et vos comparables, plus vous allez devoir appliquer des ajustements.

1013
01:06:05.860 --> 01:06:08.480
et ce qui est important de se rappeler, c'est que ces ajustements-là sont

1014
01:06:08.500 --> 01:06:12.560
subjectifs. Ils sont basés donc sur certaines interprétations.

1015
01:06:14.540 --> 01:06:16.620
C'est ça donc, en gros c'est ça.

1016
01:06:17.420 --> 01:06:21.540
Ici donc, les conditions de vente, est-ce que c'est vraiment une transaction de

1017
01:06:21.560 --> 01:06:26.060
plein gré qui répond donc à une analyse ?

1018
01:06:26.180 --> 01:06:27.860
Est-ce que l'acheteur a vraiment analysé le marché ?

1019
01:06:28.000 --> 01:06:32.520
Est-ce que l'acheteur met un prix qui est vraiment un résultat d'une analyse à

1020
01:06:32.540 --> 01:06:37.020
proposer ? et aussi donc la propriété ça doit être un usage qui est similaire donc

1021
01:06:37.040 --> 01:06:42.620
même type de propriété donc ça c'est moins c'est plus donc est-ce que ça passe ou ça

1022
01:06:42.640 --> 01:06:46.360
accorde mais bon ici maintenant c'est vraiment une question de gros bon sens

1023
01:06:48.360 --> 01:06:52.360
vous pouvez donc c'est plus que lorsque vous allez avoir beaucoup de choix,

1024
01:06:52.540 --> 01:06:58.540
beaucoup de ventes réelles donc dans les six derniers mois il y a je ne sais

1025
01:06:58.560 --> 01:07:03.320
pas moi 100 transactions aux alentours bien là, vous allez peut-être des fois être

1026
01:07:03.340 --> 01:07:07.840
confronté à une situation, bon, je peux avoir des ventes plus récentes,

1027
01:07:08.040 --> 01:07:10.420
donc c'est-à-dire que je peux passer d'une vente qui date,

1028
01:07:10.500 --> 01:07:16.280
dans le fond, de neuf mois à trois mois, mais ça fait en sorte que là,

1029
01:07:16.340 --> 01:07:19.880
justement, je crée une différence de taille qui est trop importante.

1030
01:07:20.400 --> 01:07:21.500
Donc là, vous allez avoir un choix.

1031
01:07:22.020 --> 01:07:27.340
Est-ce que je préfère un ajustement au niveau de la période ou de la taille ?

1032
01:07:27.900 --> 01:07:31.660
Donc, dépendamment de, ça va dépendre aussi, Est-ce que je suis capable de bien

1033
01:07:31.680 --> 01:07:35.120
quantifier la différence ? Est-ce que l'ajustement, je suis plus confiant dans l

1034
01:07:35.140 --> 01:07:36.660
'ajustement que je fais au niveau de la taille ?

1035
01:07:37.440 --> 01:07:39.260
Bien là, c'est plein de choses comme ça.

1036
01:07:43.240 --> 01:07:47.700
Maintenant, au niveau des comparables, le minimum de comparables,

1037
01:07:47.820 --> 01:07:51.280
c'est 3. En bas de 3, vous ne pouvez pas faire cette méthode-là.

1038
01:07:51.380 --> 01:07:55.020
L'idéal, c'est 5 à 7. Ça, c'est l'idéal.

1039
01:07:56.640 --> 01:08:00.120
Plus que ça, ce n'est pas si vous de suivre, mais bon, c'est un idéal.

1040
01:08:00.320 --> 01:08:03.920
comme on dit. Un marché actif, vous allez avoir donc plus de choix.

1041
01:08:05.100 --> 01:08:08.000
Un marché limité, donc c'est élargir la zone de recherche,

1042
01:08:08.200 --> 01:08:11.940
mais toujours en respectant donc certainement les critères qui sont ici.

1043
01:08:14.440 --> 01:08:18.300
L'évaluateur doit justifier le choix de ces comparables et expliquer pourquoi ils

1044
01:08:18.320 --> 01:08:20.060
sont pertinents et représentatifs du marché.

1045
01:08:20.200 --> 01:08:24.700
Donc, c'est vraiment là que vont intervenir justement le gros bon sens et votre

1046
01:08:24.720 --> 01:08:28.760
capacité en tant qu'expert à dire pourquoi cette comparable-là,

1047
01:08:28.780 --> 01:08:33.620
je le choisis. Et s'il est un peu différent, pourquoi j'accepte cette différence-là

1048
01:08:33.640 --> 01:08:39.760
et c'est quel ajustement que je prends pour justement venir donc ajuster

1049
01:08:39.780 --> 01:08:40.580
à ce niveau-là.

1050
01:08:42.360 --> 01:08:46.900
Ici, donc, le critère, donc, la localisation, donc, date et type.

1051
01:08:48.060 --> 01:08:51.180
Localisation, c'est même quartier, même rue, c'est l'idéal.

1052
01:08:52.140 --> 01:08:54.900
En soi, plus que ça ressemble à votre propriété, le sujet,

1053
01:08:55.100 --> 01:08:57.600
mieux que c'est. si vous en avez une qui est exactement pareille,

1054
01:08:57.840 --> 01:09:02.500
qui était vendue à côté et supposons maintenant que vous avez je ne sais pas moi qu

1055
01:09:02.520 --> 01:09:07.180
'il y avait exactement la même propriété il y a eu des constructeurs à l'époque qui

1056
01:09:07.200 --> 01:09:10.780
ont construit deux propriétés pareilles ça se trouve qu'il y a trois mois la même

1057
01:09:10.800 --> 01:09:14.600
propriété était vendue, elle est merveilleuse je ne peux quand même pas juste le

1058
01:09:14.620 --> 01:09:17.380
compte d'elle parce que ça vous prend 3000 mois mais bon,

1059
01:09:17.560 --> 01:09:20.380
dans le calcul, elle va avoir le plus gros probablement au niveau de la fiabilité

1060
01:09:21.300 --> 01:09:26.520
donc c'est ça ici en soi date de vente idéal, moins que 6 mois.

1061
01:09:28.320 --> 01:09:32.180
Donc, c'est spécial, c'est-à-dire, si dépendamment des documents qu'on regarde sur

1062
01:09:32.200 --> 01:09:36.060
le site, ils disent soit moins que 6 mois, moins 12 mois,

1063
01:09:36.160 --> 01:09:39.680
donc dépendamment. Dans la méthode des coûts.

1064
01:09:39.960 --> 01:09:43.640
Mais bon, ici, dans le cas des comparables, donc classique pour des propriétés,

1065
01:09:43.800 --> 01:09:45.600
on peut dire que 6 mois, c'est l'idéal.

1066
01:09:46.340 --> 01:09:49.240
Et bon, évidemment, le type de propriété, ça doit être identique.

1067
01:09:50.660 --> 01:09:52.780
Idéal. Donc, exemple unifamilial.

1068
01:09:57.540 --> 01:09:59.400
ici maintenant, qu'est-ce qui serait acceptable ?

1069
01:09:59.600 --> 01:10:03.220
C'est-à-dire, quartier comparable, mais toujours avec la même ville,

1070
01:10:03.340 --> 01:10:06.360
comme on l'a mentionné. C'est-à-dire que, par exemple, vous êtes à Sainte-Foy,

1071
01:10:06.960 --> 01:10:09.880
et là, vous avez un comparable par, excusez-moi de prendre l'exemple de Québec,

1072
01:10:10.120 --> 01:10:10.920
mais,

1073
01:10:15.100 --> 01:10:21.320
je ne sais pas si c'est que, en tout cas, à Gatineau,

1074
01:10:21.420 --> 01:10:24.060
il y a plusieurs petites villes, Il y a plusieurs régions.

1075
01:10:24.220 --> 01:10:28.680
Imaginez que vous avez un quartier qui est comparable dans Gatineau.

1076
01:10:28.980 --> 01:10:30.620
C'est très important que ce soit dans la même ville.

1077
01:10:32.500 --> 01:10:37.180
Maintenant, au niveau de la date de la vente, 6 à 18 mois avec un ajustement.

1078
01:10:37.560 --> 01:10:40.360
On peut aller jusqu'à 24 mois également.

1079
01:10:41.520 --> 01:10:46.560
Type de propriété, pour que ce soit comparable, un jugé,

1080
01:10:46.880 --> 01:10:52.300
s'il y a peu d'unifamilial, vous allez faire un ajustement à ce niveau-là.

1081
01:10:52.760 --> 01:10:54.860
Maintenant, l'ajustement va être plus important.

1082
01:10:55.240 --> 01:10:56.640
Il va y avoir beaucoup d'hypothèses à mettre.

1083
01:10:57.360 --> 01:10:59.180
Donc là, vous essayez d'évaluer une maison infamiliale,

1084
01:10:59.260 --> 01:11:00.720
puis là, vous étudiez un jumelé comme comparable.

1085
01:11:00.940 --> 01:11:01.740
Donc, qu'est-ce que vous faites ?

1086
01:11:01.540 --> 01:11:02.720
Est-ce que vous hospitez le jumelé en deux ?

1087
01:11:02.800 --> 01:11:04.720
C'est beaucoup de choses à...

1088
01:11:04.740 --> 01:11:08.320
Je suis un peu moins... Je pense que étudier un jumelé dans un comparable,

1089
01:11:08.460 --> 01:11:11.320
ce n'est pas nécessairement la méthode la plus, mais ce serait acceptable.

1090
01:11:11.860 --> 01:11:13.460
Ce ne serait pas nécessairement donc prescrit.

1091
01:11:14.080 --> 01:11:16.980
Mais vous ne pourriez pas, par exemple, étudier une ferme pour évaluer une maison au

1092
01:11:17.000 --> 01:11:20.360
centre-ville. C'est toujours le gros bon sens.

1093
01:11:20.820 --> 01:11:22.820
Mais en soi, donc, le cas idéal, c'est lui ici.

1094
01:11:24.660 --> 01:11:25.960
Ça va très bien ce qui est mon nom.

1095
01:11:26.980 --> 01:11:28.720
J'espère que tantôt ça va mieux aller pour écrire.

1096
01:11:30.340 --> 01:11:32.380
Maintenant, caractéristiques qu'on dit.

1097
01:11:32.500 --> 01:11:34.960
Ici maintenant, la superficie, qu'est-ce qui est idéal,

1098
01:11:35.060 --> 01:11:36.440
qu'est-ce qui est acceptable, c'est aussi important.

1099
01:11:37.580 --> 01:11:42.180
Superficie, l'idéal, c'est d'avoir de quoi qu'il y ait plus ou moins 10 à 15 %.

1100
01:11:42.200 --> 01:11:44.400
Donc, la superficie habitable.

1101
01:11:45.520 --> 01:11:48.380
Donc, vous ne pouvez pas utiliser une maison de 4000 bicarés de superficie habitable

1102
01:11:48.400 --> 01:11:50.440
pour évaluer avec un sujet de 2000.

1103
01:11:51.180 --> 01:11:52.820
Ça, ce n'est même pas dans l'acceptable.

1104
01:11:53.620 --> 01:11:55.080
Donc, c'est assez strict à ce niveau-là.

1105
01:11:56.340 --> 01:11:59.840
Vous allez voir qu'il n'y a pas nécessairement beaucoup de marge de manœuvre.

1106
01:12:00.460 --> 01:12:04.760
Au niveau de l'âge, il y a plus de latitude étant donné que si on se met trop de

1107
01:12:04.780 --> 01:12:06.240
contraintes, on ne peut pas appliquer cette méthode-là.

1108
01:12:06.620 --> 01:12:11.360
Donc, plus ou moins 5 ans. C'est-à-dire qu'il faut que l'âge de la propriété soit,

1109
01:12:12.340 --> 01:12:16.320
ça c'est l'idéal, entre 5 et 10 ans, plus ou moins, au niveau de l'âge.

1110
01:12:16.940 --> 01:12:21.200
si votre sujet par exemple était construit en 1990 vous pourriez potentiellement

1111
01:12:21.220 --> 01:12:28.440
pour avoir un comparable idéal aller en 1980 ou jusqu'à 2000 et là acceptable,

1112
01:12:28.660 --> 01:12:34.160
on pourrait reculer de 20 ans en avant puis 20 ans en arrière donc si c'est en 90 on

1113
01:12:34.180 --> 01:12:37.120
pourrait aller jusqu'en 2010 et reculer jusqu'en 1970

1114
01:12:39.700 --> 01:12:45.400
maintenant au niveau du terrain qu'il soit idéal c'est similaire donc en taille et

1115
01:12:45.420 --> 01:12:50.920
forme Donc, si ce n'est pas similaire, bien, il faut gagner un ajustement.

1116
01:12:52.300 --> 01:12:54.340
Mais dans les conditions de vente, il faut que ce soit de plein gré,

1117
01:12:54.420 --> 01:12:58.480
aucune condition. Puis, s'il y en a, par exemple, qu'il y a certains problèmes au

1118
01:12:58.500 --> 01:13:01.100
niveau des ventes, mettons qu'il y aurait, je ne sais pas moi,

1119
01:13:02.300 --> 01:13:08.140
que c'est écrit que ça vient, par exemple, avec certaines clauses,

1120
01:13:08.400 --> 01:13:13.300
bien, il faut que vous ajustiez pour cette clause-là, dans la mesure où c'est le

1121
01:13:13.320 --> 01:13:16.880
cas. Mais habituellement, il faut vraiment viser une transaction de plein gré avec

1122
01:13:16.900 --> 01:13:22.940
aucune condition. Donc, ces règles-là, c'est des pratiques usuelles que l'Ordre

1123
01:13:22.960 --> 01:13:27.580
donne, mais non officielle. Ce ne sont pas des nombres officiels de l'organisation.

1124
01:13:29.500 --> 01:13:31.440
C'est vraiment mentionné à titre indicatif.

1125
01:13:31.800 --> 01:13:37.180
C'est ça qui fait vraiment une profession où vous avez beaucoup de latitude.

1126
01:13:37.200 --> 01:13:42.580
c'est que il devait appliquer des méthodes rigoureuses,

1127
01:13:42.680 --> 01:13:44.680
mais sans être nécessairement balisé à l'extrême.

1128
01:13:45.300 --> 01:13:47.140
C'est des règles des pratiques visuelles.

1129
01:13:48.620 --> 01:13:54.700
Mais bon, ici, il ne faut pas départir ça, sinon ça peut être

1130
01:13:54.720 --> 01:13:56.620
un problème de diligence.

1131
01:13:59.600 --> 01:14:04.240
Les sources des comparables au Québec, bon, le registre foncier,

1132
01:14:05.340 --> 01:14:08.980
le rôle d'évaluation, Terranet, ça, c'est les transactions,

1133
01:14:09.380 --> 01:14:11.660
c'est les données transactionnelles compilées.

1134
01:14:12.360 --> 01:14:16.100
Donc, c'est vraiment une des bases de données les plus complètes à ce niveau-là.

1135
01:14:16.740 --> 01:14:19.460
Puis, eux, ils offrent même un service, donc, de vous rentrer,

1136
01:14:19.540 --> 01:14:21.960
donc, les caractéristiques des propriétés que vous avez.

1137
01:14:22.560 --> 01:14:25.060
Vous avez, donc, votre sujet, vous avez ces caractéristiques.

1138
01:14:25.400 --> 01:14:29.280
Vous les rentrez dans Terranet, ils vous donnent potentiellement les comparables les

1139
01:14:29.300 --> 01:14:31.560
plus appropriés. Du moins, une liste.

1140
01:14:33.240 --> 01:14:35.260
Donc, c'est très bien. Ce n'est pas gratuit ici, par contre.

1141
01:14:35.280 --> 01:14:37.060
C'est quand même relativement dispendieux.

1142
01:14:41.680 --> 01:14:47.380
Maintenant aussi, les banques de données privées, les journaux et les annonces,

1143
01:14:47.580 --> 01:14:50.500
réseaux professionnels, collègues d'évaluateurs, dossiers,

1144
01:14:50.620 --> 01:14:51.420
etc.

1145
01:14:52.600 --> 01:14:58.600
Donc, c'est tout pour ça ici.

1146
01:14:59.620 --> 01:15:02.700
Maintenant, passer à l'examen.

1147
01:15:02.920 --> 01:15:04.160
Est-ce qu'il y avait des questions pour ça ?

1148
01:15:04.180 --> 01:15:06.180
avant qu'on passe au...

1149
01:15:08.760 --> 01:15:09.560
Ça va ?

1150
01:15:11.360 --> 01:15:14.900
Merveilleux. Donc, ça ici, c'est disponible.

1151
01:15:15.020 --> 01:15:18.180
Donc, c'est le... Si je vois ici...

1152
01:15:25.080 --> 01:15:28.180
Si vous allez donc dans ressources, téléchargement

1153
01:15:30.820 --> 01:15:33.820
et examen de pratique, donc séance 6.

1154
01:15:34.980 --> 01:15:40.300
donc c'est en soi, ben ici là c'est séance 5 mais bon c'est un,

1155
01:15:40.640 --> 01:15:46.780
on pourrait dire c'est pas le même examen mais bon, c'est sensiblement

1156
01:15:46.800 --> 01:15:52.940
donc ça reproduit oui, Geneviève ben là c'est ça, moi je suis un peu perdu

1157
01:15:52.960 --> 01:15:59.380
avec le planning on est à la séance 5 mais on fait comme la séance 6

1158
01:16:00.120 --> 01:16:04.480
avec les examens l'examen il est pas là Dans le fond, on va avoir une autre séance

1159
01:16:04.500 --> 01:16:07.440
encore, donc vraiment synthèse de l'information.

1160
01:16:07.860 --> 01:16:10.500
La prochaine séance, ce n'est pas la prochaine séance d'examen.

1161
01:16:11.420 --> 01:16:14.520
Puis en soi, l'examen, ce n'est pas nécessairement…

1162
01:16:15.820 --> 01:16:18.380
Vous n'allez pas avoir de cours la semaine de l'examen,

1163
01:16:18.520 --> 01:16:21.920
puis vous allez avoir une plage de 72 heures pour faire l'examen.

1164
01:16:22.720 --> 01:16:24.340
Donc, c'est ça. C'est la bonne question.

1165
01:16:26.100 --> 01:16:28.220
La première partie est plus rapide.

1166
01:16:28.340 --> 01:16:30.080
Donc là, on avance un petit peu plus vite.

1167
01:16:30.160 --> 01:16:31.640
Donc, il y a comme une marge de manœuvre.

1168
01:16:31.660 --> 01:16:34.760
c'était nouveau. C'est vraiment le choix.

1169
01:16:34.900 --> 01:16:38.760
C'est un peu libre à vous. Si vous voulez que la prochaine séance,

1170
01:16:38.840 --> 01:16:43.260
on commence en matière après la mi-session, on fait une révision.

1171
01:16:44.620 --> 01:16:48.120
Je pourrais prendre, maintenant, si vous en pensez après,

1172
01:16:48.400 --> 01:16:50.920
on a fait une. C'est vraiment libre à vous.

1173
01:16:50.940 --> 01:16:53.800
Peut-être faire l'examen et voir comment ça va.

1174
01:16:54.320 --> 01:16:57.580
C'est ça. Plus ça, la révision, la prochaine séance.

1175
01:16:57.660 --> 01:17:00.100
De toute façon, on en masse le temps qu'on ouvre le reste de la matière après.

1176
01:17:00.120 --> 01:17:02.920
Donc, tu sais, reste que ce n'est pas non plus le cours le plus con.

1177
01:17:03.540 --> 01:17:07.180
Il n'y a pas tant d'informations non plus à couvrir à ce niveau-là.

1178
01:17:07.620 --> 01:17:09.760
Donc, ça reste un élément d'évaluation immobilière.

1179
01:17:11.040 --> 01:17:12.900
Il y a d'autres cours.

1180
01:17:16.700 --> 01:17:21.720
Donc, ici, c'est vraiment donc en soi, ça va être la même feuille de formule que

1181
01:17:21.740 --> 01:17:23.880
vous allez avoir pour l'examen.

1182
01:17:24.060 --> 01:17:28.760
Donc, si vous vous rappelez bien, c'est tout ce que vous avez besoin pour la

1183
01:17:28.780 --> 01:17:32.900
première partie du cours. Donc, vous avez les variations en pourcentage,

1184
01:17:33.700 --> 01:17:39.760
le taux d'annualisé donc TAC sur Tannée par exemple, l

1185
01:17:39.780 --> 01:17:42.660
'indice ratio prix rose et prix unitaires.

1186
01:17:43.940 --> 01:17:50.240
Bon, il fallait ici donc prendre des plus durs donc évaluer

1187
01:17:50.260 --> 01:17:53.760
avec un cas réel dans ce niveau-là.

1188
01:17:53.860 --> 01:17:58.260
Donc, on touche un peu à toutes les séances, mais en soit donc attendez-vous donc au

1189
01:17:58.280 --> 01:18:01.840
même type de question. Donc, ça s'est vraiment séparé, donc,

1190
01:18:01.860 --> 01:18:02.820
comme on pourrait dire ici.

1191
01:18:05.800 --> 01:18:08.960
La partie, donc, c'est lire le marché dans nos ventes, donc,

1192
01:18:09.040 --> 01:18:13.460
dans les ventes réelles. Donc, ensuite, il va y avoir une deuxième partie B,

1193
01:18:13.660 --> 01:18:20.080
C et D. donc moi ce que je propose c'est qu'aujourd'hui on fait trois questions

1194
01:18:20.100 --> 01:18:25.920
pour le reste du cours et on finit donc la prochaine séance avec vous allez avoir le

1195
01:18:25.940 --> 01:18:30.860
temps aussi de travailler un petit peu de faire donc également une dernière révision

1196
01:18:30.880 --> 01:18:34.460
à la prochaine séance. Mais vraiment les questions qu'on va faire aujourd'hui c'est

1197
01:18:34.480 --> 01:18:38.500
les plus qui demandent le plus de calcul c'est pour ça que j'ai un ordinateur

1198
01:18:38.520 --> 01:18:42.200
spécial aujourd'hui. Ça n'a pas l'air de très bien aller mais bon.

1199
01:18:44.420 --> 01:18:48.440
Donc, ici en soi, ça c'est le premier tableau pour la première question qu'on va

1200
01:18:48.460 --> 01:18:51.840
avoir. Donc, ici vous voyez, c'est là en soi.

1201
01:18:52.560 --> 01:18:56.080
Imaginez que ça, par exemple, ça serait un élément que vous avez pour l'examen.

1202
01:18:56.620 --> 01:18:57.640
Là, c'est un premier tableau.

1203
01:18:57.800 --> 01:19:00.120
Ici, qu'est-ce qu'on a ? C'est clairement, ça c'est des données réelles.

1204
01:19:01.760 --> 01:19:02.940
Donc, à l'examen aussi, ça va être ça.

1205
01:19:03.720 --> 01:19:09.720
C'est un tableau qui provient des ventes réelles, donc de copropriétés à

1206
01:19:09.740 --> 01:19:13.480
Gatineau. Donc, vous voyez que vous avez le nombre de ventes,

1207
01:19:13.680 --> 01:19:17.080
la période, la médiane et la moyenne.

1208
01:19:17.880 --> 01:19:21.080
Donc, déjà en partant, on sait que ça va être des quoi qui va être par rapport donc

1209
01:19:21.100 --> 01:19:27.260
plus du côté global. Ici, donc, calculer la variation sur 12

1210
01:19:27.280 --> 01:19:31.960
mois juillet 2026 par rapport à juillet 2025 du nombre de ventes et du prix médian.

1211
01:19:33.360 --> 01:19:34.160
bon

1212
01:19:35.840 --> 01:19:37.800
ici donc si on y voit avec ça

1213
01:19:40.120 --> 01:19:45.740
variation sur 12 mois donc ce qui est important ici de voir c'est maintenant je vais

1214
01:19:45.760 --> 01:19:52.340
envoyer la solution manuscrit après mais en soit vous

1215
01:19:52.360 --> 01:19:53.160
avez donc

1216
01:19:54.740 --> 01:20:00.780
ici après le détail c'est plus pour le faire avec vous mais en

1217
01:20:00.800 --> 01:20:03.720
soit la solution manuscrit a probablement été visible, je ne sais pas si je vous l

1218
01:20:03.740 --> 01:20:06.960
'envoie, mais bon, c'est plus pour vous expliquer le raisonnement derrière chacune

1219
01:20:06.980 --> 01:20:10.880
des démarches. Mais ici donc, qu'est-ce qui est mentionné en soi,

1220
01:20:11.000 --> 01:20:14.480
on veut vraiment mesurer donc la variation qu'il y a d'une année à l'autre.

1221
01:20:15.740 --> 01:20:19.200
Au niveau des ventes, donc on mentionne de juillet 2026 à juillet 2025,

1222
01:20:19.340 --> 01:20:23.020
donc ici, il faut simplement identifier juillet ici.

1223
01:20:26.680 --> 01:20:29.260
Je sens que ça va bien aller, je sens Ça va très bien aller.

1224
01:20:31.680 --> 01:20:32.480
Bon.

1225
01:20:34.820 --> 01:20:38.960
Ici. Et juillet ici, donc, on va les trouver.

1226
01:20:39.200 --> 01:20:40.320
Juillet 2026.

1227
01:20:43.700 --> 01:20:46.400
Donc, en soi, c'est simplement un taux de variation.

1228
01:20:46.900 --> 01:20:48.440
C'est pas plus compliqué que ça.

1229
01:20:48.580 --> 01:20:50.760
Donc, si on y va, par exemple, pour la question A.

1230
01:20:52.700 --> 01:20:53.700
Donc, là, ici,

1231
01:20:57.240 --> 01:21:01.560
qu'est-ce qu'on ferait par exemple pour les ventes, ce n'est pas compliqué et que ça

1232
01:21:01.580 --> 01:21:06.240
va très mal. Désolé pour le crédit, je pensais que ça allait vraiment mieux aller.

1233
01:21:07.420 --> 01:21:11.300
Il faut avoir donc la valeur finale des ventes, donc dans notre cas ici,

1234
01:21:12.280 --> 01:21:13.480
je ne sais pas s'il y a une façon de…

1235
01:21:27.820 --> 01:21:34.060
C'est bien d'en dessiner. Il faut que je touche le côté de l'efface.

1236
01:21:34.400 --> 01:21:40.520
Bon, ici, ça vous prend vraiment la valeur finale sur la valeur

1237
01:21:40.540 --> 01:21:41.340
de début.

1238
01:21:46.620 --> 01:21:54.040
Donc, vraiment désolé, c

1239
01:21:54.060 --> 01:21:58.380
'est que le crayon ça ne va pas super bien, mais en soit bon,

1240
01:21:58.540 --> 01:22:02.220
je vais essayer de faire un mix entre les, vraiment désolé,

1241
01:22:02.380 --> 01:22:06.960
la technologie, bon.

1242
01:22:08.840 --> 01:22:13.020
Donc, ici, donc, tout ce qu'il faut faire, c'est donc prendre la différence entre le

1243
01:22:13.040 --> 01:22:17.900
12 et le 85. Donc, au niveau de la question ici, donc, calculer la variation sur 12

1244
01:22:17.920 --> 01:22:23.000
mois du nombre de ventes. Donc, ici, en soi, la variation des ventes,

1245
01:22:23.040 --> 01:22:30.160
c'est simplement ici, donc, de prendre le 12 sur le 85 et

1246
01:22:30.180 --> 01:22:33.300
faire ensuite moins 1 pour avoir le taux de variation.

1247
01:22:33.320 --> 01:22:39.320
et ça nous donne moins 85 %. Ici, ça ne va pas vous donner

1248
01:22:39.340 --> 01:22:48.920
85, ça va vous donner vraiment moins 0,859

1249
01:22:48.940 --> 01:22:52.720
% négatif. Ça, c'est la réponse pour A pour les ventes.

1250
01:22:53.080 --> 01:22:59.980
Ensuite, pour le A, mais vraiment le nombre de prix

1251
01:23:00.000 --> 01:23:06.120
médian, c'est la même chose. Donc, c'est vraiment ici de prendre le 310 sur

1252
01:23:06.140 --> 01:23:12.120
315 moins 1. Et donc, si on va ici, on va y aller par

1253
01:23:12.140 --> 01:23:12.940
ici.

1254
01:23:16.380 --> 01:23:22.580
310 000 sur le 315 moins 1, ça vous donne donc moins 1,6 % à ce niveau

1255
01:23:22.600 --> 01:23:23.420
-là, au niveau de la variation.

1256
01:23:24.480 --> 01:23:30.780
Ici, c'est important aussi de comprendre que c'est vraiment des variations

1257
01:23:30.800 --> 01:23:32.460
au niveau de la médiane à ce niveau-là.

1258
01:23:36.000 --> 01:23:39.340
Maintenant, calculer le ratio de saisonnalité de 2025.

1259
01:23:39.800 --> 01:23:45.340
Ici, c'est mentionné les ventes de mai à août sur les ventes de janvier à avril.

1260
01:23:45.660 --> 01:23:48.600
Donc, ce n'est pas nécessairement plus compliqué que ça.

1261
01:23:48.620 --> 01:23:52.120
Si on regarde, vente de mai à août, c'est simplement ici,

1262
01:23:52.660 --> 01:23:54.560
mai à août.

1263
01:23:56.540 --> 01:24:04.460
Donc, c'est ici 92, 99, 85 et 78 de janvier

1264
01:24:04.480 --> 01:24:11.700
à avril. Donc, ici, janvier à avril.

1265
01:24:16.120 --> 01:24:20.540
Donc, c'est pour ça ici qu'on additionne donc premièrement de mai à août 92,

1266
01:24:20.740 --> 01:24:26.360
99, 85 et 78. Et ensuite, on fait le ratio donc avec les ventes donc de janvier à

1267
01:24:26.380 --> 01:24:30.200
avril ici. Ça nous donne un ratio donc de 1.69.

1268
01:24:30.540 --> 01:24:35.700
Et ça donc justement, c'est une saisonnalité donc nette moins marquée que pour l

1269
01:24:35.720 --> 01:24:41.680
'unifamilial. Donc, dans la mesure, habituellement, c'est plus élevé au niveau de l

1270
01:24:41.700 --> 01:24:46.300
'unifamilien. Ici, donc, qu'est-ce qui était demandé, c'est vraiment de calculer

1271
01:24:46.320 --> 01:24:49.080
simplement le ratio. Où est-ce que c'est intéressant, donc,

1272
01:24:49.140 --> 01:24:51.480
que là, ça prend plus d'interprétation, puis c'est moins des calculs,

1273
01:24:51.520 --> 01:24:52.920
c'est vraiment pour la question qui est ici.

1274
01:24:57.700 --> 01:25:04.140
Ça dit que les médias de 2026, c'est-à-dire des prix

1275
01:25:04.160 --> 01:25:07.700
de vente, est de 276 000 à 367 000.

1276
01:25:08.480 --> 01:25:11.140
Et ça dit que ça le sait beaucoup plus que ceux de 2025.

1277
01:25:11.340 --> 01:25:18.080
Ici, on va voir, regardez ici les valeurs, donc ça le sait beaucoup plus lorsqu

1278
01:25:18.100 --> 01:25:20.960
'on regarde ici, donc toute cette zone-là.

1279
01:25:27.200 --> 01:25:28.000
Pourquoi ?

1280
01:25:30.420 --> 01:25:34.300
Donc, ici en soi, ce n'est pas conçu nécessaire pour être un piège.

1281
01:25:34.480 --> 01:25:36.960
C'est vraiment des données réelles.

1282
01:25:37.060 --> 01:25:39.840
C'est vraiment comme ça que ça s'est présenté à Gatineau.

1283
01:25:40.180 --> 01:25:43.560
Pourquoi ça serait le cas ? Pourquoi ça l'essayerait plus au niveau de la médiane ?

1284
01:25:47.920 --> 01:25:50.480
Qu'est-ce qui est spécial dans les données qu'on a ici ?

1285
01:25:57.600 --> 01:26:00.340
Pour regarder au niveau des ventes, c'est-à-dire qu'ici,

1286
01:26:00.680 --> 01:26:06.780
si on va voir au niveau ici, petit effectif, il y a juste de 4 à 14 ventes

1287
01:26:06.800 --> 01:26:11.880
par mois en 2026 versus 41,99 en 2025.

1288
01:26:12.160 --> 01:26:15.460
Donc, on a beaucoup de mois. La fiabilité des données n'est pas là au niveau de

1289
01:26:15.480 --> 01:26:16.280
2026.

1290
01:26:18.820 --> 01:26:21.060
Donc, on sait comment c'est calculé une médiane.

1291
01:26:22.200 --> 01:26:25.780
le fait qu'il y ait beaucoup moins de données, ça peut impacter de façon importante

1292
01:26:25.800 --> 01:26:29.340
la qualité de la médiane. Si par exemple on a quatre bandes,

1293
01:26:29.400 --> 01:26:31.160
une médiane, c'est le chef du milieu.

1294
01:26:32.180 --> 01:26:35.340
Si on est dans le cas de quatre propriétés extrêmes, c'est bien possible que ça

1295
01:26:35.360 --> 01:26:41.040
biaise les données. Maintenant, au niveau des...

1296
01:26:41.860 --> 01:26:44.140
C'est un problème de données à ce niveau-là.

1297
01:26:44.460 --> 01:26:46.820
Une des solutions, c'est peut-être d'aller agréger.

1298
01:26:46.940 --> 01:26:51.640
On peut regrouper par trimestre, par semestre, donc les données pour être capable d

1299
01:26:51.660 --> 01:26:54.820
'avoir plus de robustesse à ce niveau-là.

1300
01:26:56.120 --> 01:26:58.520
Donc, t'es en soi ici, ça serait déjà une première question de fait.

1301
01:27:02.240 --> 01:27:04.880
Ça va toujours être appuyé par un tableau.

1302
01:27:05.000 --> 01:27:07.980
Donc, si vraiment vous avez des données, c'est vraiment d'aller répondre à la

1303
01:27:08.000 --> 01:27:08.800
question.

1304
01:27:10.240 --> 01:27:11.200
Oui, Geneviève.

1305
01:27:13.320 --> 01:27:18.780
Au niveau du ratio, c'est-à-dire que le ratio, Attends,

1306
01:27:18.900 --> 01:27:19.980
je vais aller pour la réponse.

1307
01:27:20.820 --> 01:27:27.160
Donc, est moins marqué pour l'unifamilial, mais on n'a pas la donnée de

1308
01:27:27.180 --> 01:27:31.140
l'unifamilial. Ça, en soi, c'est que c'est par rapport aux données.

1309
01:27:31.340 --> 01:27:34.000
Oui, les données ne sont pas là, mais en soi, c'était juste demander le ratio,

1310
01:27:34.080 --> 01:27:35.480
mais vous avez raison, la donnée n'est pas donnée.

1311
01:27:36.120 --> 01:27:37.380
C'est un peu...

1312
01:27:39.120 --> 01:27:41.900
Les données, l'unifamilial, c'est tout au ralentour de 2.53.

1313
01:27:42.820 --> 01:27:46.640
Donc, c'était plus pour ça. Mais en soi, dans le cas de cette réponse-là,

1314
01:27:46.680 --> 01:27:49.140
vous n'avez pas besoin de mettre cet élément-là ici.

1315
01:27:50.860 --> 01:27:53.600
C'était plus pour ajouter, vous parlez donc de ça ici.

1316
01:27:56.380 --> 01:27:59.260
Oui, c'est ça. C'est ça, donc ça, c'est vraiment une interprétation,

1317
01:27:59.340 --> 01:28:01.140
mais en soi, ce n'est pas la réponse à la question.

1318
01:28:01.360 --> 01:28:06.560
Donc, désolé. Oui, Vincent ? Je ne vais pas te déranger,

1319
01:28:07.100 --> 01:28:09.040
une coupée Geneviève, mais ça n'a pas rapport.

1320
01:28:09.180 --> 01:28:12.420
Moi, je suis en faisant les calculs directement, mais peux-tu juste me remontrer

1321
01:28:12.440 --> 01:28:17.380
dans le site de Moodle où est-ce qu'il est ce document-là parce que ça ne te dérange

1322
01:28:17.400 --> 01:28:19.360
pas. je suis fait que il y a notre personnel depuis tantôt,

1323
01:28:19.400 --> 01:28:21.740
mais je ne l'ai pas le PDF. Je vais juste me remonter.

1324
01:28:22.180 --> 01:28:23.960
Est-ce qu'il est dans la ressource ou il n'est pas dans la ressource ?

1325
01:28:25.560 --> 01:28:27.060
C'est ça ce que je l'ai ajouté tantôt.

1326
01:28:27.240 --> 01:28:30.320
Je vais le mettre sur le module, mais il est vraiment sur le site,

1327
01:28:30.420 --> 01:28:34.160
dans le fond, ici, mais je l'ajoute habituellement sur le module en même temps.

1328
01:28:34.860 --> 01:28:37.060
Mais si tu vois dans le fond, c'est ça, dans la ressource,

1329
01:28:37.260 --> 01:28:39.460
c'est examen pratique ici. Oui.

1330
01:28:40.680 --> 01:28:44.800
OK. Je peux le mettre dans le fond, dans le chat.

1331
01:28:46.200 --> 01:28:50.440
Il y a déjà un chat sur ça ? Moi, il y a un chat, mais c'est quelqu'un qui ne le

1332
01:28:50.460 --> 01:28:52.920
voyait pas. C'est juste moi-même, j'étais dans son model dans la ressource.

1333
01:28:53.140 --> 01:28:56.620
Oui, c'est ça. Je suis allé dans le cours sur ce lien-là,

1334
01:28:56.700 --> 01:28:57.500
puis tu vas voir dans le fond.

1335
01:28:58.380 --> 01:29:00.520
C'est vraiment dans le fond. Parce que le model, c'est un peu compliqué,

1336
01:29:00.600 --> 01:29:03.980
tout structuré. C'est pour ça que j'ai fait un site un peu externe pour le cours,

1337
01:29:04.040 --> 01:29:06.120
parce que c'est plus facile dans le fond, mettre à jour...

1338
01:29:06.360 --> 01:29:08.500
Parfait. Je vais te garder le mail, merci.

1339
01:29:08.920 --> 01:29:09.760
Parfait, il n'y a pas de problème.

1340
01:29:12.120 --> 01:29:14.940
Bon, donc ça, c'est pour la première question.

1341
01:29:15.340 --> 01:29:19.280
Donc, en soi, c'est pas… C'est ça en fait de chat.

1342
01:29:24.580 --> 01:29:26.500
Donc, ça, ça touche vraiment à la première question.

1343
01:29:26.680 --> 01:29:30.280
Vous voyez qu'ici, en soi, tu es maintenant le gros de la question,

1344
01:29:30.460 --> 01:29:31.980
le 2.5 point, il est vraiment sur l'interprétation.

1345
01:29:32.440 --> 01:29:35.420
Donc, c'est des calculs relativement simples.

1346
01:29:39.200 --> 01:29:40.420
On va passer à la deuxième.

1347
01:29:44.940 --> 01:29:50.140
Bon, maintenant, ici, on est dans un cas où on a des ventes unifamiliales réelles à

1348
01:29:50.160 --> 01:29:51.800
Gatineau, donc selon l'année.

1349
01:29:52.560 --> 01:29:53.760
Donc, ici, qu'est-ce qu'on a ?

1350
01:29:54.400 --> 01:29:59.760
On a simplement plusieurs années, on a le nombre de ventes,

1351
01:29:59.920 --> 01:30:03.660
le prix médian, le prix moyen et donc le dollar par mètre-câle,

1352
01:30:04.140 --> 01:30:06.700
dépendamment donc moyen. ici.

1353
01:30:07.500 --> 01:30:09.720
Et là, qu'est-ce qui est mentionné aussi, c'est que, bon,

1354
01:30:10.280 --> 01:30:12.600
2026, on est tous d'accord que ce n'est pas encore fini,

1355
01:30:12.700 --> 01:30:17.120
donc ça nous dit du 1er janvier au 14 août, donc 7,43 mois.

1356
01:30:17.460 --> 01:30:19.680
Donc, c'est mentionné dans le tableau.

1357
01:30:22.260 --> 01:30:28.340
Ça dit construisez donc un indice base 100 sur 2021 du

1358
01:30:28.360 --> 01:30:31.780
prix médian et unifamilial pour 2022-2026.

1359
01:30:31.940 --> 01:30:35.240
Donc, c'est-à-dire que vous utilisez les données de 2021 pour construire votre

1360
01:30:35.260 --> 01:30:36.060
indice.

1361
01:30:37.420 --> 01:30:40.900
En dessous, ça va vous permettre de simplifier un petit peu tous les calculs après

1362
01:30:40.920 --> 01:30:44.800
dans le cadre d'une analyse. C'est une partie du curriculum,

1363
01:30:44.920 --> 01:30:45.840
donc je suis capable de faire ça.

1364
01:30:48.400 --> 01:30:54.500
J'ai essayé de rendre un peu le TP plus réel, mais je n'ai pas le

1365
01:30:54.520 --> 01:30:56.020
choix de faire des questions comme ça.

1366
01:30:56.300 --> 01:31:00.420
En soi, ça fait un peu... Ce n'est pas nécessairement utile,

1367
01:31:00.460 --> 01:31:02.400
mais bon, ça fait partie du curriculum.

1368
01:31:02.560 --> 01:31:04.160
Malheureusement, je n'ai pas le choix nécessairement.

1369
01:31:04.480 --> 01:31:07.760
Donc, on va la faire. Mais je suis conscient que, t'es bon,

1370
01:31:07.880 --> 01:31:10.580
c'est pas nécessairement ce qu'il y a de plus 4 ans à faire,

1371
01:31:10.720 --> 01:31:13.940
donc, comme question. Donc, comment on ferait ça ici ?

1372
01:31:15.380 --> 01:31:16.180
C'est vraiment pas compliqué.

1373
01:31:17.120 --> 01:31:20.880
On dit que le prix, ici, on dit donc, avec le prix médian,

1374
01:31:20.980 --> 01:31:23.560
donc, déjà en partant, il faut regarder la colonne qu'il y a là.

1375
01:31:23.980 --> 01:31:25.880
On touche pas au prix moyen, donc, une erreur classique,

1376
01:31:25.960 --> 01:31:29.340
ça serait d'étudier le prix moyen, puis là, ça marche plus.

1377
01:31:29.840 --> 01:31:31.920
On dit donc que le

1378
01:31:33.920 --> 01:31:38.240
indice base 100 en 2021. C'est-à-dire que la base, ça va être ça ici,

1379
01:31:38.660 --> 01:31:39.460
365.

1380
01:31:41.320 --> 01:31:46.280
Maintenant, si on veut avoir l'indice de 2022, comment on fait ?

1381
01:31:46.400 --> 01:31:48.480
L'indice de 2021, ce n'est pas compliqué, c'est 100.

1382
01:31:49.340 --> 01:31:51.320
Donc, ici, à ce niveau-là, on peut mettre, par exemple,

1383
01:31:52.780 --> 01:31:53.620
bon, merveilleux.

1384
01:31:56.700 --> 01:31:58.580
Donc, indice 2021.

1385
01:32:02.720 --> 01:32:07.540
Je ne sais pas pourquoi, on dirait que c'est…

1386
01:32:07.560 --> 01:32:12.380
Ah, je pense que j'ai compris comment ça marchait.

1387
01:32:14.480 --> 01:32:16.980
Bon, je pense que ça va être plus facile maintenant.

1388
01:32:18.440 --> 01:32:22.220
Désolé, ça m'a pris un certain temps de capter comment ça marchait.

1389
01:32:22.320 --> 01:32:26.880
Donc, l'indice de 2021, c'est simplement

1390
01:32:28.580 --> 01:32:32.280
ici. Maintenant, pourquoi ? Parce que c'est notre référence.

1391
01:32:32.660 --> 01:32:38.880
2022 maintenant, ça va être simplement le prix que vous avez là divisé

1392
01:32:38.900 --> 01:32:42.120
par la référence moins 1 fois 100.

1393
01:32:42.420 --> 01:32:48.580
C'est tout. Donc, 423 750 sur 365, 60.

1394
01:32:49.080 --> 01:32:51.860
Et là, ça va vous donner, donc ici, si on va voir,

1395
01:32:53.800 --> 01:32:57.800
le 116,1. Donc, si vous faites ici en soi le

1396
01:33:02.360 --> 01:33:06.480
423 750 sur 365 300, ça va vous donner

1397
01:33:08.220 --> 01:33:09.020
le

1398
01:33:10.560 --> 01:33:14.740
116,1. Ensuite, pour 2023, le même principe, vous prenez

1399
01:33:16.360 --> 01:33:21.220
la valeur que l'a sur 365 300, ça va vous donner ça, et ainsi de suite.

1400
01:33:21.240 --> 01:33:25.340
Donc, vous descendez jusqu'à la fin, puis vous avez calculé votre indice de base 100

1401
01:33:25.360 --> 01:33:27.500
pour toutes les années. C'est tout.

1402
01:33:28.100 --> 01:33:31.940
Donc, ça va vous donner ici en soi les valeurs qui sont ici.

1403
01:33:32.220 --> 01:33:38.200
Donc, de 115,1, 121,9, 131,5 et 132

1404
01:33:38.220 --> 01:33:42.100
,8. C'est tout. Ce n'est pas plus compliqué que ça.

1405
01:33:42.760 --> 01:33:46.480
Et toujours important, le ratio, vous devez le faire toujours par rapport au 365

1406
01:33:46.500 --> 01:33:50.760
000. Donc, c'est toujours par rapport au prix de base ici de 2021.

1407
01:33:51.240 --> 01:33:57.340
Donc, le chiffre que vous avez en soi, c'est l'augmentation depuis 2021 par rapport

1408
01:33:57.360 --> 01:33:58.200
à 100 à la base.

1409
01:34:02.360 --> 01:34:06.860
Maintenant, au niveau de la question ici, calculez le TCAC,

1410
01:34:06.880 --> 01:34:09.580
donc du prix médian de 2021 à 2025.

1411
01:34:10.840 --> 01:34:15.320
Bon, ça ici, toujours encore une fois, on est dans le cas du prix médian,

1412
01:34:15.400 --> 01:34:19.560
donc on reste ici, dans ce petit tableau, dans le tableau qui est ici.

1413
01:34:30.300 --> 01:34:33.280
Je vais aller sur YouTube après pour voir Crash Course,

1414
01:34:33.360 --> 01:34:35.900
comment utiliser cet ordinateur parce que ça va pas vraiment faire.

1415
01:34:37.140 --> 01:34:37.940
Désolé.

1416
01:34:40.160 --> 01:34:44.880
Ici, dans la question, qu'est-ce qui était mentionné de 2021 à 2025 ?

1417
01:34:45.120 --> 01:34:46.420
Donc là, on a à faire à 4 ans.

1418
01:34:46.980 --> 01:34:51.900
Donc, c'est important que ce soit donc de 6 et non donc le 2026.

1419
01:34:52.660 --> 01:34:58.640
Puis en soi, calculer le taux de progression annuelle du prix médian sur

1420
01:34:58.660 --> 01:35:01.100
cette période-là, mais ramené sur une base annuelle.

1421
01:35:01.440 --> 01:35:04.520
C'est tout. Donc, en soi, comment on fait ça ?

1422
01:35:05.640 --> 01:35:10.500
C'est simplement donc la valeur qui est ici sur la valeur qui est ici.

1423
01:35:13.180 --> 01:35:17.720
et là, au lieu de faire moins 1 directement pour avoir le taux de progression total,

1424
01:35:18.700 --> 01:35:21.260
on va aller élever à la puissance 1 sur T.

1425
01:35:21.440 --> 01:35:24.080
Comme c'est mentionné au début des slides,

1426
01:35:26.000 --> 01:35:26.800
ce serait ici.

1427
01:35:28.040 --> 01:35:31.440
Donc, la valeur de fin, la valeur de début à la puissance 1 sur T.

1428
01:35:31.540 --> 01:35:33.160
Dans ce cas-là, ce serait 1 sur 4.

1429
01:35:37.060 --> 01:35:40.460
Comme c'est mentionné ici. Et ensuite, faites moins 1.

1430
01:35:40.620 --> 01:35:45.780
Et là, ça donne le 1,3148 exposant 0,25 qui est équivalent à un quart,

1431
01:35:46.240 --> 01:35:49.100
moins 1. Et ça vous donne donc 0,071.

1432
01:35:49.280 --> 01:35:53.580
Donc, c'est-à-dire une progression de 7,1 % en moyenne par année.

1433
01:35:54.340 --> 01:35:56.700
Donc, ça, ça veut simplement dire que de façon composée,

1434
01:35:56.920 --> 01:36:00.600
le marché a progressé de 7 %, 7,1 % par année.

1435
01:36:01.620 --> 01:36:03.820
Donc, si on regarde ça maintenant à titre d'investissement,

1436
01:36:04.040 --> 01:36:07.020
bien, investir dans cette propriété, dans le fond, dans la propriété médiale,

1437
01:36:07.140 --> 01:36:09.240
ça rapportait ça chaque année.

1438
01:36:11.080 --> 01:36:12.500
Donc, c'est ça, il sent tout ce que ça veut dire.

1439
01:36:14.660 --> 01:36:18.500
Maintenant, au niveau, donc, là, vous avez, vous commencez un petit peu à

1440
01:36:18.520 --> 01:36:19.460
comprendre, donc, le principe.

1441
01:36:19.700 --> 01:36:24.640
Deux questions de calcul un peu, un peu, qui semblent un peu sorties nulle part,

1442
01:36:24.800 --> 01:36:29.120
et une question un petit peu plus basée, donc, sur l'interprétation et la logique.

1443
01:36:31.660 --> 01:36:34.980
Ça dit, ici, selon vous, est-ce qu'on est dans le cas, donc,

1444
01:36:35.140 --> 01:36:39.160
dans quelle phase du cycle qu'on est, au niveau de ça, ici,

1445
01:36:39.260 --> 01:36:42.620
donc, C'est-à-dire, là, ici, 2026.

1446
01:36:44.120 --> 01:36:46.800
Selon vous, quelle phase, dans le fond, dans le cycle immobilier,

1447
01:36:46.900 --> 01:36:47.700
on se situe ?

1448
01:36:49.660 --> 01:36:55.500
C'est une bonne question. Ce n'est pas nécessairement ultra évident,

1449
01:36:56.100 --> 01:37:00.020
mais il n'y a pas tant de possibilités à ce niveau-là.

1450
01:37:01.180 --> 01:37:07.460
On avait mentionné, qu'est-ce qui caractérise un cycle qu'on

1451
01:37:07.480 --> 01:37:11.120
est dans un plafond ? C'est-à-dire qu'on est vraiment dans le cas où on a un marché

1452
01:37:11.140 --> 01:37:13.000
qui est au sommet et qui est en train de plafonner.

1453
01:37:13.300 --> 01:37:16.160
C'est qu'on est un marché où le prix médian est encore en croissance.

1454
01:37:16.340 --> 01:37:19.500
C'est-à-dire que le prix ne va pas nécessairement commencer à diminuer

1455
01:37:19.520 --> 01:37:21.680
nécessairement. Mais qu'est-ce qui change ?

1456
01:37:21.860 --> 01:37:26.680
C'est les ventes. Donc, on a une diminution du nombre de ventes par rapport à l

1457
01:37:26.700 --> 01:37:32.820
'année d'avant. Ça, ça caractériserait vraiment une fin de cycle et une approche du

1458
01:37:32.840 --> 01:37:36.880
sommet et même la fin d'un cycle mobile.

1459
01:37:36.900 --> 01:37:39.420
Donc, c'est vraiment ici au sommet.

1460
01:37:40.020 --> 01:37:42.820
On serait proche de descendre, mais on ne descend pas encore nécessairement.

1461
01:37:43.340 --> 01:37:44.620
Et là, comment on fait pour mesurer ça ?

1462
01:37:45.140 --> 01:37:49.600
Ici, vous voyez la différence de prix ici et ici.

1463
01:37:51.200 --> 01:37:57.640
C'est encore positif. C'est-à-dire que de 2025 à 2026, on est passé de 479 900 à

1464
01:37:57.660 --> 01:38:01.540
484 900. C'est une augmentation qui est positif.

1465
01:38:02.240 --> 01:38:07.040
Et s'il appuie ici, c'est-à-dire que là, on est dans le cas que ça leur a augmenté d

1466
01:38:07.060 --> 01:38:14.740
'à peu près 1%. Maintenant, 2025, on

1467
01:38:14.760 --> 01:38:18.340
serait plus aux alentours, donc on passerait de 445 000 à 479 000.

1468
01:38:18.940 --> 01:38:21.440
Donc là, ça c'est une plus grosse augmentation pour 2025.

1469
01:38:22.260 --> 01:38:25.100
Donc là, on serait vraiment dans une situation où les prix commenceraient à moins

1470
01:38:25.120 --> 01:38:27.580
augmenter de façon rapide d'une année à l'autre.

1471
01:38:28.460 --> 01:38:31.260
C'est caractéristique de quoi qui décèlent l'heure, donc ici.

1472
01:38:34.140 --> 01:38:35.480
Maintenant, au niveau des ventes.

1473
01:38:35.860 --> 01:38:38.020
Donc, là, on sait que là, on est probablement dans cette situation-là,

1474
01:38:38.040 --> 01:38:39.020
mais là, il faut quand même confirmer.

1475
01:38:39.220 --> 01:38:44.080
Donc, 2026, ici, donc, on est dans le cas où on n'a pas toutes les ventes pour cette

1476
01:38:44.100 --> 01:38:45.820
année-là. Donc, qu'est-ce qu'il faut faire ?

1477
01:38:47.180 --> 01:38:50.440
Il faut la ramener, donc, en version, comme on pourrait dire,

1478
01:38:50.480 --> 01:38:52.440
annualisée, c'est-à-dire pour les comparer.

1479
01:38:53.540 --> 01:38:54.480
Donc, ça ici, en soi,

1480
01:38:57.100 --> 01:38:59.020
il faut utiliser, donc, la formule qui est ici.

1481
01:38:59.040 --> 01:39:05.980
Tout ce qu'on fait en soi, c'est simplement aller prendre la valeur

1482
01:39:06.000 --> 01:39:10.360
que vous avez ici de 1677 ventes pour 2026.

1483
01:39:10.980 --> 01:39:17.880
Vous allez donc le diviser par le 7,43 qui est le chiffre pour le

1484
01:39:17.900 --> 01:39:22.760
nombre de mois écoulé dans cette année-là pour ramener ça en vente moyenne,

1485
01:39:22.900 --> 01:39:24.760
comme on pourrait dire, mensuelle.

1486
01:39:25.260 --> 01:39:27.860
et vous allez simplement remultiplier par 12, donc tout ça,

1487
01:39:28.020 --> 01:39:29.840
pour le ramener en version annuelle.

1488
01:39:30.460 --> 01:39:31.260
Donc, c'est tout.

1489
01:39:33.340 --> 01:39:36.840
Ça vous permet donc d'obtenir le nombre de ventes annuelles approximatifs.

1490
01:39:36.920 --> 01:39:40.180
Donc, c'est une estimation. Ce n'est pas vraiment la vraie valeur réalisée,

1491
01:39:40.300 --> 01:39:41.900
mais ça permet de comparer des pommes avec des pommes.

1492
01:39:41.980 --> 01:39:46.740
Donc, ici, retenez ce chiffre-là ici et comparez-le au chiffre que l'a.

1493
01:39:48.120 --> 01:39:50.960
On serait dans une situation où les ventes diminuent.

1494
01:39:51.820 --> 01:39:57.080
s'il est donc le début de 2026 et garant de la fin de 2026.

1495
01:39:57.820 --> 01:40:00.240
Donc là, on serait potentiellement, on remplit les conditions,

1496
01:40:00.460 --> 01:40:04.100
le nombre de ventes baisse et le prix médian des salaires.

1497
01:40:04.180 --> 01:40:07.400
Donc c'est-à-dire l'augmentation est encore posée, mais de moins en moins importante

1498
01:40:07.420 --> 01:40:11.200
à travers les années. Donc ça, c'est réel.

1499
01:40:11.440 --> 01:40:14.960
C'est vraiment, donc est-ce qu'on est vraiment au sommet ?

1500
01:40:15.220 --> 01:40:19.120
Je ne sais pas. Mais le marché nous équit, donc la théorie nous équit.

1501
01:40:29.260 --> 01:40:34.020
Maintenant, donc s'il y avait des questions pour cette question-là,

1502
01:40:34.920 --> 01:40:39.900
question 2, c'est pas nécessairement, c'est vraiment, tu sais,

1503
01:40:39.920 --> 01:40:43.140
maintenant, le gros de la démarche, donc dans l'examen,

1504
01:40:43.280 --> 01:40:46.020
ça va être vraiment de bien penser toujours à la dernière question,

1505
01:40:46.040 --> 01:40:50.960
Donc, ça va toujours être un énoncé avec trois questions.

1506
01:40:52.240 --> 01:40:57.060
Et ça va être vraiment de bien anticiper, donc, c'est quoi la logique derrière tout

1507
01:40:57.080 --> 01:40:59.580
ça et c'est quoi, donc, l'interprétation que je peux faire des données.

1508
01:41:05.060 --> 01:41:08.060
On va faire cette dernière question-là, puis après ça, ça va être tout pour aujourd

1509
01:41:08.080 --> 01:41:08.880
'hui. Donc,

1510
01:41:11.960 --> 01:41:13.100
il y a des gens qui quittent.

1511
01:41:13.120 --> 01:41:15.760
Donc, je ne sais pas si c'est un problème de connexion.

1512
01:41:15.960 --> 01:41:16.980
C'est juste qu'ils trouvent ça plate.

1513
01:41:19.640 --> 01:41:21.880
Malheureusement, il faut passer par la pratique d'examen.

1514
01:41:22.500 --> 01:41:27.460
Parce que sinon, comment on vécu quand on ne fait pas de pratique d'examen,

1515
01:41:27.580 --> 01:41:32.640
des choses à se passer. C'est capable de voir comment, de vous mettre un petit peu

1516
01:41:32.660 --> 01:41:36.060
dans l'esprit des questions vont être posées.

1517
01:41:36.900 --> 01:41:41.100
Donc, la dernière question ici en soi, qu'est-ce que ça dit ?

1518
01:41:41.220 --> 01:41:44.020
Il n'y a pas de tableau. C'est-à-dire que vous êtes vraiment dans un cours qui a un

1519
01:41:44.040 --> 01:41:47.480
annoncé comme ça ici. Ça dit que les ventes et vignes familiales,

1520
01:41:47.500 --> 01:41:53.360
ça résume ainsi. Donc, il y a 167 ventes ici avec un prix médian de 475 000.

1521
01:41:54.480 --> 01:41:57.620
Le prix moyen est de 524 200.

1522
01:41:59.080 --> 01:42:00.460
Et qu'est-ce que ça nous dit aussi ?

1523
01:42:00.600 --> 01:42:06.880
C'est que la vente la plus élevée est de 2 millions de dollars 23 000.

1524
01:42:08.400 --> 01:42:10.080
Je m'en vais vous avec mes skis avec ça.

1525
01:42:11.700 --> 01:42:16.800
« Calculer le prix moyen de mars 2025 sans la vente la plus élevée.

1526
01:42:17.740 --> 01:42:22.600
 » Donc là, vous voyez, on est un peu dans la section sur les stats un peu,

1527
01:42:22.720 --> 01:42:26.200
puis mettons les métriques. Et là, on va voir donc qu'est-ce qu'on veut amener avec

1528
01:42:26.220 --> 01:42:32.260
cette question-là. C'est simplement de voir l'impact d'une transaction élevée sur

1529
01:42:32.280 --> 01:42:38.260
la moyenne. Donc, calculer la moyenne sans la vente la plus

1530
01:42:38.280 --> 01:42:40.460
élevée, donc de 2,23 millions.

1531
01:42:42.020 --> 01:42:43.560
Ici, ce n'est pas compliqué nécessairement.

1532
01:42:44.140 --> 01:42:50.220
Tout ce qu'on fait, c'est que la formule en soi, c'est simplement

1533
01:42:50.240 --> 01:42:53.600
d'aller prendre les 167 transactions.

1534
01:42:54.140 --> 01:43:00.200
Ici, vous avez le 167 000. Vous le modifiez par le prix moyen qui inclut déjà

1535
01:43:00.220 --> 01:43:04.960
le 2 000 000 ici. Et là, ça vous donne la valeur totale de la moyenne.

1536
01:43:04.980 --> 01:43:08.300
Donc, comme on pourrait dire, c'est les 167 transactions fois sa moyenne.

1537
01:43:08.480 --> 01:43:11.800
Ça nous donne en quelque sorte l'équivalent de dire toutes les transactions fois

1538
01:43:11.820 --> 01:43:16.740
leur prix. Et là, on s'en va soustraire donc cette valeur-là qu'il y a ici à cette

1539
01:43:16.760 --> 01:43:21.420
valeur totale-là. Et on divise par 166 pour aller enlever donc justement la grosse

1540
01:43:21.440 --> 01:43:22.300
transaction de 2 millions.

1541
01:43:24.920 --> 01:43:25.920
La formule qu'il y a ici.

1542
01:43:27.840 --> 01:43:30.440
Donc, vous avez le 524 000 fois le 167.

1543
01:43:30.560 --> 01:43:33.820
Vous allez enlever donc justement de ce gros total-là le 2 millions.

1544
01:43:33.840 --> 01:43:35.860
et ensuite pour rediviser par 166.

1545
01:43:36.800 --> 01:43:39.100
Donc, est-ce que ça vaut pour l'intuition de cette formule-là ?

1546
01:43:39.560 --> 01:43:41.840
C'est quand même une histoire, mais c'est…

1547
01:43:41.860 --> 01:43:42.860
Oui. Oui, parfait.

1548
01:43:44.700 --> 01:43:48.480
Qu'est-ce qu'on voit ici, dans le fond, c'est que le fait d'avoir cette transaction

1549
01:43:48.500 --> 01:43:51.420
de 2 millions-là, ça augmente quand même la moyenne.

1550
01:43:51.740 --> 01:43:54.840
Donc, ici, le but de l'exercice, c'est que là, on arrive à une moyenne de 515 000.

1551
01:43:55.780 --> 01:43:57.120
Et là, qu'est-ce qu'on peut voir ici ?

1552
01:43:57.240 --> 01:43:58.680
C'est qu'avant, c'était 524 000.

1553
01:43:58.880 --> 01:44:02.660
Donc, une grosse transaction même, ça impacte la moyenne de beaucoup,

1554
01:44:02.880 --> 01:44:07.100
de 9 000. Donc, ça veut dire que votre moyenne est plus élevée de 9 000 pour une

1555
01:44:07.120 --> 01:44:09.800
transaction, alors qu'il y en a 157, ici.

1556
01:44:12.640 --> 01:44:15.600
La transaction est plus élevée, donc ici, dans le cas de 9 000 $.

1557
01:44:16.060 --> 01:44:19.180
Et ici, qu'est-ce qu'on peut compter, c'est que la médiane,

1558
01:44:19.380 --> 01:44:22.060
elle ne va pas bouger. Pratiquement pas.

1559
01:44:22.260 --> 01:44:26.800
Dans la mesure où, bon, ça devient la 83e, 84e position.

1560
01:44:27.040 --> 01:44:29.580
Donc, logiquement, si, bon, il n'y a pas trop de dispersion,

1561
01:44:29.740 --> 01:44:30.900
ça ne devrait pas nécessairement bouger.

1562
01:44:31.540 --> 01:44:33.660
On ne peut pas le compter étant donné qu'on n'a pas toutes les valeurs dans l

1563
01:44:33.680 --> 01:44:39.540
'énoncé, mais la médiane est moins sensible aux extrêmes.

1564
01:44:41.220 --> 01:44:42.240
C'est sur le but, donc, ici.

1565
01:44:44.480 --> 01:44:48.740
Maintenant, dans le cas, donc, dans la réalité, est-ce qu'on devrait réellement

1566
01:44:48.760 --> 01:44:52.340
retirer cette transaction-là de 2 millions dans le calcul d'une moyenne ?

1567
01:44:52.900 --> 01:44:54.260
Est-ce que ce serait valable de faire ça ?

1568
01:44:55.960 --> 01:44:56.760
Ça dépend.

1569
01:44:58.940 --> 01:45:00.060
Ça dépend de plusieurs choses.

1570
01:45:00.080 --> 01:45:04.460
Donc, une des façons de voir, bon, est-ce que c'est une mesure qui est un art

1571
01:45:04.480 --> 01:45:06.920
simple, c'est vraiment de quoi de fonder cette valeur-là ?

1572
01:45:07.180 --> 01:45:10.440
Aujourd'hui, clairement, une maison de 2 millions, ce n'est plus une valeur extrême

1573
01:45:10.460 --> 01:45:15.160
nécessairement. Ce serait, il y a peut-être 10 ans, c'était une valeur extrême.

1574
01:45:15.540 --> 01:45:17.600
Là, ce n'est plus nécessairement de quoi de considérer comme extrême.

1575
01:45:18.720 --> 01:45:22.020
Du moins, plus 1 million. 1 million, 1,5 million, ce n'est plus de quoi.

1576
01:45:22.140 --> 01:45:26.800
Donc, ce n'est pas la maison moyenne, mais ce n'est pas non plus de quoi qu'on ne

1577
01:45:26.820 --> 01:45:30.340
voit pas nécessairement. Il y a beaucoup de transactions dans ces ordres-là.

1578
01:45:31.460 --> 01:45:33.880
Maintenant, une des façons de vérifier est-ce que c'est une anomalie ou non,

1579
01:45:34.000 --> 01:45:37.640
c'est de comparer au rôle. Donc, vérifier le ratio prix-rôle.

1580
01:45:38.160 --> 01:45:43.800
Et si, par exemple, on aurait un rôle de 1,9 million, bien là,

1581
01:45:43.820 --> 01:45:50.000
dans ce cas-là, on serait dans un cas où on doit quand même l'incorporer parce

1582
01:45:50.020 --> 01:45:54.400
que c'est de quoi donc qu'il n'est pas nécessairement déconnecté de son rôle.

1583
01:45:54.500 --> 01:45:57.640
Donc, ce n'est pas une anomalie, ce n'est pas hors marché.

1584
01:45:58.520 --> 01:46:02.200
Et bon, un ratio qui serait extrêmement élevé à ce niveau-là,

1585
01:46:02.520 --> 01:46:04.440
là, ce serait quoi qui ne serait pas nécessairement robuste ?

1586
01:46:08.060 --> 01:46:09.340
Ici, on retourne la question.

1587
01:46:10.420 --> 01:46:13.720
Dans un rapport, quelle statistique décrit la maison typique et pourquoi ?

1588
01:46:14.420 --> 01:46:16.900
Donnez un cas où la moyenne est pourtant la bonne statistique.

1589
01:46:18.520 --> 01:46:22.440
Ici, on repart avec l'intuition de la première question,

1590
01:46:22.680 --> 01:46:25.880
c'est la médiane. C'est pour ça que dans tous les rapports immobiliers,

1591
01:46:26.120 --> 01:46:27.600
souvent ce qui est utilisé, c'est la médiane.

1592
01:46:29.300 --> 01:46:36.320
Pourquoi c'est important ? Parce que les extrêmes, ça l'affecte

1593
01:46:36.340 --> 01:46:40.580
de façon disproportionnée comme on a vu la mesure centrale que vous avez.

1594
01:46:42.340 --> 01:46:47.780
Et dans le cas, par exemple, si on veut suivre l'évolution du marché,

1595
01:46:47.900 --> 01:46:49.080
la médiane est la plus adaptée.

1596
01:46:50.020 --> 01:46:54.840
Mais il y a des situations où la moyenne pourrait être vraiment une bonne mesure et

1597
01:46:54.860 --> 01:46:56.580
que la médiane pourrait être catastrophique.

1598
01:46:58.320 --> 01:46:59.920
Ce serait plus dans des cas individuels.

1599
01:47:00.100 --> 01:47:02.520
Mettons qu'on dit, on veut suivre, par exemple,

1600
01:47:04.720 --> 01:47:08.620
le gouvernement veut suivre l'évolution, par exemple, des prix des propriétés ou des

1601
01:47:08.640 --> 01:47:09.440
loyers.

1602
01:47:10.860 --> 01:47:13.600
Bon, mais là, la médiane, ça semble être une mesure qui est appropriée pour ça.

1603
01:47:14.080 --> 01:47:17.000
Ça vous permet donc de suivre l'évolution à travers le temps.

1604
01:47:18.140 --> 01:47:21.880
Mais si dans un autre ordre d'idées, vous avez une situation,

1605
01:47:22.140 --> 01:47:25.320
puisque vous êtes un gestionnaire immobilier, travaillez,

1606
01:47:25.380 --> 01:47:26.860
par exemple, je ne sais pas moi pour...

1607
01:47:27.880 --> 01:47:30.960
Une firme qui possède, par exemple, je ne sais pas moi,

1608
01:47:31.100 --> 01:47:32.300
3 000 portes.

1609
01:47:33.940 --> 01:47:40.500
Et là, vous, pour mesurer dans le fond le volume

1610
01:47:40.520 --> 01:47:43.860
ou je ne sais pas moi, donc les ventes réelles ou je ne sais pas,

1611
01:47:43.960 --> 01:47:48.200
les loyers réels, vous donnez donc un ordre de grandeur.

1612
01:47:49.040 --> 01:47:53.060
Si vous allez, par exemple, dire que vous avez un loyer moyen de temps et que là,

1613
01:47:53.160 --> 01:47:57.180
bon, multiplié par 2, 3 000 portes, ça donne un moyen, donc ça donne une valeur

1614
01:47:57.200 --> 01:48:01.920
totale de, je ne sais pas moi, 2 millions de revenus de loyer par mois.

1615
01:48:02.060 --> 01:48:04.960
Ça, c'est correct. Mais là, si dans ce cas-là, vous utilisez la médiane,

1616
01:48:06.140 --> 01:48:09.300
ça se peut que ce ne soit pas vraiment une bonne mesure parce que c'est très

1617
01:48:09.320 --> 01:48:12.320
possible que dans le cas d'une gestion immobilière individuelle,

1618
01:48:12.600 --> 01:48:15.460
les loyers ne soient pas nécessairement distribués normalement.

1619
01:48:15.820 --> 01:48:18.100
Puis en soi, la moyenne, c'est vraiment la mesure la plus adaptée.

1620
01:48:18.200 --> 01:48:24.720
Quand c'est une question de volume, là, on peut, donc, la valeur d'un parc aussi,

1621
01:48:24.840 --> 01:48:27.780
donc, si on parle d'un raisonnement, comme on dit, donc,

1622
01:48:27.820 --> 01:48:31.260
totaux. Si on veut vraiment, donc, après ça, étudier la moyenne pour avoir une

1623
01:48:31.280 --> 01:48:33.760
valeur totale, là, il faut y aller avec la moyenne.

1624
01:48:34.100 --> 01:48:37.300
Mais sinon, quand on veut, mettons, voir une mesure centrale de marché,

1625
01:48:37.960 --> 01:48:39.520
bien là, la médiane, c'est beaucoup plus adapté.

1626
01:48:42.040 --> 01:48:46.520
C'est surtout ça, donc ici, puis en immobilier, c'est toujours donc de quoi qu'il y

1627
01:48:46.540 --> 01:48:49.820
ait, les extrêmes sont toujours à droite, donc ils ne sont jamais à gauche.

1628
01:48:50.200 --> 01:48:56.300
Il y a encore des cas de propriété à 50 000, mais bon, il y

1629
01:48:56.320 --> 01:49:00.740
en a, mais bon, habituellement, c'est parce que c'est des anomalies aussi au niveau

1630
01:49:00.760 --> 01:49:05.400
de la propriété, donc c'est-à-dire que ce n'est pas nécessairement des cabanons ou

1631
01:49:05.420 --> 01:49:08.880
je ne sais pas. aussi. Les extrêmes sont habituellement à droite,

1632
01:49:09.100 --> 01:49:11.680
c'est surtout ça donc le point, et le fait d'étudier une médiane,

1633
01:49:11.840 --> 01:49:15.180
ça permet donc d'éliminer l'impact de ces extrêmes-là.

1634
01:49:16.300 --> 01:49:19.980
Mais encore une fois, dans un raisonnement où on regarde total,

1635
01:49:20.840 --> 01:49:24.980
la moyenne est une bonne mesure parce que les extrêmes font partie justement du

1636
01:49:25.000 --> 01:49:30.620
raisonnement total. Si vous enlevez par exemple les loyers les plus élevés dans le

1637
01:49:30.640 --> 01:49:33.520
calcul par exemple des revenus de location une gestion,

1638
01:49:33.640 --> 01:49:38.560
bien, c'est votre boss, je ne vous aime pas, donc c'est plus à ce niveau-là.

1639
01:49:39.900 --> 01:49:43.260
Donc, c'est, je propose d'arrêter ça ici, donc,

1640
01:49:45.260 --> 01:49:48.580
et on va, au final, donc, je vous invite donc à peut-être vous,

1641
01:49:48.720 --> 01:49:51.780
à continuer donc à faire cet examen-là de votre côté, donc,

1642
01:49:52.280 --> 01:49:53.960
c'est un examen pratique, donc il y a d'autres questions,

1643
01:49:54.560 --> 01:49:59.360
puis la démarche est détaillée ici après chacune des slides.

1644
01:50:01.840 --> 01:50:04.020
Je vais en faire encore quelques-unes dans la prochaine séance,

1645
01:50:04.080 --> 01:50:05.000
on va faire une petite révision.

1646
01:50:05.820 --> 01:50:10.280
Au niveau de l'examen, si j'avais une question pour vous,

1647
01:50:13.480 --> 01:50:15.880
c'est vraiment libre à vous, mais moi ce que j'ai trouvé le mieux,

1648
01:50:15.940 --> 01:50:17.260
c'est vraiment la paix de 72 heures.

1649
01:50:17.280 --> 01:50:22.540
Donc, c'est, je ne sais pas s'il y en a que ça dérange.

1650
01:50:23.580 --> 01:50:28.060
Parce que dans le fond, c'était soit, par exemple, qu'on mettait une période de

1651
01:50:28.080 --> 01:50:30.320
trois heures que vous pourriez commencer n'importe quand.

1652
01:50:30.540 --> 01:50:33.440
Mais là, bon, c'est plus problématique à ce niveau-là.

1653
01:50:33.860 --> 01:50:36.120
Donc, moi, ce que j'ai trouvé, c'est vraiment après le cours,

1654
01:50:36.220 --> 01:50:43.180
la journée du cours de la septième séance, vous allez recevoir à l

1655
01:50:43.200 --> 01:50:45.480
'heure du cours l'énoncé par courriel.

1656
01:50:45.500 --> 01:50:47.060
puis vous allez avoir 72 heures pour le faire.

1657
01:50:47.740 --> 01:50:49.240
Et le renvoyer donc par courriel.

1658
01:50:50.600 --> 01:50:52.980
Est-ce que ça vous a aidé au niveau de cette façon de faire ?

1659
01:50:54.320 --> 01:50:56.600
Oui. Oui ? Parfait.

1660
01:50:58.260 --> 01:50:59.980
Donc, c'est tout pour aujourd'hui.

1661
01:51:00.140 --> 01:51:02.200
Donc, ça va quand même relativement bien.

1662
01:51:02.520 --> 01:51:05.280
Donc, c'est... N'hésitez pas si vous avez des questions.

1663
01:51:05.760 --> 01:51:09.440
Oui, Geneviève. Le TP est à remettre la semaine prochaine ?

1664
01:51:12.640 --> 01:51:13.440
Le TP...

1665
01:51:17.700 --> 01:51:19.520
Un instant, je ne sais pas pourquoi.

1666
01:51:46.160 --> 01:51:52.240
En soi, si vous avez... C'est possible avant

1667
01:51:52.260 --> 01:51:55.960
le cours, mais encore une fois, je ne suis pas quelqu'un qui est nécessairement...

1668
01:51:55.980 --> 01:51:59.660
Dans la mesure que ce n'est pas exagéré, il n'y aura pas de pénalité,

1669
01:51:59.680 --> 01:52:02.300
mettons, une heure ou deux de retard, il n'y a pas de problème.

1670
01:52:03.080 --> 01:52:08.560
Mais là, c'est écrit, que ce soit la séance 6, c'est écrit.

1671
01:52:09.720 --> 01:52:13.960
Pour pouvoir retarder une remise, ça me rend l'unité de tout le monde.

1672
01:52:13.980 --> 01:52:18.880
Donc, c'est ça la politique de l'université, étant donné qu'il y en a été décrétés.

1673
01:52:21.200 --> 01:52:25.200
Ça m'est déjà arrivé de voir, de déplacer la remise d'un TP parce qu'il y en avait,

1674
01:52:25.260 --> 01:52:29.040
il était vraiment débordé. Puis là, bon, quelqu'un qui a fait un effort de le faire

1675
01:52:29.060 --> 01:52:31.040
avant, c'est pas trop fun pour lui.

1676
01:52:31.840 --> 01:52:33.520
Pour ça, j'ai envie de changer les dates.

1677
01:52:33.680 --> 01:52:35.960
Mais est-ce que ça convenait à tout le monde pour la remise la semaine prochaine ?

1678
01:52:36.180 --> 01:52:37.220
Dans le monde, la séance est-ce ?

1679
01:52:39.200 --> 01:52:40.940
Moi, ça convient. Ça convient ?

1680
01:52:41.040 --> 01:52:47.280
Parfait. parce que dans le plan de cours c'est écrit le

1681
01:52:47.300 --> 01:52:49.560
21 octobre c'est pas la semaine prochaine

1682
01:52:51.540 --> 01:52:56.260
parce que la semaine prochaine c'est la semaine d'études dans le plan de cours c'est

1683
01:52:56.280 --> 01:53:00.020
écrit le 20 octobre ouais c'est vrai que c'est écrit cette date là parce que moi je

1684
01:53:00.040 --> 01:53:04.480
me fie un peu à la semaine d'études pour terminer et c'est ça que je voulais vous

1685
01:53:04.500 --> 01:53:09.620
demander est-ce qu'on peut vous poser des questions pendant la semaine d'études par

1686
01:53:09.640 --> 01:53:13.360
rapport à ce qui est Ok, maintenant, je vais aller voir dans le...

1687
01:53:14.320 --> 01:53:19.040
Ok. Dans ce cas-là, si dans le plan de course, c'est écrit le 25,

1688
01:53:19.420 --> 01:53:21.040
là, je n'ai pas le choix de...

1689
01:53:21.060 --> 01:53:22.320
Ça, c'est mon erreur, par contre.

1690
01:53:24.060 --> 01:53:24.860
Ah ben.

1691
01:53:30.500 --> 01:53:34.440
C'est en 6, le 21 octobre. Oui, c'est ça.

1692
01:53:35.380 --> 01:53:38.820
Ici, en soi, la remise du TP, ça serait le...

1693
01:53:38.840 --> 01:53:43.240
Ici, donc... Ce n'est pas dans 7 jours, donc ce n'est pas à la séance 6 réellement,

1694
01:53:43.340 --> 01:53:46.420
c'est vraiment à la fin de la semaine 6, comme on pourrait dire.

1695
01:53:47.140 --> 01:53:49.460
Donc, on va s'en sortir au 21 octobre pour la remise du TP,

1696
01:53:49.540 --> 01:53:50.880
tandis que c'est ça qui est dans le…

1697
01:53:50.900 --> 01:53:54.300
Oui, vous pouvez poser des questions sans problème pendant cette semaine-là pour le

1698
01:53:54.320 --> 01:53:58.740
TP. Donc, ici en soi, c'est vraiment le plan de cours qui prédomine,

1699
01:53:58.820 --> 01:54:00.220
mais c'est vraiment écrit, donc séance 6.

1700
01:54:01.400 --> 01:54:08.280
puis encore une fois c'est

1701
01:54:08.300 --> 01:54:13.320
ma première station à l'UQO c'est pour ça que j'étais un peu avant j'étais à l

1702
01:54:13.340 --> 01:54:16.920
'université Laval donc j'étais un peu mélangé sur les fonctionnements c'est pour ça

1703
01:54:16.940 --> 01:54:23.420
que j'essaie de m'adapter mais vraiment désolé à ce niveau-là 21

1704
01:54:23.440 --> 01:54:28.420
octobre ça va être la remise du TP1 que ça allait pour tout le monde à ce niveau-là

1705
01:54:31.560 --> 01:54:36.980
oui merci parfait super donc n'hésitez pas si vous avez des questions par courriel

1706
01:54:37.460 --> 01:54:41.020
si on va faire plaisir de les répondre sinon je vous dis à la semaine prochaine je

1707
01:54:41.040 --> 01:54:44.720
vous invite donc à regarder un petit peu les diapositives sur l'examen et de

1708
01:54:44.740 --> 01:54:48.880
pratique donc c'est vraiment c'est pas

1709
01:54:50.700 --> 01:54:56.140
cette pratique-là n'est pas faite pour rien oui Geneviève excuse-moi je viens de

1710
01:54:56.160 --> 01:55:02.420
penser à une question que j'avais pour l'ETP si on utilise l'IA que

1711
01:55:02.440 --> 01:55:08.580
tu nous as donné comment on doit le mentionner si j'ai posé

1712
01:55:08.600 --> 01:55:14.320
des questions pour répondre à des questions du TP est-ce que je dois le mentionner

1713
01:55:14.340 --> 01:55:18.200
pas besoin de mentionner la question simplement mentionner que vous l'avez utilisée

1714
01:55:18.220 --> 01:55:25.340
c'est ça pas besoin il n'y aura pas de police

1715
01:55:25.360 --> 01:55:29.940
là-dessus c'est ça. Donc, en soi, vous êtes responsable du travail que vous

1716
01:55:29.960 --> 01:55:34.020
remettez, mais bon, s'il n'y aura pas de...

1717
01:55:34.040 --> 01:55:37.580
En soi, j'ai déjà parlé au début, vous pouvez l'utiliser.

1718
01:55:38.140 --> 01:55:41.700
C'est à vous de vous assurer, donc, qu'est-ce que la réponse est cohérente,

1719
01:55:41.720 --> 01:55:43.100
donc, avec le contenu qu'on a vu dans le cours.

1720
01:55:43.780 --> 01:55:45.380
Donc, simplement, c'est lui que vous l'avez utilisé, puis c'est tout.

1721
01:55:45.480 --> 01:55:46.740
Pas besoin de rentrer plus dans les détails.

1722
01:55:47.660 --> 01:55:52.160
OK, merci. Parfait. Bon, fait que si vous n'avez pas d'autres questions,

1723
01:55:52.360 --> 01:55:55.360
je vous dis à la semaine prochaine, puis n'hésitez pas à se poser des questions par

1724
01:55:55.380 --> 01:55:58.540
courriel. Fait que vous allez être en ligne la semaine prochaine ?

1725
01:55:59.100 --> 01:56:02.420
Oui, oui, en ligne. Oui, la semaine prochaine, je vais être en ligne,

1726
01:56:02.480 --> 01:56:03.860
mais il n'y aura pas de nouvelles matières.

1727
01:56:04.960 --> 01:56:09.340
OK. Ça va vraiment être de la révision si vous avez des questions et autres.

1728
01:56:10.160 --> 01:56:12.420
Mais il n'y a pas, donc, tout le contenu est bien.

1729
01:56:12.640 --> 01:56:14.540
C'est ça qui est bien. On a compris un petit peu d'avance.

1730
01:56:16.100 --> 01:56:19.320
Si vous êtes en retard un peu dans un autre cours, ce n'est pas un cours qui est

1731
01:56:19.340 --> 01:56:22.220
nécessairement trop chargé. Donc, à ce niveau-là, c'est pour ça que j'essaie d'y

1732
01:56:22.240 --> 01:56:26.040
aller plus vite un petit peu pour qu'on ait plus de manœuvre vers la mi-session.

1733
01:56:28.040 --> 01:56:29.720
Excusez-moi, je vais juste m'assurer de bien comprendre.

1734
01:56:30.000 --> 01:56:32.880
La semaine prochaine, on n'a pas de cours étant donné que c'est la semaine,

1735
01:56:33.040 --> 01:56:34.200
mais vous allez être connecté quand même ?

1736
01:56:35.100 --> 01:56:41.520
Il n'y a pas de... C'est-à-dire, je vais continuer à faire l'examen

1737
01:56:41.540 --> 01:56:44.900
de pratique, mais il n'y a pas de nouvelle matière la semaine prochaine.

1738
01:56:45.300 --> 01:56:48.340
Donc, je vais être connecté pour répondre aux questions et faire la résolution de l

1739
01:56:48.360 --> 01:56:51.580
'examen de pratique aussi. Je ne sais pas si c'est...

1740
01:56:52.000 --> 01:56:55.520
Donc, on a un cours même si il y a la semaine de relâche d'études.

1741
01:56:57.840 --> 01:56:59.080
Et ça serait l'autre d'après.

1742
01:56:59.700 --> 01:57:00.860
Ça serait l'autre d'après, c'est ça.

1743
01:57:01.420 --> 01:57:06.240
Ah, c'est ça. Je m'excuse. C'est pas la semaine de relâche.

1744
01:57:06.600 --> 01:57:08.040
La semaine de lecture, c'est pas la semaine prochaine.

1745
01:57:08.320 --> 01:57:10.660
Rassurez-moi. Oui, c'est la semaine prochaine.

1746
01:57:14.920 --> 01:57:15.720
OK.

1747
01:57:18.020 --> 01:57:22.040
Là, c'est moi, ma vie, boy. En fait, c'est la sixième semaine ?

1748
01:57:24.220 --> 01:57:29.340
OK. Dans ce cas-là, j'ai l'air un petit peu niaiseux.

1749
01:57:29.540 --> 01:57:32.380
Mais est-ce qu'habituellement, il n'y a pas de cours la semaine de lecture ?

1750
01:57:35.740 --> 01:57:37.040
Non, il n'y a pas de cours. Normalement, non.

1751
01:57:38.560 --> 01:57:40.300
Il n'y a pas de théorie, en principe.

1752
01:57:41.280 --> 01:57:42.500
Il n'y a pas de théorie. OK, c'est ça.

1753
01:57:47.020 --> 01:57:47.820
En soi,

1754
01:57:50.380 --> 01:57:53.480
Ce que je vais faire, c'est que je vais quand même être là pour répondre aux

1755
01:57:53.500 --> 01:57:57.180
questions, mais il n'y aura pas d'autres matières.

1756
01:57:57.300 --> 01:57:59.940
En soi, c'est une bonne nouvelle que j'ai appris de l'avance parce que c'est la

1757
01:57:59.960 --> 01:58:02.380
semaine de lecture. Je suis un peu chanceux dans ma malchance.

1758
01:58:02.960 --> 01:58:06.740
Mais je vais quand même être là pareil parce que si vous avez des questions,

1759
01:58:06.920 --> 01:58:08.620
vous n'êtes pas obligé d'être là en soi.

1760
01:58:08.900 --> 01:58:14.120
C'était déjà prévu comme ça. Je vais répondre aux questions sur le TP s'il y en a.

1761
01:58:14.660 --> 01:58:17.600
Je vais quand même enregistrer la séance et la rendre disponible.

1762
01:58:18.360 --> 01:58:22.140
Mais bon, en soi, c'est la semaine de lecture, donc il n'y aura pas de cours.

1763
01:58:24.080 --> 01:58:29.660
Juste mentionner, dans le plan de cours, vous avez écrit « semaine 6 » le 21

1764
01:58:29.680 --> 01:58:35.440
octobre. Il y aurait un cours le 21 octobre avant l'examen du 28.

1765
01:58:38.400 --> 01:58:43.460
Oui, exactement. Mais comme vous regardez ici, la séance qu'on a faite aujourd'hui,

1766
01:58:43.540 --> 01:58:48.740
c'est la séance 6. Donc, on a vu en soi la matière de la séance 6.

1767
01:58:49.800 --> 01:58:52.740
Mais c'est ça, la révision, ça va être le 21 octobre ?

1768
01:58:52.960 --> 01:58:57.060
Ça va être l'examen. L'examen, il n'est pas la semaine prochaine.

1769
01:58:57.380 --> 01:58:58.820
Il est l'autre semaine d'après.

1770
01:58:58.940 --> 01:59:00.900
Donc, le cours, dans le fond, un peu en revenant de la relâche.

1771
01:59:02.260 --> 01:59:04.800
Donc, le 21 octobre, c'est l'examen.

1772
01:59:08.240 --> 01:59:10.020
Désolé, désolé, je vais essayer de faire.

1773
01:59:12.680 --> 01:59:14.840
L'examen, donc, est à la semaine 7.

1774
01:59:15.280 --> 01:59:17.700
Il va être remis, donc, le 28 octobre.

1775
01:59:18.500 --> 01:59:22.560
OK. Ici, donc, en fond, en soi, le...

1776
01:59:23.200 --> 01:59:25.240
Aujourd'hui... OK.

1777
01:59:30.200 --> 01:59:34.500
Parce que le S représente les séances, pas les semaines.

1778
01:59:35.260 --> 01:59:36.060
C'est ça.

1779
01:59:39.020 --> 01:59:44.180
Ok Alors, je suis désolé Dans le fond, c'est ça Parce que là,

1780
01:59:44.260 --> 01:59:50.140
il y a comme deux semaines J'en ai été compte J'en ai été compte de la semaine de

1781
01:59:50.160 --> 01:59:56.280
lecture Donc ici, normalement La partie sur la collecte de données Était

1782
01:59:56.300 --> 01:59:59.500
censée être faite L'autre semaine, donc du 20 octobre Parce que là,

1783
01:59:59.600 --> 02:00:04.300
on est le 7 La semaine prochaine, normalement, il n'y aurait pas de cours Et on

1784
02:00:04.320 --> 02:00:08.780
ferait donc la suite de la résolution de l'examen puis de la révision,

1785
02:00:08.920 --> 02:00:11.960
le 21, où est-ce que vous allez devoir remettre le TP.

1786
02:00:13.440 --> 02:00:15.440
Et l'autre semaine, donc après, là, c'est l'examen.

1787
02:00:16.600 --> 02:00:20.360
Donc, à la séance 7. Mais donc, la semaine de lecture, donc,

1788
02:00:20.480 --> 02:00:22.200
il n'y a pas de... Ça ne compte pas comme une séance.

1789
02:00:22.380 --> 02:00:25.000
Donc, c'est ça. Non, ça a du sens.

1790
02:00:25.300 --> 02:00:27.280
Ça a du sens, c'est ça. Donc, c'est...

1791
02:00:27.740 --> 02:00:30.420
Je suis désolé. On l'a eu. On l'a eu, oui.

1792
02:00:31.760 --> 02:00:32.940
Pardonnez-moi, c'est vraiment...

1793
02:00:32.960 --> 02:00:34.680
Je ne suis pas habitué au mode de fonctionnement de...

1794
02:00:35.620 --> 02:00:38.840
C'est spécialement une semaine de lecture aussi tôt dans la session ?

1795
02:00:39.220 --> 02:00:43.500
C'est toujours comme ça ? Oui, il y en a toujours une dans la session.

1796
02:00:43.600 --> 02:00:46.580
On serait peut-être de bonheur un petit peu, mais on se déroulera dans les dates.

1797
02:00:48.680 --> 02:00:54.960
Regardez, je vais envoyer par courriel les consignes

1798
02:00:54.980 --> 02:01:01.260
claires, mais en soi, la semaine prochaine, il n'y aura pas de résolution

1799
02:01:01.280 --> 02:01:03.240
d'examen en soi, étant donné que c'est la semaine de lecture.

1800
02:01:03.820 --> 02:01:07.200
Si vous voulez, par contre, vous pouvez m'envoyer des questions,

1801
02:01:07.280 --> 02:01:08.280
je vais y répondre avec plaisir.

1802
02:01:08.660 --> 02:01:14.280
Si vous voulez aussi, on peut en thèmes ou autres, si vous avez des questions sur l

1803
02:01:14.300 --> 02:01:16.580
'examen qui va s'en venir, vous pouvez également me les poser,

1804
02:01:16.700 --> 02:01:19.340
je pense que c'est la semaine d'études qui n'est pas disponible.

1805
02:01:19.960 --> 02:01:22.500
Et là ensuite, après la semaine de lecture, il va y avoir une séance,

1806
02:01:22.640 --> 02:01:24.700
donc c'était celle-là qu'on était censé faire la collecte des données,

1807
02:01:24.880 --> 02:01:28.720
ça on l'a fait aujourd'hui. Donc c'est pour ça qu'on va continuer la correction de l

1808
02:01:28.740 --> 02:01:31.840
'examen pratique et la révision, en quelque sorte.

1809
02:01:31.860 --> 02:01:34.840
et c'est cette journée-là que vous devez remettre l'ETP.

1810
02:01:35.600 --> 02:01:39.260
Et là, après ça, une semaine après, c'est l'examen, le 28 octobre.

1811
02:01:40.260 --> 02:01:43.540
En fait. En soi, le plan de cours était correct.

1812
02:01:43.720 --> 02:01:44.960
C'est moi qui étais dans le champ.

1813
02:01:47.620 --> 02:01:52.060
Parfait ? Ouais. Super. Bon, donc, si il n'y a pas d'autres questions,

1814
02:01:52.240 --> 02:01:58.500
je vous souhaite une bonne restante semaine, puis on se dit dans deux

1815
02:01:58.520 --> 02:02:02.080
semaines. N'hésitez pas, si vous avez des questions en fait.

1816
02:02:04.080 --> 02:02:09.360
Parfait. Monsieur, s'il vous plaît, j'ai une question qui va un peu à l'entente du

1817
02:02:09.380 --> 02:02:11.820
coup. Ça concerne les stages.

1818
02:02:12.020 --> 02:02:17.120
Je vous avais dit récemment que un stage, même si on fait un stage par exemple avec

1819
02:02:17.140 --> 02:02:20.680
un cotier immobilier, est-ce que ça compte ou ça compte ?

1820
02:02:20.700 --> 02:02:25.660
Un stage comme quoi ? Si on fait un stage avec un cotier chez un cotier immobilier

1821
02:02:25.680 --> 02:02:32.000
ou un cotier hypothécaire, est-ce que ça compte pour l'expérience des volateurs.

1822
02:02:34.560 --> 02:02:37.480
Attendez, je vais... C'est quoi votre nom ?

1823
02:02:37.540 --> 02:02:40.240
C'est quoi ? Je vais vous revenir, donc je vais juste me renseigner pour être sûr.

1824
02:02:40.900 --> 02:02:46.960
Moulin. Moulin ? Ok, parfait. Un stage, donc, chez un courtier immobilier

1825
02:02:46.980 --> 02:02:47.920
ou un courtier hypothécaire, c'est ça ?

1826
02:02:48.580 --> 02:02:49.840
Oui, monsieur. Parfait.

1827
02:02:54.180 --> 02:02:58.080
Je vais vous revenir d'ici, je vais me renseigner puis soit dans le fond ce soir ou

1828
02:02:58.100 --> 02:03:00.060
dans le matin, je vais vous revenir par courriel.

1829
02:03:00.680 --> 02:03:05.800
Merci. Parfait, super. Bon, donc, je souhaite une bonne semaine.

1830
02:03:05.960 --> 02:03:07.400
Puis, donc, on se voit dans deux semaines.

1831
02:03:08.700 --> 02:03:09.500
Bonne journée.

1832
02:03:10.880 --> 02:03:11.760
Merci, bonsoir. Merci.

1833
02:03:17.360 --> 02:03:19.140
Je m'excuse, est-ce que je peux vous poser une question ?

1834
02:03:19.480 --> 02:03:24.260
Oui, allez-y. Dans le fond, je n'ai pas encore complètement regardé le TP.

1835
02:03:24.440 --> 02:03:26.360
Je n'ai pas le temps encore, mais c'est juste que je me demandais,

1836
02:03:26.480 --> 02:03:29.860
pour la collecte de données, c'est écrit qu'il faut que ça soit à Gatineau,

1837
02:03:29.880 --> 02:03:31.700
absolument ou ça peut être n'importe où ?

1838
02:03:34.760 --> 02:03:38.440
Bon, je t'écris à Gatineau, mais en soi, bon, ça peut être n'importe où.

1839
02:03:39.360 --> 02:03:42.440
Je peux le prendre dans mon secteur à moi, que je vais un peu mieux.

1840
02:03:42.840 --> 02:03:44.180
Vous pouvez prendre votre secteur, il n'y a pas de problème.

1841
02:03:44.620 --> 02:03:49.460
À ce niveau-là, moi, j'ai rempli Gatineau parce que l'université,

1842
02:03:49.980 --> 02:03:54.400
l'UQO est à Gatineau. Mais en soi, il n'y a pas de problème à ce niveau-là.

1843
02:03:55.080 --> 02:03:57.940
Dans la mesure que les données sont disponibles, vous pouvez prendre ça.

1844
02:03:58.500 --> 02:04:00.860
OK, bon. Parfait. Parfait, merci beaucoup.

1845
02:04:01.040 --> 02:04:02.540
C'est pas grave. Bonne soirée.