1
00:00:07,520 --> 00:00:08,440
Bonjour tout le monde.

2
00:00:10,460 --> 00:00:11,660
Est-ce que vous m'entendez bien ?

3
00:00:14,060 --> 00:00:18,380
Oui, parfait. Désolé, j'ai un petit problème avec mon Internet.

4
00:00:18,640 --> 00:00:23,940
Ça l'a coupé. Donc, il a fallu que je redémarre mon ordinateur et tout.

5
00:00:24,100 --> 00:00:30,140
Donc, ça devrait bien aller. On espère que la connexion reste OK pour le

6
00:00:30,160 --> 00:00:35,140
reste de la séance. J'ai partagé mon écran.

7
00:00:50,440 --> 00:00:56,500
Donc, aujourd'hui, on va continuer avec la matière, avant l'examen de

8
00:00:56,520 --> 00:00:59,260
mi-session, puis on va commencer un examen pratique.

9
00:01:00,920 --> 00:01:06,200
Les slides sont disponibles sur la plateforme pour la résolution de l'examen

10
00:01:06,220 --> 00:01:07,020
pratique.

11
00:01:08,360 --> 00:01:11,620
Il y a des gens dans la salle d'attente, est-ce que je vois admettre tous ?

12
00:01:20,060 --> 00:01:24,320
Donc, c'est ça. On va terminer la matière avec la collecte des données.

13
00:01:25,100 --> 00:01:29,520
Puis ensuite, on va passer à la résolution de l'examen pratique.

14
00:01:30,400 --> 00:01:36,680
L'examen pratique, c'est vraiment une quasi-copie conforme de l'examen que

15
00:01:36,700 --> 00:01:39,440
vous allez avoir dans quelques semaines.

16
00:01:40,820 --> 00:01:45,900
On va faire une question. C'est pour ça que je n'ai pas mon ordinateur habituel.

17
00:01:46,020 --> 00:01:50,460
Donc, j'ai emprunté l'ordinateur d'un collègue pour écrire.

18
00:01:51,240 --> 00:01:55,600
puis c'est comme un petit peu me familiariser avec tout ce qui est PC et autres.

19
00:01:55,820 --> 00:01:59,200
Habituellement, j'ai un Mac et j'avoue que j'étais un peu déstabilisé.

20
00:01:59,700 --> 00:02:04,260
Donc, pardonnez-moi s'il y a des petits appouillages à certains endroits.

21
00:02:05,000 --> 00:02:09,320
Donc, premièrement, est-ce que vous avez des questions sur l'ETP pour le moment ?

22
00:02:13,580 --> 00:02:14,380
Non.

23
00:02:20,460 --> 00:02:25,400
Bon, on va commencer avec la collecte des données.

24
00:02:31,300 --> 00:02:35,840
Donc, ici vraiment, donc, en tant qu'évaluateur agréé, vous allez devoir donc

25
00:02:35,860 --> 00:02:42,160
collecter les données nécessaires donc pour faire votre évaluation et ainsi

26
00:02:42,180 --> 00:02:44,920
rédiger un rapport donc des qualités.

27
00:02:45,220 --> 00:02:48,040
Les types de données qui vont être requises dans le cadre de votre travail,

28
00:02:48,160 --> 00:02:52,300
ça va être vraiment d'aller donc chercher des données concernant le sujet.

29
00:02:54,220 --> 00:02:56,140
Je vais me pratiquer un peu avec le crayon.

30
00:02:56,560 --> 00:03:01,620
Donc, les données sur le bien fondé du sujet, vraiment tout ce qui touche à la

31
00:03:01,640 --> 00:03:05,560
superficie, parce que c'est le type de propriété et autres.

32
00:03:06,260 --> 00:03:12,120
Donc, maintenant aussi, le sujet, lorsque vous allez avoir les données sur celui-ci,

33
00:03:12,260 --> 00:03:15,460
ça va prendre également les mêmes données concernant les comparables.

34
00:03:15,640 --> 00:03:18,400
C'est-à-dire que c'est vraiment la même chose.

35
00:03:18,420 --> 00:03:23,200
Donc, vous pouvez être capable de faire un travail sensiblement correct.

36
00:03:23,500 --> 00:03:27,380
Vous devez avoir la même quantité de données que vous avez pour le sujet,

37
00:03:27,700 --> 00:03:32,280
pour les comparables. Maintenant, tout ce qui touche au niveau des données sur le

38
00:03:32,300 --> 00:03:35,720
voisinage, la localisation, ça, c'est vraiment tout ce qui est maintenant des

39
00:03:35,740 --> 00:03:41,060
données externes. Donc, on pourrait dire maintenant les commodités qui sont proches.

40
00:03:41,180 --> 00:03:45,340
Donc, par exemple, les commerces, les parcs, autoroutes et autres.

41
00:03:45,930 --> 00:03:49,040
Encore une fois, ce n'est pas tous les évaluateurs qui vont vraiment aller faire un

42
00:03:49,060 --> 00:03:52,020
gros travail à ce niveau-là. Donc, ça dépend vraiment du type d'analyse que vous

43
00:03:52,040 --> 00:03:55,580
faites. Les données économiques et démographiques, c'est quand même relativement

44
00:03:55,600 --> 00:04:02,400
important aussi. Même si, en soi, on ne va pas nécessairement s

45
00:04:02,420 --> 00:04:03,820
'attarder sur le point qu'il y a ici.

46
00:04:04,120 --> 00:04:09,120
Mais par exemple, la criminalité, le salaire moyen dans certains secteurs,

47
00:04:09,200 --> 00:04:11,680
ça peut être intéressant. les données démographiques, donc,

48
00:04:12,100 --> 00:04:16,120
est-ce que c'est, mettons, plus des gens âgés ou est-ce que c'est plus une

49
00:04:16,140 --> 00:04:20,220
population qui est jeune ? Maintenant aussi, donc, données juridiques et

50
00:04:20,240 --> 00:04:22,700
réglementaires, c'est tout ce qui touche au zonage, donc,

51
00:04:22,780 --> 00:04:23,580
ici.

52
00:04:25,640 --> 00:04:30,000
Et tout ce qui touche, par exemple, où est-ce que, mettons,

53
00:04:30,100 --> 00:04:33,560
il y a des permis et autres à aller chercher, donc, pour être capable de construire.

54
00:04:34,180 --> 00:04:39,320
Donc, ça, c'est vraiment, on pourrait dire, donc, les cinq catégories de données qui

55
00:04:39,340 --> 00:04:41,740
vont être nécessaires. Est-ce que vous m'entendez ?

56
00:04:43,260 --> 00:04:44,840
Juste pour être sûr que vous m'entendez bien.

57
00:04:48,220 --> 00:04:50,200
Oui, on entend bien. OK, désolé.

58
00:04:52,040 --> 00:04:55,260
Je vais être sûr parce que je voyais...

59
00:04:56,100 --> 00:04:58,040
Je n'ai pas trop ça avec un PC, je ne sais pas.

60
00:04:58,340 --> 00:05:01,220
En tout cas, n'hésitez pas, si vous n'entendez pas, écrivez dans le chat et on va

61
00:05:01,240 --> 00:05:03,480
corriger le temps. Donc, maintenant, au niveau, c'est ça.

62
00:05:03,940 --> 00:05:07,680
Qu'est-ce qui fait en sorte qu'on a des bonnes données Donc,

63
00:05:07,860 --> 00:05:11,020
c'est la fiabilité. Donc, ça se trouve vraiment des données de sources officielles

64
00:05:11,040 --> 00:05:12,780
et vérifiables. Donc, ça, qu'est-ce que ça veut dire ?

65
00:05:12,900 --> 00:05:16,400
C'est que c'est les organismes gouvernementaux qui fournissent ces données-là.

66
00:05:16,900 --> 00:05:18,860
Ça doit être aussi en lien avec le mandat.

67
00:05:18,960 --> 00:05:21,760
C'est-à-dire que vous ne pouvez pas aller chercher, par exemple,

68
00:05:22,120 --> 00:05:26,500
autres données et les présenter comme étant des éléments de l'analyse si c'est hors

69
00:05:26,520 --> 00:05:31,320
de l'enjeu du mandat. Ça doit être des données qui sont récentes.

70
00:05:31,420 --> 00:05:32,800
Donc, c'est-à-dire que ça ne peut pas être, par exemple,

71
00:05:33,660 --> 00:05:36,120
des données du CADAS qui datent de visa.

72
00:05:36,140 --> 00:05:39,760
Donc, même si des fois, c'est pénible d'être obligé d'aller chercher des taux de

73
00:05:39,780 --> 00:05:43,140
données, c'est important donc d'avoir des données qui sont récentes.

74
00:05:43,880 --> 00:05:48,020
Ensuite, donc, il faut que ce soit aussi donc l'exactitude,

75
00:05:48,140 --> 00:05:50,140
donc l'objectivité. Donc, ça doit être des sources indépendantes,

76
00:05:50,220 --> 00:05:53,660
ça ne doit pas être des données qui proviennent par exemple de courtiers ou de

77
00:05:53,680 --> 00:05:57,940
parties donc qui sont dites pas objectives dans votre analyse.

78
00:05:59,960 --> 00:06:03,060
Donc, maintenant, au niveau du processus de collecte des données,

79
00:06:03,660 --> 00:06:07,560
vous devez identifier les données qui sont nécessaires selon le mandat et la

80
00:06:07,580 --> 00:06:09,340
méthode. Donc, ça, c'est important.

81
00:06:10,040 --> 00:06:13,160
Si vous utilisez, par exemple, simplement la méthode des comparables,

82
00:06:13,460 --> 00:06:16,720
bien là, aller chercher les coûts des matériaux, le taux,

83
00:06:16,780 --> 00:06:21,040
mettons, de rémunération horaire des différents entrepreneurs à construction,

84
00:06:21,220 --> 00:06:23,940
ce n'est pas nécessaire. Donc, il faut vraiment être capable d'identifier le besoin

85
00:06:23,960 --> 00:06:27,220
dans le premier point. Ensuite, il faut planifier, donc,

86
00:06:27,240 --> 00:06:30,560
les sources à consulter, puis donc votre stratégie de recherche.

87
00:06:30,740 --> 00:06:32,320
Les coûts que ça va amener aussi également.

88
00:06:32,460 --> 00:06:34,740
Donc, vous pouvez être capable de justement, selon le mandat,

89
00:06:35,220 --> 00:06:38,660
établir un bon tarif, étant donné qu'il y a des coûts, donc dans certains cas,

90
00:06:38,840 --> 00:06:39,720
pour l'obtention des données.

91
00:06:41,240 --> 00:06:45,620
Maintenant, ensuite, collecter les données primaires, donc inspection,

92
00:06:46,360 --> 00:06:48,080
entrevue. Donc, ça aussi, c'est très important.

93
00:06:48,240 --> 00:06:53,140
Donc, c'est-à-dire que dans le cadre de, ça, ça va être après l'examen de midi

94
00:06:53,160 --> 00:06:56,540
-session, mais il va y avoir donc une composante qui va être inspection,

95
00:06:56,560 --> 00:06:59,280
du bâtiment. Donc, c'est-à-dire que vous allez aller sur place,

96
00:06:59,320 --> 00:07:02,200
puis vraiment, faire des observations, puis les noter.

97
00:07:02,540 --> 00:07:05,120
Donc, c'est super important, puis ça fait partie du travail.

98
00:07:05,760 --> 00:07:08,780
Et tout ce qui est secondaire, on dit que ça provient des rejets,

99
00:07:08,940 --> 00:07:12,360
donc ça provient des données, par exemple, de firmes ou autres.

100
00:07:13,620 --> 00:07:16,500
Donc, un gros du travail peut se faire par l'inspection.

101
00:07:16,640 --> 00:07:20,060
C'est-à-dire que, par exemple, tout ce qui est donné sur la propriété en soi,

102
00:07:20,700 --> 00:07:22,340
ça va provenir, donc, de l'inspection.

103
00:07:22,820 --> 00:07:24,860
Puis, on m'a pris ça dans l'entrevue, c'est simplement,

104
00:07:24,920 --> 00:07:25,720
donc,

105
00:07:27,740 --> 00:07:29,220
la personne qui est propriétaire en ce moment.

106
00:07:29,960 --> 00:07:32,780
Vous allez l'interroger, donc, pas interroger, c'est pas le bon terme.

107
00:07:32,900 --> 00:07:35,100
Vous allez lui poser des questions pour savoir, donc, la propriété,

108
00:07:35,860 --> 00:07:37,700
c'est quoi, donc, certaines caractéristiques qu'il y a.

109
00:07:38,260 --> 00:07:40,840
Pour tout ce qui touche au comparable, par exemple, vous n'allez pas être capable,

110
00:07:40,900 --> 00:07:43,660
donc, de faire le même travail.

111
00:07:43,820 --> 00:07:47,880
Donc, vous ne pouvez pas aller voir chacune des personnes qui est propriétaire des

112
00:07:47,900 --> 00:07:50,180
comparables et lui demander, donc, de visiter.

113
00:07:50,300 --> 00:07:53,060
Donc, c'est pour ça que vous devez obtenir les données de source selon VAR.

114
00:07:54,600 --> 00:07:58,140
Maintenant aussi, vérifier l'exactitude et la cohérence des données recueillies.

115
00:07:58,700 --> 00:08:00,720
C'est possible que des fois, il y ait des anomalies.

116
00:08:01,320 --> 00:08:03,060
C'est peu probable, mais c'est possible.

117
00:08:03,220 --> 00:08:04,300
Donc, c'est pour ça que l'étape 4 est là.

118
00:08:05,160 --> 00:08:09,580
Et ensuite, il faut que vous classiez ça de manière systématique et vraiment bien

119
00:08:09,600 --> 00:08:14,560
détaillée. En soi, avoir des classeurs, avoir toujours mentionné,

120
00:08:14,620 --> 00:08:16,600
par exemple, l'origine des données, c'est super important.

121
00:08:17,160 --> 00:08:20,540
Donc, pour être capable de justement appuyer votre démarche,

122
00:08:20,720 --> 00:08:26,440
votre méthode, si ça a été fait à partir de ces données-là et être capable d'avoir

123
00:08:26,460 --> 00:08:29,460
une suite logique dans tout ce qui touche à votre démarche.

124
00:08:29,860 --> 00:08:32,700
Et finalement, l'analyse des données dans le cadre des méthodes d'évaluation.

125
00:08:33,640 --> 00:08:37,780
Ça, c'est vraiment le processus de collecte de données qui est mentionné par l

126
00:08:37,800 --> 00:08:38,600
'Ordre.

127
00:08:40,140 --> 00:08:43,120
Ici, en soi, on pourrait être...

128
00:08:43,140 --> 00:08:48,060
L'Ordre, ce n'est pas nécessairement obligatoire de suivre toutes ces étapes-là dans

129
00:08:48,080 --> 00:08:53,280
l'Ordre, dans le sens où vous ne pouvez pas…

130
00:08:53,300 --> 00:08:56,580
donc la planification, ce n'est pas nécessairement de quoi qu'il…

131
00:08:56,600 --> 00:08:59,920
vous n'allez pas planifier à chaque fois, donc vous allez vous devenir habitué avec

132
00:08:59,940 --> 00:09:02,800
le temps, puis ça va toujours être les mêmes données en soi,

133
00:09:02,920 --> 00:09:06,480
donc ça va être simplement la propriété qui va changer ou autre.

134
00:09:06,600 --> 00:09:09,860
Donc, dépendamment si vous vous spécialisez par exemple en immobilier résidentiel,

135
00:09:11,060 --> 00:09:12,360
ça va être toujours les mêmes types de données.

136
00:09:16,940 --> 00:09:23,340
Maintenant, le registre foncier, donc ça c'est probablement l'organisation

137
00:09:23,360 --> 00:09:26,080
qui va vous donner les données les plus, compréhensibles,

138
00:09:26,120 --> 00:09:29,600
les moins accessibles, donc c'est un registre qui est public,

139
00:09:29,940 --> 00:09:32,500
mais qu'en soi, donc vous pouvez aller chercher des données additionnelles,

140
00:09:32,580 --> 00:09:36,740
donc c'est-à-dire que, par exemple, vous pouvez obtenir le prix de l'évaluation

141
00:09:36,760 --> 00:09:40,360
foncière, mais vous pouvez également obtenir tout ce qui est acte de vente,

142
00:09:40,380 --> 00:09:43,960
c'est-à-dire les propriétés des comparables que vous allez avoir,

143
00:09:44,140 --> 00:09:47,540
vous allez aller chercher l'acte de vente de ces propriétés-là.

144
00:09:48,020 --> 00:09:51,920
Et dans ça ici, vous allez avoir le prix et les conditions de la vente.

145
00:09:52,300 --> 00:09:56,020
Donc, si vous vous rappelez bien, pour qu'un comparable soit retenu,

146
00:09:56,200 --> 00:09:59,000
il faut que les conditions de vente soient dites normales.

147
00:09:59,160 --> 00:10:03,980
C'est-à-dire que ça a été vendu dans un marché, puisqu'il y a eu une rencontre entre

148
00:10:04,000 --> 00:10:10,180
un acheteur et un vendeur, et non donc une entente qui n'est pas dite normale.

149
00:10:10,380 --> 00:10:15,300
c'est-à-dire un exemple à un don ou une vente à un membre de la famille et autres.

150
00:10:16,740 --> 00:10:20,000
Aussi, il faut que le financement, c'est-à-dire que vous allez avoir des détails sur

151
00:10:20,020 --> 00:10:22,940
le financement hypothécaire qu'il y a eu dans le cadre de cette transaction-là.

152
00:10:23,620 --> 00:10:27,480
Serviture des charges, c'est tout ce qui est frais lié à un échange.

153
00:10:28,500 --> 00:10:32,720
Le droit réel, c'est-à-dire tout ce qui est droit de propriété.

154
00:10:32,840 --> 00:10:35,880
Des fois, certaines propriétés ont des bails amphithéotiques,

155
00:10:35,940 --> 00:10:39,860
c'est-à-dire que le terrain n'appartient pas au propriétaire.

156
00:10:39,880 --> 00:10:41,400
C'est tout important de vérifier ça.

157
00:10:42,220 --> 00:10:46,020
Mais également, vous allez avoir tout ce qui est des baux publiés,

158
00:10:46,140 --> 00:10:49,120
des déclarations de copropriétés dans le cas que c'est applicable,

159
00:10:49,480 --> 00:10:53,500
si c'est une copropriété. Dans le cas des copropriétés également,

160
00:10:53,720 --> 00:10:56,460
il y a des états financiers sur les copropriétés analysés.

161
00:10:56,600 --> 00:10:58,500
C'est important également d'en faire compte.

162
00:11:01,660 --> 00:11:05,320
En soi, ça pourrait être un courant d'anti sur comment évaluer les copropriétés.

163
00:11:05,480 --> 00:11:08,760
Mais si vous vous spécialisez dans ça, vous allez avoir le…

164
00:11:08,780 --> 00:11:12,900
En soi, ce n'est pas nécessairement dans le curriculum de l'Ordre,

165
00:11:13,000 --> 00:11:16,620
mais c'est important de connaître que dans le cadre d'une copropriété,

166
00:11:16,900 --> 00:11:22,840
il y a un état financier qui gère pour le syndicat de copropriété qui est

167
00:11:22,860 --> 00:11:28,280
responsable de collecter les frais de copropriété à tous les mois et de les gérer

168
00:11:28,300 --> 00:11:31,960
dans le but de faire des améliorations au bâtiment et autres.

169
00:11:31,980 --> 00:11:38,500
Donc, si une copropriété est dite mal capitalisée,

170
00:11:38,600 --> 00:11:41,320
donc c'est-à-dire qu'il n'y a pas assez de fonds pour être capable de couvrir toutes

171
00:11:41,340 --> 00:11:43,440
les dépenses à venir, toutes les améliorations à venir,

172
00:11:43,660 --> 00:11:46,480
bien, ça va venir impacter la valeur que vous allez trouver,

173
00:11:46,520 --> 00:11:47,320
donc, en tant qu'évaluateur.

174
00:11:52,480 --> 00:11:55,020
Maintenant, ici c'est le, donc pour le registre foncier,

175
00:11:55,140 --> 00:12:01,180
donc l'accès en ligne c'est ça ici, donc j'ai essayé d'obtenir

176
00:12:01,200 --> 00:12:03,420
un accès, mais bon,

177
00:12:05,240 --> 00:12:08,920
c'est pas, en soi c'est vraiment, il n'y a pas de l'exception à ce niveau-là,

178
00:12:09,020 --> 00:12:13,740
donc toutes les données qui sont sur le registre foncier sont accessibles dans des,

179
00:12:14,160 --> 00:12:16,620
par des, pour une histoire alternative.

180
00:12:16,640 --> 00:12:18,640
Mais moi, je vous recommande, donc, en tant qu'évaluateur,

181
00:12:18,700 --> 00:12:21,960
donc, de faire affaire avec directement le registre foncier du gouvernement du

182
00:12:21,980 --> 00:12:24,400
Québec. Vous pouvez rechercher, donc, par lot.

183
00:12:24,620 --> 00:12:27,220
Donc, c'est-à-dire que le lot, c'est un numéro de cadastre.

184
00:12:27,320 --> 00:12:30,700
Donc, c'est-à-dire que c'est le lot, donc, d'une propriété ou par le nom.

185
00:12:32,300 --> 00:12:33,780
En soi, ici, qu'est-ce que ça vous donne ?

186
00:12:33,940 --> 00:12:37,340
C'est l'index des immeubles. Donc, c'est-à-dire l'istreur complet des inscriptions d

187
00:12:37,360 --> 00:12:41,480
'un lot. Donc, en soi, s'il n'y a pas eu trop de changements,

188
00:12:41,620 --> 00:12:43,420
ça va être le même lot à travers le temps.

189
00:12:44,120 --> 00:12:47,120
Et ça ici, pour consulter, la consultation d'un document,

190
00:12:47,480 --> 00:12:51,720
c'est aux alentours de 1,50 depuis le 1er avril 2026.

191
00:12:52,560 --> 00:12:57,920
C'était un dollar en 2002. Les tarifs ne changent pas tant que ça ici.

192
00:12:57,940 --> 00:13:02,720
Donc, vous l'aurez compris, si par exemple, vous avez une dizaine de comparables à

193
00:13:02,740 --> 00:13:08,720
analyser et un sujet, par exemple, bien, ça revient, ce n'est pas donc

194
00:13:08,740 --> 00:13:12,380
néligible nécessairement. C'est-à-dire, on peut être aux alentours de 15 à 20 $,

195
00:13:12,520 --> 00:13:15,920
donc tous les documents à aller chercher ici dans le cas de votre analyse.

196
00:13:16,680 --> 00:13:19,820
Il y a une carte interactive aussi que vous pouvez utiliser donc directement.

197
00:13:20,760 --> 00:13:25,040
Et donc, c'est les documents qui sont numérisés depuis 1985.

198
00:13:25,060 --> 00:13:30,400
Donc, tout ce qui est avant, des fois, ça peut être dans des archives ou autre.

199
00:13:30,820 --> 00:13:33,140
Mais habituellement, pas besoin de remonter tant que ça.

200
00:13:33,960 --> 00:13:36,280
Tout est numérisé, donc, et à jour à ce niveau-là.

201
00:13:36,860 --> 00:13:39,640
Donc, vous devez consulter le registre foncier.

202
00:13:39,740 --> 00:13:42,440
Donc, ici, c'est écrit pour confirmer les droits et les conditions de vente

203
00:13:42,460 --> 00:13:45,160
comparable. C'est surtout ça qui est important.

204
00:13:45,340 --> 00:13:47,360
Parce qu'en soi, tout ce qui est prix de transaction et autres,

205
00:13:47,480 --> 00:13:50,740
caractéristique de la propriété, il y a beaucoup de fournisseurs alternatifs qui

206
00:13:50,760 --> 00:13:56,160
existent à ça. Mais maintenant, c'est vraiment ce site-là,

207
00:13:56,240 --> 00:13:59,320
il est surtout pour être capable de vérifier l'état de la transaction.

208
00:13:59,460 --> 00:14:02,960
Donc, est-ce que c'est une transaction qui s'est faite dans des conditions de marché

209
00:14:02,980 --> 00:14:06,980
normales ? Donc, ça, vous ne pouvez pas avoir ça ailleurs.

210
00:14:10,480 --> 00:14:13,540
Maintenant, ici donc le système centriste, donc c'est le,

211
00:14:13,740 --> 00:14:15,600
comme on pourrait dire, le MLS québécois.

212
00:14:16,320 --> 00:14:20,300
Ici donc, en soi, c'est le système qui permet donc de mettre,

213
00:14:20,580 --> 00:14:25,080
dans la mesure où vous allez devoir donc aller chercher donc des propriétés en vente

214
00:14:25,100 --> 00:14:28,820
en ce moment. Donc, ça, c'est-à-dire qu'ici, ce qu'on vient de voir ici,

215
00:14:28,960 --> 00:14:30,080
c'est pour ce qui est déjà vendu.

216
00:14:30,160 --> 00:14:31,360
Donc, c'est pour une vente réelle.

217
00:14:31,980 --> 00:14:36,620
C'est tout ce qui est, on pourrait dire, une transaction réelle.

218
00:14:39,200 --> 00:14:40,640
Ça va super bien, cette action-là.

219
00:14:45,540 --> 00:14:48,140
Désolé, je vais m'habituer. Transaction réelle.

220
00:14:51,000 --> 00:14:55,540
Maintenant, au niveau de centriste, c'est vraiment un numéro d'identifiant MLS ici,

221
00:14:55,640 --> 00:14:57,160
donc c'est Multiple Listing Service.

222
00:14:57,360 --> 00:14:58,460
Donc, qu'est-ce que c'est en soi ?

223
00:14:58,720 --> 00:15:04,220
C'est un identifiant qui permet d'identifier une propriété en vente par un courtier

224
00:15:04,240 --> 00:15:10,180
au Québec ou au Canada. C'est-à-dire que le MLS est également pour tous les

225
00:15:10,200 --> 00:15:11,440
courtiers qui existent au Canada.

226
00:15:11,640 --> 00:15:14,800
Donc, c'est Realtor également qui gère ça pour le Canada dans l'ensemble.

227
00:15:15,480 --> 00:15:21,660
et ça permet donc de compléter de données de transactions résidentielles

228
00:15:21,680 --> 00:15:24,140
avec des données en vente en ce moment.

229
00:15:24,500 --> 00:15:28,680
C'est les inscriptions qui sont dites actives, ici.

230
00:15:29,620 --> 00:15:35,760
Et en soi, vous avez également l'historique des propriétés

231
00:15:35,780 --> 00:15:39,360
en vente. C'est-à-dire que pour avoir des informations plus détaillées sur la

232
00:15:39,380 --> 00:15:42,920
propriété, des fois, vous pouvez obtenir un historique.

233
00:15:42,940 --> 00:15:45,800
Donc, par exemple, s'il y a une transaction qui a été faite,

234
00:15:46,280 --> 00:15:47,940
vous savez qu'il y a eu un listing à l'agriculture.

235
00:15:48,820 --> 00:15:51,160
Donc, c'est là que le système s'entrée et s'intervient.

236
00:15:51,880 --> 00:15:54,980
Ça vous permet aussi de voir la date de mise en marché et de vente.

237
00:15:55,260 --> 00:15:56,820
Il est historique, donc, de baisse des prix.

238
00:15:57,400 --> 00:16:00,880
Encore une fois, ce n'est pas des données qui sont nécessairement accessibles à tout

239
00:16:00,900 --> 00:16:04,560
le monde. C'est vraiment sur demande.

240
00:16:04,720 --> 00:16:07,100
Donc, en étant un évaluateur agrégor, vous pouvez les obtenir.

241
00:16:08,360 --> 00:16:11,180
Ici, maintenant, les caractéristiques physiques détaillées.

242
00:16:11,200 --> 00:16:15,680
C'est-à-dire que, ici, si on revient là, vous n'avez pas nécessairement toutes ces

243
00:16:15,700 --> 00:16:18,200
caractéristiques-là. Le courtier va avoir fait déjà un gros travail.

244
00:16:18,440 --> 00:16:20,540
C'est pour ça que c'est intéressant le système Centris.

245
00:16:21,260 --> 00:16:23,380
Donc, ça vous permet aussi d'obtenir les photos, descriptions,

246
00:16:23,720 --> 00:16:24,580
conditions de vente également.

247
00:16:25,520 --> 00:16:27,080
Et les caractéristiques, donc, physiques.

248
00:16:29,020 --> 00:16:34,800
Pour avoir l'accès pour l'évaluateur, vous devez y aller sur le site de Centris.ca,

249
00:16:35,060 --> 00:16:37,520
accès professionnel via Centris.

250
00:16:38,420 --> 00:16:42,220
il y a un outil de recherche comparable un rapport statistique par secteur donc ce

251
00:16:42,240 --> 00:16:45,320
qui est très bien aussi ici c'est qu'il y a des rapports statistiques très détaillés

252
00:16:45,340 --> 00:16:47,020
donc pour les différents secteurs

253
00:16:49,580 --> 00:16:53,560
il y a des historiques de données donc tous les listings qu'il y a eu sur le système

254
00:16:53,580 --> 00:16:59,500
centriste ont pu remonter donc jusqu'à 10 ans ça ne contient pas les ventes privées

255
00:16:59,520 --> 00:17:02,940
donc qu'est-ce que ça veut dire ça c'est tout ce qui est du proprio

256
00:17:05,620 --> 00:17:06,420
attendez

257
00:17:10,240 --> 00:17:16,280
du pro et au et au, donc c'est-à-dire tout ce qui est

258
00:17:16,300 --> 00:17:20,620
maintenant listing non courtier, ce n'est pas donc sur le système centriste.

259
00:17:21,400 --> 00:17:27,400
Donc, c'est ici, les transactions sans courtier, c'est estimé donc à peu près à 15 à

260
00:17:27,420 --> 00:17:28,820
20 % de toutes les transactions.

261
00:17:29,440 --> 00:17:31,260
Donc, ce n'est pas nécessairement si important que ça.

262
00:17:31,800 --> 00:17:33,820
La majorité vont être sur le système centriste.

263
00:17:35,240 --> 00:17:39,720
Maintenant, Le rôle d'évaluation, ça ici, c'est aussi des données que vous allez

264
00:17:39,740 --> 00:17:44,600
devoir aller chercher. Ça, c'est le rôle qui est publié à tous les trois ans sur

265
00:17:44,620 --> 00:17:49,520
tout ce qui est, par exemple, les taxes et autres.

266
00:17:49,840 --> 00:17:51,140
Donc, c'est utilisé pour la taxation.

267
00:17:51,360 --> 00:17:54,380
Donc, c'est la valeur fiscale, comme on pourrait dire.

268
00:17:55,400 --> 00:17:58,720
Les documents officiels, donc, sont préparés par les municipalités ou la MRC et ça

269
00:17:58,740 --> 00:18:01,220
attribue une valeur foncière, donc, à tous les propriétés.

270
00:18:02,960 --> 00:18:05,900
Encore une fois, vous avez des informations qui sont disponibles.

271
00:18:06,020 --> 00:18:08,880
Il y en a beaucoup qui sont redondantes, c'est-à-dire que les informations qu'ils

272
00:18:08,900 --> 00:18:14,520
vont avoir sur ça, ils vont être également sur le registre qu'on a mentionné tantôt

273
00:18:14,540 --> 00:18:18,060
ici. Donc, il y a beaucoup d'informations qui vont être redondantes,

274
00:18:18,160 --> 00:18:20,760
mais c'est plusieurs sources de données disponibles.

275
00:18:21,260 --> 00:18:24,840
Vous allez avoir la valeur du terrain, donc c'est vraiment séparé à ce niveau-là par

276
00:18:24,860 --> 00:18:29,460
terrain et par bâtiment, ainsi que la combinaison des deux et le numéro de matricule

277
00:18:29,480 --> 00:18:33,620
de l'évaluation concernant. Vous avez aussi donc certaines choses qui peuvent être

278
00:18:33,640 --> 00:18:38,400
utiles, comme l'usage et le zonage, dimension du lot et du bâtiment,

279
00:18:38,840 --> 00:18:43,520
et année de construction. Donc, c'est en soi, c'est vraiment à partir de tout ça que

280
00:18:43,540 --> 00:18:47,880
vous pouvez bâtir. C'est une sorte de mini-base de données pour vos comparables et

281
00:18:47,900 --> 00:18:48,800
votre propriété de sujets.

282
00:18:50,600 --> 00:18:52,680
Donc ça, c'est la troisième source de données.

283
00:18:53,080 --> 00:18:54,900
Donc ça, c'est accessible en ce moment, vous pouvez y aller.

284
00:18:55,740 --> 00:18:58,460
C'est pas besoin d'avoir d'accès professionnel et autres.

285
00:19:02,160 --> 00:19:08,180
Donc, ici, le problème en soi ici, dans le

286
00:19:08,200 --> 00:19:13,300
cas du rôle d'évaluation, c'est que c'est sur le site propre à la municipalité.

287
00:19:13,420 --> 00:19:17,260
Donc, vous devez quand même connaître un petit peu votre propriété,

288
00:19:17,320 --> 00:19:21,140
donc qui est le sujet. Est-ce qu'elle est dans la région de Montréal,

289
00:19:21,700 --> 00:19:25,840
Québec, Gatineau ? Vous devez aller sur le bon site de la municipalité.

290
00:19:25,860 --> 00:19:31,620
Il y a aussi des portails spécialisés qui combinent tout ça ici dans un grand moteur

291
00:19:31,640 --> 00:19:32,720
de recherche, ce qui est bien.

292
00:19:33,080 --> 00:19:36,440
Et c'est gratuit dans la plupart des municipalités, pas besoin de payer et c'est

293
00:19:36,460 --> 00:19:41,100
accessible à tout le monde. Une chose qui est importante de savoir dans ça ici,

294
00:19:41,300 --> 00:19:47,160
c'est que le rôle de l'évaluation est établi 18 mois avant sa publication.

295
00:19:47,600 --> 00:19:51,120
C'est-à-dire qu'il est basé sur des données qui datent d'il y a 18 mois.

296
00:19:51,760 --> 00:19:56,420
Donc, en soi ici, la valeur d'évaluation foncière, vous pouvez l'utiliser comme

297
00:19:56,440 --> 00:20:00,820
guideline, mais ce n'est pas nécessairement de quoi qui est robuste ou qui peut être

298
00:20:00,840 --> 00:20:04,020
utilisé comme évaluation. Donc, c'est vraiment à titre indicatif.

299
00:20:04,140 --> 00:20:07,500
C'est surtout pour avoir les données autres que cette évaluation-là.

300
00:20:07,580 --> 00:20:12,040
Par exemple, la superficie, le zonage et autres.

301
00:20:12,720 --> 00:20:15,760
Donc, ce n'est pas nécessairement le chiffre de l'évaluation foncière qui vous

302
00:20:15,780 --> 00:20:20,320
intéresse dans le cas ici. et vous ne devez pas vous fier uniquement au rôle pour

303
00:20:20,340 --> 00:20:27,140
estimer la valeur marchande. Donc, ça, c'était mentionné dans le curriculum de l

304
00:20:27,160 --> 00:20:28,100
'Ordre des évaluateurs agréables.

305
00:20:32,920 --> 00:20:37,960
Maintenant, ici, c'est vraiment tout ce qui est le registre des droits personnels et

306
00:20:37,980 --> 00:20:41,360
réels immobiliers. Donc, ça contient des informations sur les droits réels

307
00:20:41,380 --> 00:20:44,320
immobiliers et certains droits personnels pouvant affecter un immeuble.

308
00:20:44,920 --> 00:20:46,100
Donc, qu'est-ce que ça veut dire ?

309
00:20:46,120 --> 00:20:48,400
ça, c'est tout ce qui concerne les hypothèques.

310
00:20:49,040 --> 00:20:53,700
Donc, c'est en lien, mettons, par exemple, à tout ce qui est charge hypothécaire sur

311
00:20:53,720 --> 00:20:56,360
un bien immobilier. Immobilier.

312
00:20:57,000 --> 00:20:59,240
Donc, ça peut être, par exemple, tout ce qui permet, donc,

313
00:21:02,580 --> 00:21:06,520
tout ce qui connecte à un bâtiment, qui pourrait donc avoir un droit,

314
00:21:06,640 --> 00:21:07,440
donc,

315
00:21:09,280 --> 00:21:10,620
le... Je ne sais pas comment dire.

316
00:21:12,020 --> 00:21:16,180
Supposons qu'il y a une piscine, par exemple, c'est très possible qu'il y ait un

317
00:21:16,200 --> 00:21:18,820
beau dessus, donc c'est-à-dire qu'il y a un paiement qui soit dû,

318
00:21:19,740 --> 00:21:24,020
bien, c'est pas nécessairement attaché à l'hypothèque, mais il y a un crédit,

319
00:21:24,040 --> 00:21:27,920
donc, par rapport à ça. C'est pour ça qu'on dit immobilier et non immobilier.

320
00:21:28,440 --> 00:21:33,380
Donc, dans ce cas-là, ici, c'est des créances, surtout ce qui est meubles ou

321
00:21:33,400 --> 00:21:35,080
accessoires, donc, de propriétés.

322
00:21:35,100 --> 00:21:38,540
C'est important donc de faire cette recherche-là parce qu'en soi,

323
00:21:38,700 --> 00:21:43,480
ça peut impacter la valeur d'un bâtiment, ce qui par exemple,

324
00:21:43,620 --> 00:21:45,320
il y a beaucoup de problèmes à ce niveau-là.

325
00:21:46,840 --> 00:21:50,880
C'est une source de données également additionnelle qui permet de faire une

326
00:21:50,900 --> 00:21:52,960
diligence qui est vraiment appropriée.

327
00:21:54,360 --> 00:21:57,640
Maintenant, au niveau des ressources qui sont dites complémentaires,

328
00:21:57,980 --> 00:22:03,140
le CADAS. Donc, ça, c'est vraiment le Saint-Gaël, donc pour tout ce qui est

329
00:22:03,160 --> 00:22:03,960
superficie.

330
00:22:05,640 --> 00:22:10,460
Et comment on pourrait dire, pas le mapping, mais le plan,

331
00:22:10,520 --> 00:22:12,480
donc, par rapport aux autres propriétés.

332
00:22:12,600 --> 00:22:13,980
Donc, jusqu'où va le terrain ?

333
00:22:14,320 --> 00:22:15,540
C'est quoi les grandeurs exactes ?

334
00:22:15,620 --> 00:22:19,400
Donc, la mesure frontale, l'arrière du terrain et aussi,

335
00:22:19,460 --> 00:22:22,520
donc, c'est quoi les zones que vous pouvez utiliser ?

336
00:22:22,640 --> 00:22:26,240
Donc, parce que ce n'est pas nécessairement tout le terrain qui peut être utilisé

337
00:22:26,260 --> 00:22:29,600
pour construire. Donc, tout ça, c'est vraiment détaillé ici dans les plans

338
00:22:29,620 --> 00:22:34,020
officiels, donc du cadastre, le numéro de lot et tout ce qui touche aux limites et

339
00:22:34,040 --> 00:22:34,840
superficie.

340
00:22:39,300 --> 00:22:42,280
Maintenant, ici, votre connexion Internet est instable.

341
00:22:43,260 --> 00:22:44,720
Donc, j'espère que ça ne coûtera pas.

342
00:22:45,580 --> 00:22:47,040
Le registre, donc, des entreprises.

343
00:22:47,420 --> 00:22:49,040
Pourquoi on peut avoir besoin de ça ici ?

344
00:22:50,580 --> 00:22:53,540
C'est qu'il y a beaucoup de bâtiments, donc, qui sont, des fois,

345
00:22:53,600 --> 00:22:54,860
les propriétaires, c'est des entreprises.

346
00:22:54,880 --> 00:22:57,560
et donc vous devez faire une recherche approfondie.

347
00:22:57,780 --> 00:23:00,620
Il faut être capable d'identifier c'est qui les propriétaires de l'entreprise pour

348
00:23:00,640 --> 00:23:02,260
être capable de faire un travail de croisement.

349
00:23:03,060 --> 00:23:05,700
Ce ne sera pas nécessairement de cause d'aller vous servir énormément souvent,

350
00:23:06,240 --> 00:23:09,940
mais des fois, c'est possible que ce soit nécessaire.

351
00:23:11,380 --> 00:23:16,480
Aussi, au niveau des vérifications utiles, répertoire des avis d'expropriation,

352
00:23:17,220 --> 00:23:20,320
important aussi, donc registre des lobbyistes, etc.

353
00:23:20,840 --> 00:23:23,140
Le plus mythique également, c'est les litiges en cours,

354
00:23:23,180 --> 00:23:30,820
donc design de propriété. Donc, c'est très possible qu'une propriété soit dans un

355
00:23:30,840 --> 00:23:33,660
litige donné et que là, ça vient impacter l'évaluation.

356
00:23:34,560 --> 00:23:39,100
Et encore une fois, il n'y a pas nécessaire de quoi qu'il dit à ce niveau-là dans le

357
00:23:39,120 --> 00:23:42,400
cadre de la méthodologie de l'ordre, mais bon, c'est à prendre en compte également.

358
00:23:42,420 --> 00:23:45,240
Donc, ça peut être surtout bâton, par exemple, pour ajouter de la complémentarité,

359
00:23:45,800 --> 00:23:49,940
dire bon, bien, j'ai fait mon évaluation, mais je tiens quand même à mentionner qu

360
00:23:49,960 --> 00:23:52,980
'il y a telle, telle chose qui fait en sorte que mon évaluation peut être remise en

361
00:23:53,000 --> 00:23:55,720
doute à cause, donc, de justement qu'il y a un litige en cours et autres.

362
00:23:56,280 --> 00:24:00,260
Mais on va le voir, donc, plus en détail dans la section sur la rédaction du

363
00:24:00,280 --> 00:24:01,080
rapport.

364
00:24:02,960 --> 00:24:09,180
Maintenant, ici tout ce qui touche au niveau des données gouvernementales

365
00:24:09,200 --> 00:24:14,740
en lien avec la carte topographique, couverture forestière,

366
00:24:15,240 --> 00:24:19,440
zone inondable, etc. Il y a un géoportail du gouvernement du Québec,

367
00:24:19,600 --> 00:24:20,400
c'est super intéressant.

368
00:24:22,740 --> 00:24:25,120
ici donc la carte topographique qu'est-ce que ça vous dit ça ?

369
00:24:27,100 --> 00:24:30,880
vous pouvez le voir c'est-à-dire que si vous allez sur un comment on pourrait dire

370
00:24:31,880 --> 00:24:36,960
un sujet donc vous avez un mandat puis là vous allez vous voyez que c'est en pente,

371
00:24:37,020 --> 00:24:41,720
vous voyez que c'est clairement pas un terrain qui est plat standard bien vous

372
00:24:41,740 --> 00:24:45,260
pouvez pas simplement dire bon vous devez être capable de mettre une mesure sur le

373
00:24:45,280 --> 00:24:51,380
niveau d'inclinaison du terrain ça ici c'est vraiment ce qui va vous être le

374
00:24:51,400 --> 00:24:56,160
plus utile à ce niveau-là. Il y a aussi des photos aériennes qui sont disponibles

375
00:24:56,180 --> 00:24:58,780
sur les géoportales du Québec, donc pour toute la zone de la province,

376
00:24:59,060 --> 00:25:02,040
où il y a des propriétés, et la couverture forestiale.

377
00:25:03,600 --> 00:25:07,400
Maintenant, pour tout ce qui est zone inondable, c'est très utile pour être capable

378
00:25:07,420 --> 00:25:11,260
de, justement, le fait d'être dans une zone inondable, on l'a dit,

379
00:25:11,340 --> 00:25:13,220
ça peut impacter la valeur d'une propriété.

380
00:25:14,360 --> 00:25:17,360
C'est ici, donc, dans le géoindex de l'EMERN.

381
00:25:17,380 --> 00:25:23,100
Donc, c'est, on va le voir plus en détail après l'examen de mi-session,

382
00:25:23,260 --> 00:25:24,820
mais c'est des choses qui impactent.

383
00:25:25,060 --> 00:25:26,560
Les zones de glissement de terrain également,

384
00:25:28,340 --> 00:25:29,640
tout ce qui est naturel également.

385
00:25:30,280 --> 00:25:33,600
Il y a aussi des cartes de risque inondables, donc inondation.ca,

386
00:25:33,720 --> 00:25:37,160
ça c'est vraiment le gouvernement du Québec ici, mais là ici,

387
00:25:37,240 --> 00:25:39,560
le gouvernement fédéral a également des données à ce niveau-là.

388
00:25:43,900 --> 00:25:46,760
Le CIGA, donc c'est le système d'information géographique et aménagement du

389
00:25:46,780 --> 00:25:50,440
territoire, c'est tout ce qui vous permet d'avoir les aires de diffusion,

390
00:25:50,660 --> 00:25:52,740
donc des zones de recensement, comme on pourrait dire.

391
00:25:52,920 --> 00:25:58,340
C'est eux qui gèrent en soi les zones, donc tout ce qui est maintenant regroupement

392
00:25:58,360 --> 00:26:02,020
en municipalité, en aires de diffusion, en zones de recensement,

393
00:26:02,220 --> 00:26:04,980
c'est eux qui font ça. Donc pour tout ce qui est maintenant standardisation des

394
00:26:05,000 --> 00:26:06,880
zones, c'est le CIGA.

395
00:26:14,080 --> 00:26:18,260
Maintenant, les outils cartographiques des municipaux, ici en soi,

396
00:26:18,680 --> 00:26:22,200
chaque municipalité a probablement une carte de fournage en ligne,

397
00:26:22,300 --> 00:26:25,260
c'est-à-dire que vous êtes capable de trouver le lot directement à l'aide d'une

398
00:26:25,280 --> 00:26:29,000
carte. Toutes les permis de construction également qui sont délivrés,

399
00:26:29,100 --> 00:26:31,200
c'est important. Les contrats environnementaux.

400
00:26:31,560 --> 00:26:34,540
Il y a des outils municipaux, mais c'est moins standardisé par exemple que les

401
00:26:34,560 --> 00:26:35,780
outils que je vous ai mentionnés ici.

402
00:26:38,480 --> 00:26:45,080
Bon. Ici en soi, comme on l'a dit, ces

403
00:26:45,100 --> 00:26:46,060
deux outils-là ici,

404
00:26:49,080 --> 00:26:54,740
ça prend donc qu'il faut être un professionnel, donc soit un courtier ou un

405
00:26:54,760 --> 00:26:58,640
évaluateur agréé pour y avoir accès à ces outils-là.

406
00:26:58,760 --> 00:27:04,200
Donc, ce n'est pas possible nécessairement de faire un test avant d'être

407
00:27:04,220 --> 00:27:07,600
professionnel. Vous pouvez faire donc des demandes également pour le registre

408
00:27:07,620 --> 00:27:10,340
foncier, donc vous pouvez obtenir donc certains documents,

409
00:27:10,840 --> 00:27:14,180
mais vous n'allez pas pouvoir le faire donc de façon massive,

410
00:27:14,340 --> 00:27:18,020
c'est-à-dire qu'un évaluateur agréé va pouvoir donc faire des demandes de façon

411
00:27:18,040 --> 00:27:22,380
répétée et même obtenir donc un tarif qu'on prépise à préférentiel.

412
00:27:22,800 --> 00:27:27,180
Maintenant, ici, tout ce qui est ça, c'est totalement libre d'accès.

413
00:27:28,740 --> 00:27:29,540
Attendez.

414
00:27:31,260 --> 00:27:33,240
Tout ça ici, c'est libre d'accès.

415
00:27:34,440 --> 00:27:36,880
C'est pas besoin, donc, d'être un professionnel.

416
00:27:37,100 --> 00:27:39,820
C'est vraiment disponible directement lorsque vous allez sur le site.

417
00:27:40,980 --> 00:27:42,600
C'est des sources qui sont complémentaires.

418
00:27:42,800 --> 00:27:45,340
Tout ça ensemble, ça vous permet d'obtenir toutes les données qui sont nécessaires.

419
00:27:46,080 --> 00:27:48,620
Il ne faut vraiment pas croire qu'on peut simplement utiliser une source.

420
00:27:48,740 --> 00:27:51,280
C'est très possible. Vous n'êtes pas obligé d'utiliser toutes les sources.

421
00:27:51,720 --> 00:27:55,160
Mais en soi, si par exemple, une donnée n'est pas disponible sur le registre,

422
00:27:55,340 --> 00:27:57,900
vous pouvez aller dans le rôle d'évaluation, dans le cas d'as et autres.

423
00:27:58,320 --> 00:28:01,320
Mais c'est clair que maintenant, avec tout ça ici, vous êtes capable d'obtenir un

424
00:28:01,340 --> 00:28:05,880
portrait très détaillé de la propriété et donc il est comparable que vous voulez

425
00:28:05,900 --> 00:28:06,700
utiliser.

426
00:28:13,320 --> 00:28:17,300
Maintenant, quand on dit, est-ce qu'il y avait des questions pour ça ?

427
00:28:21,280 --> 00:28:22,540
Donc, ce n'est pas très appliqué.

428
00:28:22,680 --> 00:28:26,360
En soi, c'est vraiment, réellement, comment on peut aller chercher les données.

429
00:28:28,180 --> 00:28:34,920
Lorsqu'on va faire un cas agrégateur, on va réellement aller voir comment aller

430
00:28:34,940 --> 00:28:39,040
sur ces sites-là, sauf les deux mentionnés plus haut, étant donné que ça prend un

431
00:28:39,060 --> 00:28:40,960
accès professionnel.

432
00:28:42,980 --> 00:28:48,800
ici en soi donc à moins que j'aille des nouvelles de l'organisme que j'ai fait une

433
00:28:48,820 --> 00:28:53,860
demande je ne crois pas que je vais être capable de montrer tout ce qui touche au

434
00:28:53,880 --> 00:29:00,000
registre foncier donc j'aurais voulu avoir une sorte d'accès étudiant même en soi la

435
00:29:00,020 --> 00:29:00,820
formation

436
00:29:02,300 --> 00:29:08,500
qui est offerte par l'organisme lors des évolateurs agréés

437
00:29:08,520 --> 00:29:12,260
c'est mentionné que C'est simplement lorsqu'on est un professionnel qu'on y accède.

438
00:29:12,380 --> 00:29:16,520
Donc, c'est très dur d'obtenir un accès professionnel.

439
00:29:17,780 --> 00:29:20,180
Mais lorsque vous allez avoir le titre, il n'y aura pas de problème.

440
00:29:20,760 --> 00:29:24,800
Vous rentrez donc votre numéro de permis et il n'y a aucun problème.

441
00:29:26,760 --> 00:29:29,280
Maintenant, au niveau de la description légale du bienfond,

442
00:29:29,400 --> 00:29:32,100
ça, c'est une identification officielle et unique d'un immeuble.

443
00:29:33,120 --> 00:29:35,680
En soi, ici, c'est dans les registres publics.

444
00:29:36,400 --> 00:29:39,820
c'est suffisamment précis pour être capable de distinguer de tous les autres

445
00:29:39,840 --> 00:29:42,860
immeubles donc c'est vraiment un identifiant unique donc par exemple ici,

446
00:29:43,080 --> 00:29:47,800
c'est un identifiant d'immeubles et ça, ce qui est bien là-dedans c'est que c'est

447
00:29:47,820 --> 00:29:49,040
vraiment un lot qui est unique

448
00:29:50,840 --> 00:29:53,200
pour l'ensemble des

449
00:29:55,860 --> 00:30:02,220
propriétés au Québec dans le cadastre au Québec ça l'inclut donc ici,

450
00:30:02,300 --> 00:30:06,880
on a le lot ça va dire donc ensuite La circonscription foncière,

451
00:30:06,980 --> 00:30:11,120
donc ici vous l'aurez compris, la circonscription foncière de Hall,

452
00:30:11,400 --> 00:30:17,380
ville de Gatineau. Ensuite, ça dit donc la municipalité et l'adresse et la fraction

453
00:30:17,400 --> 00:30:20,140
de copropriété dans le cas échéant.

454
00:30:20,540 --> 00:30:25,440
Donc ici, et le matricule. Le matricule, ça c'est également un autre identifiant qui

455
00:30:25,460 --> 00:30:26,500
est attaché au rôle.

456
00:30:29,820 --> 00:30:34,980
qui est ici en passant. Ça, c'est ce qui permet vraiment d'identifier.

457
00:30:35,060 --> 00:30:37,500
Les notables vont utiliser tout ce qui est là-dedans ici pour être capable de

458
00:30:37,520 --> 00:30:38,700
vraiment identifier la propriété.

459
00:30:41,260 --> 00:30:45,720
C'est comme ça. Pourquoi on a décidé d'appeler ça un lot,

460
00:30:45,860 --> 00:30:49,760
matricule et autre ? C'est le droit.

461
00:30:50,060 --> 00:30:54,960
C'est beaucoup plus juridique qu'autre chose.

462
00:30:56,780 --> 00:30:59,280
Maintenant, au niveau des données, comme on a dit tantôt,

463
00:30:59,780 --> 00:31:03,460
lorsque vous allez aller chercher les données, c'est bien important d'être capable

464
00:31:03,480 --> 00:31:05,060
de tout obtenir ces données-là ici.

465
00:31:05,900 --> 00:31:09,780
Comme on a mentionné, la superficie, c'est très important d'être capable d'obtenir.

466
00:31:09,920 --> 00:31:12,460
Ça, c'est vraiment tout qui touche au niveau des caractéristiques physiques du

467
00:31:12,480 --> 00:31:16,720
terrain, de tous les comparables et de la propriété que vous évaluez.

468
00:31:17,600 --> 00:31:19,900
Ça prend vraiment toutes ces données-là pour tout.

469
00:31:20,460 --> 00:31:23,360
Donc, pas juste le sujet, vraiment les comparables également.

470
00:31:24,040 --> 00:31:28,340
La superficie, donc ça c'est-à-dire superficie du terrain dans son ensemble.

471
00:31:28,600 --> 00:31:32,220
C'est-à-dire que ça inclut vraiment où le bâtiment est et le terrain,

472
00:31:32,280 --> 00:31:34,540
par exemple, où serait la piscine ou tout tout.

473
00:31:35,340 --> 00:31:39,120
Ensuite, la dimension. Donc, c'est beau avoir une mesure en pieds carrés,

474
00:31:39,240 --> 00:31:41,680
mais ça vous prend également largeur fois profondeur.

475
00:31:43,300 --> 00:31:46,880
Et est-ce que c'est une forme qui est régulière, irrégulière ou triangulaire ?

476
00:31:48,300 --> 00:31:49,400
Ici, c'est également important.

477
00:31:49,420 --> 00:31:54,820
Et ça, ça va être vraiment aussi dans tout ce qui est les informations sur les

478
00:31:54,840 --> 00:32:01,380
géoportails. Donc, c'est vraiment tout

479
00:32:01,400 --> 00:32:03,060
fourni par le gouvernement à ce niveau-là.

480
00:32:03,200 --> 00:32:04,740
C'est très facile donc de prendre cette année-là.

481
00:32:05,820 --> 00:32:07,260
Topographie, c'est vraiment tout ce qui est…

482
00:32:07,280 --> 00:32:08,520
Est-ce que le terrain est plat ?

483
00:32:08,900 --> 00:32:12,460
Est-ce qu'il est incliné ? Est-ce qu'il a le niveau d'inclinaison ?

484
00:32:12,740 --> 00:32:14,800
On va voir que ça… Est-ce qu'il est accidenté également ?

485
00:32:15,760 --> 00:32:17,300
Maintenant aussi, la qualité du sol.

486
00:32:17,840 --> 00:32:19,340
Est-ce que c'est un sol qui est en roc ?

487
00:32:19,420 --> 00:32:22,920
argile, on avait déjà parlé de ça, c'est aussi les données à obtenir.

488
00:32:23,220 --> 00:32:27,380
Le drainage, la gestion des eaux, donc ça, habituellement,

489
00:32:27,540 --> 00:32:29,520
c'est sur les registres fonciers.

490
00:32:30,360 --> 00:32:33,400
Et aussi, est-ce qu'il y a un accès, donc, c'est-à-dire qu'ici,

491
00:32:33,580 --> 00:32:34,380
vous allez avoir, donc,

492
00:32:36,560 --> 00:32:39,740
soit lorsque vous allez utiliser le CADAS, tout, je m'attends,

493
00:32:39,880 --> 00:32:43,680
le mapping, donc, des municipalités, ou simplement les variènes,

494
00:32:43,760 --> 00:32:47,280
vous allez être capable, donc, de déterminer, est-ce que mes comparables ont un

495
00:32:47,300 --> 00:32:50,360
accès, donc, avec une rue ou autre.

496
00:32:50,680 --> 00:32:52,660
Parce que c'est bien beau, mais si votre sujet, par exemple,

497
00:32:52,740 --> 00:32:57,740
qui vous évaluez, il y a vraiment un réseau routier qui est établi,

498
00:32:57,800 --> 00:32:59,860
vous ne pouvez pas utiliser un comparable qu'il n'y a pas de réseau routier.

499
00:33:00,240 --> 00:33:02,800
Ou du moins, si vous le faites, il va falloir faire un ajustement.

500
00:33:03,060 --> 00:33:05,340
Et ça, c'est pour ça que ça va être vraiment important de détailler pour chacune des

501
00:33:05,360 --> 00:33:10,000
propriétés. C'est quoi, donc, toutes ces caractéristiques-là ?

502
00:33:10,300 --> 00:33:12,740
Et aussi, donc, la façade sur la rue.

503
00:33:14,000 --> 00:33:17,420
C'est quoi la dimension ? qui rentre un peu dans la dimension largeur,

504
00:33:17,480 --> 00:33:18,280
il faut pas mon grand.

505
00:33:21,400 --> 00:33:22,600
Est-ce que ça allait pour ça ici ?

506
00:33:24,720 --> 00:33:29,120
Oui. Parfait. Merveille. Donc maintenant, ça c'était vraiment au niveau des

507
00:33:29,140 --> 00:33:34,200
caractéristiques du terrain. Si en soit ici, tout ça, c'est...

508
00:33:34,900 --> 00:33:40,120
Vous pourriez même donc faire une sorte de gabarit Excel avec toutes ces métriques

509
00:33:40,140 --> 00:33:43,140
-là pour chacun de vos comparables et ensuite vous appliquez des formules pour

510
00:33:43,160 --> 00:33:46,280
justement... pour faire le suivi de tout ça.

511
00:33:47,240 --> 00:33:50,540
En ayant une bonne méthodologie, je pense que c'est possible de faire vraiment de

512
00:33:50,560 --> 00:33:55,080
quoi de plus efficient et de plus en mesure que vous allez avancer dans votre

513
00:33:55,100 --> 00:33:58,860
carrière. Chaque évaluation va être plus facile et ça va être déjà revêté

514
00:33:58,880 --> 00:34:00,380
dépendamment de quelle méthode vous utilisez.

515
00:34:04,140 --> 00:34:05,140
On continue.

516
00:34:07,580 --> 00:34:12,440
Maintenant, ici, les éléments qui sont environnementaux sont importants maintenant.

517
00:34:12,900 --> 00:34:16,260
Comme on a dit, il y a beaucoup de catastrophes naturelles et autres.

518
00:34:16,960 --> 00:34:22,120
Donc, est-ce que, mettons, le sujet que vous évaluez, c'est quoi la zone inondable ?

519
00:34:22,200 --> 00:34:25,980
Est-ce que c'est une zone inondable 0-20 ans ou 20-100 ans ?

520
00:34:26,100 --> 00:34:27,680
On a vu aussi que là, ça a changé.

521
00:34:28,460 --> 00:34:31,760
Quand j'ai fait les slides, le gouvernement n'a pas encore changé les zones

522
00:34:31,780 --> 00:34:34,520
inondables. Donc, ici, c'est une autre méthodologie.

523
00:34:34,540 --> 00:34:38,740
Donc, c'est plus basé sur, comment on pourrait dire,

524
00:34:40,680 --> 00:34:45,060
la gravité de l'inondation. Je vais faire les modifications sur les slides,

525
00:34:45,200 --> 00:34:48,400
mais en soi, ici, l'appellation 0-20 ans puis 20-100 ans,

526
00:34:48,440 --> 00:34:50,980
ça l'a changé, je pense, en avril ou autre.

527
00:34:51,480 --> 00:34:54,580
Donc, ce n'est plus nécessairement ça, mais gardez à l'esprit qu'on obtenait les

528
00:34:54,600 --> 00:34:55,740
données sur les zones inondables.

529
00:34:56,720 --> 00:34:58,700
Ensuite, contamination. Est-ce que le sol est contaminé ?

530
00:34:58,720 --> 00:35:04,700
Des fois, c'est possible d'obtenir des rapports du gouvernement qui mentionnent

531
00:35:04,720 --> 00:35:07,360
qu'un sol est contaminé, mais des fois, il faut faire une étude de sol.

532
00:35:08,740 --> 00:35:12,600
Si la diligence vous amène à penser que c'est très important de le faire,

533
00:35:12,720 --> 00:35:14,920
c'est-à-dire que s'il n'y a aucune évidence que le sol est contaminé,

534
00:35:15,980 --> 00:35:18,160
pas besoin de faire une étude de sol à chaque fois.

535
00:35:18,800 --> 00:35:20,680
Maintenant, est-ce que c'est un milieu humide, protégé,

536
00:35:20,740 --> 00:35:27,020
érosion ? Le radon, ici, c

537
00:35:27,040 --> 00:35:33,060
'est probablement une des choses les plus subtiles et les

538
00:35:33,080 --> 00:35:36,140
plus meurtrières qu'il y a en ce moment dans un bâtiment.

539
00:35:36,220 --> 00:35:40,500
Le radon, c'est un gaz qui s'échappe du sol.

540
00:35:40,680 --> 00:35:46,140
C'est-à-dire qu'on ne peut pas vraiment avoir du radon,

541
00:35:46,180 --> 00:35:50,500
par exemple, s'il n'y a pas une fondation sur le sol, donc un bâtiment.

542
00:35:51,220 --> 00:35:53,160
Et le gros problème avec le radon, c'est que historiquement,

543
00:35:53,260 --> 00:36:00,600
dans les bâtiments plus anciens, l'isolation des bâtiments était beaucoup moins bien

544
00:36:00,620 --> 00:36:04,380
isolée. Donc, le radon sortait forcément du bâtiment sans que ça cause de problème.

545
00:36:04,980 --> 00:36:07,360
Donc, c'est pour ça que maintenant, les quantités de radon sont vraiment plus

546
00:36:07,380 --> 00:36:09,600
importantes dans les nouvelles constructions.

547
00:36:11,660 --> 00:36:16,000
Et ça, pour vous donner une idée de pourquoi c'est important de mesurer les

548
00:36:16,020 --> 00:36:18,420
quantités de radon qu'il peut y avoir dans un bâtiment,

549
00:36:18,440 --> 00:36:24,320
C'est parce que si c'est le cas, il va falloir incorporer le fait qu'il faut mettre

550
00:36:24,340 --> 00:36:30,360
une sorte d'échappement, c'est-à-dire une sorte d'outil

551
00:36:30,380 --> 00:36:33,280
qui permet de faire évacuer le radar du bâtiment.

552
00:36:33,500 --> 00:36:35,920
Ça ici, en tout cas, c'est mélanger entre l'inspecteur.

553
00:36:36,340 --> 00:36:38,160
Le problème est que si vous avez un rapport d'inspection,

554
00:36:38,320 --> 00:36:42,040
ça va être mentionné. Mais c'est des quoi que, mettons,

555
00:36:42,060 --> 00:36:44,300
il y a cinq ans, c'était moins important.

556
00:36:45,060 --> 00:36:48,880
mais il y a des études récentes qui ont montré que le radon,

557
00:36:49,100 --> 00:36:52,180
c'est comme une bonne quantité de radon dans un bâtiment.

558
00:36:53,180 --> 00:36:56,940
C'est comme si, par exemple, une personne qui serait exposée au tabac pendant 30

559
00:36:56,960 --> 00:37:01,140
ans, vivre dans un bâtiment avec une grosse concentration de radon.

560
00:37:01,300 --> 00:37:04,060
C'est peut-être l'équivalent de 30 ans de tabagisme en 5 ans,

561
00:37:04,380 --> 00:37:07,240
d'exposition au radon. Donc, c'est assez catastrophique.

562
00:37:07,560 --> 00:37:11,360
C'est rare. C'est très rare qu'il y ait des bâtiments qui aient des concentrations

563
00:37:11,380 --> 00:37:17,200
nocives de radon. Mais si c'est le cas, pour vraiment que ce soit pris en charge et

564
00:37:17,220 --> 00:37:22,560
autres. Donc, c'est un élément qui est important de prendre en compte dans ce niveau

565
00:37:22,580 --> 00:37:25,280
-là. Maintenant, tout ce qui est aqueduc et puits.

566
00:37:25,680 --> 00:37:28,920
Donc, est-ce qu'il y a un aqueduc municipal ou c'est un puits,

567
00:37:28,940 --> 00:37:32,280
donc artésien ? Est-ce qu'il y a une fausse sceptique ou c'est un égout sanitaire ?

568
00:37:33,100 --> 00:37:36,520
Maintenant, au Québec, la majorité des propriétés, c'est avec des égouts sanitaires,

569
00:37:36,580 --> 00:37:38,900
mais encore certaines propriétés dans certaines régions,

570
00:37:39,200 --> 00:37:40,280
que c'est des fausse sceptiques.

571
00:37:41,340 --> 00:37:43,460
Ça impacte la valeur. C'est évident.

572
00:37:44,300 --> 00:37:47,980
Maintenant, est-ce que tout ce qui est alimentation et chauffage,

573
00:37:48,040 --> 00:37:50,020
est-ce que c'est écrisité ou gaz naturel ?

574
00:37:50,900 --> 00:37:53,780
En ce moment, on n'est pas très content si on chauffe au gaz naturel.

575
00:37:56,260 --> 00:37:59,700
Le gaz naturel est dans l'équation de nos carburants.

576
00:38:00,220 --> 00:38:03,740
Étant donné le coût élevé, donc ça impacte le prix d'une propriété forcément et l

577
00:38:03,760 --> 00:38:04,600
'évaluation que vous allez avoir.

578
00:38:05,240 --> 00:38:08,920
Et aussi, est-ce qu'il y a simplement le cadre de la fibre optique ?

579
00:38:09,040 --> 00:38:10,440
Tout ça, c'est important à prendre en compte.

580
00:38:10,720 --> 00:38:13,100
Maintenant, c'est plus la fibre optique qui est essentielle.

581
00:38:13,260 --> 00:38:15,500
C'est-à-dire que maintenant, tout ce qui est TV et autres,

582
00:38:15,600 --> 00:38:19,900
ça passe par l'Internet. La fibre optique, c'est vraiment la chose qui est la plus

583
00:38:19,920 --> 00:38:21,760
regardée.

584
00:38:23,480 --> 00:38:27,440
Il y a certaines zones du Québec qui ne sont pas encore desservies par la fibre de

585
00:38:27,460 --> 00:38:30,460
Bell. C'est important de le mentionner.

586
00:38:30,480 --> 00:38:37,120
et dépendamment de ce qui est important de le

587
00:38:37,140 --> 00:38:37,940
mentionner dans votre rapport.

588
00:38:38,360 --> 00:38:40,440
Est-ce que ça n'impacte forcément la valeur énormément ?

589
00:38:40,820 --> 00:38:43,880
Probablement pas. Mais bon, ça fait partie des choses qui sont,

590
00:38:43,920 --> 00:38:46,440
on pourrait dire, essentielles.

591
00:38:46,600 --> 00:38:48,920
Puis c'est vraiment valable pour un terrain ou pour un bâtiment.

592
00:38:50,780 --> 00:38:57,320
Maintenant ici, au niveau des structures et le

593
00:38:57,340 --> 00:38:59,480
bâtiment. Donc, là, on est vraiment tout ce qui touche au terrain,

594
00:38:59,660 --> 00:39:02,260
puis aux alentours et aux services.

595
00:39:02,620 --> 00:39:06,060
Là, c'est vraiment qu'est-ce qui est propre au bâtiment qui est sur le terrain.

596
00:39:06,880 --> 00:39:08,280
Donc, ici, on a la structure.

597
00:39:08,520 --> 00:39:12,420
Donc, est-ce que c'est une structure qui est en la fondation du bâtiment,

598
00:39:12,500 --> 00:39:13,720
la charpente, le type de construction ?

599
00:39:14,100 --> 00:39:17,380
Ça vous prend une inspection et des plans pour faire ça.

600
00:39:18,020 --> 00:39:22,640
Maintenant, ensuite, dimension, superficie habitable, étage,

601
00:39:22,880 --> 00:39:27,300
hauteur. Donc, des fois, l'inspection va vous permettre d'être capable d'obtenir ces

602
00:39:27,320 --> 00:39:33,600
mesures-là. Malheureusement, pour les comparables, ça va vous prendre les plans et c

603
00:39:33,620 --> 00:39:37,880
'est disponible sur le registre foncier, le cadastre et autres.

604
00:39:39,580 --> 00:39:43,540
Aussi, donc, la toiture, c'est-à-dire que le revêtement,

605
00:39:43,660 --> 00:39:45,680
est-ce que c'est un revêtement en vénile, en briques et tout ça,

606
00:39:45,920 --> 00:39:49,480
ça permet donc de faire une meilleure analyse.

607
00:39:50,220 --> 00:39:55,460
Ici aussi, donc, inspection visuelle, c'est pas nécessairement obligé d'aller sur

608
00:39:55,480 --> 00:39:59,440
place. C'est-à-dire que maintenant, c'est merveilleux avec Google Street View et

609
00:39:59,460 --> 00:40:02,840
autres. Vous êtes capable de faire une inspection extérieure d'un bâtiment sans

610
00:40:02,860 --> 00:40:04,160
nécessairement être sur place.

611
00:40:04,700 --> 00:40:06,920
Vous pouvez s'assurer que ça soit à jour, par contre.

612
00:40:07,900 --> 00:40:11,540
Est-ce que c'est récent, donc, la prise de Google ?

613
00:40:12,460 --> 00:40:14,960
Mais si c'est le cas, vous pouvez quand même, par exemple,

614
00:40:15,600 --> 00:40:17,880
un revêtement. si vous n'êtes pas capable de trouver maintenant le revêtement

615
00:40:17,900 --> 00:40:18,700
incomparable,

616
00:40:21,380 --> 00:40:23,880
bien, allez sur Google, celui-là, ça peut être approprié dans ce cas-là.

617
00:40:25,920 --> 00:40:27,700
Donc, ça touche au niveau, donc, tout ce qui est toiture,

618
00:40:27,720 --> 00:40:29,880
revêtement et fenêtres et isolations.

619
00:40:30,840 --> 00:40:33,280
Maintenant, système mécanique, donc, c'est tout ce qui touche plomberie,

620
00:40:33,420 --> 00:40:35,000
climatisation, électricité, chauffage.

621
00:40:35,160 --> 00:40:39,100
Donc, ça vous permet, donc, c'est l'ordre de l'inspection et donc avec l'âge de la

622
00:40:39,120 --> 00:40:40,560
propriété que vous pouvez déterminer ça.

623
00:40:42,300 --> 00:40:47,040
ici maintenant encore une fois il y a beaucoup de choses en ça qui vont être

624
00:40:47,060 --> 00:40:52,260
utilisées par exemple dans le cas ici ça va être surtout par exemple dans le cas d

625
00:40:52,280 --> 00:40:55,580
'une méthode par les coups donc c'est pas toutes des choses qui vont être utilisées

626
00:40:55,600 --> 00:40:59,640
dans la méthode des comparables finition intérieure donc ça peut être utilisé donc

627
00:40:59,660 --> 00:41:04,060
les photos et l'inspection et ici donc est-ce qu'il y a une piscine,

628
00:41:04,280 --> 00:41:07,100
est-ce qu'il y a un aménagement paysager, est-ce qu'il y a des clôtures et autres

629
00:41:09,200 --> 00:41:12,480
à prendre en compte Comme par exemple ici, la plomberie,

630
00:41:12,780 --> 00:41:16,380
bon, ce n'est pas nécessairement possible de savoir quel type de plomberie c'est

631
00:41:16,400 --> 00:41:18,620
pour tous les comparables que vous allez avoir.

632
00:41:18,820 --> 00:41:21,160
Donc, logiquement, on ne va pas utiliser ça dans la méthode des comparables.

633
00:41:21,680 --> 00:41:25,080
C'est vraiment dans le cas où vous feriez une analyse uniquement centrée sur la

634
00:41:25,100 --> 00:41:27,400
propriété. Dans le cas de la méthode des coûts, c'est ça.

635
00:41:28,000 --> 00:41:31,480
Donc, dans le cas de la méthode des coûts, toutes ces choses-là deviennent vraiment

636
00:41:31,500 --> 00:41:33,240
plus relevant. Donc, c'est important.

637
00:41:34,580 --> 00:41:35,380
Donc, coûts.

638
00:41:38,400 --> 00:41:39,480
Ici, bon.

639
00:41:42,640 --> 00:41:45,640
Maintenant, données sur le bâtiment, donc, on pourrait dire,

640
00:41:45,660 --> 00:41:46,900
donc, tout ce qui est essentiel.

641
00:41:47,360 --> 00:41:50,460
Ce n'est pas nécessairement nécessaire pour la méthode des coûts,

642
00:41:50,520 --> 00:41:51,320
mais plus pour le maton,

643
00:41:53,700 --> 00:41:56,320
on pourrait dire, donc, la méthode est comparable en soi ici,

644
00:41:56,440 --> 00:42:02,180
donc, ça peut, donc, être une fiche, donc, de collecte de bâtiment qui serait utile.

645
00:42:03,780 --> 00:42:07,600
Pas nécessaire, donc, de nécessairement être capable d'obtenir tout ça pour tous les

646
00:42:07,620 --> 00:42:08,540
comparables que vous vous allez avoir.

647
00:42:08,760 --> 00:42:11,640
Vous ne seriez pas capable. C'est pratiquement impossible.

648
00:42:12,900 --> 00:42:16,280
Par exemple, son évomatome logiquement, ça, c'est très possible de l'obtenir pour

649
00:42:16,300 --> 00:42:17,500
les comparables que vous allez avoir.

650
00:42:18,040 --> 00:42:21,280
Ça également. Nombre de pièces aussi, pas de problème.

651
00:42:22,000 --> 00:42:24,600
Nombre d'étages, dépendamment, donc, si c'est un ligny familial et autre.

652
00:42:25,480 --> 00:42:30,000
C'est possible aussi. Cible de fondation, là, ça va prendre soit une visite sur

653
00:42:30,020 --> 00:42:32,540
place ou donc une

654
00:42:35,020 --> 00:42:39,460
analyse plus approfondie. C'est probablement détaillé dans les dans les plans et

655
00:42:39,480 --> 00:42:42,100
autres, mais ça peut causer plus de problèmes à ce niveau-là.

656
00:42:42,840 --> 00:42:47,040
Type de structure également, ou acier béton, ça, ça peut être inféré selon l'orge,

657
00:42:47,120 --> 00:42:48,500
donc c'est pour ça qu'on mentionnait l'orge ici.

658
00:42:49,060 --> 00:42:53,480
Une structure en bois pour un unifamilial, c'est habituellement la norme.

659
00:42:54,320 --> 00:42:59,420
Mais par exemple, pour un bâtiment de trois étages multilogement,

660
00:43:00,420 --> 00:43:03,920
le bois peut être la norme aussi dans le temps, mais non,

661
00:43:04,040 --> 00:43:05,520
ça a l'air de plusieurs du béton à ce niveau-là.

662
00:43:05,780 --> 00:43:08,360
Tout ce qui est bâtiment, par exemple, de 4 étages en montant,

663
00:43:09,120 --> 00:43:11,960
bien là, sauf de rares exceptions, ça va être tout embêtant.

664
00:43:13,840 --> 00:43:19,840
Il y a des cas de bâtiments de 8-9 étages en bois dans la ville

665
00:43:19,860 --> 00:43:25,840
de Québec. C'est des projets éco-responsables, étant donné que

666
00:43:25,860 --> 00:43:27,480
ça permet de... Mais c'est très rare.

667
00:43:28,700 --> 00:43:30,720
Et en soi, c'est pas nécessairement

668
00:43:32,580 --> 00:43:36,740
à... Prenez pour acquis. Donc, c'est que vous allez devoir aussi appliquer une

669
00:43:36,760 --> 00:43:41,040
méthode d'identification par logique aussi.

670
00:43:41,140 --> 00:43:44,440
Donc, c'est-à-dire que lorsque vous êtes maintenant en face d'un projet de

671
00:43:44,460 --> 00:43:49,140
multilogement, ou vous voulez évaluer un condo dans une tour de 20 étages,

672
00:43:49,480 --> 00:43:52,600
le titre de structure va être évident.

673
00:43:52,800 --> 00:43:55,460
Donc, ce n'est pas besoin d'aller faire une inspection.

674
00:43:58,580 --> 00:43:59,980
Maintenant, le revêtement extérieur.

675
00:44:00,000 --> 00:44:04,820
Est-ce qu'on est dans le cas de la brique ou du vinyle ou une combinaison des deux ?

676
00:44:05,600 --> 00:44:07,020
Type de toiture et couverture.

677
00:44:08,300 --> 00:44:09,540
Système de chauffage également.

678
00:44:10,340 --> 00:44:14,680
Entrée électrique. Est-ce qu'on est dans le cas d'un 100 ampères ou 200 ampères ?

679
00:44:14,780 --> 00:44:16,580
C'est important de le savoir parce que dans certains cas,

680
00:44:16,900 --> 00:44:19,400
ça peut impacter qu'est-ce qu'on peut faire avec le bâtiment.

681
00:44:21,840 --> 00:44:24,920
Dépendamment, si vous avez beaucoup d'outils chez vous,

682
00:44:24,940 --> 00:44:30,040
ou que, mettons, des fois dans certaines copropriétés, il y a une limite,

683
00:44:30,120 --> 00:44:34,980
donc, de… Je ne connais pas trop l'incristé, mais l'ampérage,

684
00:44:35,660 --> 00:44:40,300
à certains moments, ça peut impacter la quantité d'appareils que vous pouvez

685
00:44:40,320 --> 00:44:44,120
utiliser en même temps. Et ça a des limites.

686
00:44:44,360 --> 00:44:46,780
Dans le cas de l'unifamiliale, je ne pense pas que c'est un problème.

687
00:44:46,960 --> 00:44:48,100
Donc, il ne faut pas prendre en compte.

688
00:44:48,680 --> 00:44:51,340
Mais c'est surtout, maintenant, dans le cas de certains multilogements.

689
00:44:53,000 --> 00:44:54,760
Est-ce que l'état en général, maintenant, il est bon ?

690
00:44:55,380 --> 00:44:59,080
moyen, est-ce que c'est complètement rénové, c'est-à-dire que est-ce que c'est le

691
00:44:59,100 --> 00:45:03,200
bâtiment, il n'est pas à jour, il a mal été entretenu, puis il doit avoir des

692
00:45:03,220 --> 00:45:04,080
rénovations majeures.

693
00:45:06,380 --> 00:45:12,260
L'évaluateur doit effectuer une inspection physique suffisamment suffisante du bien

694
00:45:12,280 --> 00:45:14,760
fondé, du bien fond pour appuyer ses analyses.

695
00:45:15,600 --> 00:45:16,400
Pas décomparable,

696
00:45:18,120 --> 00:45:20,840
mais du bâtiment, c'est-à-dire qu'au-delà, par exemple,

697
00:45:20,920 --> 00:45:26,920
de déterminer la valeur, de la propriété

698
00:45:26,940 --> 00:45:30,820
que vous avez comme sujet. Vous devez être capable donc de dire certaines

699
00:45:30,840 --> 00:45:35,180
recommandations. Est-ce que, mettons, c'est quel type de propriété ?

700
00:45:35,540 --> 00:45:39,180
Et vous allez pouvoir faire également des ajustements sur ces mesures-là sans les

701
00:45:39,200 --> 00:45:40,520
inclure nécessairement dans vos comparables.

702
00:45:44,680 --> 00:45:46,380
Donner sur les améliorations maintenant.

703
00:45:47,180 --> 00:45:49,780
Donc, c'est important. Le garage.

704
00:45:49,800 --> 00:45:52,240
Est-ce que c'est un garage qui est dit attaché ?

705
00:45:52,320 --> 00:45:58,440
Donc, c'est-à-dire que, est-ce que c'est un garage qui est collé à la maison et

706
00:45:58,460 --> 00:46:01,400
qui communique ? Donc, c'est-à-dire qu'il y en a des fois aussi que c'est,

707
00:46:01,620 --> 00:46:04,480
pour ça qu'il faut faire attention, pas nécessairement juste utiliser l'image que

708
00:46:04,500 --> 00:46:07,560
vous voyez donc du devant. Il y en a des fois, il y a un garage qui est collé à la

709
00:46:07,580 --> 00:46:08,860
maison, mais qui n'a pas de porte entre les deux.

710
00:46:08,960 --> 00:46:11,320
Donc, c'est-à-dire que c'est de quoi qui est réel juste après.

711
00:46:11,500 --> 00:46:13,220
Donc, ça serait construit comme étant détaché.

712
00:46:13,320 --> 00:46:17,740
Donc, ça ne communique pas. Donc, un garage qu'on dit attaché,

713
00:46:17,780 --> 00:46:21,000
c'est un garage qui est attaché après la maison et il y a une communication entre le

714
00:46:21,020 --> 00:46:22,960
garage et la maison sans passer par l'extérieur.

715
00:46:23,640 --> 00:46:24,980
Donc, c'est là qu'on dit garage attaché.

716
00:46:25,040 --> 00:46:30,700
L'étaché, c'est vraiment tout ce qui touche au niveau des garages qui sont soit une

717
00:46:30,720 --> 00:46:35,040
entité séparée de la propriété ou attachée, mais sans communication.

718
00:46:35,540 --> 00:46:37,900
Et aussi le nombre de véhicules, donc simples, doubles,

719
00:46:38,160 --> 00:46:42,860
etc. Si vous êtes très, je pense, tellement on voit des simples et des doubles.

720
00:46:42,880 --> 00:46:45,460
il y en a des fois que c'est plus haut, mais c'est très rare.

721
00:46:51,920 --> 00:46:55,600
Et aussi, quand on dit un garage qui est double,

722
00:46:58,580 --> 00:47:01,640
deux voitures qui rentrent une en arrière de l'autre, ça ne compte pas pour double.

723
00:47:01,800 --> 00:47:05,700
Il faut vraiment que ce soit pas nécessaire à deux portes,

724
00:47:05,800 --> 00:47:09,500
c'est-à-dire que ça peut être une porte commune, mais il faut que les voitures

725
00:47:09,520 --> 00:47:10,880
puissent sortir de façon indépendante.

726
00:47:11,140 --> 00:47:11,940
C'est juste ça que ça veut dire.

727
00:47:13,440 --> 00:47:18,120
Et ça, donc, ça va être dans vos comparables également si votre sujet a un gage,

728
00:47:18,480 --> 00:47:21,000
évidemment. Maintenant, le sous-sol.

729
00:47:21,760 --> 00:47:26,780
Ici, c'est probablement une des choses qui est le plus hétérogène au Québec.

730
00:47:26,940 --> 00:47:27,920
Il y en a donc que c'est fini.

731
00:47:28,520 --> 00:47:33,780
C'est-à-dire que le sous-sol est sensiblement de même finition que les autres

732
00:47:33,800 --> 00:47:36,020
étages. Donc, c'est-à-dire le premier étage ou le deuxième étage.

733
00:47:36,540 --> 00:47:38,940
Dans le cas d'une maison à deux étages.

734
00:47:39,700 --> 00:47:43,080
Est-ce que c'est semi-finé ? Des fois, il y en a qui ont une partie du sous-sol qui

735
00:47:43,100 --> 00:47:49,280
est sensiblement avec une finition des

736
00:47:49,300 --> 00:47:54,300
murs, du plafond et autres. Mais il y a une partie qui est dite non-fini.

737
00:47:54,740 --> 00:47:57,700
C'est-à-dire qu'il y a du rangement et autres.

738
00:47:58,160 --> 00:47:59,300
C'est ce qu'on dit, c'est non-fini.

739
00:47:59,480 --> 00:48:05,580
Mais dans le non-fini, c'est que le sous-sol

740
00:48:05,600 --> 00:48:08,500
n'est pas nécessairement exploitable, par exemple, pour mettre un salon pour la

741
00:48:08,520 --> 00:48:11,860
majorité des gens. Il y en a qui ne vous dérange pas, mais non finis,

742
00:48:11,880 --> 00:48:14,660
habituellement, c'est qu'il y a une grosse job de finition à faire à l'intérieur.

743
00:48:16,280 --> 00:48:18,720
Maintenant, piscine, orteur, creusé, c'est important.

744
00:48:19,160 --> 00:48:22,560
Si votre sujet a une piscine, vous devez quand même en tirer compte dans les

745
00:48:22,580 --> 00:48:23,440
contrats que vous allez utiliser.

746
00:48:26,200 --> 00:48:28,300
Pas besoin de vous définir c'est quoi une piscine creusée,

747
00:48:28,360 --> 00:48:29,520
une piscine orteur, je pense que c'est bon.

748
00:48:29,940 --> 00:48:34,320
Terrasse patio, c'est quoi aussi la qualité de cette terrasse,

749
00:48:34,360 --> 00:48:35,580
de ce patio-là ? Est-ce qu'il est en bois ?

750
00:48:35,920 --> 00:48:37,780
Est-ce qu'il est fait avec de la brique ?

751
00:48:38,120 --> 00:48:41,200
Donc, peu importe. Foyer, donc, dans certaines municipalités,

752
00:48:41,280 --> 00:48:43,360
maintenant, c'est interdit d'avoir un foyer au bois.

753
00:48:44,280 --> 00:48:46,640
Poil à bois également, donc, juste pour les chalets et autres.

754
00:48:46,820 --> 00:48:48,920
Il y en a qui chauffent même avec des poils comme ça.

755
00:48:49,840 --> 00:48:51,460
C'est important, donc, de le mettre dans votre rapport.

756
00:48:52,080 --> 00:48:57,860
Climatisation. Donc, ça ici, tout ce qui touche à la climatisation,

757
00:48:57,940 --> 00:48:59,340
est-ce que c'est une climatisation qui est dit centrale ?

758
00:48:59,440 --> 00:49:02,140
C'est-à-dire que, est-ce que vous avez des plaintes ?

759
00:49:02,660 --> 00:49:06,380
Est-ce que vous avez un système qui contrôle toute la température de votre propriété

760
00:49:06,400 --> 00:49:09,040
à partir d'une unité centrale et une thermopombe qui est dehors ?

761
00:49:10,060 --> 00:49:14,500
Vous avez besoin d'un échangeur d'air et d'un système central à ce niveau-là.

762
00:49:15,420 --> 00:49:16,620
Ou vous avez donc

763
00:49:19,560 --> 00:49:22,340
la climatisation, par exemple le chauffage, qui est contrôlé avec des plaintes.

764
00:49:22,660 --> 00:49:26,020
C'est-à-dire que vous avez des plaintes et chaque, mettons,

765
00:49:26,380 --> 00:49:27,960
l'autre plainte est contrôlée par un thermostat.

766
00:49:29,580 --> 00:49:33,240
Ça change la donne. Ça change le prix d'une propriété, la valeur de la propriété.

767
00:49:35,520 --> 00:49:39,300
Donc, historiquement, toutes les propriétés n'étaient pas avec climatisation

768
00:49:39,320 --> 00:49:41,060
centrale. Maintenant, c'est en train de changer.

769
00:49:41,460 --> 00:49:44,160
Toutes propriétés sont construites avec une thermopompe et un système central.

770
00:49:45,740 --> 00:49:48,320
C'est beaucoup plus dispendieux, évidemment, à construire.

771
00:49:48,760 --> 00:49:51,100
Donc, est-ce qu'une thermopompe ?

772
00:49:51,260 --> 00:49:54,840
C'est-à-dire qu'il y en a qui ont un chauffage qui est dissentral,

773
00:49:54,920 --> 00:49:55,720
mais qui n'ont pas de thermopompe.

774
00:49:56,440 --> 00:49:57,240
Panneau solaire ?

775
00:49:59,120 --> 00:50:02,340
c'est plus rare sur ce niveau-là.

776
00:50:02,520 --> 00:50:06,740
Domotique, donc tout ce qui touche à la domotique, est-ce que la propriété est

777
00:50:06,760 --> 00:50:09,820
moderne ? Est-ce que par exemple, il y a des thermostats qui sont intelligents et

778
00:50:09,840 --> 00:50:10,640
autres ?

779
00:50:12,400 --> 00:50:14,840
Est-ce que ça affecte la valeur vraiment nécessairement ?

780
00:50:14,980 --> 00:50:18,420
Non. Est-ce que le garage, il y a tout ce qui touche maintenant à l'automatisation

781
00:50:18,440 --> 00:50:19,320
de votre bâtiment ?

782
00:50:21,200 --> 00:50:22,740
Est-ce qu'il y a des rénovations qui sont récentes ?

783
00:50:22,980 --> 00:50:25,400
Tout ça, ça doit être vraiment inscrit dans les améliorations qui ont été faites.

784
00:50:28,740 --> 00:50:34,800
Maintenant, au niveau des servitudes, c'est une charge qui est imposée sur

785
00:50:34,820 --> 00:50:38,420
un immeuble en faveur d'un autre immeuble.

786
00:50:39,120 --> 00:50:43,180
Elle peut être réelle liée au terrain personnel, donc il y a une personne,

787
00:50:43,580 --> 00:50:47,560
donc un droit de passage. Il y a des cas dans les médias aussi,

788
00:50:47,580 --> 00:50:51,680
donc à ce niveau-là. Par exemple, vous avez un terrain,

789
00:50:51,980 --> 00:50:55,280
c'est votre terrain, mais il y a une servitude dessus.

790
00:50:55,440 --> 00:51:00,060
Donc, c'est-à-dire que telle compagnie peut avoir un droit de passage sur votre

791
00:51:00,080 --> 00:51:03,520
terrain. Donc, ça ne veut pas dire que le terrain est à cette compagnie-là,

792
00:51:03,640 --> 00:51:07,960
mais il y a une servitude qui est attachée à ce terrain-là.

793
00:51:08,180 --> 00:51:10,560
Souvent, c'est le cas pour tout ce qui est Hydro-Québec,

794
00:51:10,700 --> 00:51:13,160
gaz et goût. Donc, c'est-à-dire que s'il y a une...

795
00:51:14,940 --> 00:51:20,340
Le Hydro-Québec a beaucoup de servitude sur certains terrains étant donné qu'ils ont

796
00:51:20,360 --> 00:51:25,500
une ligne de transport d'électricité qui passe proche ou autre.

797
00:51:28,680 --> 00:51:31,020
Tout ce que vous devez retenir, c'est que c'est un droit.

798
00:51:31,340 --> 00:51:35,200
C'est un droit qui est sur un terrain, sur une propriété,

799
00:51:35,520 --> 00:51:40,560
même si la personne qui possède ce droit ici n'est pas propriétaire du terrain ou de

800
00:51:40,580 --> 00:51:41,380
la propriété.

801
00:51:44,040 --> 00:51:47,880
et ça ce qui est quand même très très très très particulier c'est que c'est beaucoup

802
00:51:47,900 --> 00:51:52,300
de droits donc c'est à dire qu'il y en a des fois qui reviennent avec des anciens

803
00:51:52,320 --> 00:51:56,380
documents qui montrent qu'il y avait un droit de passage par exemple sur une

804
00:51:56,400 --> 00:52:00,860
certaine zone et là bon mais la personne avait acheté une propriété en se disant il

805
00:52:00,880 --> 00:52:04,340
n'y a pas de servitude dessus mais là il y a des documents plus anciens qui montrent

806
00:52:04,360 --> 00:52:08,600
qu'il y avait une servitude donc là il y a un gros jeu juridique qu'on ne couvra pas

807
00:52:08,620 --> 00:52:12,400
dans ce cours-là parce que ce n'est pas un cours de droit mais c'est à prendre en

808
00:52:12,420 --> 00:52:14,320
compte. C'est-à-dire que c'est vraiment complexe.

809
00:52:16,280 --> 00:52:19,440
Ça peut devenir catastrophique dans la mesure où on n'est pas au courant de cette

810
00:52:19,460 --> 00:52:20,460
servitude-là.

811
00:52:23,020 --> 00:52:25,660
Bon, il y a des types de servitudes.

812
00:52:26,500 --> 00:52:31,580
Servitude, donc, d'utilité publique, donc, il y a une perte de superficie

813
00:52:31,600 --> 00:52:37,360
utilisable. Ça, ça veut dire que, par exemple, les trottoirs,

814
00:52:37,700 --> 00:52:41,300
c'est une servitude. C'est-à-dire qu'il y a des fois,

815
00:52:42,960 --> 00:52:48,980
la municipalité peut mettre un crottoir devant votre terrain.

816
00:52:49,460 --> 00:52:50,960
Ça fait partie des servitudes.

817
00:52:51,180 --> 00:52:54,280
C'est mentionné dans le cadastre et tout ça.

818
00:52:54,360 --> 00:52:56,960
C'est vraiment un droit que la municipalité a sur votre terrain.

819
00:52:58,100 --> 00:53:00,000
Une perte de superficie utilisable, évidemment.

820
00:53:00,380 --> 00:53:03,360
C'est la conséquence. Maintenant, les droits de passage,

821
00:53:03,640 --> 00:53:05,820
c'est plus tout ce qui concerne, par exemple,

822
00:53:10,740 --> 00:53:15,380
des fois il y a certaines ruelles c'est plus dans les centres-villes mais des fois

823
00:53:15,400 --> 00:53:19,400
il y a des propriétés qui sont construites et derrière le terrain il y a une sorte

824
00:53:19,420 --> 00:53:23,880
de ruelle qui est là et ça c'est un droit de passage sur le terrain de certains

825
00:53:23,900 --> 00:53:28,340
propriétaires ça c'est un droit de passage pour les citoyens par exemple qui vivent

826
00:53:28,360 --> 00:53:33,580
dans les autres bâtiments connexes et là ça c'est une perte d'intimité ça amène du

827
00:53:33,600 --> 00:53:37,720
bruit et autres et tout ça c'est mentionné évidemment dans les documents de

828
00:53:37,740 --> 00:53:43,540
propriété. Servitude de non-construction, ça limite le potentiel de développement

829
00:53:43,560 --> 00:53:45,980
sur certains terrains et autres.

830
00:53:46,800 --> 00:53:48,460
Tout ça, ça n'impacte la valeur évidemment.

831
00:53:48,680 --> 00:53:52,040
Donc, si vous voulez évaluer un terrain et que là, il y a une servitude de non

832
00:53:52,060 --> 00:53:52,860
-construction,

833
00:53:54,400 --> 00:53:56,740
ça amène évidemment au Québec.

834
00:53:56,760 --> 00:53:58,480
Au Québec, c'est moins fréquent.

835
00:53:59,400 --> 00:54:05,400
Étant donné que, par exemple, il y a beaucoup de bâtiments dans la ville

836
00:54:05,420 --> 00:54:11,780
de Montréal, puisqu'il y a des bâtiments

837
00:54:11,800 --> 00:54:16,600
au-dessus des bouches de métro, vous ne pouvez pas être propriétaire de ce terrain

838
00:54:16,620 --> 00:54:19,860
-là. C'est-à-dire qu'il y a un bail en ce qui est, c'est un bail de 100 ans.

839
00:54:20,200 --> 00:54:23,080
Vous louez le terrain pour 100 ans, mais le terrain pas à vous.

840
00:54:24,400 --> 00:54:28,540
Bon, on est d'accord, un bail de 100 ans pour un humain,

841
00:54:29,000 --> 00:54:30,080
c'est comme si c'était à vous.

842
00:54:30,100 --> 00:54:33,920
Si vous ne prenez pas en compte, par exemple, le fait que vous allez léguer,

843
00:54:34,000 --> 00:54:38,120
donc si vous ne prenez pas en compte le côté héritier de la chose,

844
00:54:38,720 --> 00:54:41,460
ça ne change pas grand-chose dans votre cas.

845
00:54:42,400 --> 00:54:45,320
La valeur, oui, mais sur l'utilisation que vous allez en faire,

846
00:54:45,460 --> 00:54:48,560
il est à vous pendant 100 ans, à moins que vous soyez très chanceux,

847
00:54:48,620 --> 00:54:49,420
vous n'allez pas vivre 100 ans.

848
00:54:50,620 --> 00:54:54,200
Bon, on ne sait pas avec la technologie, mais bon.

849
00:54:56,760 --> 00:55:01,400
Je suis conservateur en tant que la majorité des gens ne vivront pas 100 ans,

850
00:55:01,420 --> 00:55:04,460
donc c'est pour ça qu'un bail amphithéotique, ça a été construit de cette façon-là.

851
00:55:04,480 --> 00:55:09,740
C'est que le gouvernement se permet de reprendre après 100 ans le bâtiment qui est

852
00:55:09,760 --> 00:55:13,220
sur le terrain. Donc, c'est-à-dire, étant donné qu'il n'est pas à vous le terrain,

853
00:55:13,320 --> 00:55:14,860
le bâtiment qui est dessus va forcément,

854
00:55:17,160 --> 00:55:20,780
à moins que vous le déplacez, mais bon, c'est le but du bâtiment amphithéotique,

855
00:55:20,900 --> 00:55:26,240
c'est que ça permet au gouvernement de garder certains terrains sous contrôle.

856
00:55:27,020 --> 00:55:30,380
Il y a des servitudes qui sont dites avantageuses, donc c'est que ça peut ajouter de

857
00:55:30,400 --> 00:55:32,120
la valeur. Il y en a certains.

858
00:55:33,640 --> 00:55:36,900
Je n'ai pas nécessairement d'exemple à vous donner, mais bon,

859
00:55:37,420 --> 00:55:42,260
il y en a certains, mettons, qui sont des droits sur…

860
00:55:42,280 --> 00:55:45,260
une propriété vient avec un droit sur une autre propriété.

861
00:55:45,280 --> 00:55:51,140
C'est-à-dire que vous avez un droit de passage, c'est-à-dire qu'une servitude qui

862
00:55:51,160 --> 00:55:54,160
est sur une propriété donnée peut être l'avantage d'une autre.

863
00:55:54,740 --> 00:55:58,760
Ça, c'est dans le registre foncier, certificat de localisation,

864
00:55:59,040 --> 00:56:00,740
vous identifiez toutes les servitudes.

865
00:56:01,220 --> 00:56:07,200
Et des fois, il faut faire un travail plus approfondi pour être

866
00:56:07,220 --> 00:56:11,340
capable de retrouver tous les anciens certificats de localisation qui peuvent avoir

867
00:56:11,360 --> 00:56:15,380
été signés dans le passé. Ça, c'est la job d'un notaire,

868
00:56:15,480 --> 00:56:16,780
d'un avocat et autres.

869
00:56:19,420 --> 00:56:22,140
Mais malheureusement, ce n'est pas nécessairement possible de garantir qu'il n'y

870
00:56:22,160 --> 00:56:26,180
aura pas éventuellement quelqu'un qui va débarquer avec un...

871
00:56:28,320 --> 00:56:33,480
J'espère qu'un jour ça va changer, mais il y a des cas encore récemment de personnes

872
00:56:33,500 --> 00:56:36,380
qui apprennent plus tard qu'il y a des servitudes et autres.

873
00:56:38,960 --> 00:56:40,500
Documents essentiels pour l'évaluateur.

874
00:56:42,700 --> 00:56:45,960
Il y a des documents qui sont préparés par des arpenteurs géomètres qui montrent la

875
00:56:45,980 --> 00:56:49,140
situation actuelle d'un immeuble par rapport au titre de propriété.

876
00:56:49,760 --> 00:56:50,800
Ça, qu'est-ce que ça permet de faire ?

877
00:56:50,980 --> 00:56:55,040
C'est que l'arpenteur, lui, est capable de vraiment déterminer votre bâtiment,

878
00:56:55,200 --> 00:57:00,220
il est où. votre lot et où par rapport à l'environnement physique réel.

879
00:57:02,080 --> 00:57:06,040
Donc, le contenu du certificat, c'est les plans qui montrent les limites du lot,

880
00:57:06,380 --> 00:57:10,020
la position des bâtiments sur le lot et la position réelle des bâtiments.

881
00:57:10,420 --> 00:57:17,300
Donc, est-ce que le lot, par exemple, est-ce que le document que vous utilisez,

882
00:57:17,440 --> 00:57:22,380
et le document, par exemple, ici, des certificats de localisation mentionnent que

883
00:57:22,400 --> 00:57:25,520
votre bâtiment est censé être à telle position et telle position,

884
00:57:26,180 --> 00:57:29,460
Mais que là, l'arpenteur géomètre vous dit, bien, oui, sur les certificats de

885
00:57:29,480 --> 00:57:32,700
localisation, c'est ça, mais dans la réalité, il est plus,

886
00:57:33,040 --> 00:57:37,320
il est déplacé, il est empiète sur un autre terrain.

887
00:57:37,460 --> 00:57:38,600
Donc, c'est possible, ça peut arriver.

888
00:57:39,100 --> 00:57:42,040
Et dans ce cas-là, c'est possible qu'il y a donc une partie de votre bâtiment qui

889
00:57:42,060 --> 00:57:45,580
soit à risque, c'est-à-dire qu'il empiète sur un lot qui n'est pas le vôtre.

890
00:57:47,060 --> 00:57:49,640
Ça peut arriver. Maintenant, avec les nouvelles constructions,

891
00:57:49,800 --> 00:57:52,400
on va avoir de moins en moins des cas comme ça, mais historiquement,

892
00:57:52,520 --> 00:57:57,000
il y a eu des cas. empiétement s'il y a lieu donc oscillant des bâtiments sur l'eau

893
00:57:57,020 --> 00:58:03,080
servitude apparente tout ça donc c'est vraiment dans un rapport qui

894
00:58:03,100 --> 00:58:07,080
est décrit par un reporter géomètre ça c'est un professionnel qui oscillonne les

895
00:58:07,100 --> 00:58:13,300
propriétés dans une coordonnée de longitude et de latitude on présente

896
00:58:13,320 --> 00:58:19,420
des coordonnées X et Y qui permettent de vous situer sur le globe terrestre

897
00:58:19,440 --> 00:58:20,360
dans son ensemble

898
00:58:25,200 --> 00:58:30,300
Maintenant, le certificat de localisation, c'est une confirmation des dimensions de

899
00:58:30,320 --> 00:58:35,800
l'eau, c'est une identification des empiétements, c'est un respect des marges de

900
00:58:35,820 --> 00:58:42,000
recul imposées par l'isservitude de la municipalité, c'est une conformité au

901
00:58:42,020 --> 00:58:45,720
règlement du zonage, donc l'important géomètre va vous confirmer ça,

902
00:58:46,320 --> 00:58:51,220
une présence donc de servitude aussi et une non-conformité potentielle s'il y a

903
00:58:51,240 --> 00:58:56,380
lieu. Et c'est important parce que si une non-conformité potentielle,

904
00:58:56,480 --> 00:59:02,640
c'est problématique. Ça l'amène donc probablement,

905
00:59:03,100 --> 00:59:06,100
pas un risque caché, mais c'est à prendre en compte dans l'évaluation.

906
00:59:06,660 --> 00:59:10,020
Et un certificat de localisation est valide tant qu'il n'y a pas eu de changement à

907
00:59:10,040 --> 00:59:12,980
la situation de l'immeuble. Donc, habituellement, 10 ans.

908
00:59:13,500 --> 00:59:20,020
Mais, il y a certains certificats de localisation qui sont jugés invalides

909
00:59:20,040 --> 00:59:22,880
étant donné qu'il y a pas pris en compte l'ancien certificat de localisation.

910
00:59:24,920 --> 00:59:30,800
Donc, ça, honnêtement, je pense que ça ne vaut pas nécessairement la peine de

911
00:59:30,820 --> 00:59:33,860
cruiser ça plus que ça parce que c'est vraiment très complexe.

912
00:59:33,980 --> 00:59:36,900
C'est probablement en droit des cours entiers juste là-dessus.

913
00:59:36,920 --> 00:59:42,780
Mais prenez pour acquis que c'est possible qu'il y ait un certificat de localisation

914
00:59:42,800 --> 00:59:46,580
qui soit signé, mais qu'il ne prenait pas en compte un autre qui était plus ancien,

915
00:59:46,700 --> 00:59:47,720
mais qui était encore valide.

916
00:59:48,280 --> 00:59:52,240
Et dans ce cas-là, ça l'invalide comme le plus récent.

917
00:59:52,680 --> 00:59:58,560
Et là, si ça s'est fait plusieurs fois, quelqu'un peut ressortir à un moment donné

918
00:59:58,580 --> 01:00:03,900
avec un certificat plus ancien valide et dire à prendre au propriétaire actuel des

919
01:00:03,920 --> 01:00:04,980
bien mauvaises nouvelles.

920
01:00:06,860 --> 01:00:11,580
Bon, maintenant, pour tout ce qui touche, donc, là, on a parlé,

921
01:00:11,600 --> 01:00:16,640
donc, des données dans son ensemble, et, donc, des données qui sont dites générales

922
01:00:16,660 --> 01:00:19,500
et détaillées en même temps, mais tout ce qui touche, par exemple,

923
01:00:19,600 --> 01:00:23,500
aux comparables spécifiquement, donc, c'est-à-dire que vous devez obtenir,

924
01:00:23,520 --> 01:00:25,840
donc, des données pour les comparables, donc, de vos propriétés.

925
01:00:27,460 --> 01:00:30,020
On avait probablement déjà mentionné, donc, les critères,

926
01:00:30,060 --> 01:00:32,880
mais on va les revoir ici, donc, on a bientôt fini, donc,

927
01:00:32,940 --> 01:00:37,520
cette partie-là. Après ça, on va pouvoir commencer la résolution de l'examen

928
01:00:37,540 --> 01:00:44,000
pratique. Mais ici, donc, qu'est-ce que vous avez, c'est les

929
01:00:44,020 --> 01:00:48,000
comparables en évaluation immobilière, c'est les transactions qui sont récentes.

930
01:00:48,420 --> 01:00:54,020
Donc, par exemple, vous avez par an ou quelqu'un de proche vous confie l'évaluation

931
01:00:54,040 --> 01:00:57,300
de la propriété dans laquelle vous avez grandi.

932
01:00:59,040 --> 01:01:00,340
Comment trouver les comparables ?

933
01:01:00,360 --> 01:01:04,300
En soi, elle est comparable. C'est des ventes réellement arrivées.

934
01:01:04,400 --> 01:01:05,460
Donc, c'est des ventes réelles.

935
01:01:05,720 --> 01:01:08,940
C'est une propriété qui a changé de main dans les alentours.

936
01:01:09,620 --> 01:01:12,880
Puis, pour une propriété qui a des caractéristiques sensiblement similaires.

937
01:01:13,420 --> 01:01:16,800
Et dans la mesure que la vente a été faite dans un environnement de marché réel,

938
01:01:16,920 --> 01:01:18,700
qui respecte l'offre et la demande.

939
01:01:19,900 --> 01:01:25,920
proximité géographique premier critère, même quartier secteur similaire bon ici c

940
01:01:25,940 --> 01:01:26,740
'est

941
01:01:28,380 --> 01:01:34,420
bon ça marche secteur similaire c'est pas nécessairement évident donc de qu

942
01:01:34,440 --> 01:01:37,160
'est-ce qui est un secteur similaire donc habituellement le même quartier si

943
01:01:37,180 --> 01:01:43,580
possible, maintenant recense de la vente donc c'est idéalement moins

944
01:01:43,600 --> 01:01:47,280
de 12 mois mais pas plus que 24 mois donc ici là c'est

945
01:01:48,940 --> 01:01:50,600
Prenez pour acquis, il faut que ce soit en bas de 12 mois.

946
01:01:51,940 --> 01:01:55,180
Il y a un ajustement qui est fait dans le cas que vous prenez une transaction qui

947
01:01:55,200 --> 01:01:58,120
est plus ancienne, donc 6 mois par exemple, puis il y aura un ajustement de 6 mois

948
01:01:58,140 --> 01:02:00,900
qui va être appliqué, prix que vous allez utiliser pour le comparable,

949
01:02:01,140 --> 01:02:02,780
étant donné que ça lade de 6 mois cette vente-là.

950
01:02:04,440 --> 01:02:07,920
Ici, c'est mentionné de 18 mois, mais il faut aller donc 24 mois.

951
01:02:08,020 --> 01:02:10,360
Donc, l'ordre mentionnerait même jusqu'à 24 mois maximum.

952
01:02:10,900 --> 01:02:13,880
Au niveau de la similarité, mais c'est recommandé moins de 12 mois.

953
01:02:14,340 --> 01:02:16,280
Mais dans la mesure qu'il n'y a pas de comparable disponible,

954
01:02:16,420 --> 01:02:18,740
vous pouvez extensionner ça entre 12 et 24 mois.

955
01:02:21,640 --> 01:02:26,740
le plus récent est mieux mais bon c'est c'est comme des des guides pour être capable

956
01:02:26,760 --> 01:02:29,180
donc ça ne veut pas nécessairement dire donc dans le cas de l'unifamilial

957
01:02:29,200 --> 01:02:32,780
habituellement vous êtes capable de trouver de quoi de relativement récent mais ce n

958
01:02:32,800 --> 01:02:34,460
'est pas toujours le cas puis maintenant c'est que tu sais

959
01:02:36,080 --> 01:02:38,900
s'il y a de quoi de plus récent ça peut se faire au détriment de quoi qui est plus

960
01:02:38,920 --> 01:02:42,760
éloigné donc qui est moins qui respecte moins le principe de priorité de proximité

961
01:02:42,780 --> 01:02:48,860
géographique donc ensuite similarité physique la taille Donc,

962
01:02:48,920 --> 01:02:50,860
encore une fois, ça ne va pas être exactement la même taille.

963
01:02:51,200 --> 01:02:53,340
Mais bon, vous devez vraiment…

964
01:02:53,360 --> 01:02:58,100
Ce n'est pas évident nécessairement de trouver la propriété qui va…

965
01:02:58,120 --> 01:03:03,720
Oui, Geneviève ? Est-ce que ça, c'est en ordre d'importance ?

966
01:03:03,780 --> 01:03:07,900
Dans le fond, la proximité géographique serait le plus important ou pas

967
01:03:07,920 --> 01:03:09,400
nécessairement ? Pas nécessairement.

968
01:03:09,740 --> 01:03:14,160
C'est ça le gros problème. C'est que ce n'est pas nécessairement un ordre d

969
01:03:14,180 --> 01:03:17,340
'importance. C'est-à-dire que c'est vraiment, c'est beaucoup de...

970
01:03:18,660 --> 01:03:23,540
C'est pour ça qu'il n'y a pas nécessairement une règle qui vous permet de choisir

971
01:03:23,560 --> 01:03:25,780
les comparables. C'est les critères que vous utilisez.

972
01:03:26,220 --> 01:03:29,000
Mais c'est pas, mettons, c'est que là, il n'y a pas, mettons,

973
01:03:29,180 --> 01:03:31,360
c'est pas un ordre d'importance.

974
01:03:31,480 --> 01:03:34,300
Donc, c'est pas, mettons, je prends ceux-là qui sont le plus proches,

975
01:03:34,460 --> 01:03:36,060
puis là, après ça, j'applique le deuxième critère.

976
01:03:37,140 --> 01:03:43,180
Ils sont tous aussi importants, mais c'est vraiment une des

977
01:03:43,200 --> 01:03:49,180
choses qui est, qui est probablement le critère le plus important

978
01:03:49,200 --> 01:03:53,140
en soi, si on pourrait mettre une priorité, c'est le côté récent de la transaction.

979
01:03:53,980 --> 01:03:57,700
Donc, parce qu'ici, une chose qui est importante, c'est que si vous avez de quoi qui

980
01:03:57,720 --> 01:04:00,780
est différent, vous allez devoir appliquer un ajustement.

981
01:04:02,080 --> 01:04:06,620
Donc, c'est pour ça qu'on veut avoir de quoi qui est le plus proche possible du

982
01:04:06,640 --> 01:04:09,520
sujet qu'on a, mais ce n'est pas le cas toujours.

983
01:04:10,560 --> 01:04:12,560
Donc, en soi, ici, c'est vraiment un compromis.

984
01:04:12,580 --> 01:04:16,120
est-ce qu'il y a la même taille, le même âge, le même style.

985
01:04:17,740 --> 01:04:22,220
Mais souvent, ça ne va pas être nécessairement tout ce qui va vous guider,

986
01:04:22,360 --> 01:04:23,780
ça va être tout simplement la disponibilité.

987
01:04:24,900 --> 01:04:28,500
Si vous avez l'embarras du choix, il y a eu 1000 transactions par exemple qui

988
01:04:28,520 --> 01:04:31,860
auraient eu lieu dans le quartier aux alentours, là vous allez pouvoir appliquer,

989
01:04:32,440 --> 01:04:35,680
je vais prendre les plus récents vraiment, 3 mois et moins par exemple,

990
01:04:36,160 --> 01:04:39,000
je vais prendre ceux-là qui sont les plus proches, là vous allez pouvoir appliquer

991
01:04:39,020 --> 01:04:44,200
un filtre avec la proximité géographique mais des fois ce ne sera pas le cas donc c

992
01:04:44,220 --> 01:04:48,260
'est à dire que là vous allez pouvoir mettre des balises donc c'est à dire que par

993
01:04:48,280 --> 01:04:54,340
exemple au niveau de la vente 24 mois et plus c'est pas acceptable donc c

994
01:04:54,360 --> 01:04:57,500
'est possible que vous ne soyez pas capable de faire les comparables dans certains

995
01:04:57,520 --> 01:05:02,300
cas mettez vraiment ici c'est à se rappeler donc 24 mois et plus c'est pas jugé

996
01:05:02,320 --> 01:05:06,860
viable étant donné que là vous allez devoir appliquer deux ans donc d'augmentation

997
01:05:06,880 --> 01:05:11,120
de prix arbitreur la proximité géographique, c'est probablement là que,

998
01:05:11,320 --> 01:05:16,160
c'est pas nécessairement la plus un, un, mais c'est pas nécessairement la plus

999
01:05:17,260 --> 01:05:20,920
stricte, donc dans le sens où le même quartier ou un secteur similaire.

1000
01:05:21,760 --> 01:05:24,880
Donc, secteur similaire, encore une fois, il ne faut pas que ça soit dans une autre

1001
01:05:24,900 --> 01:05:26,580
ville. C'est bien,

1002
01:05:29,640 --> 01:05:32,380
moi, je pense que ce qui est mieux, c'est d'en s'en tenir au même quartier,

1003
01:05:32,600 --> 01:05:33,780
moins dans les alentours.

1004
01:05:35,860 --> 01:05:38,440
Maintenant, au niveau de la similarité, Encore une fois,

1005
01:05:38,540 --> 01:05:39,880
c'est une question de gros bon sens.

1006
01:05:41,220 --> 01:05:44,480
C'est pour ça qu'il y a des évaluateurs à créer et que c'est leur jugement qui est

1007
01:05:44,500 --> 01:05:46,560
utilisé. Taille.

1008
01:05:48,440 --> 01:05:52,760
Si vous utilisez un comparable qui est quatre fois la taille du sujet que vous avez,

1009
01:05:53,620 --> 01:05:55,180
il va falloir faire un ajustement important.

1010
01:05:55,580 --> 01:05:58,420
Donc, à ce niveau-là, c'est moins adapté.

1011
01:05:59,260 --> 01:06:02,440
L'âge également. C'est-à-dire que plus il va y avoir des différences entre votre

1012
01:06:02,460 --> 01:06:05,840
sujet et vos comparables, plus vous allez devoir appliquer des ajustements.

1013
01:06:05,860 --> 01:06:08,480
et ce qui est important de se rappeler, c'est que ces ajustements-là sont

1014
01:06:08,500 --> 01:06:12,560
subjectifs. Ils sont basés donc sur certaines interprétations.

1015
01:06:14,540 --> 01:06:16,620
C'est ça donc, en gros c'est ça.

1016
01:06:17,420 --> 01:06:21,540
Ici donc, les conditions de vente, est-ce que c'est vraiment une transaction de

1017
01:06:21,560 --> 01:06:26,060
plein gré qui répond donc à une analyse ?

1018
01:06:26,180 --> 01:06:27,860
Est-ce que l'acheteur a vraiment analysé le marché ?

1019
01:06:28,000 --> 01:06:32,520
Est-ce que l'acheteur met un prix qui est vraiment un résultat d'une analyse à

1020
01:06:32,540 --> 01:06:37,020
proposer ? et aussi donc la propriété ça doit être un usage qui est similaire donc

1021
01:06:37,040 --> 01:06:42,620
même type de propriété donc ça c'est moins c'est plus donc est-ce que ça passe ou ça

1022
01:06:42,640 --> 01:06:46,360
accorde mais bon ici maintenant c'est vraiment une question de gros bon sens

1023
01:06:48,360 --> 01:06:52,360
vous pouvez donc c'est plus que lorsque vous allez avoir beaucoup de choix,

1024
01:06:52,540 --> 01:06:58,540
beaucoup de ventes réelles donc dans les six derniers mois il y a je ne sais

1025
01:06:58,560 --> 01:07:03,320
pas moi 100 transactions aux alentours bien là, vous allez peut-être des fois être

1026
01:07:03,340 --> 01:07:07,840
confronté à une situation, bon, je peux avoir des ventes plus récentes,

1027
01:07:08,040 --> 01:07:10,420
donc c'est-à-dire que je peux passer d'une vente qui date,

1028
01:07:10,500 --> 01:07:16,280
dans le fond, de neuf mois à trois mois, mais ça fait en sorte que là,

1029
01:07:16,340 --> 01:07:19,880
justement, je crée une différence de taille qui est trop importante.

1030
01:07:20,400 --> 01:07:21,500
Donc là, vous allez avoir un choix.

1031
01:07:22,020 --> 01:07:27,340
Est-ce que je préfère un ajustement au niveau de la période ou de la taille ?

1032
01:07:27,900 --> 01:07:31,660
Donc, dépendamment de, ça va dépendre aussi, Est-ce que je suis capable de bien

1033
01:07:31,680 --> 01:07:35,120
quantifier la différence ? Est-ce que l'ajustement, je suis plus confiant dans l

1034
01:07:35,140 --> 01:07:36,660
'ajustement que je fais au niveau de la taille ?

1035
01:07:37,440 --> 01:07:39,260
Bien là, c'est plein de choses comme ça.

1036
01:07:43,240 --> 01:07:47,700
Maintenant, au niveau des comparables, le minimum de comparables,

1037
01:07:47,820 --> 01:07:51,280
c'est 3. En bas de 3, vous ne pouvez pas faire cette méthode-là.

1038
01:07:51,380 --> 01:07:55,020
L'idéal, c'est 5 à 7. Ça, c'est l'idéal.

1039
01:07:56,640 --> 01:08:00,120
Plus que ça, ce n'est pas si vous de suivre, mais bon, c'est un idéal.

1040
01:08:00,320 --> 01:08:03,920
comme on dit. Un marché actif, vous allez avoir donc plus de choix.

1041
01:08:05,100 --> 01:08:08,000
Un marché limité, donc c'est élargir la zone de recherche,

1042
01:08:08,200 --> 01:08:11,940
mais toujours en respectant donc certainement les critères qui sont ici.

1043
01:08:14,440 --> 01:08:18,300
L'évaluateur doit justifier le choix de ces comparables et expliquer pourquoi ils

1044
01:08:18,320 --> 01:08:20,060
sont pertinents et représentatifs du marché.

1045
01:08:20,200 --> 01:08:24,700
Donc, c'est vraiment là que vont intervenir justement le gros bon sens et votre

1046
01:08:24,720 --> 01:08:28,760
capacité en tant qu'expert à dire pourquoi cette comparable-là,

1047
01:08:28,780 --> 01:08:33,620
je le choisis. Et s'il est un peu différent, pourquoi j'accepte cette différence-là

1048
01:08:33,640 --> 01:08:39,760
et c'est quel ajustement que je prends pour justement venir donc ajuster

1049
01:08:39,780 --> 01:08:40,580
à ce niveau-là.

1050
01:08:42,360 --> 01:08:46,900
Ici, donc, le critère, donc, la localisation, donc, date et type.

1051
01:08:48,060 --> 01:08:51,180
Localisation, c'est même quartier, même rue, c'est l'idéal.

1052
01:08:52,140 --> 01:08:54,900
En soi, plus que ça ressemble à votre propriété, le sujet,

1053
01:08:55,100 --> 01:08:57,600
mieux que c'est. si vous en avez une qui est exactement pareille,

1054
01:08:57,840 --> 01:09:02,500
qui était vendue à côté et supposons maintenant que vous avez je ne sais pas moi qu

1055
01:09:02,520 --> 01:09:07,180
'il y avait exactement la même propriété il y a eu des constructeurs à l'époque qui

1056
01:09:07,200 --> 01:09:10,780
ont construit deux propriétés pareilles ça se trouve qu'il y a trois mois la même

1057
01:09:10,800 --> 01:09:14,600
propriété était vendue, elle est merveilleuse je ne peux quand même pas juste le

1058
01:09:14,620 --> 01:09:17,380
compte d'elle parce que ça vous prend 3000 mois mais bon,

1059
01:09:17,560 --> 01:09:20,380
dans le calcul, elle va avoir le plus gros probablement au niveau de la fiabilité

1060
01:09:21,300 --> 01:09:26,520
donc c'est ça ici en soi date de vente idéal, moins que 6 mois.

1061
01:09:28,320 --> 01:09:32,180
Donc, c'est spécial, c'est-à-dire, si dépendamment des documents qu'on regarde sur

1062
01:09:32,200 --> 01:09:36,060
le site, ils disent soit moins que 6 mois, moins 12 mois,

1063
01:09:36,160 --> 01:09:39,680
donc dépendamment. Dans la méthode des coûts.

1064
01:09:39,960 --> 01:09:43,640
Mais bon, ici, dans le cas des comparables, donc classique pour des propriétés,

1065
01:09:43,800 --> 01:09:45,600
on peut dire que 6 mois, c'est l'idéal.

1066
01:09:46,340 --> 01:09:49,240
Et bon, évidemment, le type de propriété, ça doit être identique.

1067
01:09:50,660 --> 01:09:52,780
Idéal. Donc, exemple unifamilial.

1068
01:09:57,540 --> 01:09:59,400
ici maintenant, qu'est-ce qui serait acceptable ?

1069
01:09:59,600 --> 01:10:03,220
C'est-à-dire, quartier comparable, mais toujours avec la même ville,

1070
01:10:03,340 --> 01:10:06,360
comme on l'a mentionné. C'est-à-dire que, par exemple, vous êtes à Sainte-Foy,

1071
01:10:06,960 --> 01:10:09,880
et là, vous avez un comparable par, excusez-moi de prendre l'exemple de Québec,

1072
01:10:10,120 --> 01:10:10,920
mais,

1073
01:10:15,100 --> 01:10:21,320
je ne sais pas si c'est que, en tout cas, à Gatineau,

1074
01:10:21,420 --> 01:10:24,060
il y a plusieurs petites villes, Il y a plusieurs régions.

1075
01:10:24,220 --> 01:10:28,680
Imaginez que vous avez un quartier qui est comparable dans Gatineau.

1076
01:10:28,980 --> 01:10:30,620
C'est très important que ce soit dans la même ville.

1077
01:10:32,500 --> 01:10:37,180
Maintenant, au niveau de la date de la vente, 6 à 18 mois avec un ajustement.

1078
01:10:37,560 --> 01:10:40,360
On peut aller jusqu'à 24 mois également.

1079
01:10:41,520 --> 01:10:46,560
Type de propriété, pour que ce soit comparable, un jugé,

1080
01:10:46,880 --> 01:10:52,300
s'il y a peu d'unifamilial, vous allez faire un ajustement à ce niveau-là.

1081
01:10:52,760 --> 01:10:54,860
Maintenant, l'ajustement va être plus important.

1082
01:10:55,240 --> 01:10:56,640
Il va y avoir beaucoup d'hypothèses à mettre.

1083
01:10:57,360 --> 01:10:59,180
Donc là, vous essayez d'évaluer une maison infamiliale,

1084
01:10:59,260 --> 01:11:00,720
puis là, vous étudiez un jumelé comme comparable.

1085
01:11:00,940 --> 01:11:01,740
Donc, qu'est-ce que vous faites ?

1086
01:11:01,540 --> 01:11:02,720
Est-ce que vous hospitez le jumelé en deux ?

1087
01:11:02,800 --> 01:11:04,720
C'est beaucoup de choses à...

1088
01:11:04,740 --> 01:11:08,320
Je suis un peu moins... Je pense que étudier un jumelé dans un comparable,

1089
01:11:08,460 --> 01:11:11,320
ce n'est pas nécessairement la méthode la plus, mais ce serait acceptable.

1090
01:11:11,860 --> 01:11:13,460
Ce ne serait pas nécessairement donc prescrit.

1091
01:11:14,080 --> 01:11:16,980
Mais vous ne pourriez pas, par exemple, étudier une ferme pour évaluer une maison au

1092
01:11:17,000 --> 01:11:20,360
centre-ville. C'est toujours le gros bon sens.

1093
01:11:20,820 --> 01:11:22,820
Mais en soi, donc, le cas idéal, c'est lui ici.

1094
01:11:24,660 --> 01:11:25,960
Ça va très bien ce qui est mon nom.

1095
01:11:26,980 --> 01:11:28,720
J'espère que tantôt ça va mieux aller pour écrire.

1096
01:11:30,340 --> 01:11:32,380
Maintenant, caractéristiques qu'on dit.

1097
01:11:32,500 --> 01:11:34,960
Ici maintenant, la superficie, qu'est-ce qui est idéal,

1098
01:11:35,060 --> 01:11:36,440
qu'est-ce qui est acceptable, c'est aussi important.

1099
01:11:37,580 --> 01:11:42,180
Superficie, l'idéal, c'est d'avoir de quoi qu'il y ait plus ou moins 10 à 15 %.

1100
01:11:42,200 --> 01:11:44,400
Donc, la superficie habitable.

1101
01:11:45,520 --> 01:11:48,380
Donc, vous ne pouvez pas utiliser une maison de 4000 bicarés de superficie habitable

1102
01:11:48,400 --> 01:11:50,440
pour évaluer avec un sujet de 2000.

1103
01:11:51,180 --> 01:11:52,820
Ça, ce n'est même pas dans l'acceptable.

1104
01:11:53,620 --> 01:11:55,080
Donc, c'est assez strict à ce niveau-là.

1105
01:11:56,340 --> 01:11:59,840
Vous allez voir qu'il n'y a pas nécessairement beaucoup de marge de manœuvre.

1106
01:12:00,460 --> 01:12:04,760
Au niveau de l'âge, il y a plus de latitude étant donné que si on se met trop de

1107
01:12:04,780 --> 01:12:06,240
contraintes, on ne peut pas appliquer cette méthode-là.

1108
01:12:06,620 --> 01:12:11,360
Donc, plus ou moins 5 ans. C'est-à-dire qu'il faut que l'âge de la propriété soit,

1109
01:12:12,340 --> 01:12:16,320
ça c'est l'idéal, entre 5 et 10 ans, plus ou moins, au niveau de l'âge.

1110
01:12:16,940 --> 01:12:21,200
si votre sujet par exemple était construit en 1990 vous pourriez potentiellement

1111
01:12:21,220 --> 01:12:28,440
pour avoir un comparable idéal aller en 1980 ou jusqu'à 2000 et là acceptable,

1112
01:12:28,660 --> 01:12:34,160
on pourrait reculer de 20 ans en avant puis 20 ans en arrière donc si c'est en 90 on

1113
01:12:34,180 --> 01:12:37,120
pourrait aller jusqu'en 2010 et reculer jusqu'en 1970

1114
01:12:39,700 --> 01:12:45,400
maintenant au niveau du terrain qu'il soit idéal c'est similaire donc en taille et

1115
01:12:45,420 --> 01:12:50,920
forme Donc, si ce n'est pas similaire, bien, il faut gagner un ajustement.

1116
01:12:52,300 --> 01:12:54,340
Mais dans les conditions de vente, il faut que ce soit de plein gré,

1117
01:12:54,420 --> 01:12:58,480
aucune condition. Puis, s'il y en a, par exemple, qu'il y a certains problèmes au

1118
01:12:58,500 --> 01:13:01,100
niveau des ventes, mettons qu'il y aurait, je ne sais pas moi,

1119
01:13:02,300 --> 01:13:08,140
que c'est écrit que ça vient, par exemple, avec certaines clauses,

1120
01:13:08,400 --> 01:13:13,300
bien, il faut que vous ajustiez pour cette clause-là, dans la mesure où c'est le

1121
01:13:13,320 --> 01:13:16,880
cas. Mais habituellement, il faut vraiment viser une transaction de plein gré avec

1122
01:13:16,900 --> 01:13:22,940
aucune condition. Donc, ces règles-là, c'est des pratiques usuelles que l'Ordre

1123
01:13:22,960 --> 01:13:27,580
donne, mais non officielle. Ce ne sont pas des nombres officiels de l'organisation.

1124
01:13:29,500 --> 01:13:31,440
C'est vraiment mentionné à titre indicatif.

1125
01:13:31,800 --> 01:13:37,180
C'est ça qui fait vraiment une profession où vous avez beaucoup de latitude.

1126
01:13:37,200 --> 01:13:42,580
c'est que il devait appliquer des méthodes rigoureuses,

1127
01:13:42,680 --> 01:13:44,680
mais sans être nécessairement balisé à l'extrême.

1128
01:13:45,300 --> 01:13:47,140
C'est des règles des pratiques visuelles.

1129
01:13:48,620 --> 01:13:54,700
Mais bon, ici, il ne faut pas départir ça, sinon ça peut être

1130
01:13:54,720 --> 01:13:56,620
un problème de diligence.

1131
01:13:59,600 --> 01:14:04,240
Les sources des comparables au Québec, bon, le registre foncier,

1132
01:14:05,340 --> 01:14:08,980
le rôle d'évaluation, Terranet, ça, c'est les transactions,

1133
01:14:09,380 --> 01:14:11,660
c'est les données transactionnelles compilées.

1134
01:14:12,360 --> 01:14:16,100
Donc, c'est vraiment une des bases de données les plus complètes à ce niveau-là.

1135
01:14:16,740 --> 01:14:19,460
Puis, eux, ils offrent même un service, donc, de vous rentrer,

1136
01:14:19,540 --> 01:14:21,960
donc, les caractéristiques des propriétés que vous avez.

1137
01:14:22,560 --> 01:14:25,060
Vous avez, donc, votre sujet, vous avez ces caractéristiques.

1138
01:14:25,400 --> 01:14:29,280
Vous les rentrez dans Terranet, ils vous donnent potentiellement les comparables les

1139
01:14:29,300 --> 01:14:31,560
plus appropriés. Du moins, une liste.

1140
01:14:33,240 --> 01:14:35,260
Donc, c'est très bien. Ce n'est pas gratuit ici, par contre.

1141
01:14:35,280 --> 01:14:37,060
C'est quand même relativement dispendieux.

1142
01:14:41,680 --> 01:14:47,380
Maintenant aussi, les banques de données privées, les journaux et les annonces,

1143
01:14:47,580 --> 01:14:50,500
réseaux professionnels, collègues d'évaluateurs, dossiers,

1144
01:14:50,620 --> 01:14:51,420
etc.

1145
01:14:52,600 --> 01:14:58,600
Donc, c'est tout pour ça ici.

1146
01:14:59,620 --> 01:15:02,700
Maintenant, passer à l'examen.

1147
01:15:02,920 --> 01:15:04,160
Est-ce qu'il y avait des questions pour ça ?

1148
01:15:04,180 --> 01:15:06,180
avant qu'on passe au...

1149
01:15:08,760 --> 01:15:09,560
Ça va ?

1150
01:15:11,360 --> 01:15:14,900
Merveilleux. Donc, ça ici, c'est disponible.

1151
01:15:15,020 --> 01:15:18,180
Donc, c'est le... Si je vois ici...

1152
01:15:25,080 --> 01:15:28,180
Si vous allez donc dans ressources, téléchargement

1153
01:15:30,820 --> 01:15:33,820
et examen de pratique, donc séance 6.

1154
01:15:34,980 --> 01:15:40,300
donc c'est en soi, ben ici là c'est séance 5 mais bon c'est un,

1155
01:15:40,640 --> 01:15:46,780
on pourrait dire c'est pas le même examen mais bon, c'est sensiblement

1156
01:15:46,800 --> 01:15:52,940
donc ça reproduit oui, Geneviève ben là c'est ça, moi je suis un peu perdu

1157
01:15:52,960 --> 01:15:59,380
avec le planning on est à la séance 5 mais on fait comme la séance 6

1158
01:16:00,120 --> 01:16:04,480
avec les examens l'examen il est pas là Dans le fond, on va avoir une autre séance

1159
01:16:04,500 --> 01:16:07,440
encore, donc vraiment synthèse de l'information.

1160
01:16:07,860 --> 01:16:10,500
La prochaine séance, ce n'est pas la prochaine séance d'examen.

1161
01:16:11,420 --> 01:16:14,520
Puis en soi, l'examen, ce n'est pas nécessairement…

1162
01:16:15,820 --> 01:16:18,380
Vous n'allez pas avoir de cours la semaine de l'examen,

1163
01:16:18,520 --> 01:16:21,920
puis vous allez avoir une plage de 72 heures pour faire l'examen.

1164
01:16:22,720 --> 01:16:24,340
Donc, c'est ça. C'est la bonne question.

1165
01:16:26,100 --> 01:16:28,220
La première partie est plus rapide.

1166
01:16:28,340 --> 01:16:30,080
Donc là, on avance un petit peu plus vite.

1167
01:16:30,160 --> 01:16:31,640
Donc, il y a comme une marge de manœuvre.

1168
01:16:31,660 --> 01:16:34,760
c'était nouveau. C'est vraiment le choix.

1169
01:16:34,900 --> 01:16:38,760
C'est un peu libre à vous. Si vous voulez que la prochaine séance,

1170
01:16:38,840 --> 01:16:43,260
on commence en matière après la mi-session, on fait une révision.

1171
01:16:44,620 --> 01:16:48,120
Je pourrais prendre, maintenant, si vous en pensez après,

1172
01:16:48,400 --> 01:16:50,920
on a fait une. C'est vraiment libre à vous.

1173
01:16:50,940 --> 01:16:53,800
Peut-être faire l'examen et voir comment ça va.

1174
01:16:54,320 --> 01:16:57,580
C'est ça. Plus ça, la révision, la prochaine séance.

1175
01:16:57,660 --> 01:17:00,100
De toute façon, on en masse le temps qu'on ouvre le reste de la matière après.

1176
01:17:00,120 --> 01:17:02,920
Donc, tu sais, reste que ce n'est pas non plus le cours le plus con.

1177
01:17:03,540 --> 01:17:07,180
Il n'y a pas tant d'informations non plus à couvrir à ce niveau-là.

1178
01:17:07,620 --> 01:17:09,760
Donc, ça reste un élément d'évaluation immobilière.

1179
01:17:11,040 --> 01:17:12,900
Il y a d'autres cours.

1180
01:17:16,700 --> 01:17:21,720
Donc, ici, c'est vraiment donc en soi, ça va être la même feuille de formule que

1181
01:17:21,740 --> 01:17:23,880
vous allez avoir pour l'examen.

1182
01:17:24,060 --> 01:17:28,760
Donc, si vous vous rappelez bien, c'est tout ce que vous avez besoin pour la

1183
01:17:28,780 --> 01:17:32,900
première partie du cours. Donc, vous avez les variations en pourcentage,

1184
01:17:33,700 --> 01:17:39,760
le taux d'annualisé donc TAC sur Tannée par exemple, l

1185
01:17:39,780 --> 01:17:42,660
'indice ratio prix rose et prix unitaires.

1186
01:17:43,940 --> 01:17:50,240
Bon, il fallait ici donc prendre des plus durs donc évaluer

1187
01:17:50,260 --> 01:17:53,760
avec un cas réel dans ce niveau-là.

1188
01:17:53,860 --> 01:17:58,260
Donc, on touche un peu à toutes les séances, mais en soit donc attendez-vous donc au

1189
01:17:58,280 --> 01:18:01,840
même type de question. Donc, ça s'est vraiment séparé, donc,

1190
01:18:01,860 --> 01:18:02,820
comme on pourrait dire ici.

1191
01:18:05,800 --> 01:18:08,960
La partie, donc, c'est lire le marché dans nos ventes, donc,

1192
01:18:09,040 --> 01:18:13,460
dans les ventes réelles. Donc, ensuite, il va y avoir une deuxième partie B,

1193
01:18:13,660 --> 01:18:20,080
C et D. donc moi ce que je propose c'est qu'aujourd'hui on fait trois questions

1194
01:18:20,100 --> 01:18:25,920
pour le reste du cours et on finit donc la prochaine séance avec vous allez avoir le

1195
01:18:25,940 --> 01:18:30,860
temps aussi de travailler un petit peu de faire donc également une dernière révision

1196
01:18:30,880 --> 01:18:34,460
à la prochaine séance. Mais vraiment les questions qu'on va faire aujourd'hui c'est

1197
01:18:34,480 --> 01:18:38,500
les plus qui demandent le plus de calcul c'est pour ça que j'ai un ordinateur

1198
01:18:38,520 --> 01:18:42,200
spécial aujourd'hui. Ça n'a pas l'air de très bien aller mais bon.

1199
01:18:44,420 --> 01:18:48,440
Donc, ici en soi, ça c'est le premier tableau pour la première question qu'on va

1200
01:18:48,460 --> 01:18:51,840
avoir. Donc, ici vous voyez, c'est là en soi.

1201
01:18:52,560 --> 01:18:56,080
Imaginez que ça, par exemple, ça serait un élément que vous avez pour l'examen.

1202
01:18:56,620 --> 01:18:57,640
Là, c'est un premier tableau.

1203
01:18:57,800 --> 01:19:00,120
Ici, qu'est-ce qu'on a ? C'est clairement, ça c'est des données réelles.

1204
01:19:01,760 --> 01:19:02,940
Donc, à l'examen aussi, ça va être ça.

1205
01:19:03,720 --> 01:19:09,720
C'est un tableau qui provient des ventes réelles, donc de copropriétés à

1206
01:19:09,740 --> 01:19:13,480
Gatineau. Donc, vous voyez que vous avez le nombre de ventes,

1207
01:19:13,680 --> 01:19:17,080
la période, la médiane et la moyenne.

1208
01:19:17,880 --> 01:19:21,080
Donc, déjà en partant, on sait que ça va être des quoi qui va être par rapport donc

1209
01:19:21,100 --> 01:19:27,260
plus du côté global. Ici, donc, calculer la variation sur 12

1210
01:19:27,280 --> 01:19:31,960
mois juillet 2026 par rapport à juillet 2025 du nombre de ventes et du prix médian.

1211
01:19:33,360 --> 01:19:34,160
bon

1212
01:19:35,840 --> 01:19:37,800
ici donc si on y voit avec ça

1213
01:19:40,120 --> 01:19:45,740
variation sur 12 mois donc ce qui est important ici de voir c'est maintenant je vais

1214
01:19:45,760 --> 01:19:52,340
envoyer la solution manuscrit après mais en soit vous

1215
01:19:52,360 --> 01:19:53,160
avez donc

1216
01:19:54,740 --> 01:20:00,780
ici après le détail c'est plus pour le faire avec vous mais en

1217
01:20:00,800 --> 01:20:03,720
soit la solution manuscrit a probablement été visible, je ne sais pas si je vous l

1218
01:20:03,740 --> 01:20:06,960
'envoie, mais bon, c'est plus pour vous expliquer le raisonnement derrière chacune

1219
01:20:06,980 --> 01:20:10,880
des démarches. Mais ici donc, qu'est-ce qui est mentionné en soi,

1220
01:20:11,000 --> 01:20:14,480
on veut vraiment mesurer donc la variation qu'il y a d'une année à l'autre.

1221
01:20:15,740 --> 01:20:19,200
Au niveau des ventes, donc on mentionne de juillet 2026 à juillet 2025,

1222
01:20:19,340 --> 01:20:23,020
donc ici, il faut simplement identifier juillet ici.

1223
01:20:26,680 --> 01:20:29,260
Je sens que ça va bien aller, je sens Ça va très bien aller.

1224
01:20:31,680 --> 01:20:32,480
Bon.

1225
01:20:34,820 --> 01:20:38,960
Ici. Et juillet ici, donc, on va les trouver.

1226
01:20:39,200 --> 01:20:40,320
Juillet 2026.

1227
01:20:43,700 --> 01:20:46,400
Donc, en soi, c'est simplement un taux de variation.

1228
01:20:46,900 --> 01:20:48,440
C'est pas plus compliqué que ça.

1229
01:20:48,580 --> 01:20:50,760
Donc, si on y va, par exemple, pour la question A.

1230
01:20:52,700 --> 01:20:53,700
Donc, là, ici,

1231
01:20:57,240 --> 01:21:01,560
qu'est-ce qu'on ferait par exemple pour les ventes, ce n'est pas compliqué et que ça

1232
01:21:01,580 --> 01:21:06,240
va très mal. Désolé pour le crédit, je pensais que ça allait vraiment mieux aller.

1233
01:21:07,420 --> 01:21:11,300
Il faut avoir donc la valeur finale des ventes, donc dans notre cas ici,

1234
01:21:12,280 --> 01:21:13,480
je ne sais pas s'il y a une façon de…

1235
01:21:27,820 --> 01:21:34,060
C'est bien d'en dessiner. Il faut que je touche le côté de l'efface.

1236
01:21:34,400 --> 01:21:40,520
Bon, ici, ça vous prend vraiment la valeur finale sur la valeur

1237
01:21:40,540 --> 01:21:41,340
de début.

1238
01:21:46,620 --> 01:21:54,040
Donc, vraiment désolé, c

1239
01:21:54,060 --> 01:21:58,380
'est que le crayon ça ne va pas super bien, mais en soit bon,

1240
01:21:58,540 --> 01:22:02,220
je vais essayer de faire un mix entre les, vraiment désolé,

1241
01:22:02,380 --> 01:22:06,960
la technologie, bon.

1242
01:22:08,840 --> 01:22:13,020
Donc, ici, donc, tout ce qu'il faut faire, c'est donc prendre la différence entre le

1243
01:22:13,040 --> 01:22:17,900
12 et le 85. Donc, au niveau de la question ici, donc, calculer la variation sur 12

1244
01:22:17,920 --> 01:22:23,000
mois du nombre de ventes. Donc, ici, en soi, la variation des ventes,

1245
01:22:23,040 --> 01:22:30,160
c'est simplement ici, donc, de prendre le 12 sur le 85 et

1246
01:22:30,180 --> 01:22:33,300
faire ensuite moins 1 pour avoir le taux de variation.

1247
01:22:33,320 --> 01:22:39,320
et ça nous donne moins 85 %. Ici, ça ne va pas vous donner

1248
01:22:39,340 --> 01:22:48,920
85, ça va vous donner vraiment moins 0,859

1249
01:22:48,940 --> 01:22:52,720
% négatif. Ça, c'est la réponse pour A pour les ventes.

1250
01:22:53,080 --> 01:22:59,980
Ensuite, pour le A, mais vraiment le nombre de prix

1251
01:23:00,000 --> 01:23:06,120
médian, c'est la même chose. Donc, c'est vraiment ici de prendre le 310 sur

1252
01:23:06,140 --> 01:23:12,120
315 moins 1. Et donc, si on va ici, on va y aller par

1253
01:23:12,140 --> 01:23:12,940
ici.

1254
01:23:16,380 --> 01:23:22,580
310 000 sur le 315 moins 1, ça vous donne donc moins 1,6 % à ce niveau

1255
01:23:22,600 --> 01:23:23,420
-là, au niveau de la variation.

1256
01:23:24,480 --> 01:23:30,780
Ici, c'est important aussi de comprendre que c'est vraiment des variations

1257
01:23:30,800 --> 01:23:32,460
au niveau de la médiane à ce niveau-là.

1258
01:23:36,000 --> 01:23:39,340
Maintenant, calculer le ratio de saisonnalité de 2025.

1259
01:23:39,800 --> 01:23:45,340
Ici, c'est mentionné les ventes de mai à août sur les ventes de janvier à avril.

1260
01:23:45,660 --> 01:23:48,600
Donc, ce n'est pas nécessairement plus compliqué que ça.

1261
01:23:48,620 --> 01:23:52,120
Si on regarde, vente de mai à août, c'est simplement ici,

1262
01:23:52,660 --> 01:23:54,560
mai à août.

1263
01:23:56,540 --> 01:24:04,460
Donc, c'est ici 92, 99, 85 et 78 de janvier

1264
01:24:04,480 --> 01:24:11,700
à avril. Donc, ici, janvier à avril.

1265
01:24:16,120 --> 01:24:20,540
Donc, c'est pour ça ici qu'on additionne donc premièrement de mai à août 92,

1266
01:24:20,740 --> 01:24:26,360
99, 85 et 78. Et ensuite, on fait le ratio donc avec les ventes donc de janvier à

1267
01:24:26,380 --> 01:24:30,200
avril ici. Ça nous donne un ratio donc de 1.69.

1268
01:24:30,540 --> 01:24:35,700
Et ça donc justement, c'est une saisonnalité donc nette moins marquée que pour l

1269
01:24:35,720 --> 01:24:41,680
'unifamilial. Donc, dans la mesure, habituellement, c'est plus élevé au niveau de l

1270
01:24:41,700 --> 01:24:46,300
'unifamilien. Ici, donc, qu'est-ce qui était demandé, c'est vraiment de calculer

1271
01:24:46,320 --> 01:24:49,080
simplement le ratio. Où est-ce que c'est intéressant, donc,

1272
01:24:49,140 --> 01:24:51,480
que là, ça prend plus d'interprétation, puis c'est moins des calculs,

1273
01:24:51,520 --> 01:24:52,920
c'est vraiment pour la question qui est ici.

1274
01:24:57,700 --> 01:25:04,140
Ça dit que les médias de 2026, c'est-à-dire des prix

1275
01:25:04,160 --> 01:25:07,700
de vente, est de 276 000 à 367 000.

1276
01:25:08,480 --> 01:25:11,140
Et ça dit que ça le sait beaucoup plus que ceux de 2025.

1277
01:25:11,340 --> 01:25:18,080
Ici, on va voir, regardez ici les valeurs, donc ça le sait beaucoup plus lorsqu

1278
01:25:18,100 --> 01:25:20,960
'on regarde ici, donc toute cette zone-là.

1279
01:25:27,200 --> 01:25:28,000
Pourquoi ?

1280
01:25:30,420 --> 01:25:34,300
Donc, ici en soi, ce n'est pas conçu nécessaire pour être un piège.

1281
01:25:34,480 --> 01:25:36,960
C'est vraiment des données réelles.

1282
01:25:37,060 --> 01:25:39,840
C'est vraiment comme ça que ça s'est présenté à Gatineau.

1283
01:25:40,180 --> 01:25:43,560
Pourquoi ça serait le cas ? Pourquoi ça l'essayerait plus au niveau de la médiane ?

1284
01:25:47,920 --> 01:25:50,480
Qu'est-ce qui est spécial dans les données qu'on a ici ?

1285
01:25:57,600 --> 01:26:00,340
Pour regarder au niveau des ventes, c'est-à-dire qu'ici,

1286
01:26:00,680 --> 01:26:06,780
si on va voir au niveau ici, petit effectif, il y a juste de 4 à 14 ventes

1287
01:26:06,800 --> 01:26:11,880
par mois en 2026 versus 41,99 en 2025.

1288
01:26:12,160 --> 01:26:15,460
Donc, on a beaucoup de mois. La fiabilité des données n'est pas là au niveau de

1289
01:26:15,480 --> 01:26:16,280
2026.

1290
01:26:18,820 --> 01:26:21,060
Donc, on sait comment c'est calculé une médiane.

1291
01:26:22,200 --> 01:26:25,780
le fait qu'il y ait beaucoup moins de données, ça peut impacter de façon importante

1292
01:26:25,800 --> 01:26:29,340
la qualité de la médiane. Si par exemple on a quatre bandes,

1293
01:26:29,400 --> 01:26:31,160
une médiane, c'est le chef du milieu.

1294
01:26:32,180 --> 01:26:35,340
Si on est dans le cas de quatre propriétés extrêmes, c'est bien possible que ça

1295
01:26:35,360 --> 01:26:41,040
biaise les données. Maintenant, au niveau des...

1296
01:26:41,860 --> 01:26:44,140
C'est un problème de données à ce niveau-là.

1297
01:26:44,460 --> 01:26:46,820
Une des solutions, c'est peut-être d'aller agréger.

1298
01:26:46,940 --> 01:26:51,640
On peut regrouper par trimestre, par semestre, donc les données pour être capable d

1299
01:26:51,660 --> 01:26:54,820
'avoir plus de robustesse à ce niveau-là.

1300
01:26:56,120 --> 01:26:58,520
Donc, t'es en soi ici, ça serait déjà une première question de fait.

1301
01:27:02,240 --> 01:27:04,880
Ça va toujours être appuyé par un tableau.

1302
01:27:05,000 --> 01:27:07,980
Donc, si vraiment vous avez des données, c'est vraiment d'aller répondre à la

1303
01:27:08,000 --> 01:27:08,800
question.

1304
01:27:10,240 --> 01:27:11,200
Oui, Geneviève.

1305
01:27:13,320 --> 01:27:18,780
Au niveau du ratio, c'est-à-dire que le ratio, Attends,

1306
01:27:18,900 --> 01:27:19,980
je vais aller pour la réponse.

1307
01:27:20,820 --> 01:27:27,160
Donc, est moins marqué pour l'unifamilial, mais on n'a pas la donnée de

1308
01:27:27,180 --> 01:27:31,140
l'unifamilial. Ça, en soi, c'est que c'est par rapport aux données.

1309
01:27:31,340 --> 01:27:34,000
Oui, les données ne sont pas là, mais en soi, c'était juste demander le ratio,

1310
01:27:34,080 --> 01:27:35,480
mais vous avez raison, la donnée n'est pas donnée.

1311
01:27:36,120 --> 01:27:37,380
C'est un peu...

1312
01:27:39,120 --> 01:27:41,900
Les données, l'unifamilial, c'est tout au ralentour de 2.53.

1313
01:27:42,820 --> 01:27:46,640
Donc, c'était plus pour ça. Mais en soi, dans le cas de cette réponse-là,

1314
01:27:46,680 --> 01:27:49,140
vous n'avez pas besoin de mettre cet élément-là ici.

1315
01:27:50,860 --> 01:27:53,600
C'était plus pour ajouter, vous parlez donc de ça ici.

1316
01:27:56,380 --> 01:27:59,260
Oui, c'est ça. C'est ça, donc ça, c'est vraiment une interprétation,

1317
01:27:59,340 --> 01:28:01,140
mais en soi, ce n'est pas la réponse à la question.

1318
01:28:01,360 --> 01:28:06,560
Donc, désolé. Oui, Vincent ? Je ne vais pas te déranger,

1319
01:28:07,100 --> 01:28:09,040
une coupée Geneviève, mais ça n'a pas rapport.

1320
01:28:09,180 --> 01:28:12,420
Moi, je suis en faisant les calculs directement, mais peux-tu juste me remontrer

1321
01:28:12,440 --> 01:28:17,380
dans le site de Moodle où est-ce qu'il est ce document-là parce que ça ne te dérange

1322
01:28:17,400 --> 01:28:19,360
pas. je suis fait que il y a notre personnel depuis tantôt,

1323
01:28:19,400 --> 01:28:21,740
mais je ne l'ai pas le PDF. Je vais juste me remonter.

1324
01:28:22,180 --> 01:28:23,960
Est-ce qu'il est dans la ressource ou il n'est pas dans la ressource ?

1325
01:28:25,560 --> 01:28:27,060
C'est ça ce que je l'ai ajouté tantôt.

1326
01:28:27,240 --> 01:28:30,320
Je vais le mettre sur le module, mais il est vraiment sur le site,

1327
01:28:30,420 --> 01:28:34,160
dans le fond, ici, mais je l'ajoute habituellement sur le module en même temps.

1328
01:28:34,860 --> 01:28:37,060
Mais si tu vois dans le fond, c'est ça, dans la ressource,

1329
01:28:37,260 --> 01:28:39,460
c'est examen pratique ici. Oui.

1330
01:28:40,680 --> 01:28:44,800
OK. Je peux le mettre dans le fond, dans le chat.

1331
01:28:46,200 --> 01:28:50,440
Il y a déjà un chat sur ça ? Moi, il y a un chat, mais c'est quelqu'un qui ne le

1332
01:28:50,460 --> 01:28:52,920
voyait pas. C'est juste moi-même, j'étais dans son model dans la ressource.

1333
01:28:53,140 --> 01:28:56,620
Oui, c'est ça. Je suis allé dans le cours sur ce lien-là,

1334
01:28:56,700 --> 01:28:57,500
puis tu vas voir dans le fond.

1335
01:28:58,380 --> 01:29:00,520
C'est vraiment dans le fond. Parce que le model, c'est un peu compliqué,

1336
01:29:00,600 --> 01:29:03,980
tout structuré. C'est pour ça que j'ai fait un site un peu externe pour le cours,

1337
01:29:04,040 --> 01:29:06,120
parce que c'est plus facile dans le fond, mettre à jour...

1338
01:29:06,360 --> 01:29:08,500
Parfait. Je vais te garder le mail, merci.

1339
01:29:08,920 --> 01:29:09,760
Parfait, il n'y a pas de problème.

1340
01:29:12,120 --> 01:29:14,940
Bon, donc ça, c'est pour la première question.

1341
01:29:15,340 --> 01:29:19,280
Donc, en soi, c'est pas… C'est ça en fait de chat.

1342
01:29:24,580 --> 01:29:26,500
Donc, ça, ça touche vraiment à la première question.

1343
01:29:26,680 --> 01:29:30,280
Vous voyez qu'ici, en soi, tu es maintenant le gros de la question,

1344
01:29:30,460 --> 01:29:31,980
le 2.5 point, il est vraiment sur l'interprétation.

1345
01:29:32,440 --> 01:29:35,420
Donc, c'est des calculs relativement simples.

1346
01:29:39,200 --> 01:29:40,420
On va passer à la deuxième.

1347
01:29:44,940 --> 01:29:50,140
Bon, maintenant, ici, on est dans un cas où on a des ventes unifamiliales réelles à

1348
01:29:50,160 --> 01:29:51,800
Gatineau, donc selon l'année.

1349
01:29:52,560 --> 01:29:53,760
Donc, ici, qu'est-ce qu'on a ?

1350
01:29:54,400 --> 01:29:59,760
On a simplement plusieurs années, on a le nombre de ventes,

1351
01:29:59,920 --> 01:30:03,660
le prix médian, le prix moyen et donc le dollar par mètre-câle,

1352
01:30:04,140 --> 01:30:06,700
dépendamment donc moyen. ici.

1353
01:30:07,500 --> 01:30:09,720
Et là, qu'est-ce qui est mentionné aussi, c'est que, bon,

1354
01:30:10,280 --> 01:30:12,600
2026, on est tous d'accord que ce n'est pas encore fini,

1355
01:30:12,700 --> 01:30:17,120
donc ça nous dit du 1er janvier au 14 août, donc 7,43 mois.

1356
01:30:17,460 --> 01:30:19,680
Donc, c'est mentionné dans le tableau.

1357
01:30:22,260 --> 01:30:28,340
Ça dit construisez donc un indice base 100 sur 2021 du

1358
01:30:28,360 --> 01:30:31,780
prix médian et unifamilial pour 2022-2026.

1359
01:30:31,940 --> 01:30:35,240
Donc, c'est-à-dire que vous utilisez les données de 2021 pour construire votre

1360
01:30:35,260 --> 01:30:36,060
indice.

1361
01:30:37,420 --> 01:30:40,900
En dessous, ça va vous permettre de simplifier un petit peu tous les calculs après

1362
01:30:40,920 --> 01:30:44,800
dans le cadre d'une analyse. C'est une partie du curriculum,

1363
01:30:44,920 --> 01:30:45,840
donc je suis capable de faire ça.

1364
01:30:48,400 --> 01:30:54,500
J'ai essayé de rendre un peu le TP plus réel, mais je n'ai pas le

1365
01:30:54,520 --> 01:30:56,020
choix de faire des questions comme ça.

1366
01:30:56,300 --> 01:31:00,420
En soi, ça fait un peu... Ce n'est pas nécessairement utile,

1367
01:31:00,460 --> 01:31:02,400
mais bon, ça fait partie du curriculum.

1368
01:31:02,560 --> 01:31:04,160
Malheureusement, je n'ai pas le choix nécessairement.

1369
01:31:04,480 --> 01:31:07,760
Donc, on va la faire. Mais je suis conscient que, t'es bon,

1370
01:31:07,880 --> 01:31:10,580
c'est pas nécessairement ce qu'il y a de plus 4 ans à faire,

1371
01:31:10,720 --> 01:31:13,940
donc, comme question. Donc, comment on ferait ça ici ?

1372
01:31:15,380 --> 01:31:16,180
C'est vraiment pas compliqué.

1373
01:31:17,120 --> 01:31:20,880
On dit que le prix, ici, on dit donc, avec le prix médian,

1374
01:31:20,980 --> 01:31:23,560
donc, déjà en partant, il faut regarder la colonne qu'il y a là.

1375
01:31:23,980 --> 01:31:25,880
On touche pas au prix moyen, donc, une erreur classique,

1376
01:31:25,960 --> 01:31:29,340
ça serait d'étudier le prix moyen, puis là, ça marche plus.

1377
01:31:29,840 --> 01:31:31,920
On dit donc que le

1378
01:31:33,920 --> 01:31:38,240
indice base 100 en 2021. C'est-à-dire que la base, ça va être ça ici,

1379
01:31:38,660 --> 01:31:39,460
365.

1380
01:31:41,320 --> 01:31:46,280
Maintenant, si on veut avoir l'indice de 2022, comment on fait ?

1381
01:31:46,400 --> 01:31:48,480
L'indice de 2021, ce n'est pas compliqué, c'est 100.

1382
01:31:49,340 --> 01:31:51,320
Donc, ici, à ce niveau-là, on peut mettre, par exemple,

1383
01:31:52,780 --> 01:31:53,620
bon, merveilleux.

1384
01:31:56,700 --> 01:31:58,580
Donc, indice 2021.

1385
01:32:02,720 --> 01:32:07,540
Je ne sais pas pourquoi, on dirait que c'est…

1386
01:32:07,560 --> 01:32:12,380
Ah, je pense que j'ai compris comment ça marchait.

1387
01:32:14,480 --> 01:32:16,980
Bon, je pense que ça va être plus facile maintenant.

1388
01:32:18,440 --> 01:32:22,220
Désolé, ça m'a pris un certain temps de capter comment ça marchait.

1389
01:32:22,320 --> 01:32:26,880
Donc, l'indice de 2021, c'est simplement

1390
01:32:28,580 --> 01:32:32,280
ici. Maintenant, pourquoi ? Parce que c'est notre référence.

1391
01:32:32,660 --> 01:32:38,880
2022 maintenant, ça va être simplement le prix que vous avez là divisé

1392
01:32:38,900 --> 01:32:42,120
par la référence moins 1 fois 100.

1393
01:32:42,420 --> 01:32:48,580
C'est tout. Donc, 423 750 sur 365, 60.

1394
01:32:49,080 --> 01:32:51,860
Et là, ça va vous donner, donc ici, si on va voir,

1395
01:32:53,800 --> 01:32:57,800
le 116,1. Donc, si vous faites ici en soi le

1396
01:33:02,360 --> 01:33:06,480
423 750 sur 365 300, ça va vous donner

1397
01:33:08,220 --> 01:33:09,020
le

1398
01:33:10,560 --> 01:33:14,740
116,1. Ensuite, pour 2023, le même principe, vous prenez

1399
01:33:16,360 --> 01:33:21,220
la valeur que l'a sur 365 300, ça va vous donner ça, et ainsi de suite.

1400
01:33:21,240 --> 01:33:25,340
Donc, vous descendez jusqu'à la fin, puis vous avez calculé votre indice de base 100

1401
01:33:25,360 --> 01:33:27,500
pour toutes les années. C'est tout.

1402
01:33:28,100 --> 01:33:31,940
Donc, ça va vous donner ici en soi les valeurs qui sont ici.

1403
01:33:32,220 --> 01:33:38,200
Donc, de 115,1, 121,9, 131,5 et 132

1404
01:33:38,220 --> 01:33:42,100
,8. C'est tout. Ce n'est pas plus compliqué que ça.

1405
01:33:42,760 --> 01:33:46,480
Et toujours important, le ratio, vous devez le faire toujours par rapport au 365

1406
01:33:46,500 --> 01:33:50,760
000. Donc, c'est toujours par rapport au prix de base ici de 2021.

1407
01:33:51,240 --> 01:33:57,340
Donc, le chiffre que vous avez en soi, c'est l'augmentation depuis 2021 par rapport

1408
01:33:57,360 --> 01:33:58,200
à 100 à la base.

1409
01:34:02,360 --> 01:34:06,860
Maintenant, au niveau de la question ici, calculez le TCAC,

1410
01:34:06,880 --> 01:34:09,580
donc du prix médian de 2021 à 2025.

1411
01:34:10,840 --> 01:34:15,320
Bon, ça ici, toujours encore une fois, on est dans le cas du prix médian,

1412
01:34:15,400 --> 01:34:19,560
donc on reste ici, dans ce petit tableau, dans le tableau qui est ici.

1413
01:34:30,300 --> 01:34:33,280
Je vais aller sur YouTube après pour voir Crash Course,

1414
01:34:33,360 --> 01:34:35,900
comment utiliser cet ordinateur parce que ça va pas vraiment faire.

1415
01:34:37,140 --> 01:34:37,940
Désolé.

1416
01:34:40,160 --> 01:34:44,880
Ici, dans la question, qu'est-ce qui était mentionné de 2021 à 2025 ?

1417
01:34:45,120 --> 01:34:46,420
Donc là, on a à faire à 4 ans.

1418
01:34:46,980 --> 01:34:51,900
Donc, c'est important que ce soit donc de 6 et non donc le 2026.

1419
01:34:52,660 --> 01:34:58,640
Puis en soi, calculer le taux de progression annuelle du prix médian sur

1420
01:34:58,660 --> 01:35:01,100
cette période-là, mais ramené sur une base annuelle.

1421
01:35:01,440 --> 01:35:04,520
C'est tout. Donc, en soi, comment on fait ça ?

1422
01:35:05,640 --> 01:35:10,500
C'est simplement donc la valeur qui est ici sur la valeur qui est ici.

1423
01:35:13,180 --> 01:35:17,720
et là, au lieu de faire moins 1 directement pour avoir le taux de progression total,

1424
01:35:18,700 --> 01:35:21,260
on va aller élever à la puissance 1 sur T.

1425
01:35:21,440 --> 01:35:24,080
Comme c'est mentionné au début des slides,

1426
01:35:26,000 --> 01:35:26,800
ce serait ici.

1427
01:35:28,040 --> 01:35:31,440
Donc, la valeur de fin, la valeur de début à la puissance 1 sur T.

1428
01:35:31,540 --> 01:35:33,160
Dans ce cas-là, ce serait 1 sur 4.

1429
01:35:37,060 --> 01:35:40,460
Comme c'est mentionné ici. Et ensuite, faites moins 1.

1430
01:35:40,620 --> 01:35:45,780
Et là, ça donne le 1,3148 exposant 0,25 qui est équivalent à un quart,

1431
01:35:46,240 --> 01:35:49,100
moins 1. Et ça vous donne donc 0,071.

1432
01:35:49,280 --> 01:35:53,580
Donc, c'est-à-dire une progression de 7,1 % en moyenne par année.

1433
01:35:54,340 --> 01:35:56,700
Donc, ça, ça veut simplement dire que de façon composée,

1434
01:35:56,920 --> 01:36:00,600
le marché a progressé de 7 %, 7,1 % par année.

1435
01:36:01,620 --> 01:36:03,820
Donc, si on regarde ça maintenant à titre d'investissement,

1436
01:36:04,040 --> 01:36:07,020
bien, investir dans cette propriété, dans le fond, dans la propriété médiale,

1437
01:36:07,140 --> 01:36:09,240
ça rapportait ça chaque année.

1438
01:36:11,080 --> 01:36:12,500
Donc, c'est ça, il sent tout ce que ça veut dire.

1439
01:36:14,660 --> 01:36:18,500
Maintenant, au niveau, donc, là, vous avez, vous commencez un petit peu à

1440
01:36:18,520 --> 01:36:19,460
comprendre, donc, le principe.

1441
01:36:19,700 --> 01:36:24,640
Deux questions de calcul un peu, un peu, qui semblent un peu sorties nulle part,

1442
01:36:24,800 --> 01:36:29,120
et une question un petit peu plus basée, donc, sur l'interprétation et la logique.

1443
01:36:31,660 --> 01:36:34,980
Ça dit, ici, selon vous, est-ce qu'on est dans le cas, donc,

1444
01:36:35,140 --> 01:36:39,160
dans quelle phase du cycle qu'on est, au niveau de ça, ici,

1445
01:36:39,260 --> 01:36:42,620
donc, C'est-à-dire, là, ici, 2026.

1446
01:36:44,120 --> 01:36:46,800
Selon vous, quelle phase, dans le fond, dans le cycle immobilier,

1447
01:36:46,900 --> 01:36:47,700
on se situe ?

1448
01:36:49,660 --> 01:36:55,500
C'est une bonne question. Ce n'est pas nécessairement ultra évident,

1449
01:36:56,100 --> 01:37:00,020
mais il n'y a pas tant de possibilités à ce niveau-là.

1450
01:37:01,180 --> 01:37:07,460
On avait mentionné, qu'est-ce qui caractérise un cycle qu'on

1451
01:37:07,480 --> 01:37:11,120
est dans un plafond ? C'est-à-dire qu'on est vraiment dans le cas où on a un marché

1452
01:37:11,140 --> 01:37:13,000
qui est au sommet et qui est en train de plafonner.

1453
01:37:13,300 --> 01:37:16,160
C'est qu'on est un marché où le prix médian est encore en croissance.

1454
01:37:16,340 --> 01:37:19,500
C'est-à-dire que le prix ne va pas nécessairement commencer à diminuer

1455
01:37:19,520 --> 01:37:21,680
nécessairement. Mais qu'est-ce qui change ?

1456
01:37:21,860 --> 01:37:26,680
C'est les ventes. Donc, on a une diminution du nombre de ventes par rapport à l

1457
01:37:26,700 --> 01:37:32,820
'année d'avant. Ça, ça caractériserait vraiment une fin de cycle et une approche du

1458
01:37:32,840 --> 01:37:36,880
sommet et même la fin d'un cycle mobile.

1459
01:37:36,900 --> 01:37:39,420
Donc, c'est vraiment ici au sommet.

1460
01:37:40,020 --> 01:37:42,820
On serait proche de descendre, mais on ne descend pas encore nécessairement.

1461
01:37:43,340 --> 01:37:44,620
Et là, comment on fait pour mesurer ça ?

1462
01:37:45,140 --> 01:37:49,600
Ici, vous voyez la différence de prix ici et ici.

1463
01:37:51,200 --> 01:37:57,640
C'est encore positif. C'est-à-dire que de 2025 à 2026, on est passé de 479 900 à

1464
01:37:57,660 --> 01:38:01,540
484 900. C'est une augmentation qui est positif.

1465
01:38:02,240 --> 01:38:07,040
Et s'il appuie ici, c'est-à-dire que là, on est dans le cas que ça leur a augmenté d

1466
01:38:07,060 --> 01:38:14,740
'à peu près 1%. Maintenant, 2025, on

1467
01:38:14,760 --> 01:38:18,340
serait plus aux alentours, donc on passerait de 445 000 à 479 000.

1468
01:38:18,940 --> 01:38:21,440
Donc là, ça c'est une plus grosse augmentation pour 2025.

1469
01:38:22,260 --> 01:38:25,100
Donc là, on serait vraiment dans une situation où les prix commenceraient à moins

1470
01:38:25,120 --> 01:38:27,580
augmenter de façon rapide d'une année à l'autre.

1471
01:38:28,460 --> 01:38:31,260
C'est caractéristique de quoi qui décèlent l'heure, donc ici.

1472
01:38:34,140 --> 01:38:35,480
Maintenant, au niveau des ventes.

1473
01:38:35,860 --> 01:38:38,020
Donc, là, on sait que là, on est probablement dans cette situation-là,

1474
01:38:38,040 --> 01:38:39,020
mais là, il faut quand même confirmer.

1475
01:38:39,220 --> 01:38:44,080
Donc, 2026, ici, donc, on est dans le cas où on n'a pas toutes les ventes pour cette

1476
01:38:44,100 --> 01:38:45,820
année-là. Donc, qu'est-ce qu'il faut faire ?

1477
01:38:47,180 --> 01:38:50,440
Il faut la ramener, donc, en version, comme on pourrait dire,

1478
01:38:50,480 --> 01:38:52,440
annualisée, c'est-à-dire pour les comparer.

1479
01:38:53,540 --> 01:38:54,480
Donc, ça ici, en soi,

1480
01:38:57,100 --> 01:38:59,020
il faut utiliser, donc, la formule qui est ici.

1481
01:38:59,040 --> 01:39:05,980
Tout ce qu'on fait en soi, c'est simplement aller prendre la valeur

1482
01:39:06,000 --> 01:39:10,360
que vous avez ici de 1677 ventes pour 2026.

1483
01:39:10,980 --> 01:39:17,880
Vous allez donc le diviser par le 7,43 qui est le chiffre pour le

1484
01:39:17,900 --> 01:39:22,760
nombre de mois écoulé dans cette année-là pour ramener ça en vente moyenne,

1485
01:39:22,900 --> 01:39:24,760
comme on pourrait dire, mensuelle.

1486
01:39:25,260 --> 01:39:27,860
et vous allez simplement remultiplier par 12, donc tout ça,

1487
01:39:28,020 --> 01:39:29,840
pour le ramener en version annuelle.

1488
01:39:30,460 --> 01:39:31,260
Donc, c'est tout.

1489
01:39:33,340 --> 01:39:36,840
Ça vous permet donc d'obtenir le nombre de ventes annuelles approximatifs.

1490
01:39:36,920 --> 01:39:40,180
Donc, c'est une estimation. Ce n'est pas vraiment la vraie valeur réalisée,

1491
01:39:40,300 --> 01:39:41,900
mais ça permet de comparer des pommes avec des pommes.

1492
01:39:41,980 --> 01:39:46,740
Donc, ici, retenez ce chiffre-là ici et comparez-le au chiffre que l'a.

1493
01:39:48,120 --> 01:39:50,960
On serait dans une situation où les ventes diminuent.

1494
01:39:51,820 --> 01:39:57,080
s'il est donc le début de 2026 et garant de la fin de 2026.

1495
01:39:57,820 --> 01:40:00,240
Donc là, on serait potentiellement, on remplit les conditions,

1496
01:40:00,460 --> 01:40:04,100
le nombre de ventes baisse et le prix médian des salaires.

1497
01:40:04,180 --> 01:40:07,400
Donc c'est-à-dire l'augmentation est encore posée, mais de moins en moins importante

1498
01:40:07,420 --> 01:40:11,200
à travers les années. Donc ça, c'est réel.

1499
01:40:11,440 --> 01:40:14,960
C'est vraiment, donc est-ce qu'on est vraiment au sommet ?

1500
01:40:15,220 --> 01:40:19,120
Je ne sais pas. Mais le marché nous équit, donc la théorie nous équit.

1501
01:40:29,260 --> 01:40:34,020
Maintenant, donc s'il y avait des questions pour cette question-là,

1502
01:40:34,920 --> 01:40:39,900
question 2, c'est pas nécessairement, c'est vraiment, tu sais,

1503
01:40:39,920 --> 01:40:43,140
maintenant, le gros de la démarche, donc dans l'examen,

1504
01:40:43,280 --> 01:40:46,020
ça va être vraiment de bien penser toujours à la dernière question,

1505
01:40:46,040 --> 01:40:50,960
Donc, ça va toujours être un énoncé avec trois questions.

1506
01:40:52,240 --> 01:40:57,060
Et ça va être vraiment de bien anticiper, donc, c'est quoi la logique derrière tout

1507
01:40:57,080 --> 01:40:59,580
ça et c'est quoi, donc, l'interprétation que je peux faire des données.

1508
01:41:05,060 --> 01:41:08,060
On va faire cette dernière question-là, puis après ça, ça va être tout pour aujourd

1509
01:41:08,080 --> 01:41:08,880
'hui. Donc,

1510
01:41:11,960 --> 01:41:13,100
il y a des gens qui quittent.

1511
01:41:13,120 --> 01:41:15,760
Donc, je ne sais pas si c'est un problème de connexion.

1512
01:41:15,960 --> 01:41:16,980
C'est juste qu'ils trouvent ça plate.

1513
01:41:19,640 --> 01:41:21,880
Malheureusement, il faut passer par la pratique d'examen.

1514
01:41:22,500 --> 01:41:27,460
Parce que sinon, comment on vécu quand on ne fait pas de pratique d'examen,

1515
01:41:27,580 --> 01:41:32,640
des choses à se passer. C'est capable de voir comment, de vous mettre un petit peu

1516
01:41:32,660 --> 01:41:36,060
dans l'esprit des questions vont être posées.

1517
01:41:36,900 --> 01:41:41,100
Donc, la dernière question ici en soi, qu'est-ce que ça dit ?

1518
01:41:41,220 --> 01:41:44,020
Il n'y a pas de tableau. C'est-à-dire que vous êtes vraiment dans un cours qui a un

1519
01:41:44,040 --> 01:41:47,480
annoncé comme ça ici. Ça dit que les ventes et vignes familiales,

1520
01:41:47,500 --> 01:41:53,360
ça résume ainsi. Donc, il y a 167 ventes ici avec un prix médian de 475 000.

1521
01:41:54,480 --> 01:41:57,620
Le prix moyen est de 524 200.

1522
01:41:59,080 --> 01:42:00,460
Et qu'est-ce que ça nous dit aussi ?

1523
01:42:00,600 --> 01:42:06,880
C'est que la vente la plus élevée est de 2 millions de dollars 23 000.

1524
01:42:08,400 --> 01:42:10,080
Je m'en vais vous avec mes skis avec ça.

1525
01:42:11,700 --> 01:42:16,800
« Calculer le prix moyen de mars 2025 sans la vente la plus élevée.

1526
01:42:17,740 --> 01:42:22,600
 » Donc là, vous voyez, on est un peu dans la section sur les stats un peu,

1527
01:42:22,720 --> 01:42:26,200
puis mettons les métriques. Et là, on va voir donc qu'est-ce qu'on veut amener avec

1528
01:42:26,220 --> 01:42:32,260
cette question-là. C'est simplement de voir l'impact d'une transaction élevée sur

1529
01:42:32,280 --> 01:42:38,260
la moyenne. Donc, calculer la moyenne sans la vente la plus

1530
01:42:38,280 --> 01:42:40,460
élevée, donc de 2,23 millions.

1531
01:42:42,020 --> 01:42:43,560
Ici, ce n'est pas compliqué nécessairement.

1532
01:42:44,140 --> 01:42:50,220
Tout ce qu'on fait, c'est que la formule en soi, c'est simplement

1533
01:42:50,240 --> 01:42:53,600
d'aller prendre les 167 transactions.

1534
01:42:54,140 --> 01:43:00,200
Ici, vous avez le 167 000. Vous le modifiez par le prix moyen qui inclut déjà

1535
01:43:00,220 --> 01:43:04,960
le 2 000 000 ici. Et là, ça vous donne la valeur totale de la moyenne.

1536
01:43:04,980 --> 01:43:08,300
Donc, comme on pourrait dire, c'est les 167 transactions fois sa moyenne.

1537
01:43:08,480 --> 01:43:11,800
Ça nous donne en quelque sorte l'équivalent de dire toutes les transactions fois

1538
01:43:11,820 --> 01:43:16,740
leur prix. Et là, on s'en va soustraire donc cette valeur-là qu'il y a ici à cette

1539
01:43:16,760 --> 01:43:21,420
valeur totale-là. Et on divise par 166 pour aller enlever donc justement la grosse

1540
01:43:21,440 --> 01:43:22,300
transaction de 2 millions.

1541
01:43:24,920 --> 01:43:25,920
La formule qu'il y a ici.

1542
01:43:27,840 --> 01:43:30,440
Donc, vous avez le 524 000 fois le 167.

1543
01:43:30,560 --> 01:43:33,820
Vous allez enlever donc justement de ce gros total-là le 2 millions.

1544
01:43:33,840 --> 01:43:35,860
et ensuite pour rediviser par 166.

1545
01:43:36,800 --> 01:43:39,100
Donc, est-ce que ça vaut pour l'intuition de cette formule-là ?

1546
01:43:39,560 --> 01:43:41,840
C'est quand même une histoire, mais c'est…

1547
01:43:41,860 --> 01:43:42,860
Oui. Oui, parfait.

1548
01:43:44,700 --> 01:43:48,480
Qu'est-ce qu'on voit ici, dans le fond, c'est que le fait d'avoir cette transaction

1549
01:43:48,500 --> 01:43:51,420
de 2 millions-là, ça augmente quand même la moyenne.

1550
01:43:51,740 --> 01:43:54,840
Donc, ici, le but de l'exercice, c'est que là, on arrive à une moyenne de 515 000.

1551
01:43:55,780 --> 01:43:57,120
Et là, qu'est-ce qu'on peut voir ici ?

1552
01:43:57,240 --> 01:43:58,680
C'est qu'avant, c'était 524 000.

1553
01:43:58,880 --> 01:44:02,660
Donc, une grosse transaction même, ça impacte la moyenne de beaucoup,

1554
01:44:02,880 --> 01:44:07,100
de 9 000. Donc, ça veut dire que votre moyenne est plus élevée de 9 000 pour une

1555
01:44:07,120 --> 01:44:09,800
transaction, alors qu'il y en a 157, ici.

1556
01:44:12,640 --> 01:44:15,600
La transaction est plus élevée, donc ici, dans le cas de 9 000 $.

1557
01:44:16,060 --> 01:44:19,180
Et ici, qu'est-ce qu'on peut compter, c'est que la médiane,

1558
01:44:19,380 --> 01:44:22,060
elle ne va pas bouger. Pratiquement pas.

1559
01:44:22,260 --> 01:44:26,800
Dans la mesure où, bon, ça devient la 83e, 84e position.

1560
01:44:27,040 --> 01:44:29,580
Donc, logiquement, si, bon, il n'y a pas trop de dispersion,

1561
01:44:29,740 --> 01:44:30,900
ça ne devrait pas nécessairement bouger.

1562
01:44:31,540 --> 01:44:33,660
On ne peut pas le compter étant donné qu'on n'a pas toutes les valeurs dans l

1563
01:44:33,680 --> 01:44:39,540
'énoncé, mais la médiane est moins sensible aux extrêmes.

1564
01:44:41,220 --> 01:44:42,240
C'est sur le but, donc, ici.

1565
01:44:44,480 --> 01:44:48,740
Maintenant, dans le cas, donc, dans la réalité, est-ce qu'on devrait réellement

1566
01:44:48,760 --> 01:44:52,340
retirer cette transaction-là de 2 millions dans le calcul d'une moyenne ?

1567
01:44:52,900 --> 01:44:54,260
Est-ce que ce serait valable de faire ça ?

1568
01:44:55,960 --> 01:44:56,760
Ça dépend.

1569
01:44:58,940 --> 01:45:00,060
Ça dépend de plusieurs choses.

1570
01:45:00,080 --> 01:45:04,460
Donc, une des façons de voir, bon, est-ce que c'est une mesure qui est un art

1571
01:45:04,480 --> 01:45:06,920
simple, c'est vraiment de quoi de fonder cette valeur-là ?

1572
01:45:07,180 --> 01:45:10,440
Aujourd'hui, clairement, une maison de 2 millions, ce n'est plus une valeur extrême

1573
01:45:10,460 --> 01:45:15,160
nécessairement. Ce serait, il y a peut-être 10 ans, c'était une valeur extrême.

1574
01:45:15,540 --> 01:45:17,600
Là, ce n'est plus nécessairement de quoi de considérer comme extrême.

1575
01:45:18,720 --> 01:45:22,020
Du moins, plus 1 million. 1 million, 1,5 million, ce n'est plus de quoi.

1576
01:45:22,140 --> 01:45:26,800
Donc, ce n'est pas la maison moyenne, mais ce n'est pas non plus de quoi qu'on ne

1577
01:45:26,820 --> 01:45:30,340
voit pas nécessairement. Il y a beaucoup de transactions dans ces ordres-là.

1578
01:45:31,460 --> 01:45:33,880
Maintenant, une des façons de vérifier est-ce que c'est une anomalie ou non,

1579
01:45:34,000 --> 01:45:37,640
c'est de comparer au rôle. Donc, vérifier le ratio prix-rôle.

1580
01:45:38,160 --> 01:45:43,800
Et si, par exemple, on aurait un rôle de 1,9 million, bien là,

1581
01:45:43,820 --> 01:45:50,000
dans ce cas-là, on serait dans un cas où on doit quand même l'incorporer parce

1582
01:45:50,020 --> 01:45:54,400
que c'est de quoi donc qu'il n'est pas nécessairement déconnecté de son rôle.

1583
01:45:54,500 --> 01:45:57,640
Donc, ce n'est pas une anomalie, ce n'est pas hors marché.

1584
01:45:58,520 --> 01:46:02,200
Et bon, un ratio qui serait extrêmement élevé à ce niveau-là,

1585
01:46:02,520 --> 01:46:04,440
là, ce serait quoi qui ne serait pas nécessairement robuste ?

1586
01:46:08,060 --> 01:46:09,340
Ici, on retourne la question.

1587
01:46:10,420 --> 01:46:13,720
Dans un rapport, quelle statistique décrit la maison typique et pourquoi ?

1588
01:46:14,420 --> 01:46:16,900
Donnez un cas où la moyenne est pourtant la bonne statistique.

1589
01:46:18,520 --> 01:46:22,440
Ici, on repart avec l'intuition de la première question,

1590
01:46:22,680 --> 01:46:25,880
c'est la médiane. C'est pour ça que dans tous les rapports immobiliers,

1591
01:46:26,120 --> 01:46:27,600
souvent ce qui est utilisé, c'est la médiane.

1592
01:46:29,300 --> 01:46:36,320
Pourquoi c'est important ? Parce que les extrêmes, ça l'affecte

1593
01:46:36,340 --> 01:46:40,580
de façon disproportionnée comme on a vu la mesure centrale que vous avez.

1594
01:46:42,340 --> 01:46:47,780
Et dans le cas, par exemple, si on veut suivre l'évolution du marché,

1595
01:46:47,900 --> 01:46:49,080
la médiane est la plus adaptée.

1596
01:46:50,020 --> 01:46:54,840
Mais il y a des situations où la moyenne pourrait être vraiment une bonne mesure et

1597
01:46:54,860 --> 01:46:56,580
que la médiane pourrait être catastrophique.

1598
01:46:58,320 --> 01:46:59,920
Ce serait plus dans des cas individuels.

1599
01:47:00,100 --> 01:47:02,520
Mettons qu'on dit, on veut suivre, par exemple,

1600
01:47:04,720 --> 01:47:08,620
le gouvernement veut suivre l'évolution, par exemple, des prix des propriétés ou des

1601
01:47:08,640 --> 01:47:09,440
loyers.

1602
01:47:10,860 --> 01:47:13,600
Bon, mais là, la médiane, ça semble être une mesure qui est appropriée pour ça.

1603
01:47:14,080 --> 01:47:17,000
Ça vous permet donc de suivre l'évolution à travers le temps.

1604
01:47:18,140 --> 01:47:21,880
Mais si dans un autre ordre d'idées, vous avez une situation,

1605
01:47:22,140 --> 01:47:25,320
puisque vous êtes un gestionnaire immobilier, travaillez,

1606
01:47:25,380 --> 01:47:26,860
par exemple, je ne sais pas moi pour...

1607
01:47:27,880 --> 01:47:30,960
Une firme qui possède, par exemple, je ne sais pas moi,

1608
01:47:31,100 --> 01:47:32,300
3 000 portes.

1609
01:47:33,940 --> 01:47:40,500
Et là, vous, pour mesurer dans le fond le volume

1610
01:47:40,520 --> 01:47:43,860
ou je ne sais pas moi, donc les ventes réelles ou je ne sais pas,

1611
01:47:43,960 --> 01:47:48,200
les loyers réels, vous donnez donc un ordre de grandeur.

1612
01:47:49,040 --> 01:47:53,060
Si vous allez, par exemple, dire que vous avez un loyer moyen de temps et que là,

1613
01:47:53,160 --> 01:47:57,180
bon, multiplié par 2, 3 000 portes, ça donne un moyen, donc ça donne une valeur

1614
01:47:57,200 --> 01:48:01,920
totale de, je ne sais pas moi, 2 millions de revenus de loyer par mois.

1615
01:48:02,060 --> 01:48:04,960
Ça, c'est correct. Mais là, si dans ce cas-là, vous utilisez la médiane,

1616
01:48:06,140 --> 01:48:09,300
ça se peut que ce ne soit pas vraiment une bonne mesure parce que c'est très

1617
01:48:09,320 --> 01:48:12,320
possible que dans le cas d'une gestion immobilière individuelle,

1618
01:48:12,600 --> 01:48:15,460
les loyers ne soient pas nécessairement distribués normalement.

1619
01:48:15,820 --> 01:48:18,100
Puis en soi, la moyenne, c'est vraiment la mesure la plus adaptée.

1620
01:48:18,200 --> 01:48:24,720
Quand c'est une question de volume, là, on peut, donc, la valeur d'un parc aussi,

1621
01:48:24,840 --> 01:48:27,780
donc, si on parle d'un raisonnement, comme on dit, donc,

1622
01:48:27,820 --> 01:48:31,260
totaux. Si on veut vraiment, donc, après ça, étudier la moyenne pour avoir une

1623
01:48:31,280 --> 01:48:33,760
valeur totale, là, il faut y aller avec la moyenne.

1624
01:48:34,100 --> 01:48:37,300
Mais sinon, quand on veut, mettons, voir une mesure centrale de marché,

1625
01:48:37,960 --> 01:48:39,520
bien là, la médiane, c'est beaucoup plus adapté.

1626
01:48:42,040 --> 01:48:46,520
C'est surtout ça, donc ici, puis en immobilier, c'est toujours donc de quoi qu'il y

1627
01:48:46,540 --> 01:48:49,820
ait, les extrêmes sont toujours à droite, donc ils ne sont jamais à gauche.

1628
01:48:50,200 --> 01:48:56,300
Il y a encore des cas de propriété à 50 000, mais bon, il y

1629
01:48:56,320 --> 01:49:00,740
en a, mais bon, habituellement, c'est parce que c'est des anomalies aussi au niveau

1630
01:49:00,760 --> 01:49:05,400
de la propriété, donc c'est-à-dire que ce n'est pas nécessairement des cabanons ou

1631
01:49:05,420 --> 01:49:08,880
je ne sais pas. aussi. Les extrêmes sont habituellement à droite,

1632
01:49:09,100 --> 01:49:11,680
c'est surtout ça donc le point, et le fait d'étudier une médiane,

1633
01:49:11,840 --> 01:49:15,180
ça permet donc d'éliminer l'impact de ces extrêmes-là.

1634
01:49:16,300 --> 01:49:19,980
Mais encore une fois, dans un raisonnement où on regarde total,

1635
01:49:20,840 --> 01:49:24,980
la moyenne est une bonne mesure parce que les extrêmes font partie justement du

1636
01:49:25,000 --> 01:49:30,620
raisonnement total. Si vous enlevez par exemple les loyers les plus élevés dans le

1637
01:49:30,640 --> 01:49:33,520
calcul par exemple des revenus de location une gestion,

1638
01:49:33,640 --> 01:49:38,560
bien, c'est votre boss, je ne vous aime pas, donc c'est plus à ce niveau-là.

1639
01:49:39,900 --> 01:49:43,260
Donc, c'est, je propose d'arrêter ça ici, donc,

1640
01:49:45,260 --> 01:49:48,580
et on va, au final, donc, je vous invite donc à peut-être vous,

1641
01:49:48,720 --> 01:49:51,780
à continuer donc à faire cet examen-là de votre côté, donc,

1642
01:49:52,280 --> 01:49:53,960
c'est un examen pratique, donc il y a d'autres questions,

1643
01:49:54,560 --> 01:49:59,360
puis la démarche est détaillée ici après chacune des slides.

1644
01:50:01,840 --> 01:50:04,020
Je vais en faire encore quelques-unes dans la prochaine séance,

1645
01:50:04,080 --> 01:50:05,000
on va faire une petite révision.

1646
01:50:05,820 --> 01:50:10,280
Au niveau de l'examen, si j'avais une question pour vous,

1647
01:50:13,480 --> 01:50:15,880
c'est vraiment libre à vous, mais moi ce que j'ai trouvé le mieux,

1648
01:50:15,940 --> 01:50:17,260
c'est vraiment la paix de 72 heures.

1649
01:50:17,280 --> 01:50:22,540
Donc, c'est, je ne sais pas s'il y en a que ça dérange.

1650
01:50:23,580 --> 01:50:28,060
Parce que dans le fond, c'était soit, par exemple, qu'on mettait une période de

1651
01:50:28,080 --> 01:50:30,320
trois heures que vous pourriez commencer n'importe quand.

1652
01:50:30,540 --> 01:50:33,440
Mais là, bon, c'est plus problématique à ce niveau-là.

1653
01:50:33,860 --> 01:50:36,120
Donc, moi, ce que j'ai trouvé, c'est vraiment après le cours,

1654
01:50:36,220 --> 01:50:43,180
la journée du cours de la septième séance, vous allez recevoir à l

1655
01:50:43,200 --> 01:50:45,480
'heure du cours l'énoncé par courriel.

1656
01:50:45,500 --> 01:50:47,060
puis vous allez avoir 72 heures pour le faire.

1657
01:50:47,740 --> 01:50:49,240
Et le renvoyer donc par courriel.

1658
01:50:50,600 --> 01:50:52,980
Est-ce que ça vous a aidé au niveau de cette façon de faire ?

1659
01:50:54,320 --> 01:50:56,600
Oui. Oui ? Parfait.

1660
01:50:58,260 --> 01:50:59,980
Donc, c'est tout pour aujourd'hui.

1661
01:51:00,140 --> 01:51:02,200
Donc, ça va quand même relativement bien.

1662
01:51:02,520 --> 01:51:05,280
Donc, c'est... N'hésitez pas si vous avez des questions.

1663
01:51:05,760 --> 01:51:09,440
Oui, Geneviève. Le TP est à remettre la semaine prochaine ?

1664
01:51:12,640 --> 01:51:13,440
Le TP...

1665
01:51:17,700 --> 01:51:19,520
Un instant, je ne sais pas pourquoi.

1666
01:51:46,160 --> 01:51:52,240
En soi, si vous avez... C'est possible avant

1667
01:51:52,260 --> 01:51:55,960
le cours, mais encore une fois, je ne suis pas quelqu'un qui est nécessairement...

1668
01:51:55,980 --> 01:51:59,660
Dans la mesure que ce n'est pas exagéré, il n'y aura pas de pénalité,

1669
01:51:59,680 --> 01:52:02,300
mettons, une heure ou deux de retard, il n'y a pas de problème.

1670
01:52:03,080 --> 01:52:08,560
Mais là, c'est écrit, que ce soit la séance 6, c'est écrit.

1671
01:52:09,720 --> 01:52:13,960
Pour pouvoir retarder une remise, ça me rend l'unité de tout le monde.

1672
01:52:13,980 --> 01:52:18,880
Donc, c'est ça la politique de l'université, étant donné qu'il y en a été décrétés.

1673
01:52:21,200 --> 01:52:25,200
Ça m'est déjà arrivé de voir, de déplacer la remise d'un TP parce qu'il y en avait,

1674
01:52:25,260 --> 01:52:29,040
il était vraiment débordé. Puis là, bon, quelqu'un qui a fait un effort de le faire

1675
01:52:29,060 --> 01:52:31,040
avant, c'est pas trop fun pour lui.

1676
01:52:31,840 --> 01:52:33,520
Pour ça, j'ai envie de changer les dates.

1677
01:52:33,680 --> 01:52:35,960
Mais est-ce que ça convenait à tout le monde pour la remise la semaine prochaine ?

1678
01:52:36,180 --> 01:52:37,220
Dans le monde, la séance est-ce ?

1679
01:52:39,200 --> 01:52:40,940
Moi, ça convient. Ça convient ?

1680
01:52:41,040 --> 01:52:47,280
Parfait. parce que dans le plan de cours c'est écrit le

1681
01:52:47,300 --> 01:52:49,560
21 octobre c'est pas la semaine prochaine

1682
01:52:51,540 --> 01:52:56,260
parce que la semaine prochaine c'est la semaine d'études dans le plan de cours c'est

1683
01:52:56,280 --> 01:53:00,020
écrit le 20 octobre ouais c'est vrai que c'est écrit cette date là parce que moi je

1684
01:53:00,040 --> 01:53:04,480
me fie un peu à la semaine d'études pour terminer et c'est ça que je voulais vous

1685
01:53:04,500 --> 01:53:09,620
demander est-ce qu'on peut vous poser des questions pendant la semaine d'études par

1686
01:53:09,640 --> 01:53:13,360
rapport à ce qui est Ok, maintenant, je vais aller voir dans le...

1687
01:53:14,320 --> 01:53:19,040
Ok. Dans ce cas-là, si dans le plan de course, c'est écrit le 25,

1688
01:53:19,420 --> 01:53:21,040
là, je n'ai pas le choix de...

1689
01:53:21,060 --> 01:53:22,320
Ça, c'est mon erreur, par contre.

1690
01:53:24,060 --> 01:53:24,860
Ah ben.

1691
01:53:30,500 --> 01:53:34,440
C'est en 6, le 21 octobre. Oui, c'est ça.

1692
01:53:35,380 --> 01:53:38,820
Ici, en soi, la remise du TP, ça serait le...

1693
01:53:38,840 --> 01:53:43,240
Ici, donc... Ce n'est pas dans 7 jours, donc ce n'est pas à la séance 6 réellement,

1694
01:53:43,340 --> 01:53:46,420
c'est vraiment à la fin de la semaine 6, comme on pourrait dire.

1695
01:53:47,140 --> 01:53:49,460
Donc, on va s'en sortir au 21 octobre pour la remise du TP,

1696
01:53:49,540 --> 01:53:50,880
tandis que c'est ça qui est dans le…

1697
01:53:50,900 --> 01:53:54,300
Oui, vous pouvez poser des questions sans problème pendant cette semaine-là pour le

1698
01:53:54,320 --> 01:53:58,740
TP. Donc, ici en soi, c'est vraiment le plan de cours qui prédomine,

1699
01:53:58,820 --> 01:54:00,220
mais c'est vraiment écrit, donc séance 6.

1700
01:54:01,400 --> 01:54:08,280
puis encore une fois c'est

1701
01:54:08,300 --> 01:54:13,320
ma première station à l'UQO c'est pour ça que j'étais un peu avant j'étais à l

1702
01:54:13,340 --> 01:54:16,920
'université Laval donc j'étais un peu mélangé sur les fonctionnements c'est pour ça

1703
01:54:16,940 --> 01:54:23,420
que j'essaie de m'adapter mais vraiment désolé à ce niveau-là 21

1704
01:54:23,440 --> 01:54:28,420
octobre ça va être la remise du TP1 que ça allait pour tout le monde à ce niveau-là

1705
01:54:31,560 --> 01:54:36,980
oui merci parfait super donc n'hésitez pas si vous avez des questions par courriel

1706
01:54:37,460 --> 01:54:41,020
si on va faire plaisir de les répondre sinon je vous dis à la semaine prochaine je

1707
01:54:41,040 --> 01:54:44,720
vous invite donc à regarder un petit peu les diapositives sur l'examen et de

1708
01:54:44,740 --> 01:54:48,880
pratique donc c'est vraiment c'est pas

1709
01:54:50,700 --> 01:54:56,140
cette pratique-là n'est pas faite pour rien oui Geneviève excuse-moi je viens de

1710
01:54:56,160 --> 01:55:02,420
penser à une question que j'avais pour l'ETP si on utilise l'IA que

1711
01:55:02,440 --> 01:55:08,580
tu nous as donné comment on doit le mentionner si j'ai posé

1712
01:55:08,600 --> 01:55:14,320
des questions pour répondre à des questions du TP est-ce que je dois le mentionner

1713
01:55:14,340 --> 01:55:18,200
pas besoin de mentionner la question simplement mentionner que vous l'avez utilisée

1714
01:55:18,220 --> 01:55:25,340
c'est ça pas besoin il n'y aura pas de police

1715
01:55:25,360 --> 01:55:29,940
là-dessus c'est ça. Donc, en soi, vous êtes responsable du travail que vous

1716
01:55:29,960 --> 01:55:34,020
remettez, mais bon, s'il n'y aura pas de...

1717
01:55:34,040 --> 01:55:37,580
En soi, j'ai déjà parlé au début, vous pouvez l'utiliser.

1718
01:55:38,140 --> 01:55:41,700
C'est à vous de vous assurer, donc, qu'est-ce que la réponse est cohérente,

1719
01:55:41,720 --> 01:55:43,100
donc, avec le contenu qu'on a vu dans le cours.

1720
01:55:43,780 --> 01:55:45,380
Donc, simplement, c'est lui que vous l'avez utilisé, puis c'est tout.

1721
01:55:45,480 --> 01:55:46,740
Pas besoin de rentrer plus dans les détails.

1722
01:55:47,660 --> 01:55:52,160
OK, merci. Parfait. Bon, fait que si vous n'avez pas d'autres questions,

1723
01:55:52,360 --> 01:55:55,360
je vous dis à la semaine prochaine, puis n'hésitez pas à se poser des questions par

1724
01:55:55,380 --> 01:55:58,540
courriel. Fait que vous allez être en ligne la semaine prochaine ?

1725
01:55:59,100 --> 01:56:02,420
Oui, oui, en ligne. Oui, la semaine prochaine, je vais être en ligne,

1726
01:56:02,480 --> 01:56:03,860
mais il n'y aura pas de nouvelles matières.

1727
01:56:04,960 --> 01:56:09,340
OK. Ça va vraiment être de la révision si vous avez des questions et autres.

1728
01:56:10,160 --> 01:56:12,420
Mais il n'y a pas, donc, tout le contenu est bien.

1729
01:56:12,640 --> 01:56:14,540
C'est ça qui est bien. On a compris un petit peu d'avance.

1730
01:56:16,100 --> 01:56:19,320
Si vous êtes en retard un peu dans un autre cours, ce n'est pas un cours qui est

1731
01:56:19,340 --> 01:56:22,220
nécessairement trop chargé. Donc, à ce niveau-là, c'est pour ça que j'essaie d'y

1732
01:56:22,240 --> 01:56:26,040
aller plus vite un petit peu pour qu'on ait plus de manœuvre vers la mi-session.

1733
01:56:28,040 --> 01:56:29,720
Excusez-moi, je vais juste m'assurer de bien comprendre.

1734
01:56:30,000 --> 01:56:32,880
La semaine prochaine, on n'a pas de cours étant donné que c'est la semaine,

1735
01:56:33,040 --> 01:56:34,200
mais vous allez être connecté quand même ?

1736
01:56:35,100 --> 01:56:41,520
Il n'y a pas de... C'est-à-dire, je vais continuer à faire l'examen

1737
01:56:41,540 --> 01:56:44,900
de pratique, mais il n'y a pas de nouvelle matière la semaine prochaine.

1738
01:56:45,300 --> 01:56:48,340
Donc, je vais être connecté pour répondre aux questions et faire la résolution de l

1739
01:56:48,360 --> 01:56:51,580
'examen de pratique aussi. Je ne sais pas si c'est...

1740
01:56:52,000 --> 01:56:55,520
Donc, on a un cours même si il y a la semaine de relâche d'études.

1741
01:56:57,840 --> 01:56:59,080
Et ça serait l'autre d'après.

1742
01:56:59,700 --> 01:57:00,860
Ça serait l'autre d'après, c'est ça.

1743
01:57:01,420 --> 01:57:06,240
Ah, c'est ça. Je m'excuse. C'est pas la semaine de relâche.

1744
01:57:06,600 --> 01:57:08,040
La semaine de lecture, c'est pas la semaine prochaine.

1745
01:57:08,320 --> 01:57:10,660
Rassurez-moi. Oui, c'est la semaine prochaine.

1746
01:57:14,920 --> 01:57:15,720
OK.

1747
01:57:18,020 --> 01:57:22,040
Là, c'est moi, ma vie, boy. En fait, c'est la sixième semaine ?

1748
01:57:24,220 --> 01:57:29,340
OK. Dans ce cas-là, j'ai l'air un petit peu niaiseux.

1749
01:57:29,540 --> 01:57:32,380
Mais est-ce qu'habituellement, il n'y a pas de cours la semaine de lecture ?

1750
01:57:35,740 --> 01:57:37,040
Non, il n'y a pas de cours. Normalement, non.

1751
01:57:38,560 --> 01:57:40,300
Il n'y a pas de théorie, en principe.

1752
01:57:41,280 --> 01:57:42,500
Il n'y a pas de théorie. OK, c'est ça.

1753
01:57:47,020 --> 01:57:47,820
En soi,

1754
01:57:50,380 --> 01:57:53,480
Ce que je vais faire, c'est que je vais quand même être là pour répondre aux

1755
01:57:53,500 --> 01:57:57,180
questions, mais il n'y aura pas d'autres matières.

1756
01:57:57,300 --> 01:57:59,940
En soi, c'est une bonne nouvelle que j'ai appris de l'avance parce que c'est la

1757
01:57:59,960 --> 01:58:02,380
semaine de lecture. Je suis un peu chanceux dans ma malchance.

1758
01:58:02,960 --> 01:58:06,740
Mais je vais quand même être là pareil parce que si vous avez des questions,

1759
01:58:06,920 --> 01:58:08,620
vous n'êtes pas obligé d'être là en soi.

1760
01:58:08,900 --> 01:58:14,120
C'était déjà prévu comme ça. Je vais répondre aux questions sur le TP s'il y en a.

1761
01:58:14,660 --> 01:58:17,600
Je vais quand même enregistrer la séance et la rendre disponible.

1762
01:58:18,360 --> 01:58:22,140
Mais bon, en soi, c'est la semaine de lecture, donc il n'y aura pas de cours.

1763
01:58:24,080 --> 01:58:29,660
Juste mentionner, dans le plan de cours, vous avez écrit « semaine 6 » le 21

1764
01:58:29,680 --> 01:58:35,440
octobre. Il y aurait un cours le 21 octobre avant l'examen du 28.

1765
01:58:38,400 --> 01:58:43,460
Oui, exactement. Mais comme vous regardez ici, la séance qu'on a faite aujourd'hui,

1766
01:58:43,540 --> 01:58:48,740
c'est la séance 6. Donc, on a vu en soi la matière de la séance 6.

1767
01:58:49,800 --> 01:58:52,740
Mais c'est ça, la révision, ça va être le 21 octobre ?

1768
01:58:52,960 --> 01:58:57,060
Ça va être l'examen. L'examen, il n'est pas la semaine prochaine.

1769
01:58:57,380 --> 01:58:58,820
Il est l'autre semaine d'après.

1770
01:58:58,940 --> 01:59:00,900
Donc, le cours, dans le fond, un peu en revenant de la relâche.

1771
01:59:02,260 --> 01:59:04,800
Donc, le 21 octobre, c'est l'examen.

1772
01:59:08,240 --> 01:59:10,020
Désolé, désolé, je vais essayer de faire.

1773
01:59:12,680 --> 01:59:14,840
L'examen, donc, est à la semaine 7.

1774
01:59:15,280 --> 01:59:17,700
Il va être remis, donc, le 28 octobre.

1775
01:59:18,500 --> 01:59:22,560
OK. Ici, donc, en fond, en soi, le...

1776
01:59:23,200 --> 01:59:25,240
Aujourd'hui... OK.

1777
01:59:30,200 --> 01:59:34,500
Parce que le S représente les séances, pas les semaines.

1778
01:59:35,260 --> 01:59:36,060
C'est ça.

1779
01:59:39,020 --> 01:59:44,180
Ok Alors, je suis désolé Dans le fond, c'est ça Parce que là,

1780
01:59:44,260 --> 01:59:50,140
il y a comme deux semaines J'en ai été compte J'en ai été compte de la semaine de

1781
01:59:50,160 --> 01:59:56,280
lecture Donc ici, normalement La partie sur la collecte de données Était

1782
01:59:56,300 --> 01:59:59,500
censée être faite L'autre semaine, donc du 20 octobre Parce que là,

1783
01:59:59,600 --> 02:00:04,300
on est le 7 La semaine prochaine, normalement, il n'y aurait pas de cours Et on

1784
02:00:04,320 --> 02:00:08,780
ferait donc la suite de la résolution de l'examen puis de la révision,

1785
02:00:08,920 --> 02:00:11,960
le 21, où est-ce que vous allez devoir remettre le TP.

1786
02:00:13,440 --> 02:00:15,440
Et l'autre semaine, donc après, là, c'est l'examen.

1787
02:00:16,600 --> 02:00:20,360
Donc, à la séance 7. Mais donc, la semaine de lecture, donc,

1788
02:00:20,480 --> 02:00:22,200
il n'y a pas de... Ça ne compte pas comme une séance.

1789
02:00:22,380 --> 02:00:25,000
Donc, c'est ça. Non, ça a du sens.

1790
02:00:25,300 --> 02:00:27,280
Ça a du sens, c'est ça. Donc, c'est...

1791
02:00:27,740 --> 02:00:30,420
Je suis désolé. On l'a eu. On l'a eu, oui.

1792
02:00:31,760 --> 02:00:32,940
Pardonnez-moi, c'est vraiment...

1793
02:00:32,960 --> 02:00:34,680
Je ne suis pas habitué au mode de fonctionnement de...

1794
02:00:35,620 --> 02:00:38,840
C'est spécialement une semaine de lecture aussi tôt dans la session ?

1795
02:00:39,220 --> 02:00:43,500
C'est toujours comme ça ? Oui, il y en a toujours une dans la session.

1796
02:00:43,600 --> 02:00:46,580
On serait peut-être de bonheur un petit peu, mais on se déroulera dans les dates.

1797
02:00:48,680 --> 02:00:54,960
Regardez, je vais envoyer par courriel les consignes

1798
02:00:54,980 --> 02:01:01,260
claires, mais en soi, la semaine prochaine, il n'y aura pas de résolution

1799
02:01:01,280 --> 02:01:03,240
d'examen en soi, étant donné que c'est la semaine de lecture.

1800
02:01:03,820 --> 02:01:07,200
Si vous voulez, par contre, vous pouvez m'envoyer des questions,

1801
02:01:07,280 --> 02:01:08,280
je vais y répondre avec plaisir.

1802
02:01:08,660 --> 02:01:14,280
Si vous voulez aussi, on peut en thèmes ou autres, si vous avez des questions sur l

1803
02:01:14,300 --> 02:01:16,580
'examen qui va s'en venir, vous pouvez également me les poser,

1804
02:01:16,700 --> 02:01:19,340
je pense que c'est la semaine d'études qui n'est pas disponible.

1805
02:01:19,960 --> 02:01:22,500
Et là ensuite, après la semaine de lecture, il va y avoir une séance,

1806
02:01:22,640 --> 02:01:24,700
donc c'était celle-là qu'on était censé faire la collecte des données,

1807
02:01:24,880 --> 02:01:28,720
ça on l'a fait aujourd'hui. Donc c'est pour ça qu'on va continuer la correction de l

1808
02:01:28,740 --> 02:01:31,840
'examen pratique et la révision, en quelque sorte.

1809
02:01:31,860 --> 02:01:34,840
et c'est cette journée-là que vous devez remettre l'ETP.

1810
02:01:35,600 --> 02:01:39,260
Et là, après ça, une semaine après, c'est l'examen, le 28 octobre.

1811
02:01:40,260 --> 02:01:43,540
En fait. En soi, le plan de cours était correct.

1812
02:01:43,720 --> 02:01:44,960
C'est moi qui étais dans le champ.

1813
02:01:47,620 --> 02:01:52,060
Parfait ? Ouais. Super. Bon, donc, si il n'y a pas d'autres questions,

1814
02:01:52,240 --> 02:01:58,500
je vous souhaite une bonne restante semaine, puis on se dit dans deux

1815
02:01:58,520 --> 02:02:02,080
semaines. N'hésitez pas, si vous avez des questions en fait.

1816
02:02:04,080 --> 02:02:09,360
Parfait. Monsieur, s'il vous plaît, j'ai une question qui va un peu à l'entente du

1817
02:02:09,380 --> 02:02:11,820
coup. Ça concerne les stages.

1818
02:02:12,020 --> 02:02:17,120
Je vous avais dit récemment que un stage, même si on fait un stage par exemple avec

1819
02:02:17,140 --> 02:02:20,680
un cotier immobilier, est-ce que ça compte ou ça compte ?

1820
02:02:20,700 --> 02:02:25,660
Un stage comme quoi ? Si on fait un stage avec un cotier chez un cotier immobilier

1821
02:02:25,680 --> 02:02:32,000
ou un cotier hypothécaire, est-ce que ça compte pour l'expérience des volateurs.

1822
02:02:34,560 --> 02:02:37,480
Attendez, je vais... C'est quoi votre nom ?

1823
02:02:37,540 --> 02:02:40,240
C'est quoi ? Je vais vous revenir, donc je vais juste me renseigner pour être sûr.

1824
02:02:40,900 --> 02:02:46,960
Moulin. Moulin ? Ok, parfait. Un stage, donc, chez un courtier immobilier

1825
02:02:46,980 --> 02:02:47,920
ou un courtier hypothécaire, c'est ça ?

1826
02:02:48,580 --> 02:02:49,840
Oui, monsieur. Parfait.

1827
02:02:54,180 --> 02:02:58,080
Je vais vous revenir d'ici, je vais me renseigner puis soit dans le fond ce soir ou

1828
02:02:58,100 --> 02:03:00,060
dans le matin, je vais vous revenir par courriel.

1829
02:03:00,680 --> 02:03:05,800
Merci. Parfait, super. Bon, donc, je souhaite une bonne semaine.

1830
02:03:05,960 --> 02:03:07,400
Puis, donc, on se voit dans deux semaines.

1831
02:03:08,700 --> 02:03:09,500
Bonne journée.

1832
02:03:10,880 --> 02:03:11,760
Merci, bonsoir. Merci.

1833
02:03:17,360 --> 02:03:19,140
Je m'excuse, est-ce que je peux vous poser une question ?

1834
02:03:19,480 --> 02:03:24,260
Oui, allez-y. Dans le fond, je n'ai pas encore complètement regardé le TP.

1835
02:03:24,440 --> 02:03:26,360
Je n'ai pas le temps encore, mais c'est juste que je me demandais,

1836
02:03:26,480 --> 02:03:29,860
pour la collecte de données, c'est écrit qu'il faut que ça soit à Gatineau,

1837
02:03:29,880 --> 02:03:31,700
absolument ou ça peut être n'importe où ?

1838
02:03:34,760 --> 02:03:38,440
Bon, je t'écris à Gatineau, mais en soi, bon, ça peut être n'importe où.

1839
02:03:39,360 --> 02:03:42,440
Je peux le prendre dans mon secteur à moi, que je vais un peu mieux.

1840
02:03:42,840 --> 02:03:44,180
Vous pouvez prendre votre secteur, il n'y a pas de problème.

1841
02:03:44,620 --> 02:03:49,460
À ce niveau-là, moi, j'ai rempli Gatineau parce que l'université,

1842
02:03:49,980 --> 02:03:54,400
l'UQO est à Gatineau. Mais en soi, il n'y a pas de problème à ce niveau-là.

1843
02:03:55,080 --> 02:03:57,940
Dans la mesure que les données sont disponibles, vous pouvez prendre ça.

1844
02:03:58,500 --> 02:04:00,860
OK, bon. Parfait. Parfait, merci beaucoup.

1845
02:04:01,040 --> 02:04:02,540
C'est pas grave. Bonne soirée.