WEBVTT Kind: chapters 00:00:00.000 --> 00:00:50.000 Reprise de l’enregistrement après une coupure Internet 00:00:50.000 --> 00:02:14.000 Plan de la séance : terminer la matière, puis l’examen de pratique 00:02:14.000 --> 00:04:48.000 Les cinq catégories de données requises 00:04:48.000 --> 00:05:45.000 Ce qui fait une bonne donnée 00:05:45.000 --> 00:09:17.000 Le processus de collecte selon l’Ordre 00:09:17.000 --> 00:11:02.000 Le Registre foncier : la source primaire des droits 00:11:02.000 --> 00:11:52.000 Aparté : copropriétés et états financiers du syndicat 00:11:52.000 --> 00:14:10.000 Accès en ligne au Registre foncier 00:14:10.000 --> 00:17:27.000 Centris : le MLS québécois 00:17:27.000 --> 00:20:33.000 Le rôle d’évaluation foncière 00:20:33.000 --> 00:21:54.000 Le RDPRM : hypothèques et créances mobilières 00:21:54.000 --> 00:24:03.000 Cadastre, Registre des entreprises et autres vérifications 00:24:03.000 --> 00:26:38.000 Géoportails et outils cartographiques 00:26:38.000 --> 00:28:21.000 Synthèse des sources : accès professionnel et libre accès 00:28:21.000 --> 00:29:18.000 Pas de démonstration possible du Registre foncier ni de Centris 00:29:18.000 --> 00:30:41.000 La description légale du bien-fonds 00:30:41.000 --> 00:34:04.000 Les données sur le terrain 00:34:04.000 --> 00:37:18.000 Éléments environnementaux : zones inondables, contamination, radon 00:37:18.000 --> 00:38:51.000 Services : aqueduc ou puits, égout ou fosse septique, énergie, fibre 00:38:51.000 --> 00:41:38.000 Les données sur le bâtiment 00:41:38.000 --> 00:43:59.000 La fiche de collecte du bâtiment : ce qu’on peut vraiment obtenir pour les comparables 00:43:59.000 --> 00:45:45.000 Revêtement, toiture, chauffage, entrée électrique et état général 00:45:45.000 --> 00:49:03.000 Les améliorations : garage, sous-sol, piscine, terrasse, foyer 00:49:03.000 --> 00:50:29.000 Climatisation centrale, thermopompe, domotique, rénovations 00:50:29.000 --> 00:52:23.000 Les servitudes : un droit sur l’immeuble d’autrui 00:52:23.000 --> 00:55:45.000 Types de servitudes et emphytéose 00:55:45.000 --> 00:56:39.000 Où repérer les servitudes 00:56:39.000 --> 00:58:25.000 Le certificat de localisation 00:58:25.000 --> 01:00:27.000 Contenu, utilité et validité du certificat 01:00:27.000 --> 01:01:20.000 Qu’est-ce qu’un comparable ? 01:01:20.000 --> 01:03:01.000 Les critères : proximité, récence, similarité 01:03:01.000 --> 01:05:25.000 Question : y a-t-il un ordre d’importance entre les critères ? 01:05:25.000 --> 01:07:43.000 Choisir ses comparables est un compromis 01:07:43.000 --> 01:08:30.000 Combien de comparables ? 01:08:30.000 --> 01:11:43.000 Fourchettes de pratique : localisation, date et type 01:11:43.000 --> 01:14:00.000 Fourchettes : superficie, âge, terrain, conditions de vente 01:14:00.000 --> 01:15:25.000 Où trouver les comparables au Québec 01:15:25.000 --> 01:17:17.000 L’examen de pratique : où le trouver et comment il sera corrigé 01:17:17.000 --> 01:18:16.000 La feuille de formules et la structure de l’examen 01:18:16.000 --> 01:18:58.000 Programme : trois questions ce soir, les plus calculatoires 01:18:58.000 --> 01:23:36.000 Question 1 (copropriétés à Gatineau) : variations sur 12 mois 01:23:36.000 --> 01:24:58.000 Question 1 b) : le ratio de saisonnalité 2025 01:24:58.000 --> 01:27:02.000 Question 1 c) : pourquoi les médianes de 2026 oscillent autant 01:27:02.000 --> 01:29:39.000 Questions : donnée de l’unifamilial absente ; où est le PDF ? 01:29:39.000 --> 01:34:02.000 Question 2 (unifamilial à Gatineau) : indice base 100 en 2021 du prix médian 01:34:02.000 --> 01:36:32.000 Question 2 b) : le TCAC du prix médian 2021-2025 01:36:32.000 --> 01:38:34.000 Question 2 c) : dans quelle phase du cycle sommes-nous ? 01:38:34.000 --> 01:41:05.000 Annualiser les ventes de 2026 pour confirmer 01:41:05.000 --> 01:44:32.000 Question 3 (mars 2025) : le prix moyen sans la vente la plus élevée 01:44:32.000 --> 01:46:08.000 Faut-il vraiment retirer la vente de 2,23 M$ ? 01:46:08.000 --> 01:49:40.000 Médiane ou moyenne : laquelle décrit la maison typique ? 01:49:40.000 --> 01:51:00.000 Clôture : poursuivre l’examen de pratique ; modalité de l’examen maison 01:51:00.000 --> 01:54:32.000 Question : le TP1 est-il à remettre la semaine prochaine ? 01:54:32.000 --> 01:55:48.000 Question : faut-il déclarer l’usage de l’IA dans le TP1 ? 01:55:48.000 --> 02:01:41.000 Calendrier clarifié : semaine de lecture, révision, examen 02:01:41.000 --> 02:04:07.509 Questions finales : stage chez un courtier ; secteur du TP1