WEBVTT
Kind: captions
Language: fr

1
00:05:00.120 --> 00:05:01.000
Merci.

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00:09:31.180 --> 00:09:32.380
Merci d'être présent.

3
00:09:49.500 --> 00:09:51.860
Bonjour, bonjour. Bonjour, ça va bien ?

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00:09:53.000 --> 00:09:55.060
Ça va bien toi ? Oui, super bien, merci.

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00:09:59.060 --> 00:10:03.900
Bon, on va commencer. Donc, aujourd'hui, une séance plus relaxe.

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00:10:03.980 --> 00:10:09.480
On fait vraiment donc la préparation pour l'examen et on va revoir les concepts qui

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00:10:09.500 --> 00:10:13.600
sont importants et survoler les questions qu'il va y avoir à l'examen.

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00:10:15.940 --> 00:10:20.160
avant toute chose j'ai vu qu'il y avait seulement 3 étudiants qui avaient remis le

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00:10:20.180 --> 00:10:24.800
TED 4 le TP, est-ce que ça va bien de votre côté ou c'est juste que vous ne l'avez

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00:10:24.820 --> 00:10:27.360
pas encore envoyé par courriel ou mis sur la plateforme Modo

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00:10:29.780 --> 00:10:32.760
moi je l'ai fini tantôt j'ai peut-être une petite question si possible à la fin pour

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00:10:32.780 --> 00:10:38.280
une réponse, à la fin fin fin mais ça a bien été pour le faire en général super il y

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00:10:38.300 --> 00:10:42.520
a déjà des étudiants qui me l'ont remis puis en tout cas dans ceux-là qui me l'ont

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00:10:42.540 --> 00:10:45.680
remis Pour le moment, les résultats, c'est super bien.

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00:10:47.200 --> 00:10:49.860
Il n'y a pas vraiment de copie catastrophique.

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00:10:50.100 --> 00:10:51.480
C'est de très bons résultats.

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00:10:52.160 --> 00:10:55.180
Je m'attends à ce que ce soit la même chose pour la suite.

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00:10:56.920 --> 00:11:00.200
Donc, c'est ça. Pour l'examen, donc, qui va être la semaine prochaine,

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00:11:01.260 --> 00:11:05.440
donc vraiment un examen maison du 28 octobre au 31 octobre,

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00:11:06.060 --> 00:11:12.280
vous allez recevoir, donc, le PDF de l'examen par courriel et,

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00:11:12.300 --> 00:11:14.300
donc, vous allez avoir 72 heures pour le faire.

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00:11:16.820 --> 00:11:18.020
Donc, on va voir un petit peu.

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00:11:18.420 --> 00:11:21.780
Donc, c'est vraiment, c'est ça qui a été retenu comme format d'examen.

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00:11:22.900 --> 00:11:24.100
Je crois que c'est la meilleure chose.

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00:11:24.240 --> 00:11:30.380
Donc, ça permet vraiment de mieux réfléchir aux réponses des questions et

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00:11:30.400 --> 00:11:33.740
tout, et de faire une meilleure analyse et d'avoir des résultats qui sont plus

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00:11:33.760 --> 00:11:37.680
voulus. Dans le cas de l'évaluation immobilière, tu sais,

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00:11:37.700 --> 00:11:39.780
mettons, si on fait un examen de mathématiques, ce serait bien différent.

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00:11:40.000 --> 00:11:42.780
Mais dans ce cas-là, je crois qu'une bonne réflexion, c'est nécessaire.

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00:11:45.240 --> 00:11:51.120
Donc, au niveau de la formule, ça, c'est 19 questions divisées en cinq parties.

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00:11:51.320 --> 00:11:55.380
Donc, c'est vraiment des questions à développement.

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00:11:57.140 --> 00:11:59.280
Ça vaut 30 % de la note pour le cours.

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00:11:59.840 --> 00:12:03.400
Et comme je vous ai dit, c'est 72 heures, donc la période pour le faire.

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00:12:04.620 --> 00:12:09.200
Bon, le 6 à 8 heures, je l'ai mis vraiment pour être vraiment très,

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00:12:09.220 --> 00:12:13.960
très, très, très conservateur dans la mesure où c'est vraiment le maximum que ça

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00:12:13.980 --> 00:12:19.240
peut prendre. C'est un examen qui se fait logiquement, grosso modo,

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00:12:19.340 --> 00:12:20.760
en trois heures, si on est vraiment rapide.

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00:12:21.960 --> 00:12:25.100
Le 6 à 8 heures, ce n'est pas de travail intensif.

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00:12:28.480 --> 00:12:31.500
Ici, en soi, c'est vraiment, comme on a dit, c'est cinq parties.

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00:12:33.500 --> 00:12:35.380
On va en discuter un peu plus en détail.

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00:12:38.280 --> 00:12:41.700
Pour chacune des parties, donc, vous avez vraiment, c'est séparé ici,

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00:12:41.740 --> 00:12:46.540
comme vous pouvez le voir. La partie A, ça couvre la séance 4 à 5.

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00:12:47.000 --> 00:12:49.160
Ensuite, la partie B, c'est 3 à 4.

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00:12:49.580 --> 00:12:52.160
Et là, donc, vous voyez le nombre de questions et le nombre de points,

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00:12:52.200 --> 00:12:53.100
donc, pour chacune des parties.

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00:12:55.020 --> 00:12:56.920
Pourquoi, donc, je suis assuré que vous présentez ça ?

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00:12:57.000 --> 00:12:59.980
C'est parce que ça vous permet, donc, de mieux vous préparer et de mieux anticiper,

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00:13:00.000 --> 00:13:06.020
donc, comment les questions vont être présentées et mieux répartir l

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00:13:06.040 --> 00:13:11.220
'effort sur les questions les plus importantes, ceux-là que vous maîtrisez le plus.

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00:13:11.840 --> 00:13:15.140
Mais en soi, vous allez être en mesure de répondre à toutes les questions.

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00:13:15.360 --> 00:13:18.260
Il n'y a pas de stress à ce niveau-là.

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00:13:23.100 --> 00:13:23.900
Administrateur.

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00:13:26.040 --> 00:13:32.800
Est-ce que les questions pourraient ressembler un peu à les questions

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00:13:32.820 --> 00:13:34.520
à développement qu'il y avait dans le TP ?

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00:13:35.480 --> 00:13:38.500
Oui, quand même. Oui, exactement.

56
00:13:38.800 --> 00:13:41.880
Donc, le TP, c'est probablement une des meilleures pratiques pour l'examen,

57
00:13:42.200 --> 00:13:46.460
mais aussi l'examen pratique, c'est vraiment un peu le même format.

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00:13:46.620 --> 00:13:51.940
C'est le même format. C'est des questions à développement avec des cas réels,

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00:13:52.080 --> 00:13:53.440
donc des données réelles, Vous allez voir.

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00:13:54.100 --> 00:13:58.320
Par contre, pour l'examen, vous n'avez pas besoin d'aller voir à l'extérieur,

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00:13:58.440 --> 00:14:01.840
sur le site de UQO Éval ou à autre.

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00:14:02.180 --> 00:14:05.680
Tout l'examen se fait vraiment avec le document PDF de l'énoncé.

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00:14:06.140 --> 00:14:08.920
Pas besoin d'aller ailleurs pour aller chercher l'information.

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00:14:10.780 --> 00:14:13.960
Tout l'examen est faisable simplement avec l'énoncé de l'examen.

65
00:14:16.200 --> 00:14:17.300
On va continuer.

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00:14:18.960 --> 00:14:22.000
Ici maintenant, donc c'est vraiment, donc, chacune des séances,

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00:14:22.100 --> 00:14:25.020
donc il y a six séances couvertes dans l'examen, la séance 1,

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00:14:25.280 --> 00:14:28.600
qui couvre donc justement l'évaluation et l'évaluateur.

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00:14:28.860 --> 00:14:32.680
Donc, vous pouvez voir ici que ça va être simplement dans la section B et E de l

70
00:14:32.700 --> 00:14:33.640
'examen que ça va être touché.

71
00:14:33.720 --> 00:14:36.300
Donc, vous avez vraiment la suite pour les autres séances.

72
00:14:37.120 --> 00:14:41.080
Donc, tu vois, c'est pour vous donner une idée de ce qui vous attend.

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00:14:41.100 --> 00:14:46.140
et l'examen pratique est probablement aussi, en plus du TP,

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00:14:46.680 --> 00:14:48.080
une des bonnes façons de se préparer.

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00:14:50.000 --> 00:14:55.000
Ici, c'est vraiment les 19 questions de l'examen que vous allez avoir et chacune des

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00:14:55.020 --> 00:14:58.540
séances qui sont concernées et les outils et les concepts qui sont nécessaires pour

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00:14:58.560 --> 00:15:03.140
la question. On ne va pas les couvrir ensemble ici, je vais vous laisser de

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00:15:03.160 --> 00:15:06.020
regarder, mais ça peut vous donner une petite idée.

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00:15:06.140 --> 00:15:08.380
C'est très similaire au TP.

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00:15:10.360 --> 00:15:13.700
En soi, vous pouvez utiliser un tableur Excel pour faire l'examen.

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00:15:14.560 --> 00:15:17.180
L'important, donc, c'est que lorsque vous allez remettre l'examen,

82
00:15:17.320 --> 00:15:18.660
les démarches doivent être sur le PDF.

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00:15:18.840 --> 00:15:22.820
Donc, vous pouvez le faire, maintenant, à la main ou vous pouvez prendre une feuille

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00:15:22.840 --> 00:15:25.020
blanche, mettre question 1 et mettre votre démarche.

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00:15:25.600 --> 00:15:27.680
Donc, en soi, c'est ça que je m'attends.

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00:15:27.960 --> 00:15:30.820
Pas nécessairement besoin, donc, d'envoyer un tableur Excel et autres.

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00:15:32.040 --> 00:15:34.080
Mais ça peut être plus simple, donc, pour valider votre réponse,

88
00:15:34.100 --> 00:15:36.540
maintenant, de calcul dont vous avez fait à la main.

89
00:15:38.280 --> 00:15:40.600
Maintenant, au niveau donc des…

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00:15:40.620 --> 00:15:44.060
qu'est-ce qu'on pourrait dire, mettons, au niveau des calculs,

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00:15:44.100 --> 00:15:45.920
donc ça va représenter à peu près 38 % de l'examen.

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00:15:46.100 --> 00:15:47.320
L'analyse ancrée, ça c'est quoi ?

93
00:15:47.420 --> 00:15:49.320
C'est simplement le fait d'interpréter un tableau.

94
00:15:50.360 --> 00:15:52.500
Donc, c'est beaucoup de ce long de l'examen intra.

95
00:15:53.160 --> 00:15:56.520
Donc, c'est aux alentours de 40 %, puis le jugement professionnel,

96
00:15:56.600 --> 00:15:58.980
donc c'est tout ce qui est utilisation optimale, déontologie et autres.

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00:16:01.060 --> 00:16:02.940
Bon, ça ici, je vais Je vais vous laisser le lire.

98
00:16:06.520 --> 00:16:10.360
Donc, la feuille de lire, donc les formules qui vont être nécessaires pour l'examen,

99
00:16:10.520 --> 00:16:13.300
on en avait déjà parlé, donc c'est rien de nouveau à ce niveau-là.

100
00:16:17.620 --> 00:16:22.060
Maintenant, les pièges potentiels que j'aimerais ça que vous évitez pour l'examen,

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00:16:22.360 --> 00:16:24.720
on va les couvrir, soit plus en détail, étant donné que c'est quand même

102
00:16:24.740 --> 00:16:25.540
relativement important.

103
00:16:27.220 --> 00:16:29.220
Premièrement, la moyenne versus la médiane.

104
00:16:30.260 --> 00:16:37.840
C'est important donc de comprendre que lorsqu'il y a une vente matonchère,

105
00:16:37.980 --> 00:16:41.640
est-elle une anomalie ou une vente légitime, il faut que vous tranchiez avec le rôle

106
00:16:41.660 --> 00:16:45.540
d'évaluation foncière. Dans ce cas-là, c'est vraiment le plus important.

107
00:16:46.100 --> 00:16:48.140
Ensuite, le rôle à des dates différentes.

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00:16:48.300 --> 00:16:52.900
C'est très important de bien utiliser les données aux bonnes dates de référence.

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00:16:53.040 --> 00:16:57.180
Donc, par exemple, si vous calculez un indice, c'est important pour une année

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00:16:57.200 --> 00:17:00.860
donnée. Il ne faut pas utiliser, par exemple, des données qui proviennent d'une

111
00:17:00.880 --> 00:17:05.040
autre année. Donc, il faut vraiment que ça soit arrimé avec la bonne date.

112
00:17:05.380 --> 00:17:06.600
Donc, c'est un erreur classique.

113
00:17:07.140 --> 00:17:10.160
Prendre une mesure qui n'est pas à la bonne place et tout ça.

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00:17:10.860 --> 00:17:16.580
Ensuite, prix unitard versus paye, donc aussi potentiellement des erreurs à éviter.

115
00:17:17.580 --> 00:17:20.440
L'ordre des critères, donc si on va le voir plus dans cette séance-ci,

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00:17:21.740 --> 00:17:25.360
le fait de faire un filtre légal, physique, financier et productif.

117
00:17:25.940 --> 00:17:29.020
Les ventes non confirmées, donc ici en soi,

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00:17:30.920 --> 00:17:35.240
si vous avez toujours prendre les propriétés avec la vente confirmée pour faire les

119
00:17:35.260 --> 00:17:39.920
comparables. Estimation versus évaluation, donc ici c'est très important,

120
00:17:40.940 --> 00:17:44.500
que, mettons, une mesure qui est générée, par exemple, avec QEval ou un autre

121
00:17:44.520 --> 00:17:48.680
générateur d'évaluation automatique, ça ne remplace pas une évaluation.

122
00:17:49.980 --> 00:17:52.200
Ici, je vous invite à le regarder et de le garder en mémoire.

123
00:17:52.460 --> 00:17:54.860
Ce n'est pas nécessairement, mettons, juste ça, l'examen,

124
00:17:55.020 --> 00:17:58.600
mais c'est des petits pièges potentiels qui pourraient arriver.

125
00:18:00.040 --> 00:18:04.200
Bon, donc, ce que je vous propose maintenant, c'est qu'on va revoir rapidement

126
00:18:04.220 --> 00:18:09.780
chacune des séances et on va regarder, donc, les points clés à retenir et donc à

127
00:18:09.800 --> 00:18:12.340
garder en tête. Parce qu'en ça, vous allez avoir droit à tout votre matériel.

128
00:18:12.420 --> 00:18:17.740
C'est un examen maison. Donc, pas besoin de stresser, d'apprendre par cœur des

129
00:18:17.760 --> 00:18:20.280
choses. C'est vraiment juste de comprendre les concepts et d'être capable de les

130
00:18:20.300 --> 00:18:21.100
appliquer.

131
00:18:22.580 --> 00:18:26.260
Bon. Ici, on avait dit que l'évaluation immobilière, ça,

132
00:18:26.340 --> 00:18:28.840
c'est important. Donc, c'est le processus par lequel un professionnel formule une

133
00:18:28.860 --> 00:18:31.060
opinion motivée, indépendante et datée.

134
00:18:31.560 --> 00:18:35.120
Donc, c'est une opinion. Et ça a une date donnée.

135
00:18:35.300 --> 00:18:36.960
Donc, c'est ça qui est très important ici.

136
00:18:36.980 --> 00:18:39.960
Si vous vous rappelez donc les problèmes potentiels qu'on avait parlé,

137
00:18:40.360 --> 00:18:44.000
si vous voyez une évaluation immobilière qui a été faite par un évaluateur agréé,

138
00:18:44.140 --> 00:18:47.640
qui est datée par exemple du 15 septembre, d'une année donnée,

139
00:18:47.900 --> 00:18:50.760
mais que là, on vous pose une question par rapport à aujourd'hui,

140
00:18:51.360 --> 00:18:55.840
c'est très important que l'évaluation soit dans les horizons de la date où la

141
00:18:55.860 --> 00:19:00.720
question est posée. Donc, ici, ça vous donne un petit peu le portrait de ça.

142
00:19:02.720 --> 00:19:04.680
Just by... OK, quelqu'un à le mettre, parfait.

143
00:19:05.360 --> 00:19:09.860
Et là, vous voyez ici, sur chaque slide, vous avez une pasté rouge qui est ici.

144
00:19:10.820 --> 00:19:14.900
Cette diapositive-là va potentiellement être utile pour la question 16 et 19.

145
00:19:16.040 --> 00:19:17.620
Mais pas potentiellement, elle va être utile.

146
00:19:18.220 --> 00:19:19.180
Donc, ça vous permet un petit peu...

147
00:19:19.200 --> 00:19:22.760
Donc, si vous êtes quelqu'un qui aime ça faire des...

148
00:19:23.160 --> 00:19:27.040
Je pense même qu'on pourrait reconstruire l'examen avec ces diapositives-là,

149
00:19:27.360 --> 00:19:28.660
si maintenant vous mettez beaucoup de temps.

150
00:19:29.120 --> 00:19:32.100
Mais bon, ça ne donne pas grand-chose dans la mesure où vous avez 62 heures pour le

151
00:19:32.120 --> 00:19:32.920
faire.

152
00:19:58.660 --> 00:20:03.400
conseiller un acheteur ou un vendeur potentiel et témoigner à titre d'expert et

153
00:20:03.420 --> 00:20:05.500
analyser les marchés, évaluation de masse et autres.

154
00:20:07.480 --> 00:20:09.460
Les qualités, c'est important aussi.

155
00:20:09.580 --> 00:20:13.560
C'est très important que c'est juste un évaluateur gré qui peut déterminer la valeur

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00:20:13.580 --> 00:20:17.480
d'un immeuble ou d'un bien immobilier et pas aucun autre professionnel.

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00:20:18.940 --> 00:20:23.340
Vous voyez ici, on avait parlé dans cette séance-là des professionnels qu'il y avait

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00:20:23.360 --> 00:20:24.460
dans le monde de l'immobilier.

159
00:20:25.600 --> 00:20:29.000
évaluateurs, courtiers, inspecteurs en bâtiment, arpentage au maître et notaires.

160
00:20:29.240 --> 00:20:33.420
C'est seulement l'évaluateur agréé qui peut se prononcer sur la valeur d'un bien

161
00:20:33.440 --> 00:20:38.040
immobilier. C'est une opinion qui est indépendante, qui engage ta responsabilité

162
00:20:38.060 --> 00:20:43.180
seulement. Un courtier immobilier, par contre, peut faire une analyse des

163
00:20:43.200 --> 00:20:45.440
comparables, mais c'est simplement pour une mise en marché.

164
00:20:45.640 --> 00:20:47.940
Il ne se prononce pas réellement sur la valeur d'un bien donné.

165
00:20:48.340 --> 00:20:52.620
Il se prononce sur le prix auquel va être affichée une propriété,

166
00:20:52.680 --> 00:20:54.240
par exemple, sur Emac, centré sur autre.

167
00:20:55.200 --> 00:20:58.760
L'inspecteur en bâtiment, lui, ne détermine et a aucun rapport avec la valeur.

168
00:20:58.900 --> 00:21:00.580
Même chose pour l'arpentant géomètre et le notaire.

169
00:21:02.560 --> 00:21:03.560
Est-ce que ça allait pour le moment ?

170
00:21:04.520 --> 00:21:06.020
Et là, vous voyez, question 16 ici.

171
00:21:07.300 --> 00:21:12.140
Donc, c'est... En soi, c'est un peu du remarché de tout ce qu'on a déjà vu,

172
00:21:12.260 --> 00:21:15.100
mais là, je mets vraiment l'accent sur ce qui est important pour l'examen.

173
00:21:17.280 --> 00:21:21.060
Maintenant, ici, au niveau le contexte et le type de valeur.

174
00:21:21.380 --> 00:21:25.620
On avait discuté qu'il y avait un contexte de financement.

175
00:21:26.120 --> 00:21:30.740
Le contexte de financement, c'est l'objectif de déterminer une valeur,

176
00:21:30.820 --> 00:21:34.100
c'est pour être capable de fixer le prêt, donc le ratio prêt-valeur.

177
00:21:35.720 --> 00:21:41.120
Donc, le V dans ce ratio-là, en soi, il faut être capable de déterminer la valeur.

178
00:21:41.640 --> 00:21:45.400
Ça peut être demandé par le prêteur et la valeur, vous vous dites,

179
00:21:45.440 --> 00:21:47.500
c'est une valeur marchande ou hypothécaire.

180
00:21:48.960 --> 00:21:52.120
Ici, maintenant, transaction, négocier le prix.

181
00:21:52.140 --> 00:21:55.840
Donc, vous pouvez vouloir obtenir une valeur d'un bien mobilier pour être capable de

182
00:21:55.860 --> 00:22:00.740
négocier le prix ou si vous êtes un acheteur ou un vendeur et on parle de la valeur

183
00:22:00.760 --> 00:22:05.500
marchande. Maintenant, fiscalité municipale, là, on veut établir ou contester le

184
00:22:05.520 --> 00:22:11.720
rôle. Donc, c'est les municipalités qui vont demander ça et c'est la valeur fiscale.

185
00:22:13.040 --> 00:22:17.680
Ici, vous avez les autres, vous laissez les parcourir, mais en soi,

186
00:22:17.860 --> 00:22:19.960
ici, ça va être couvert dans la question vide de l'examen.

187
00:22:20.640 --> 00:22:25.280
ou il va être question d'un mandat, de quatre mandats pour une même maison donnée.

188
00:22:25.460 --> 00:22:30.160
Et là, je pense qu'il y a un peu la même question dans l'exemple pratique.

189
00:22:31.400 --> 00:22:36.280
C'est à vous de voir. Ça, c'est vraiment au niveau des caractéristiques qui vont

190
00:22:36.300 --> 00:22:38.880
être en question dans cette question.

191
00:22:42.920 --> 00:22:46.820
Maintenant, les rapports. Un évaluateur agréé doit faire un rapport.

192
00:22:46.840 --> 00:22:50.140
Bon, on n'a pas encore vu comment donc rédiger ce rapport-là,

193
00:22:50.480 --> 00:22:53.040
donc vous n'aurez pas besoin de faire ça à l'examen, qu'étiez-vous pas.

194
00:22:54.020 --> 00:22:56.340
Mais il faut savoir qu'il y a trois types de rapports.

195
00:22:56.560 --> 00:22:59.340
Le rapport complet, abrégé et restreint.

196
00:23:01.280 --> 00:23:06.780
En soi, donc, c'est vraiment le complet, c'est pour tout ce qui est litige,

197
00:23:07.280 --> 00:23:09.720
mandat complexe et autres, expropriation par exemple.

198
00:23:11.060 --> 00:23:15.520
Le abrégé, donc c'est souvent lorsqu'une banque demande une évaluation,

199
00:23:15.680 --> 00:23:17.000
donc on va parler d'un rapport abrégé.

200
00:23:17.320 --> 00:23:20.980
Donc, c'est plus petit, donc en quantité de pages.

201
00:23:21.480 --> 00:23:23.580
Et c'est souvent donc juste destiné pour un prêt-à-dire.

202
00:23:23.660 --> 00:23:27.900
Donc, c'est moins un peu, c'est moins un document complexe.

203
00:23:28.000 --> 00:23:30.880
C'est vraiment juste pour avoir donc la certitude que l'édifice,

204
00:23:30.920 --> 00:23:32.940
par exemple, vaut tant pour un prêt donné.

205
00:23:33.660 --> 00:23:35.820
Et le restreint, c'est pour l'interne.

206
00:23:35.920 --> 00:23:37.740
Donc, par exemple, si vous travaillez pour une entreprise,

207
00:23:37.980 --> 00:23:39.940
vous faites un rapport à l'interne, Mais là, ça va être une lettre,

208
00:23:40.000 --> 00:23:41.860
un rapport qui va être très restreint.

209
00:23:46.560 --> 00:23:47.840
Ici, c'est tout pour ça.

210
00:23:57.100 --> 00:23:58.780
Donc, ça, je vais passer ça.

211
00:24:04.100 --> 00:24:06.580
Bon, donc, ça, c'était tout pour la séance 1.

212
00:24:07.040 --> 00:24:10.600
c'est en soi vraiment les questions qui peuvent être posées pour la séance.

213
00:24:10.820 --> 00:24:15.440
Ça ne peut pas non plus être super complexe, c'est surtout des concepts à appliquer.

214
00:24:16.180 --> 00:24:18.600
Maintenant, le cadre professionnel et la déontologie.

215
00:24:19.540 --> 00:24:21.480
Ici, il y a quand même quelques questions là-dessus.

216
00:24:23.100 --> 00:24:29.460
En soi, l'ordre des évaluateurs agréés, son objectif,

217
00:24:29.480 --> 00:24:33.300
c'est de protéger le public. Donc, pour les biens d'assurance,

218
00:24:33.480 --> 00:24:37.280
admission, formation continue, inspection, discipline et normes néontologiques.

219
00:24:37.500 --> 00:24:42.720
C'est eux qui sont responsables de tout faire ces types de travail-là.

220
00:24:43.260 --> 00:24:47.800
On avait dit donc que l'évaluateur agréé est inspecté par des inspecteurs,

221
00:24:47.900 --> 00:24:51.840
quelques fois, pas souvent. Ils sont responsables d'appliquer la discipline,

222
00:24:52.140 --> 00:24:54.220
la formation continue pour la valider.

223
00:24:54.240 --> 00:24:58.440
et c'est eux qui sont responsables aussi d'admettre les évaluateurs agréés de

224
00:24:58.460 --> 00:25:01.180
potentiel, ceux-là qui veulent avoir le titre.

225
00:25:01.700 --> 00:25:05.400
C'est eux également qui créent la norme et la déontologie et les assurances,

226
00:25:05.420 --> 00:25:08.920
c'est eux qui gèrent ça avec la FRP.

227
00:25:10.480 --> 00:25:13.400
La fonction réglementaire, c'est vraiment tout ce qui est admission,

228
00:25:14.120 --> 00:25:14.940
stage et autres.

229
00:25:17.380 --> 00:25:21.020
Je ne vois pas vraiment, pas besoin de voir plus en détail.

230
00:25:24.680 --> 00:25:27.940
Donc, ici, donc, ça, très important.

231
00:25:28.660 --> 00:25:31.100
Donc, on avait mentionné, je ne sais pas si vous vous rappelez,

232
00:25:31.320 --> 00:25:36.800
qu'un évaluateur agréé ne peut pas charger un honoraire qui est fonction du prix de

233
00:25:36.820 --> 00:25:41.840
l'évaluation, à se rappeler. Donc, c'est-à-dire qu'évaluer un bien dans lequel,

234
00:25:41.880 --> 00:25:43.400
donc, on a un intérêt, c'est interdit.

235
00:25:43.520 --> 00:25:44.740
Donc, c'est un acte qui est interdit.

236
00:25:45.020 --> 00:25:48.100
On appelle ça un honoraire conditionnel et c'est très prohibé.

237
00:25:49.680 --> 00:25:53.900
Pourquoi c'est prohibé ? Parce que potentiellement, un évaluateur aurait intérêt à

238
00:25:53.920 --> 00:25:59.880
surévaluer, par exemple, un bien immobilier pour favoriser une approbation

239
00:25:59.900 --> 00:26:05.080
hypothécaire et autres. Il ne faut pas aussi également accepter un mandat au-delà de

240
00:26:05.100 --> 00:26:10.220
ses compétences, à moins qu'on décide de faire une formation pour mettre à jour nos

241
00:26:10.240 --> 00:26:11.040
compétences.

242
00:26:13.060 --> 00:26:16.720
aussi donc publicité trompeuse informations fausses également prohibées

243
00:26:18.540 --> 00:26:19.340
maintenant

244
00:26:22.500 --> 00:26:27.520
ici donc je vais vous laisser lire ça dans ces diapositives là il y a aussi comment

245
00:26:27.540 --> 00:26:34.580
que c'est mieux donc de rédiger la réponse par exemple à une question donnée ici

246
00:26:34.600 --> 00:26:35.400
donc vous avez

247
00:26:37.320 --> 00:26:42.940
un exemple de qu'est-ce qui est inacceptable le rôle dit et la réponse exacte.

248
00:26:43.000 --> 00:26:45.300
Comment vous devriez, par exemple, formuler la réponse ?

249
00:26:46.660 --> 00:26:52.860
Je vous encourage surtout à ne pas faire trop de raccourcis textuels.

250
00:26:53.220 --> 00:26:57.200
Si vous pouvez bien expliquer votre réponse pour chacune des questions et pourquoi c

251
00:26:57.220 --> 00:27:01.440
'est comme ça. Pas besoin, par exemple, de dire que c'est l'article qui dit ça.

252
00:27:01.960 --> 00:27:06.560
Ici, en soi, le but, ce n'est pas de faire un rapport de laboratoire avec des

253
00:27:06.580 --> 00:27:10.140
citations, mais vraiment bien détailler votre réponse et pourquoi c'est comme ça.

254
00:27:14.180 --> 00:27:19.120
Bon. Aussi, on avait discuté pour que l'ordre des évaluateurs agréés puisse vous

255
00:27:19.140 --> 00:27:23.200
sanctionner, par exemple, pour une faute donnée, il faut absolument qu'il y ait un

256
00:27:23.220 --> 00:27:26.920
lien de causalité entre la faute et le préjudice.

257
00:27:27.880 --> 00:27:31.480
Ici, c'est mentionné. C'est-à-dire qu'il peut y avoir une faute,

258
00:27:31.700 --> 00:27:36.320
mais s'il n'y a pas de préjudice en soi, il n'y a pas nécessairement intérêt à ce

259
00:27:36.340 --> 00:27:39.680
que l'ordre aille de l'avant pour faire des sanctions et de la discipline.

260
00:27:42.780 --> 00:27:45.220
Ce qui est quand même relativement logique à ce niveau-là.

261
00:28:11.140 --> 00:28:12.440
Il n'y a pas de lien de causalité.

262
00:28:17.420 --> 00:28:22.560
Maintenant, au niveau des sanctions, il y a des sanctions civiles,

263
00:28:22.660 --> 00:28:27.100
disciplinaires et pénales. Civil, c'est tout ce qu'on appelle dommage d'intérêt.

264
00:28:27.500 --> 00:28:30.700
C'est un client, par exemple, qui vous poursuivrait, qui vous poursuivrait vous,

265
00:28:31.200 --> 00:28:34.660
parce qu'il juge que vous lui avez causé un préjudice ou autre.

266
00:28:36.260 --> 00:28:38.780
Ensuite, il y a une responsabilité disciplinaire.

267
00:28:38.800 --> 00:28:41.800
Donc, ça, c'est l'ordre qui décide de vous sanctionner.

268
00:28:41.920 --> 00:28:43.380
Donc, ça, ce serait un autre type de sanction.

269
00:28:44.000 --> 00:28:46.660
Une réprimande, une allemande ou une radiation dans le pire des cas.

270
00:28:47.380 --> 00:28:51.760
Et là, si vraiment, il y a de quoi de très, très grave et que là,

271
00:28:52.000 --> 00:28:54.880
le gouvernement décide de s'en mêler, bien là, il va y avoir des poursuites pénales.

272
00:28:55.100 --> 00:28:56.500
C'est-à-dire que là, ça va être la couronne.

273
00:28:57.020 --> 00:28:59.780
Vous allez donc, c'est un procès qu'on dit criminel.

274
00:29:01.500 --> 00:29:04.700
Donc, le poursuivant, c'est le DPCP, directeur des poursuites criminelles et

275
00:29:04.720 --> 00:29:07.780
pénales. Et là, c'est des peines de prison ou des amendes.

276
00:29:10.260 --> 00:29:12.060
Donc, c'est les responsabilités potentielles.

277
00:29:12.600 --> 00:29:16.020
Maintenant, au niveau des sanctions disciplinaires, une réprimande,

278
00:29:16.040 --> 00:29:20.740
c'est possible, mais les amendes peuvent s'y aller aux alentours de 2500 à 62 500.

279
00:29:21.200 --> 00:29:22.440
Donc, c'est quand même pas mal d'argent.

280
00:29:22.740 --> 00:29:23.840
Et ça, c'est par chef. Bref,

281
00:29:26.400 --> 00:29:32.460
ici donc, bon, les assurances couvent de face, si

282
00:29:32.480 --> 00:29:36.540
la faute est pas, parce qu'en soi, si vous pouvez être capable de démontrer qu'il n

283
00:29:36.560 --> 00:29:39.520
'y a pas de faute, donc si vous avez un avocat et que vous vous défendez,

284
00:29:39.800 --> 00:29:43.200
c'est très possible que vous soyez capable de démontrer à l'assurance que,

285
00:29:43.500 --> 00:29:46.640
bon, j'ai une responsabilité disciplinaire, mais en soi,

286
00:29:47.820 --> 00:29:51.620
c'est tout tout. Donc, ça ne veut pas nécessairement dire que le geste 6500,

287
00:29:51.640 --> 00:29:53.700
vous allez devoir le payer de votre poche.

288
00:29:54.920 --> 00:29:58.380
Maintenant aussi, formation, stage de perfectionnement,

289
00:29:58.520 --> 00:29:59.660
ça peut être une des sanctions possibles.

290
00:30:00.640 --> 00:30:03.840
Limitation du droit d'exercice, irradiation temporaire ou permanente.

291
00:30:04.800 --> 00:30:08.620
Et une publication, donc ça, c'est vraiment le fait que ça aura été indiqué dans des

292
00:30:08.640 --> 00:30:10.600
registres publics que vous êtes radis.

293
00:30:12.120 --> 00:30:15.200
Parce qu'on le sait, dans les médias, souvent, il y a des exemples de personnes qui,

294
00:30:15.480 --> 00:30:16.280
par exemple,

295
00:30:17.560 --> 00:30:20.780
ça arrive beaucoup dans le monde de la santé, par exemple,

296
00:30:20.840 --> 00:30:23.720
les infirmières qui ont perdu leur droit pratiques mais qui continuent d'exercer.

297
00:30:23.900 --> 00:30:27.420
Donc, c'est un peu ça. Donc, la publication, c'est pour empêcher ça justement.

298
00:30:30.080 --> 00:30:36.520
Maintenant, au niveau des normes et des pratiques, il y a les normes de l'OEAQ,

299
00:30:36.640 --> 00:30:43.040
donc les évaluateurs agréés, qui est mis à jour en continu et c'est basé en soi sur

300
00:30:43.060 --> 00:30:48.780
l'Appre Result Foundation et l'Institut canadien des évaluateurs se se base

301
00:30:48.800 --> 00:30:51.180
également sur The App-Ausle Foundation.

302
00:30:52.900 --> 00:30:54.800
Donc, la référence en soi, c'est les études humaines.

303
00:30:56.380 --> 00:31:00.040
Et ici, donc, il n'y a pas grand-chose de plus à dire.

304
00:31:04.540 --> 00:31:10.700
Maintenant, l'usage légitime donc d'un évaluateur,

305
00:31:10.820 --> 00:31:16.300
donc d'une estimation automatisée, c'est donc de comprendre qu'un un évaluateur

306
00:31:16.320 --> 00:31:20.320
agréé, qu'est-ce qui fait la valeur d'un travail humain-là ?

307
00:31:20.500 --> 00:31:23.960
C'est le fait que vous allez visiter la propriété pour faire votre évaluation,

308
00:31:24.400 --> 00:31:28.160
dans certains cas. Donc, c'est-à-dire que si vous n'êtes pas capable de voir l

309
00:31:28.180 --> 00:31:32.220
'intérieur de la propriété et de voir justement les particularités qu'elle a,

310
00:31:33.100 --> 00:31:36.880
bien, c'est très dur de faire une évaluation qui est objective.

311
00:31:41.220 --> 00:31:46.820
Bon, ici, ce qu'il faut retenir, donc, c'est que, la responsabilité de l'OEAQ,

312
00:31:46.900 --> 00:31:49.680
c'est faire la protection du public, les admissions et autres.

313
00:31:52.420 --> 00:31:54.160
Donc, ça, c'est tout pour la séance 2.

314
00:31:55.500 --> 00:31:59.100
C'est vraiment, c'est plus des séances qui sont théoriques.

315
00:31:59.460 --> 00:32:01.340
Il n'y a pas vraiment de calcul et autre.

316
00:32:01.480 --> 00:32:03.680
C'est vraiment juste de comprendre les bases.

317
00:32:05.020 --> 00:32:06.280
Est-ce qu'il y avait des questions pour le moment ?

318
00:32:08.580 --> 00:32:10.780
À l'adaptation, ça va. C'est pas trop

319
00:32:12.600 --> 00:32:17.360
une grosse séance. Bon, on rentre un peu dans le coup qui est plus télateur.

320
00:32:18.460 --> 00:32:21.620
La séance 3, on l'a dit, c'est les principes fondamentaux.

321
00:32:21.860 --> 00:32:26.820
Donc, qu'est-ce qui drive un peu les mécanismes d'évaluation et autres ?

322
00:32:27.360 --> 00:32:29.780
L'offre et la demande, donc, en évaluation immobilière.

323
00:32:31.080 --> 00:32:37.120
Le prix d'un bien immobilier, on le sait, c'est déterminé par une rencontre

324
00:32:37.140 --> 00:32:41.440
entre la demande d'un acheteur et l'offre des vendeurs.

325
00:32:42.940 --> 00:32:47.620
Qu'est-ce qu'on a dit aussi, c'est que c'est très rare que l'offre bouge dans le

326
00:32:47.640 --> 00:32:49.380
temps. C'est-à-dire que l'offre est relativement rigide,

327
00:32:49.420 --> 00:32:51.120
comme vous pouvez le voir ici dans ce graphique-là.

328
00:32:52.120 --> 00:32:54.040
Donc, qu'est-ce qui fait bouger les prix en immobilier ?

329
00:32:54.220 --> 00:32:57.800
C'est la demande. Et c'est un peu pour ça, donc, justement,

330
00:32:57.920 --> 00:33:01.400
les prix, c'est très rare qu'ils diminuent, étant donné que,

331
00:33:01.440 --> 00:33:04.040
bon, si on regarde ici la ligne, si la demande augmente,

332
00:33:04.340 --> 00:33:06.460
forcément le prix augmente, parce que le prix d'équilibre,

333
00:33:06.500 --> 00:33:08.180
donc, il se déplace par la droite.

334
00:33:08.820 --> 00:33:12.680
Si l'offre reste constante. Bon, vous allez me dire, les prix pourraient baisser

335
00:33:12.700 --> 00:33:14.680
potentiellement si la demande, elle diminue.

336
00:33:15.580 --> 00:33:19.500
Mais donc, la population augmente, donc ça va être potentiellement très difficile d

337
00:33:19.520 --> 00:33:21.660
'avoir une demande qui diminue au niveau des biens immobiliers.

338
00:33:22.280 --> 00:33:23.960
Il faudrait qu'il y ait beaucoup de pertes d'emploi et autres.

339
00:33:25.240 --> 00:33:29.220
Donc, ici, le principe, c'est que le prix résulte de l'équilibre entre l'offre et la

340
00:33:29.240 --> 00:33:32.920
demande locale. À court terme, l'offre de logement est rigide.

341
00:33:33.060 --> 00:33:34.380
Donc, construit, ça prend des années.

342
00:33:34.620 --> 00:33:38.900
C'est pour ça que justement, que la ligne ici, rouge, elle reste sur place.

343
00:33:39.020 --> 00:33:41.340
Donc, elle ne va pas se déplacer à court terme.

344
00:33:42.080 --> 00:33:45.860
Donc, un choc de demande, immigration, les taux d'intérêt,

345
00:33:46.020 --> 00:33:50.520
le télétravail, ça cause donc le fait de déplacer donc ici la ligne D à des primes

346
00:33:50.540 --> 00:33:51.960
et ça, ça change le prix.

347
00:33:53.940 --> 00:33:54.740
C'est ça ici.

348
00:33:56.880 --> 00:33:57.680
Bon,

349
00:33:59.240 --> 00:34:02.720
des principes donc importants donc à comprendre pour l'examen.

350
00:34:03.540 --> 00:34:07.160
L'offre et la demande, donc le prix résulte de l'équilibre entre l'offre et la

351
00:34:07.180 --> 00:34:11.820
demande local. La substitution, c'est on va toujours payer,

352
00:34:12.580 --> 00:34:17.200
on ne paie pas plus qu'un substitut d'utilité équivalente.

353
00:34:18.020 --> 00:34:19.780
Ça, c'est un autre des principes importants.

354
00:34:19.880 --> 00:34:22.940
L'utilisation optimale, c'est usage légal, possible, faisable,

355
00:34:23.040 --> 00:34:24.560
le plus productif. On l'avait vu également.

356
00:34:25.980 --> 00:34:29.040
Anticipation, ça c'est pour tout ce qui est maintenant en méthode des revenus.

357
00:34:29.280 --> 00:34:33.080
La valeur reflète les bénéfices futurs attendus d'un bien immobilier donné.

358
00:34:33.880 --> 00:34:36.920
Le changement, c'est que le fait que les marchés bougent,

359
00:34:37.040 --> 00:34:39.960
donc l'évaluation est datée. C'est pour ça qu'il faut absolument que l'évaluation

360
00:34:39.980 --> 00:34:42.560
soit datée et elle n'est plus valide, par exemple, un an plus tard.

361
00:34:44.540 --> 00:34:48.100
Contribution, donc c'est un élément vaut ce qu'il ajoute au tout,

362
00:34:48.260 --> 00:34:50.340
non son coût. On en avait parlé.

363
00:34:51.540 --> 00:34:56.640
Si vous faites construire par exemple, vous ajoutez une piscine à la propriété,

364
00:34:57.040 --> 00:34:59.260
ça ne veut pas nécessairement dire que l'ajout de cette piscine-là,

365
00:34:59.380 --> 00:35:02.960
ça va être la valeur marchande avant d'ajouter la piscine plus le coût de

366
00:35:02.980 --> 00:35:06.720
construction de la piscine. C'est très possible qu'il n'y ait aucun changement dans

367
00:35:06.740 --> 00:35:10.340
le prix ou que l'augmentation son prix soit inférieur au coût de construction de

368
00:35:10.360 --> 00:35:13.100
cette piscine-là. Donc, ça, c'est la contribution.

369
00:35:14.240 --> 00:35:18.540
Maintenant, rendement décroissant, c'est un autre principe qui est important pour

370
00:35:18.560 --> 00:35:24.540
cette séance-là. C'est le fait que chaque ajout apporte un bénéfice marginal

371
00:35:24.560 --> 00:35:28.400
au moins. C'est-à-dire que le terrain, par exemple, si vous ajoutez,

372
00:35:28.480 --> 00:35:31.420
par exemple, une maison sur un terrain de tant de pieds carrés,

373
00:35:32.140 --> 00:35:35.800
le fait de prendre un terrain de plus en plus grand ne va pas nécessairement être

374
00:35:35.820 --> 00:35:38.400
linéaire. Donc, ça va être décroissant donc la valeur du terrain.

375
00:35:39.920 --> 00:35:44.360
Conformité, donc un bien conforme à son milieu maximisé.

376
00:35:51.260 --> 00:35:54.420
Ok, excusez-moi, oui, oui, j'ai un bug mental.

377
00:35:55.200 --> 00:35:58.700
Donc, c'est-à-dire que si vous avez le fait donc d'avoir,

378
00:35:59.020 --> 00:36:02.640
je ne sais pas moi, dans un secteur où on a beaucoup, par exemple,

379
00:36:02.760 --> 00:36:06.040
des chalets et autres, et là vous avez une maison, ça ne maximise pas vraiment l

380
00:36:06.060 --> 00:36:09.960
'utilité, la valeur pour un environnement donné.

381
00:36:10.240 --> 00:36:14.760
Donc, c'est toujours mieux d'avoir une construction qui est homogène,

382
00:36:14.820 --> 00:36:17.080
qui se conforme, par exemple, à l'environnement.

383
00:36:17.620 --> 00:36:20.380
Par exemple, si c'est des maisons unifamiliales de deux étages,

384
00:36:20.620 --> 00:36:23.760
vous êtes mieux de construire une maison unifamiliale de deux étages.

385
00:36:26.420 --> 00:36:29.820
Maintenant, un bien modeste profite d'un quartier supérieur.

386
00:36:29.980 --> 00:36:32.140
C'est-à-dire que si vous construisez, je ne sais pas moi,

387
00:36:32.160 --> 00:36:34.840
une maison modeste dans un quartier où les maisons sont très,

388
00:36:34.860 --> 00:36:37.920
très, très dispendieuses, bien, c'est très bon pour votre maison modeste,

389
00:36:38.040 --> 00:36:41.240
elle va valoir plus cher que ce qu'elle vaudrait dans un quartier où il y a juste

390
00:36:41.260 --> 00:36:43.240
des maisons modestes. Et le contraire est vrai.

391
00:36:43.560 --> 00:36:46.680
Donc, c'est-à-dire que si vous construisez une maison extrêmement chère dans un

392
00:36:46.700 --> 00:36:49.840
quartier où il y a juste des maisons modestes, bien, c'est très possible que,

393
00:36:49.920 --> 00:36:51.620
bon, ça ne soit pas le meilleur mot possible.

394
00:36:54.660 --> 00:36:57.260
Externalité, donc, les externalités sont importantes en immobilier.

395
00:36:57.360 --> 00:37:00.800
On en avait déjà parlé. Donc, c'est-à-dire que le fait d'être proche d'une

396
00:37:00.820 --> 00:37:05.140
autoroute, d'une rivière, d'une école, ça impacte la valeur d'une propriété.

397
00:37:09.260 --> 00:37:11.800
Maintenant, aussi tout ce qui touche à la concurrence, c'est le principe,

398
00:37:12.040 --> 00:37:15.200
c'est le fait que s'il y a beaucoup d'argent à se faire,

399
00:37:15.500 --> 00:37:19.600
par exemple dans plusieurs projets immobiliers potentiels,

400
00:37:19.740 --> 00:37:21.520
bien ça va attirer beaucoup de concurrence.

401
00:37:21.940 --> 00:37:25.020
Et là, s'il y a beaucoup de concurrents, bien la demande augmentée,

402
00:37:25.100 --> 00:37:28.280
les coûts vont monter et là, ça va devenir de moins en moins rentable et là,

403
00:37:28.680 --> 00:37:32.780
la concurrence va diminuer. Donc, c'est pour ça qu'on on voit des fois dans

404
00:37:32.800 --> 00:37:34.900
certaines villes des vagues de construction massive et autres.

405
00:37:36.840 --> 00:37:41.740
Bon, ici, c'est le principe donc de ramener à des croissants qui est détaillé.

406
00:37:41.860 --> 00:37:45.480
Donc, vous pouvez voir ici question 9C et question 13C donc de l'examen.

407
00:37:46.760 --> 00:37:50.940
La valeur ajoutée par le terrain plafonne au-delà d'un lot typique du secteur.

408
00:37:51.360 --> 00:37:52.320
Donc, qu'est-ce que ça veut dire ?

409
00:37:52.460 --> 00:37:56.720
Ça, c'est que si vous avez par exemple un quartier où il y a des maisons

410
00:37:56.740 --> 00:38:01.060
unifamiliales de type bungalow avec des terrains de 10 000 pieds carrés,

411
00:38:01.160 --> 00:38:07.240
par exemple, en moyenne de superficie, si vous

412
00:38:07.260 --> 00:38:12.700
êtes le seul dans ce quartier-là avec un bungalow d'un étage,

413
00:38:12.920 --> 00:38:17.440
mais que là, vous avez 100 000 pieds carrés, vous ne pouvez pas juste faire une

414
00:38:17.460 --> 00:38:20.980
règle de trois pour déterminer le prix de votre terrain en fonction des prix des

415
00:38:21.000 --> 00:38:23.480
autres terrains. Ce n'est pas comme ça que ça marche.

416
00:38:23.620 --> 00:38:26.000
Ce n'est pas une croissance qui est délinéaire.

417
00:38:27.540 --> 00:38:29.000
C'est important de se rappeler de ça.

418
00:38:36.880 --> 00:38:39.880
Maintenant, ici, donc, on avait parlé de l'utilisation optimale.

419
00:38:40.300 --> 00:38:45.680
Donc, on avait parlé, donc, qu'on pouvait déterminer la valeur d'un terrain par le

420
00:38:45.700 --> 00:38:47.120
principe d'utilisation optimale.

421
00:38:48.260 --> 00:38:50.340
Et c'est important, donc, de se rappeler, donc, des étapes.

422
00:38:51.180 --> 00:38:53.560
Vous devez toujours, donc, vérifier dans un premier temps,

423
00:38:53.720 --> 00:38:59.180
si j'ai un terrain donné, est-ce que c'est légal de construire tel projet ou de

424
00:38:59.200 --> 00:39:00.480
faire tel projet sur ce terrain-là ?

425
00:39:01.220 --> 00:39:04.680
Donc, est-ce que ça respecte le zonage, les servitudes et le patrimoine ?

426
00:39:06.120 --> 00:39:08.420
Si ce n'est pas permis, bien là, vous devez penser à un autre projet.

427
00:39:10.060 --> 00:39:11.920
Ensuite, est-ce que c'est physiquement possible ?

428
00:39:12.120 --> 00:39:13.980
Parce que des fois, ce n'est pas possible dans tous les cas.

429
00:39:14.340 --> 00:39:17.600
Donc, à cause de la taille, la forme, le sol, l'accès, donc les services.

430
00:39:19.620 --> 00:39:21.720
Ensuite, est-ce que c'est financièrement faisable ?

431
00:39:22.340 --> 00:39:25.040
Si c'est le cas, vous passez donc au choix.

432
00:39:25.060 --> 00:39:27.680
Donc, si maintenant il reste un échantillon, par exemple,

433
00:39:27.780 --> 00:39:32.020
de trois projets potentiels, vous prenez lui qui est le maximalement productif.

434
00:39:32.120 --> 00:39:35.060
Donc, lui qui a le résidu foncier le plus élevé.

435
00:39:35.820 --> 00:39:38.380
Donc, ça, c'était le principe de l'utilisation optimale.

436
00:39:41.840 --> 00:39:44.060
Bon, ça ici, je vais...

437
00:39:52.440 --> 00:39:53.680
Ça, ça va. Bon.

438
00:39:56.840 --> 00:40:00.040
Qu'est-ce qu'on entend par résidus fonciers ?

439
00:40:00.600 --> 00:40:04.940
Ah oui, donc c'est l'ordre que vous calculez, donc c'est la valeur du terrain.

440
00:40:06.500 --> 00:40:10.960
Avec la méthode des coûts, donc c'est vraiment le, qu'est-ce qui reste donc comme

441
00:40:10.980 --> 00:40:14.060
valeur du terrain ? Donc déterminer par exemple le coût de,

442
00:40:15.480 --> 00:40:19.380
déterminer la valeur de la propriété et c'est ce qui reste donc entre la valeur

443
00:40:19.400 --> 00:40:20.880
marchande et le coût de construction.

444
00:40:20.900 --> 00:40:22.840
Ok.

445
00:40:51.940 --> 00:40:55.620
mais là vous auriez un résidu conseiller de 700 000 et là vous allez prendre le

446
00:40:55.640 --> 00:40:59.640
projet de donc le deuxième. Est-ce que c'est clair ?

447
00:41:02.360 --> 00:41:04.180
Oui, oui très clair, merci.

448
00:41:11.020 --> 00:41:17.080
Bon, ici, donc ça c'est bon. Maintenant, anticipation, donc ça ici,

449
00:41:17.240 --> 00:41:21.320
on l'avait, question 5, donc ça va être important, donc le principe d'anticipation,

450
00:41:21.420 --> 00:41:23.060
changement et conformité.

451
00:41:26.560 --> 00:41:33.840
ici donc c'est le c'est

452
00:41:33.860 --> 00:41:40.040
correct donc ce qu'il faut retenir pour la séance 3 en soi c'est les principes qu

453
00:41:40.060 --> 00:41:42.820
'on a mentionné, les comprendre et être capable de les repérer donc les nommer et

454
00:41:42.840 --> 00:41:48.120
les appliquer à une donnée précise par exemple être capable aussi de comprendre que

455
00:41:48.140 --> 00:41:54.760
l'offre est rigide donc les chocs passent par les prix à cause de la demande L

456
00:41:54.780 --> 00:41:57.580
'utilisation optimale, les quatre critères, il se rappelait donc de l'ordre.

457
00:41:58.240 --> 00:42:00.440
Donc, vacants versus améliorés, assemblables, microlots.

458
00:42:02.260 --> 00:42:05.600
Conformité et autres. Donc, ça, c'est correct pour ça.

459
00:42:06.220 --> 00:42:10.140
C'est vraiment ici, donc, le plus de travail est là.

460
00:42:10.220 --> 00:42:12.880
Donc, la séance 4, maintenant, c'est la valeur, ces types,

461
00:42:13.440 --> 00:42:14.320
le rôle et la loi.

462
00:42:16.220 --> 00:42:20.760
Bon, maintenant, le prix le plus probable d'un bien, c'est ce qu'on appelle la

463
00:42:20.780 --> 00:42:24.520
valeur marchande. Donc, on avait parlé des différents types de valeurs dans les

464
00:42:24.540 --> 00:42:28.000
derniers cours. La valeur marchande, ce n'est pas le prix.

465
00:42:28.320 --> 00:42:34.300
Le prix, c'est vraiment attaché à une transaction, donc entre un vendeur et

466
00:42:34.320 --> 00:42:40.940
un acheteur. La valeur marchande, c'est le prix le plus probable qu'un bien devrait

467
00:42:40.960 --> 00:42:45.060
atteindre dans un marché ouvert et concurrentiel, entre un acheteur et un vendeur

468
00:42:45.080 --> 00:42:46.360
consentant, informé et prudent.

469
00:42:48.040 --> 00:42:49.760
La définition-là est super importante.

470
00:42:51.340 --> 00:42:59.440
Pourquoi ? Parce que je vais aller vous

471
00:42:59.460 --> 00:43:03.140
montrer ici comme ça.

472
00:43:20.200 --> 00:43:23.380
une propriété qui a une évaluation foncière de 300 000 $,

473
00:43:23.520 --> 00:43:24.980
mais qui a été vendue à 100 000 $.

474
00:43:26.520 --> 00:43:30.940
Est-ce que ça, c'est vraiment le résultat d'une entente éclairée entre un acheteur

475
00:43:30.960 --> 00:43:33.180
et un vendant ? Probablement pas.

476
00:43:33.980 --> 00:43:36.500
Et c'est de plus en plus le cas des transactions comme ça.

477
00:43:36.780 --> 00:43:39.140
Ça rend justement la lecture du marché beaucoup plus difficile.

478
00:43:40.660 --> 00:43:44.000
Pourquoi c'est comme ça ? C'est que des fois, sans être des successions,

479
00:43:44.360 --> 00:43:46.920
ce n'est pas des dons camouflés.

480
00:43:47.100 --> 00:43:54.020
Ce n'est pas illégal. Mais ce n'est pas dû à un marché ouvert

481
00:43:54.040 --> 00:43:59.200
et concurrentiel. Par exemple, ce n'est pas un acheteur et un vendeur indépendant.

482
00:43:59.360 --> 00:44:02.120
C'est-à-dire probablement qu'il y a un deal entre les deux et ce n'est pas

483
00:44:02.140 --> 00:44:04.780
réellement un prix qui serait payé sur un marché donné.

484
00:44:05.480 --> 00:44:10.320
Donc, c'est pour ça que pour chacune des ventes, il faut que donc les deux parties

485
00:44:10.340 --> 00:44:12.560
soient informées. Il faut que donc ça soit à leur intérêt.

486
00:44:12.840 --> 00:44:16.220
Il faut qu'il y ait un délai d'exposition raisonnable lorsqu'une vente survient.

487
00:44:16.520 --> 00:44:18.700
Il faut qu'il n'y ait aucune contrainte anormale.

488
00:44:18.840 --> 00:44:19.640
Et ça, c'est vraiment important.

489
00:44:20.440 --> 00:44:26.360
Parce que si on n'a pas ça, la référence d'une vente ne peut pas être utilisée.

490
00:44:27.080 --> 00:44:31.760
On en avait déjà parlé, mais c'est important de comprendre que si par exemple,

491
00:44:31.780 --> 00:44:37.700
c'est un père qui vend à son enfant sa maison de 300 000 à 100 000 $,

492
00:44:38.100 --> 00:44:41.980
mais vous ne pouvez pas utiliser cette valeur-là comme une référence pour la méthode

493
00:44:42.000 --> 00:44:42.800
des comparables.

494
00:44:44.800 --> 00:44:47.140
Et il ne faut pas qu'il y ait un financement qui est spécial.

495
00:44:52.560 --> 00:44:57.540
Bon, maintenant, au niveau des trois types, les trois notions,

496
00:44:57.560 --> 00:45:02.500
donc pas de valeur, mais donc valeur, prix et coût.

497
00:45:03.440 --> 00:45:06.840
La valeur, donc, c'est une opinion qui est souvent déterminée par un évaluateur

498
00:45:06.860 --> 00:45:11.200
agréé. C'est daté, donc, c'est-à-dire que cette valeur-là va être déterminée pour

499
00:45:11.220 --> 00:45:14.980
une date donnée. À une fin précise aussi, également.

500
00:45:15.200 --> 00:45:17.300
Donc, ça dépend donc du mandat des évaluateurs agréés.

501
00:45:17.480 --> 00:45:19.520
Est-ce que c'est pour avoir une valeur marchande, fiscale,

502
00:45:19.620 --> 00:45:23.880
d'assurance ou autre ? Maintenant, le prix, c'est un montant qui est payé,

503
00:45:23.900 --> 00:45:27.760
aussi à une date donnée. pour une propriété donnée.

504
00:45:28.040 --> 00:45:29.680
Et donc, ça permet de faire un échange.

505
00:45:29.800 --> 00:45:30.740
Donc, il y a un échange d'argent.

506
00:45:32.000 --> 00:45:35.480
L'acheteur donne un montant d'argent à un vendeur et le vendeur,

507
00:45:35.600 --> 00:45:36.720
lui, remet la propriété.

508
00:45:38.880 --> 00:45:41.380
Donc, c'est un fait en soi. C'est important de comprendre que là,

509
00:45:41.500 --> 00:45:43.800
ce n'est pas de quoi qui est déterminé.

510
00:45:43.880 --> 00:45:48.560
C'est vraiment véridique. C'est-à-dire que c'est un fait et c'est une fois.

511
00:45:48.880 --> 00:45:52.780
C'est payé une fois et c'est un prix qui est valable pour une date donnée aussi.

512
00:45:53.900 --> 00:45:59.600
Maintenant, le coût, c'est ce qu'il faut, donc c'est, qu'est-ce qu'il faut,

513
00:46:03.580 --> 00:46:09.280
c'est vraiment comment ça coûterait reproduire cette propriété-là à une date donnée

514
00:46:09.300 --> 00:46:14.820
également. Donc, c'est vraiment les trois concepts clés au niveau des valeurs prix

515
00:46:14.840 --> 00:46:15.640
et coût.

516
00:46:17.520 --> 00:46:21.800
C'est important de voir aussi que lorsque le prix dépasse la valeur,

517
00:46:22.060 --> 00:46:25.480
on est dans un… Donc, c'est une sorte de…

518
00:46:25.500 --> 00:46:30.440
pas nécessairement une surenchère, mais parce que le prix n'est pas…

519
00:46:30.460 --> 00:46:32.380
la valeur n'est pas nécessairement le prix affiché.

520
00:46:32.480 --> 00:46:35.640
Donc, une surenchère, c'est lorsqu'il y a une propriété qui est mis en vente,

521
00:46:35.700 --> 00:46:40.360
par exemple, sur Remax, et que là, le prix payé dépasse le prix affiché.

522
00:46:40.820 --> 00:46:42.780
Ça, ça remplit les conditions d'une surenchère.

523
00:46:42.800 --> 00:46:47.560
Mais c'est clairement un marché qui est favorable pour les vendeurs malgré tout.

524
00:46:50.420 --> 00:46:51.540
Qu'est-ce qui peut être important ?

525
00:46:52.560 --> 00:46:55.360
C'est quand il y a une grosse divergence entre le prix et la valeur.

526
00:46:56.040 --> 00:46:58.760
S'il y a un prix qui est beaucoup supérieur à la valeur,

527
00:46:59.360 --> 00:47:00.860
il y a peut-être de quoi qui se passe.

528
00:47:01.120 --> 00:47:04.620
Et le contraire aussi. Qu'est-ce qui devrait surtout vous inquiéter ?

529
00:47:04.800 --> 00:47:06.560
C'est lorsqu'on a un prix qui est très faible.

530
00:47:07.860 --> 00:47:09.320
Un prix trop haut, c'est possible.

531
00:47:09.340 --> 00:47:13.800
On est dans un marché où les gens sont des fois prêts à payer des montants

532
00:47:13.820 --> 00:47:16.480
relativement supérieurs à l'évaluation foncière, par exemple.

533
00:47:17.160 --> 00:47:21.020
Mais lorsque c'est trop bas, c'est là que ça devrait signer une cloche.

534
00:47:21.480 --> 00:47:22.720
Bon, ce prix-là, il est louche.

535
00:47:27.840 --> 00:47:29.320
Maintenant, les types de valeurs.

536
00:47:29.720 --> 00:47:31.400
Donc, on va les couvrir rapidement.

537
00:47:32.500 --> 00:47:34.600
Question 8, donc, ça va être abordé dans la question 8.

538
00:47:36.960 --> 00:47:39.080
La valeur, donc, qui est dit hypothécaire.

539
00:47:39.540 --> 00:47:44.960
Donc, c'est le mandat typique, c'est pour un refinancement ou pour un prêt.

540
00:47:45.660 --> 00:47:48.820
Qu'est-ce que ça dit ? C'est que ça doit être une valeur qui est conservatrice et qui

541
00:47:48.840 --> 00:47:51.040
va être donc la base du ratio prêt-valeur.

542
00:47:54.020 --> 00:47:59.900
En soi, ici, ce mandat-là va être demandé forcément par une banque ou un prêteur.

543
00:48:01.320 --> 00:48:05.280
Maintenant, ensuite, un mandat pour une assurance, c'est possible.

544
00:48:05.440 --> 00:48:07.020
Ça va être la valeur d'assurance et ça va être, mettons,

545
00:48:07.040 --> 00:48:08.340
par exemple, pour une police d'habitation.

546
00:48:08.360 --> 00:48:11.040
Pour être capable de déterminer combien je dois couvrir ma propriété.

547
00:48:13.920 --> 00:48:17.020
Souvent, là, c'est très important, ce n'est pas la valeur marchande que vous allez

548
00:48:17.040 --> 00:48:22.340
utiliser, étant donné qu'une propriété peut avoir une valeur marchande donnée,

549
00:48:22.520 --> 00:48:24.260
mais ça ne veut pas dire que ça coûte ça de la reconstruire,

550
00:48:24.380 --> 00:48:26.820
cette propriété-là. Mais pour une assurance, ce qui est important,

551
00:48:26.940 --> 00:48:29.840
c'est le coût de reconstruction du bâtiment, avec le terrain exclu,

552
00:48:29.920 --> 00:48:33.980
évidemment, parce que c'est très rare, donc sauf dans le cas de quelques sinistres,

553
00:48:34.140 --> 00:48:38.480
que le terrain est détruit. Maintenant, la valeur fiscale,

554
00:48:38.620 --> 00:48:42.520
donc c'est-à-dire le rôle, c'est donc le mandat typique,

555
00:48:42.600 --> 00:48:43.860
c'est quelqu'un qui veut contester ses taxes.

556
00:48:44.160 --> 00:48:46.300
Donc, si admettons que vous avez une propriété et que là,

557
00:48:46.440 --> 00:48:50.740
la ville, la municipalité vous arrive avec une évaluation de montant X,

558
00:48:51.380 --> 00:48:53.920
bien là, vous n'êtes pas d'accord, c'est très probable.

559
00:48:55.240 --> 00:48:58.240
vous engagez un évaluateur agréé pour qu'il détermine la valeur de votre propriété.

560
00:48:58.360 --> 00:48:59.480
Vous allez voir la municipalité.

561
00:49:01.340 --> 00:49:02.500
Regardez cette évaluation-là.

562
00:49:02.560 --> 00:49:03.360
Moi, je pense qu'elle ne marche pas.

563
00:49:03.840 --> 00:49:06.720
J'ai donc un évaluateur agréé qui me dit que bon, ça vaut le temps.

564
00:49:08.320 --> 00:49:09.740
Soit ici, le gros problème, c'est quoi ?

565
00:49:09.880 --> 00:49:13.860
C'est qu'une évaluation de foncière, donc faite par la municipalité,

566
00:49:14.000 --> 00:49:16.960
c'est daté. Donc, c'est une référence de 18 mois avant que l'on avait déjà vu.

567
00:49:17.880 --> 00:49:19.340
Et c'est figé pour trois ans aussi.

568
00:49:20.360 --> 00:49:24.460
Mais ce n'est pas si bien. Il y en a qui contestent leur valeur d'évaluation

569
00:49:24.480 --> 00:49:28.620
financière. Maintenant aussi, il y a le mandat pour une faillite et une saisie,

570
00:49:28.740 --> 00:49:33.300
donc la valeur équitative. C'est pour une vente forcée rapide ou une décor,

571
00:49:33.400 --> 00:49:36.480
peu importe. Investissement et patrimoine familial.

572
00:49:36.960 --> 00:49:39.000
Ça, c'est un petit peu moins important les deux derniers.

573
00:49:40.300 --> 00:49:44.920
Mais bon, ce qui est important ici, pour tout ce qui est dans le contexte du cours,

574
00:49:45.340 --> 00:49:48.500
l'assurance est très importante, hypothécaire également.

575
00:49:49.080 --> 00:49:50.180
Mais ce n'est pas juste ça en soi.

576
00:49:50.200 --> 00:49:54.660
C'est-à-dire qu'on peut avoir, donc, pour plein d'autres possibilités,

577
00:49:54.720 --> 00:49:58.960
donc, un évaluateur agréé devrait, donc, remplir un mandat de données.

578
00:50:00.180 --> 00:50:02.920
Ici, vous avez une représentation, donc, du rôle triennal,

579
00:50:02.960 --> 00:50:05.700
donc, dans le temps. C'est relativement simple.

580
00:50:05.800 --> 00:50:08.500
C'est-à-dire que lorsque vous voyez, si vous allez, par exemple,

581
00:50:08.620 --> 00:50:12.620
consulter le rôle d'évaluation frontière, par exemple, pour la municipalité de

582
00:50:12.640 --> 00:50:16.940
Gatineau, la valeur qui est affichée, elle va être valable pour trois ans à donner.

583
00:50:16.960 --> 00:50:20.800
C'est-à-dire que si, par exemple, on est dans le rôle 2024-2026,

584
00:50:21.780 --> 00:50:27.820
c'est ici exactement que les employés de la municipalité ont déterminé

585
00:50:27.840 --> 00:50:33.080
la valeur de la propriété pour qu'elle commence ici sur le rôle et c'est valable

586
00:50:33.100 --> 00:50:34.180
justement pour trois ans.

587
00:50:36.200 --> 00:50:37.480
Est-ce que c'est problématique ?

588
00:50:37.760 --> 00:50:43.000
Peut-être. Ça fait en sorte que la valeur à la fin des trois ans ici est un peu

589
00:50:43.020 --> 00:50:46.240
déconnectée de la réalité. C'est pour ça que lorsque le rôle est nouveau,

590
00:50:46.380 --> 00:50:50.200
souvent on a l'impression que la valeur fait de sens, mais plus qu'on avance dans le

591
00:50:50.220 --> 00:50:53.320
temps, à la fin des trois ans, on se dit « ouais, il est temps donc que ça soit

592
00:50:53.340 --> 00:50:56.720
réévalué ». Pourquoi c'est réévalué juste après trois ans ?

593
00:50:56.740 --> 00:50:58.840
C'est probablement une question de frais et autres.

594
00:51:00.420 --> 00:51:01.220
Mais c'est comme ça.

595
00:51:04.360 --> 00:51:07.400
Bon, maintenant, le ratio prix…

596
00:51:07.420 --> 00:51:14.140
ici, ça c'est… C'est

597
00:51:14.160 --> 00:51:17.720
correct. Bon, maintenant un petit peu statistique, donc,

598
00:51:17.940 --> 00:51:22.400
pour le… Malheureusement, donc, ça fait partie un peu de la matière qu'on a vue.

599
00:51:23.940 --> 00:51:28.100
Ici, par exemple, une distribution, par exemple, de rôle,

600
00:51:28.800 --> 00:51:32.880
donc, de ratio prix rôle, donc, ça pourrait être représenté par ça ici.

601
00:51:33.020 --> 00:51:37.800
Donc, c'est-à-dire que si, par exemple, on a 100 propriétés et que là,

602
00:51:37.880 --> 00:51:40.260
on s'en fait à la distribution, par exemple, du ratio P-Roll,

603
00:51:40.740 --> 00:51:42.940
ça devrait logiquement ressembler à quoi qui est normal.

604
00:51:45.260 --> 00:51:48.500
Bon, dans la réalité, ce ne sera pas nécessairement une belle cloche comme ça,

605
00:51:48.680 --> 00:51:51.760
mais si on grossirait l'échantillon à l'infini, par exemple,

606
00:51:51.940 --> 00:51:54.160
on arriverait à de quoi qui serait normalement distribué,

607
00:51:54.240 --> 00:51:56.580
étant donné qu'on aurait des extrêmes et autres.

608
00:51:58.700 --> 00:52:03.600
Maintenant, dans le cas d'une propriété où on aurait un rôle qui serait dans les

609
00:52:03.620 --> 00:52:05.940
extrêmes, c'est là qu'il faudrait potentiellement s'inquiéter.

610
00:52:11.020 --> 00:52:12.400
Ici, maintenant.

611
00:52:18.320 --> 00:52:21.800
Bon, chaque municipalité, c'est moins important un petit peu.

612
00:52:26.400 --> 00:52:32.520
Bon, maintenant. Maintenant, autre chose qui est importante à se

613
00:52:32.540 --> 00:52:37.280
rappeler, c'est au niveau des facteurs PEGS, c'est-à-dire physiques,

614
00:52:37.440 --> 00:52:39.420
économiques, gouvernementaux et sociaux.

615
00:52:40.600 --> 00:52:44.540
Ça ici, c'est toutes les choses en soi qu'un évaluateur doit prendre en compte

616
00:52:44.560 --> 00:52:46.540
lorsqu'il fait une évaluation donnée.

617
00:52:46.980 --> 00:52:49.100
Par exemple, tout ce qui est physique.

618
00:52:49.320 --> 00:52:52.280
On avait parlé de toutes les caractéristiques potentielles qui peuvent être prises

619
00:52:52.300 --> 00:52:53.400
en compte pour une évaluation.

620
00:52:53.420 --> 00:52:58.920
On parle donc de l'emplacement, l'air, l'âge, l'état, la qualité et le terrain.

621
00:53:00.140 --> 00:53:04.380
Mais aussi, il y a d'autres facteurs qui jouent sur le prix et la valeur marchande d

622
00:53:04.400 --> 00:53:07.320
'une propriété. On peut parler de tous les facteurs économiques,

623
00:53:07.560 --> 00:53:13.740
c'est-à-dire le taux d'intérêt, le taux d'emploi, les revenus des

624
00:53:13.760 --> 00:53:17.760
ménages, toujours des agrégats, c'est-à-dire des revenus moyens et autres,

625
00:53:18.300 --> 00:53:20.480
les coûts de construction et autres.

626
00:53:21.980 --> 00:53:27.340
Maintenant, gouvernementaux, tout ce qui est zonage, taxation et autres.

627
00:53:28.140 --> 00:53:32.300
Et finalement, sociaux, c'est démographie, immigration et préférence.

628
00:53:37.740 --> 00:53:43.720
Ici, au niveau du registre foncier, juridique, c'est important.

629
00:53:46.280 --> 00:53:49.060
Qu'est-ce que vous devez retenir pour la séance 4 ?

630
00:53:49.260 --> 00:53:51.740
C'est que la valeur marchande, c'est le prix le plus probable,

631
00:53:52.120 --> 00:53:57.060
avec des parties informées, sans pression faite d'un côté ou de l'autre.

632
00:53:57.280 --> 00:54:00.300
Et ça a été conclu suite avec un délai raisonnable.

633
00:54:00.320 --> 00:54:05.120
C'est-à-dire que ça n'a pas été nécessairement, ce n'est pas une vente super rapide.

634
00:54:05.220 --> 00:54:08.740
Parce que si, par exemple, la propriété n'a pas été affichée,

635
00:54:09.000 --> 00:54:12.180
puis la vente s'est conclue immédiatement, c'est louche.

636
00:54:13.000 --> 00:54:17.480
L'autre point aussi, c'est que la valeur n'est pas égale au prix et n'est pas égale

637
00:54:17.500 --> 00:54:19.440
au coût. Donc, un prix payé n'est pas la valeur.

638
00:54:20.280 --> 00:54:23.500
Mais on peut s'attendre que si on regarde tous les prix payés,

639
00:54:23.520 --> 00:54:27.900
en moyenne de toutes les propriétés transigées, on peut potentiellement donc arriver

640
00:54:27.920 --> 00:54:32.540
à une valeur marchande, donc moyenne correcte, étant donné que bon,

641
00:54:32.960 --> 00:54:34.920
il y en a qui vont être payés plus chers, mais il y en a aussi qui vont être payés

642
00:54:34.940 --> 00:54:38.540
moins chers, et en moyenne, ça devrait donner une mesure qui fait du sens.

643
00:54:39.120 --> 00:54:43.180
Il y a aussi donc six types de valeurs, chacune avec ses propres caractéristiques,

644
00:54:44.340 --> 00:54:49.820
et donc il y a aussi la référence 18 mois avant, donc pour le rôle triennant,

645
00:54:50.460 --> 00:54:54.600
et le ratio donc prix-rôles. Le ratio pré-rôles, on avait vu que c'est de quoi qui

646
00:54:54.620 --> 00:54:57.440
vous permet en quelque sorte de détecter des anomalies et autres.

647
00:55:04.260 --> 00:55:06.580
Bon, c'est en cinq maintenant.

648
00:55:09.840 --> 00:55:13.260
Au niveau du marché, donc la particularité du marché québécois.

649
00:55:14.420 --> 00:55:18.180
Il y a plusieurs segments. On avait vu qu'au niveau du résidentiel,

650
00:55:18.240 --> 00:55:22.460
on avait l'unifamilial, des condos, des plexes et des ménages locataires.

651
00:55:24.020 --> 00:55:28.000
Au niveau du commercial, maintenant, il y a des bureaux,

652
00:55:28.240 --> 00:55:30.660
commerce, hôtels, peu importe.

653
00:55:31.020 --> 00:55:33.780
Vous pouvez tout imaginer ce qu'il y a potentiellement dans le commercial.

654
00:55:34.440 --> 00:55:36.500
Industriel, on est dans tout ce qu'il y a entrepôts et autres.

655
00:55:37.000 --> 00:55:39.200
Locatif, c'est six logements et plus.

656
00:55:39.520 --> 00:55:42.020
Et là, c'est tout ce qui est encadré par le tribunal administratif du logement.

657
00:55:43.520 --> 00:55:45.080
Maintenant, il y a également des terrains.

658
00:55:45.680 --> 00:55:49.860
Donc, ici, donc, on est, c'est tous les segments potentiels,

659
00:55:49.960 --> 00:55:53.540
c'est les segments, donc, qui existent, donc, dans le marché immobilier au Québec.

660
00:55:55.500 --> 00:56:00.960
Bon, donc, là, ici, c'est, je vais mettre probablement un astérix,

661
00:56:01.040 --> 00:56:04.080
donc, sur cette diapositive-là, c'est une qui est quand même relativement

662
00:56:04.100 --> 00:56:04.900
importante. Donc,

663
00:56:06.780 --> 00:56:11.560
si on regarde, par exemple, ça ici, c'est le cycle, donc c'est le cycle en quelque

664
00:56:11.580 --> 00:56:16.120
sorte, donc, un cycle immobilier complet.

665
00:56:16.140 --> 00:56:22.380
C'est-à-dire que, par exemple, en ce moment, on est probablement aux

666
00:56:22.400 --> 00:56:26.780
alentours d'une… comment on pourrait dire ?

667
00:56:27.720 --> 00:56:29.840
Ici, le graphique ne fonctionne pas vraiment, mais bon.

668
00:56:31.000 --> 00:56:32.540
Lorsqu'on atteint un sommet,

669
00:56:34.360 --> 00:56:35.160
on est…

670
00:56:36.760 --> 00:56:38.100
Laissez-moi te voir ce qui fonctionne.

671
00:56:41.560 --> 00:56:42.360
C'est ça.

672
00:56:44.860 --> 00:56:48.480
On va commencer par le début, mais lorsqu'on est dans une reprise ou une expansion,

673
00:56:48.880 --> 00:56:51.980
on est dans une situation où les prix augmentent.

674
00:56:52.920 --> 00:56:56.800
Le délai de vente est très rapide et les stocks diminuent.

675
00:56:57.280 --> 00:56:59.120
Qu'est-ce qu'on veut dire par les stocks qui diminuent ?

676
00:56:59.180 --> 00:57:04.840
Ça veut dire que l'inventaire de propriétés à vendre diminue de façon importante.

677
00:57:05.140 --> 00:57:08.560
Donc, il y a de moins en moins de propriétés à vendre, mais ça ne veut pas dire

678
00:57:08.580 --> 00:57:11.220
nécessairement qu'il y a moins d'acheteurs, donc les prix augmentent à cause de l

679
00:57:11.240 --> 00:57:14.460
'offre et la demande. Ensuite, lorsqu'on atteint un sommet,

680
00:57:15.100 --> 00:57:21.180
bien là, la hausse ralentit et l'offre attrape donc en quelque sorte la demande.

681
00:57:22.520 --> 00:57:25.220
Ça peut être causé par le fait que l'inventeur augmente,

682
00:57:25.380 --> 00:57:27.120
il y a plus de propriétés à vendre.

683
00:57:29.140 --> 00:57:32.700
Maintenant, c'est possible qu'on atteigne également une zone de contraction.

684
00:57:33.080 --> 00:57:34.780
Donc, c'est-à-dire que là, les prix diminuent.

685
00:57:35.200 --> 00:57:37.960
Donc, ici, on pourrait dire qu'on est en quelque sorte là,

686
00:57:38.160 --> 00:57:41.440
ici. C'est-à-dire qu'on est entre le sommet et une contraction en ce moment.

687
00:57:42.280 --> 00:57:47.360
Pourquoi ? Parce qu'en ce moment, les prix semblent encore légèrement monter.

688
00:57:47.860 --> 00:57:52.020
Dans certaines villes du Québec, on peut observer des prix qui diminuent.

689
00:57:53.140 --> 00:57:54.480
Les stocks diminuent également.

690
00:57:54.500 --> 00:57:58.560
donc, c'est-à-dire, excusez-moi, l'inventaire augmente au Québec,

691
00:57:58.680 --> 00:58:00.960
donc c'est-à-dire, il y a de plus en plus de propriétés à vendre,

692
00:58:01.520 --> 00:58:03.400
et les délais semblent s'allonger également.

693
00:58:03.640 --> 00:58:06.300
Donc, c'est-à-dire que c'est plus long de vendre une propriété qu'il y a,

694
00:58:06.360 --> 00:58:10.760
par exemple, 4 mois. Et là, lorsque les prix, donc lorsqu'on rentre dans une zone de

695
00:58:10.780 --> 00:58:16.380
contraction, les stocks se remettent donc en quelque sorte à augmenter beaucoup,

696
00:58:16.480 --> 00:58:18.040
les délais allongent et les prix diminuent.

697
00:58:19.400 --> 00:58:20.440
Mais là, qu'est-ce que ça fait, ça ?

698
00:58:20.960 --> 00:58:22.500
Lorsque les stocks augmentent énormément,

699
00:58:24.600 --> 00:58:30.720
forcément, on atteint un prix, la demande

700
00:58:30.740 --> 00:58:35.240
va se mettre à augmenter. Plus les prix diminuent, plus il y a des gens qui ne

701
00:58:35.260 --> 00:58:37.580
peuvent pas avoir accès à la propriété, ils vont se dire bon là c'est le temps.

702
00:58:38.120 --> 00:58:41.720
Et là ça va faire en sorte que les stocks vont éventuellement revirer.

703
00:58:41.740 --> 00:58:44.220
On n'est jamais capable d'avoir une période tranquille où tout est égal,

704
00:58:44.760 --> 00:58:47.960
c'est pour ça qu'il y a des cycles en immobilier.

705
00:58:49.200 --> 00:58:52.620
C'est important de comprendre les différentes phases, d'être capable d'identifier

706
00:58:52.640 --> 00:58:58.380
selon une situation de données, on est dans quelle phase.

707
00:59:06.540 --> 00:59:07.360
Ici, maintenant,

708
00:59:09.880 --> 00:59:16.060
sur ce tableau-là, c'est probablement la question 1 et 3 de l'examen,

709
00:59:16.340 --> 00:59:19.600
vous allez en avoir besoin. Mais en soi, c'est intuitif quand même,

710
00:59:19.660 --> 00:59:21.020
pas besoin nécessairement de…

711
00:59:21.040 --> 00:59:25.340
Je suis pas mal sûr que la majorité d'entre vous sont conscients de ces mécanismes

712
00:59:25.360 --> 00:59:26.440
-là, même sans voir le tableau.

713
00:59:26.600 --> 00:59:30.400
Mais au niveau du volume des ventes, lorsqu'il y a une reprise,

714
00:59:31.040 --> 00:59:33.980
on parle d'un volume de vente qui augmente.

715
00:59:34.340 --> 00:59:35.880
Lorsqu'on est au sommet, ça se taigne.

716
00:59:36.700 --> 00:59:39.900
Lorsqu'on est dans un phénomène de contraction, ça diminue.

717
00:59:40.440 --> 00:59:42.360
Et lorsqu'on est au creux, ça se taigne également.

718
00:59:44.100 --> 00:59:46.980
Ici maintenant, lorsqu'il y a une reprise, c'est logique,

719
00:59:47.060 --> 00:59:50.640
le prix médian par mètre carré augmente.

720
00:59:51.000 --> 00:59:53.560
Au sommet, ça ralentit, les prix continuent à augmenter,

721
00:59:54.100 --> 00:59:59.000
mais ça ralentit. Lorsqu'il y a une contraction, les prix diminuent et le creux,

722
00:59:59.140 --> 01:00:03.860
ça se stabilise. Ou ce que c'est moins intuitif, c'est probablement donc les

723
01:00:03.880 --> 01:00:08.020
inscriptions par vente. Donc ça, c'est-à-dire que c'est la quantité d'inscriptions

724
01:00:08.040 --> 01:00:10.760
qui se fait par vente sur une période donnée.

725
01:00:11.420 --> 01:00:17.300
Lorsqu'il y a une reprise, le nombre d'inscriptions diminue par vente donnée.

726
01:00:17.960 --> 01:00:22.100
Pourquoi ? Parce que ça rajoute donc de l'inventaire.

727
01:00:22.120 --> 01:00:27.620
Donc ici, vous voyez, si on s'en va voir, c'est une mesure en soi de stock ici.

728
01:00:27.740 --> 01:00:32.780
C'est-à-dire que s'il y a plus d'inscriptions et que là,

729
01:00:32.860 --> 01:00:37.100
les ventes sont constantes, on est dans une situation lorsque l'inventaire augmente.

730
01:00:37.280 --> 01:00:39.740
Et lorsque l'inventaire augmente, on est dans le cas du sommet,

731
01:00:39.920 --> 01:00:42.940
contraction également. Et le creux, donc, c'est le contraire.

732
01:00:43.180 --> 01:00:48.040
C'est en soi, c'est des mesures importantes, mais j'aurais dû...

733
01:00:53.020 --> 01:00:56.760
Ici, en soi, c'est vraiment, vous pouvez le voir ici comme étant le stock.

734
01:00:57.400 --> 01:01:01.140
Inscription par vente. Donc, le stock diminue lorsqu'il y a une reprise.

735
01:01:01.580 --> 01:01:03.300
Lorsqu'on approche du sommet, ça augmente.

736
01:01:03.660 --> 01:01:06.100
Lorsqu'il y a une contraction également, c'est-à-dire que l'inventaire reste

737
01:01:06.120 --> 01:01:09.420
relativement élevé. Et lorsqu'on atteint un creux, bien là,

738
01:01:09.480 --> 01:01:14.000
ça diminue. Délai de vente. Bon, on est dans une situation de reprise.

739
01:01:14.700 --> 01:01:15.940
Donc, ça veut dire qu'il est court.

740
01:01:15.960 --> 01:01:18.400
Donc, lorsqu'on atteint le sommet, il s'allonge.

741
01:01:18.900 --> 01:01:20.740
Lorsqu'on est dans la période de construction, il est long.

742
01:01:21.220 --> 01:01:24.540
Et lorsqu'on atteint le creux, il se raccourcit.

743
01:01:24.660 --> 01:01:26.780
C'est-à-dire qu'on s'en va inverser le cycle.

744
01:01:26.800 --> 01:01:27.600
Donc,

745
01:01:28.420 --> 01:01:34.620
logiquement maintenant, lorsqu'il y a une reprise, le ratio prix vendu-prix demandé,

746
01:01:34.940 --> 01:01:41.040
il devrait être, donc le prix vendu, il

747
01:01:41.060 --> 01:01:44.640
peut être plus grand qu'un, mais égal à un aussi.

748
01:01:44.660 --> 01:01:47.260
Si on est au sommet, il est égal à 1.

749
01:01:47.340 --> 01:01:49.580
C'est-à-dire que là, on est dans une situation où, bon,

750
01:01:49.680 --> 01:01:55.080
on atteint un sommet. Et là, lorsqu'une contraction, on va avoir des prix qui sont

751
01:01:55.100 --> 01:01:57.120
vendus plus faibles que le prix demandé.

752
01:01:58.800 --> 01:02:01.600
Le creux également, donc, c'est la même logique.

753
01:02:04.140 --> 01:02:05.340
Maintenant, mise en chantier.

754
01:02:05.860 --> 01:02:08.500
Lorsqu'il y a une reprise, les mises en chantier augmentent.

755
01:02:09.460 --> 01:02:12.060
Lorsqu'on atteint un sommet, ils sont extrêmement élevés.

756
01:02:12.080 --> 01:02:18.700
Et là, en ce moment, on a des mises en chantier qui

757
01:02:18.720 --> 01:02:24.360
sont extrêmement élevées. On a grosso modo des prix vendus qui sont probablement

758
01:02:24.380 --> 01:02:28.600
proches du prix demandé. Les délais de vente s'allongent.

759
01:02:29.560 --> 01:02:32.140
Les inscriptions augmentent sur Centris.

760
01:02:33.220 --> 01:02:35.660
Les prix continuent à augmenter mais ralentissent.

761
01:02:37.100 --> 01:02:43.080
Et le volume des ventes, bon, il est stable et il diminue.

762
01:02:43.420 --> 01:02:46.980
Donc, on est plus proche. Clairement, on est dans une situation où on est entre le

763
01:02:47.000 --> 01:02:48.240
sommet et une contraction en ce moment.

764
01:02:49.000 --> 01:02:51.780
Bon, maintenant, est-ce que ça va suivre avec une contraction massive ?

765
01:02:52.040 --> 01:02:56.900
Ce n'est pas sûr. Mais on est au sommet d'un cycle immobilier.

766
01:02:57.080 --> 01:02:59.860
Ça, c'est sûr. Parce que tous les critères sont là.

767
01:03:00.440 --> 01:03:03.040
Mais encore une fois, ça ne veut pas dire que lorsqu'il y a un sommet,

768
01:03:03.200 --> 01:03:04.920
qu'une contraction est importante.

769
01:03:09.640 --> 01:03:13.320
Bon, maintenant, au niveau des facteurs macroéconomiques,

770
01:03:13.520 --> 01:03:17.660
on a le baromètre centriste. Qu'est-ce que ça veut dire ?

771
01:03:18.500 --> 01:03:21.620
C'est en quelque sorte les ventes sur les nouvelles inscriptions.

772
01:03:21.900 --> 01:03:23.300
C'est un peu ce qu'on a ici.

773
01:03:27.320 --> 01:03:31.200
Lorsqu'on a plus de ventes, c'est-à-dire que le ratio augmente,

774
01:03:31.260 --> 01:03:34.800
le ratio ventes-nouvelles inscriptions est élevé, Donc,

775
01:03:34.940 --> 01:03:40.780
ça veut dire qu'on est dans une situation où on a donc beaucoup de ventes,

776
01:03:40.800 --> 01:03:42.000
mais pas assez d'inscriptions.

777
01:03:42.180 --> 01:03:45.340
Donc, si cette ratio-là augmente ici, ça veut dire que là,

778
01:03:45.420 --> 01:03:48.980
on va réduire le stock de propriétés à vendre.

779
01:03:49.000 --> 01:03:50.560
Et là, ça, c'est favorisé pourquoi ?

780
01:03:51.040 --> 01:03:56.080
Par une baisse des taux d'intérêt, immigration et formation des ménages,

781
01:03:56.340 --> 01:04:02.400
pénurie de logement, croissance de

782
01:04:02.420 --> 01:04:05.740
l'emploi. C'est logique. Il y a d'autres choses aussi.

783
01:04:06.500 --> 01:04:10.440
Et lorsque ça baisse, ça veut dire que là, on a des ventes,

784
01:04:10.520 --> 01:04:16.480
mais si le nombre de ventes diminue pour chacune des inscriptions données,

785
01:04:16.640 --> 01:04:19.000
ça veut dire que là, le stock va s'accumuler.

786
01:04:19.100 --> 01:04:21.160
C'est-à-dire qu'il n'y a pas assez de ventes pour compenser les nouvelles

787
01:04:21.180 --> 01:04:25.100
inscriptions. Donc, ça peut être dû, par exemple, à une hausse des taux,

788
01:04:25.280 --> 01:04:26.960
surpuis de construction, récession, etc.

789
01:04:29.100 --> 01:04:32.480
Donc, une hausse des taux réduit la capacité d'emprunt,

790
01:04:32.540 --> 01:04:36.320
ça c'est important. et là, ça fait en sorte que le test de résistance risque de ne

791
01:04:36.340 --> 01:04:40.340
pas passer et là, ça peut faire en sorte qu'il y a une demande qui recule,

792
01:04:41.540 --> 01:04:47.840
des délais qui s'allongent et l'effet est censé se propager sur le marché immobilier

793
01:04:47.860 --> 01:04:48.660
dans son ensemble.

794
01:04:53.340 --> 01:04:57.140
Ici, c'est moins important. Donc, qu'est-ce qu'il faut retenir ici dans le cas de

795
01:04:57.160 --> 01:05:01.400
cette séance-là ? C'est qu'il y a cinq segments, les types de secteurs,

796
01:05:01.420 --> 01:05:06.120
donc les multilogements, unifamilial et autres.

797
01:05:07.080 --> 01:05:10.420
Il y a un cycle immobilier avec une reprise, un sommet,

798
01:05:10.600 --> 01:05:14.380
une contraction et un creux. Il y a six indicateurs.

799
01:05:14.480 --> 01:05:17.680
Il faut être capable donc de comprendre quand un indicateur est dans tel sens,

800
01:05:18.040 --> 01:05:21.060
ça veut dire quoi. Vous ne pouvez pas simplement avoir un indicateur pour identifier

801
01:05:21.080 --> 01:05:25.200
un cycle. C'est vraiment la combinaison de plusieurs indicateurs qui,

802
01:05:26.300 --> 01:05:28.260
lorsque c'est dans une situation donnée, c'est unique.

803
01:05:28.380 --> 01:05:33.200
C'est-à-dire qu'il n'y a aucune situation où tous les indicateurs vont être dans le

804
01:05:33.220 --> 01:05:36.060
même sens. C'est pour ça que vous pouvez identifier, par exemple,

805
01:05:36.180 --> 01:05:38.500
est-ce qu'on est dans le cas d'une reprise, un sommeil ou autre.

806
01:05:39.420 --> 01:05:42.420
Le baromètre centriste est aussi un indicateur.

807
01:05:47.100 --> 01:05:52.600
Bon, maintenant, le dernier bloc, donc la séance 6, collecte,

808
01:05:52.660 --> 01:05:53.800
validation et comparable.

809
01:05:56.120 --> 01:05:59.960
Bon, ici, on avait vu donc au dernier, ça je pense que c'est le dernier cours,

810
01:06:00.640 --> 01:06:03.700
donc c'est-à-dire qu'on a donc le registre foncier, le rôle évaluation,

811
01:06:04.000 --> 01:06:09.560
centriste et autres, l'inspection sur place et donc toutes ces sources-là ici qui

812
01:06:09.580 --> 01:06:12.740
vous permettent donc d'obtenir tout ce que ça vous prend pour faire une évaluation

813
01:06:12.760 --> 01:06:13.560
immobilière donnée.

814
01:06:16.140 --> 01:06:19.440
Ici, c'est moins, donc je dirais, la question 14, mais en soi,

815
01:06:19.540 --> 01:06:21.600
vous n'avez pas besoin de consulter ces sources-là.

816
01:06:22.520 --> 01:06:25.880
C'est vraiment, par exemple, un exemple de question, c'est est-ce que cette source

817
01:06:25.900 --> 01:06:30.020
-là, ça pourrait vous être demandé de valider, par exemple,

818
01:06:30.060 --> 01:06:35.100
l'utilisation d'une source pour un usage donné, donc pour faire la méthode des

819
01:06:35.120 --> 01:06:38.500
comparables ou autre. Mais vous n'allez pas avoir besoin de consulter cette source

820
01:06:38.520 --> 01:06:39.320
-là forcément.

821
01:06:40.540 --> 01:06:42.260
pas forcément, vous n'allez pas avoir besoin de consulter.

822
01:06:43.260 --> 01:06:47.700
Maintenant, qualité des données, donc, du bien fond, donc,

823
01:06:48.000 --> 01:06:50.560
ici, entre les six critères, c'est la fiabilité, pertinence,

824
01:06:50.660 --> 01:06:52.880
actualité, suffisance, exactitude et objectivité.

825
01:06:55.640 --> 01:07:00.020
C'est... Ici, donc, un terrain est identifié également par le lot,

826
01:07:00.140 --> 01:07:03.780
l'adresse, la dimension, topographie, tétati, drainage et autres.

827
01:07:04.520 --> 01:07:06.420
Ça, je ne vais pas parler plus longtemps que ça.

828
01:07:09.320 --> 01:07:11.620
Maintenant, le choix des comparable, ça c'est important.

829
01:07:11.800 --> 01:07:16.560
Donc, c'est probablement, si je vais dire quoi que, une slide qui est importante

830
01:07:16.580 --> 01:07:17.920
pour la séance 6, c'est celle-là.

831
01:07:18.820 --> 01:07:20.760
Vous devez avoir au minimum trois comparables.

832
01:07:21.860 --> 01:07:24.080
Qu'est-ce qui est idéal ? Donc, c'est cinq à sept comparables.

833
01:07:26.160 --> 01:07:29.120
Bon, élargir la zone, si vous n'en avez pas assez, bon,

834
01:07:29.340 --> 01:07:30.380
c'est une affaire à se rappeler.

835
01:07:31.060 --> 01:07:32.240
Qu'est-ce qui est idéal maintenant ?

836
01:07:33.300 --> 01:07:36.780
La localisation, c'est la même rue ou le même quartier.

837
01:07:37.460 --> 01:07:40.380
C'est acceptable donc d'avoir un quartier qui n'est pas le même,

838
01:07:40.560 --> 01:07:43.380
mais qui est comparable. C'est acceptable, mais ce n'est pas souhaitable.

839
01:07:44.660 --> 01:07:48.620
Maintenant, la date. Bon, ici, c'est moins que six mois,

840
01:07:48.800 --> 01:07:52.020
mais six possibles, par exemple, jusqu'à un an, mais pas plus que,

841
01:07:52.920 --> 01:07:55.880
donc ici, ils disent qu'est-ce qui est acceptable, c'est de six à dix-huit mois.

842
01:07:56.480 --> 01:07:59.280
Le Apprezzled Foundation dit vingt-quatre mois.

843
01:07:59.520 --> 01:08:04.640
Bon, utilisez ça donc ici, donc qu'est-ce qui est potentiellement acceptable,

844
01:08:05.300 --> 01:08:06.100
c'est

845
01:08:07.520 --> 01:08:11.320
pas aller au-delà de 24 mois, mais on va utiliser du 8 mois ici.

846
01:08:12.400 --> 01:08:13.920
C'est vrai que 24 mois, c'est très long.

847
01:08:14.140 --> 01:08:17.600
C'est vraiment...

848
01:08:19.460 --> 01:08:21.160
En soi, il n'y a pas nécessairement...

849
01:08:21.180 --> 01:08:24.400
Aller pas plus loin que 24 mois, mais le plus récent est le mieux.

850
01:08:24.920 --> 01:08:29.460
C'est ça qui est la logique, mais bon, ce n'est pas toujours possible d'avoir des

851
01:08:29.480 --> 01:08:30.740
comparables dans tous les cas.

852
01:08:31.500 --> 01:08:35.140
Bon, maintenant, le type, il faut que ce soit identique dans l'idéal et comparable

853
01:08:35.160 --> 01:08:37.000
si c'est acceptable également.

854
01:08:37.140 --> 01:08:40.860
C'est-à-dire que si vous avez un, je ne sais pas moi, vous pouvez utiliser un duplex

855
01:08:40.880 --> 01:08:42.400
pour évaluer une maison ni familiale.

856
01:08:42.640 --> 01:08:46.020
Ce n'est pas acceptable. Ce n'est pas idéal, mais c'est acceptable.

857
01:08:46.880 --> 01:08:51.600
L'époque maintenant, bon, semblable, R aussi, terrain, mais il peut y avoir des

858
01:08:51.620 --> 01:08:52.420
ajustements.

859
01:08:53.660 --> 01:08:57.900
Vous pouvez faire des ajustements, donc c'est pour ça que vous pouvez avoir des

860
01:08:57.920 --> 01:09:01.340
écarts donnés. C'est-à-dire que si vraiment on y va dans le cas de l'idéal,

861
01:09:01.720 --> 01:09:03.160
il n'y a aucun ajustement à faire.

862
01:09:03.280 --> 01:09:05.900
Si vous avez carrément trouvé une copie conforme de la propriété,

863
01:09:06.100 --> 01:09:07.240
ce qui n'est pas nécessairement possible.

864
01:09:08.160 --> 01:09:11.320
C'est pour ça qu'il y a des ajustements à faire dans la méthode des comparables.

865
01:09:12.680 --> 01:09:16.000
Mais qu'est-ce qui n'est pas acceptable, c'est de choisir une propriété,

866
01:09:16.040 --> 01:09:18.760
donc, qui n'a pas des conditions dites de gré à gré.

867
01:09:19.300 --> 01:09:20.520
Et ça, c'est le plus important.

868
01:09:20.980 --> 01:09:24.900
C'est-à-dire qu'il faut forcément que ce soit un prix de vente,

869
01:09:24.940 --> 01:09:30.220
donc, pour une comparable donnée, qui soit fait, donc, dans un échange qui répond à

870
01:09:30.240 --> 01:09:32.720
tous les critères d'une transaction éclairée.

871
01:09:34.280 --> 01:09:35.960
C'est ça.

872
01:10:04.360 --> 01:10:09.280
Je vais laisser ici maintenant confirmer une vente élément méta des conditions

873
01:10:09.300 --> 01:10:10.100
particulières.

874
01:10:16.960 --> 01:10:18.580
C'est ça ici, donc la règle d'ordre.

875
01:10:18.920 --> 01:10:24.020
Arm Lens, c'est vraiment une vente de plein gré, c'est-à-dire qu'il y a entre un

876
01:10:24.040 --> 01:10:27.020
parti indépendant, donc c'est-à-dire qu'il y a une transaction qui est faite entre

877
01:10:27.040 --> 01:10:30.400
le vendeur et l'acheteur, indépendant et informé.

878
01:10:31.240 --> 01:10:33.480
C'est juste ça qui peut servir dans la méthode des comparables.

879
01:10:33.640 --> 01:10:34.440
C'est vraiment important.

880
01:10:37.680 --> 01:10:39.300
Maintenant, ici les anomalies.

881
01:10:42.260 --> 01:10:45.080
Valider un extrait but, c'est les tests, hypothèses, anomalies,

882
01:10:45.160 --> 01:10:46.120
chiffrées. OK.

883
01:10:53.120 --> 01:10:55.180
Bon, ça c'est moins important.

884
01:10:55.460 --> 01:10:57.940
Qu'est-ce qu'il faut retenir pour cette séance 6-là ici ?

885
01:10:58.500 --> 01:11:01.840
c'est que chaque source a une portée et une limite.

886
01:11:03.440 --> 01:11:06.340
Donc, il faut en soi être capable de choisir la bonne source.

887
01:11:06.460 --> 01:11:08.120
Les comparables, c'est minimum 3.

888
01:11:08.600 --> 01:11:09.820
5 à 7, c'est idéal.

889
01:11:11.600 --> 01:11:17.520
Il faut que donc, il y ait la confirmation que la transaction est valable aussi dans

890
01:11:17.540 --> 01:11:23.680
le choix des comparables. Il faut également aussi que vous ayez une grille avec

891
01:11:23.700 --> 01:11:25.860
toutes les anomalies et les hypothèses que vous allez faire.

892
01:11:28.740 --> 01:11:32.060
Donc, une estimation automatisée est un bon point de départ.

893
01:11:38.720 --> 01:11:43.260
Il y a une petite latence de quelque chose, je pense, avec votre correction.

894
01:11:43.760 --> 01:11:45.100
Bien, moi, ça m'a déconnecté complètement.

895
01:11:45.580 --> 01:11:46.380
C'est bizarre.

896
01:11:49.060 --> 01:11:50.860
Attendez, je vais partager mon écran.

897
01:11:51.860 --> 01:11:54.780
Je ne sais pas c'est quoi. Je pense que c'est peut-être l'Internet ou autre.

898
01:11:56.280 --> 01:11:57.460
De toute façon, on est quasiment fini.

899
01:12:00.380 --> 01:12:05.800
Ici maintenant, bon, au niveau donc de tout ce qui est,

900
01:12:06.640 --> 01:12:09.940
bon, variation, on ne va pas rentrer en détail là-dedans.

901
01:12:13.080 --> 01:12:16.520
Le taux, donc ici, cette formule-là est relativement importante aussi.

902
01:12:17.580 --> 01:12:18.980
Je vais regarder ça.

903
01:12:28.400 --> 01:12:29.740
En soi, c'est pas mal tout.

904
01:12:32.240 --> 01:12:35.440
Je ne crois pas que ça vaut la peine de refaire les cours qu'on a déjà fait.

905
01:12:36.080 --> 01:12:40.120
Je pense que c'est complet. Je peux prendre des questions pour le TP en ce moment.

906
01:12:40.400 --> 01:12:43.200
Si vous en avez, ça va me faire plaisir.

907
01:12:43.500 --> 01:12:45.900
Sinon, je vais vous laisser travailler sur votre TP.

908
01:12:46.480 --> 01:12:49.340
étant donné que la remise est pour minuit ce soir.

909
01:12:50.720 --> 01:12:52.980
Je pense que ça fait le tour pour mal de la séance aujourd'hui.

910
01:12:53.080 --> 01:12:55.660
J'avais essayé de préparer un peu du contenu, mais bon,

911
01:12:55.900 --> 01:12:59.000
de revoir la matins qu'on a déjà vu, ce n'est pas nécessairement essentiel.

912
01:12:59.160 --> 01:13:01.520
Donc, à ce niveau-là, je pense que c'est terminé.

913
01:13:02.680 --> 01:13:05.580
De toute façon, si vous avez des questions, d'ici là, vous pouvez m'écrire ou même

914
01:13:05.600 --> 01:13:08.080
poser une question sur le forum.

915
01:13:08.200 --> 01:13:10.100
Je sais qu'il n'y en a pas pour le moment, mais bon,

916
01:13:11.860 --> 01:13:12.980
ça me fait un plaisir d'y répondre.

917
01:13:13.320 --> 01:13:17.080
Donc, en soi, je ne vois pas vraiment l'utilisation de revoir les mêmes concepts et

918
01:13:17.100 --> 01:13:17.900
tout.

919
01:13:18.880 --> 01:13:20.280
Je ne vais pas vous faire perdre trop votre temps.

920
01:13:20.500 --> 01:13:21.300
Donc, je vais prendre les questions.

921
01:13:21.340 --> 01:13:22.720
Oui, M. Traoré.

922
01:13:26.940 --> 01:13:29.020
Bonsoir, monsieur. Excusez-moi, j'ai cru...

923
01:13:29.040 --> 01:13:30.240
Oh, madame. Excusez-moi, madame.

924
01:13:30.680 --> 01:13:31.480
Désolé.

925
01:13:33.180 --> 01:13:36.560
Désolé, j'avais juste... Oui, boy, ça, c'est pas la...

926
01:13:36.580 --> 01:13:38.180
D'accord. Je suis vraiment désolé.

927
01:13:38.540 --> 01:13:39.440
J'ai pas vu la améra.

928
01:13:41.860 --> 01:13:47.640
Je ne sais pas si j'ai bien entendu, vous avez dit qu'on peut faire l'examen sur une

929
01:13:47.660 --> 01:13:51.420
feuille. Oui, tout à fait. En soi, je vous recommande de le faire sur une feuille.

930
01:13:51.800 --> 01:13:55.300
Si vous avez un iPad, vous pouvez le faire sur, par exemple,

931
01:13:56.400 --> 01:14:01.440
l'application Note avec un crayon, ou simplement le faire sur une feuille papier,

932
01:14:01.740 --> 01:14:04.360
et ensuite la scanner, avec votre téléphone avec CamScanner.

933
01:14:04.680 --> 01:14:06.040
Il n'y a aucun problème à ce niveau-là.

934
01:14:06.440 --> 01:14:09.520
D'accord, mais est-ce que l'examen est déjà disponible ?

935
01:14:10.100 --> 01:14:11.760
Non, l'examen va être disponible.

936
01:14:11.780 --> 01:14:16.860
Donc, si on retourne voir ici, donc ce soir, c'est vraiment la remise du TP,

937
01:14:17.060 --> 01:14:17.860
mais si on retourne…

938
01:14:19.380 --> 01:14:22.660
Du TP1 ? Oui, du TP1, oui. Donc, c'est ici.

939
01:14:22.780 --> 01:14:26.220
Donc, ça va être vraiment le mercredi, donc 28 octobre à 19h.

940
01:14:26.480 --> 01:14:30.240
Et vous allez avoir donc jusqu'au 31 octobre, 19h pour le remettre.

941
01:14:30.780 --> 01:14:36.120
Donc, ça va être vraiment… En soi, le cours prochain, il n'y a pas de séance,

942
01:14:36.220 --> 01:14:38.280
c'est vraiment l'examen. Donc, l'examen qui commence.

943
01:14:38.540 --> 01:14:41.260
Et vous allez avoir donc 72 heures exactement pour le faire.

944
01:14:41.780 --> 01:14:43.600
D'accord, monsieur. Merci beaucoup.

945
01:14:43.800 --> 01:14:44.600
Parfait.

946
01:14:48.880 --> 01:14:52.000
Puis, en fait, l'examen, vous allez l'envoyer par courriel,

947
01:14:52.020 --> 01:14:53.500
vous mentionnez. Oui, par courriel, oui.

948
01:14:53.640 --> 01:14:56.040
Oui, c'est ça. Je vais l'envoyer donc à tous les étudiants par courriel.

949
01:14:56.560 --> 01:14:58.840
Et en soi, donc, il n'y a pas de…

950
01:14:58.860 --> 01:15:01.240
C'est pas maintenant un examen qui est une fenêtre de 72 heures.

951
01:15:01.360 --> 01:15:02.840
Vous avez vraiment 72 heures pour le faire.

952
01:15:03.320 --> 01:15:06.200
C'est-à-dire que vous allez tout le recevoir le 28 octobre à 19 heures.

953
01:15:06.680 --> 01:15:09.700
Et vous allez avoir 72 heures pour me renvoyer, donc par courriel,

954
01:15:10.040 --> 01:15:11.740
votre réponse. en piège joint.

955
01:15:12.700 --> 01:15:15.360
Vous pouvez déposer aussi sur le site du cours, mais en soit,

956
01:15:17.300 --> 01:15:18.760
je vous conseille de l'envoyer par courriel.

957
01:15:18.820 --> 01:15:20.840
De toute façon, ce que je vais faire, c'est que je vais vous confirmer.

958
01:15:20.960 --> 01:15:24.500
Donc, quand vous allez me l'envoyer, je vais vous renvoyer une confirmation comme

959
01:15:24.520 --> 01:15:25.320
quoi je l'ai reçu.

960
01:15:28.080 --> 01:15:30.160
Oui, donc, je vais regarder les questions.

961
01:15:31.020 --> 01:15:35.680
Il y a deux mains levées. Just Boy Compositeur, est-ce que vous avez une question ?

962
01:15:36.980 --> 01:15:42.940
Oui, concernant le TP numéro 1, Je pense que si nous avons fait le TP numéro 1 en

963
01:15:42.960 --> 01:15:45.920
groupe, est-ce qu'une seule personne peut l'envoyer ou c'est chacun qui doit l

964
01:15:45.940 --> 01:15:48.500
'envoyer ? Juste une personne.

965
01:15:48.860 --> 01:15:54.460
Mais en soi, vous devez mettre le nom des personnes avec qui vous êtes sur le TP

966
01:15:54.480 --> 01:15:58.500
pour que je puisse le corriger pour toutes les personnes qui sont dans votre équipe.

967
01:15:59.240 --> 01:16:01.080
D'accord, monsieur. Mais oui, juste une personne, c'est correct.

968
01:16:01.680 --> 01:16:04.720
Mais dans ce cas-là, déposez-le pas sur Model, envoyez-moi-le par courriel.

969
01:16:05.140 --> 01:16:08.420
Comme ça, je rentre dans le fond les résultats sur Model par la suite.

970
01:16:09.060 --> 01:16:09.860
D'accord, monsieur.

971
01:16:12.260 --> 01:16:15.980
Est-ce que vous allez confirmer aussi les réceptions des TP par courriel ?

972
01:16:16.120 --> 01:16:19.080
Je l'avais envoyé cette semaine, mais juste pour nous assurer.

973
01:16:19.960 --> 01:16:22.600
Oui, c'est quoi votre nom ? David Bissonnette.

974
01:16:24.340 --> 01:16:28.640
Ah oui, oui, il est… Je ne suis pas à tenter, donnez-moi 30 minutes,

975
01:16:28.720 --> 01:16:29.520
je vais checker ça.

976
01:16:34.400 --> 01:16:37.360
Ah oui, je l'ai reçu, oui, il est coquillé votre TP.

977
01:16:37.740 --> 01:16:39.860
C'est bon, merci. Parfait. Ça va bien.

978
01:16:40.140 --> 01:16:40.940
Écoutez-vous pas.

979
01:16:42.940 --> 01:16:46.260
Donc, c'est ça. Mais ce que je peux faire, c'est que pour les prochaines fois,

980
01:16:46.320 --> 01:16:47.500
je peux confirmer que je l'ai reçu.

981
01:16:48.860 --> 01:16:51.320
De toute façon, je vous renvoie, donc, là, j'attendais que,

982
01:16:51.460 --> 01:16:53.680
dans le fond, la date soit passée, donc, pour la remise.

983
01:16:54.160 --> 01:16:57.760
Mais donc, dès ce soir, je vais envoyer, donc, pour ceux-là qui l'ont déjà remis,

984
01:16:58.700 --> 01:17:01.680
votre copie coque-gé avec vraiment, donc, je vous renvoie,

985
01:17:01.700 --> 01:17:04.660
dans le fond, votre chiffre Excel et un document PDF avec,

986
01:17:04.680 --> 01:17:08.080
donc, votre note détaillée, donc, avec tous les points,

987
01:17:08.120 --> 01:17:09.100
donc, pour chacun des questions.

988
01:17:11.720 --> 01:17:16.880
Pour l'examen, le temps visé, c'est vraiment entre 6 et 8 heures de travail ?

989
01:17:18.080 --> 01:17:21.960
Bon, c'est le maximum. Mais oui, le temps visé, mais en soi,

990
01:17:22.220 --> 01:17:23.900
c'est possible de le faire en bas de ça.

991
01:17:24.080 --> 01:17:26.820
Mais si vous le faites en 3 heures et que vous avez trouvé ça,

992
01:17:28.200 --> 01:17:32.240
avec les retouches et autres, ça peut prendre peut-être jusqu'à 6 heures.

993
01:17:32.420 --> 01:17:35.460
8 heures, c'est vraiment si vous êtes très perfectionniste.

994
01:17:35.640 --> 01:17:38.280
Mais bon, ça dépend toujours de votre vitesse.

995
01:17:38.300 --> 01:17:41.000
mais c'est très possible que ça prenne plus que 3 heures.

996
01:17:41.560 --> 01:17:47.660
C'est 19 questions, mais en soi, après 6-8 heures, tout le monde est censé avoir

997
01:17:47.680 --> 01:17:53.260
fini. Ça dépend vraiment de votre vitesse et de comment vous le faites.

998
01:17:55.120 --> 01:17:59.500
OK, merci. Parfait. Mais ne s'inquiétez pas, au-delà de 8 heures,

999
01:17:59.760 --> 01:18:01.760
je ne pense pas que quelqu'un va lui prendre plus que 8 heures.

1000
01:18:01.920 --> 01:18:03.020
Donc là, on est vraiment dans des...

1001
01:18:03.040 --> 01:18:06.700
C'est un peu comme le TP en soi, mais c'est juste qu'il faut faire les démarches à

1002
01:18:06.720 --> 01:18:10.680
la main. c'est plus court que le TP évidemment donc dans la mesure où les questions

1003
01:18:10.700 --> 01:18:15.080
du TP étaient relativement longues et il y avait beaucoup de données mais en soi

1004
01:18:15.100 --> 01:18:19.880
donc à ce niveau-là prévoyez donc en moyenne à peu près un 6 ans.

1005
01:18:20.640 --> 01:18:24.120
Oui madame monsieur Luca

1006
01:18:25.820 --> 01:18:32.480
je ne suis pas bon je me trompe monsieur donc quoi c'est monsieur parfait oui j

1007
01:18:32.500 --> 01:18:36.760
'ai commis mon sur Moodle est-ce que j'avais aussi vous l'envoyez par courriel ou c

1008
01:18:36.780 --> 01:18:37.700
'est correct juste sur Moodle ?

1009
01:18:38.360 --> 01:18:41.060
Euh oui, look up, attendez, je vais checker.

1010
01:18:45.700 --> 01:18:48.670
Oui, ben j'ai l'ençu. Euh, attendez, sur model ?

1011
01:18:49.880 --> 01:18:51.160
Ouais. Un instant.

1012
01:18:56.680 --> 01:18:59.800
Ah oui, je l'ai, c'est bon, oui, je l'ai comptabilisé.

1013
01:18:59.900 --> 01:19:00.880
Oui, sur model, c'est correct aussi.

1014
01:19:01.460 --> 01:19:02.960
Il y a pas de problème à ces niveaux-là, parfait.

1015
01:19:03.420 --> 01:19:05.440
c'est vraiment par courriel ou sur mon rôle.

1016
01:19:07.300 --> 01:19:08.240
Oui, Mme Traoré ?

1017
01:19:11.540 --> 01:19:13.100
Ou c'est la même vue que tu en as ?

1018
01:19:13.140 --> 01:19:14.660
Non, c'est la même vue. Ah, OK, parfait.

1019
01:19:15.640 --> 01:19:16.440
Désolé.

1020
01:19:17.760 --> 01:19:18.560
Donc,

1021
01:19:19.720 --> 01:19:21.460
est-ce qu'il y avait d'autres questions pour le TP ?

1022
01:19:21.860 --> 01:19:24.060
Je sais qu'il y avait quelqu'un qui avait une question,

1023
01:19:24.120 --> 01:19:27.080
donc sur une question. Oui, bien, j'attendais, là, c'est plus à la fin,

1024
01:19:27.200 --> 01:19:29.880
donc si vous voulez le poser, je ne suis pas stressé, je n'y vais pas attendre.

1025
01:19:30.000 --> 01:19:32.160
Il n'y a aucun problème. Est-ce qu'il y avait d'autres questions

1026
01:19:33.900 --> 01:19:36.260
sinon la séance elle serait terminée, donc je vais vraiment vous laisser vous

1027
01:19:36.280 --> 01:19:39.520
concentrer sur le TP pour la remise tantôt

1028
01:19:41.180 --> 01:19:46.800
sinon tu es vraiment à l'examen ça devrait bien aller c'est 19 questions faites ça

1029
01:19:46.820 --> 01:19:52.060
tranquille il n'y aurait pas de problème à ce niveau en soi les TP que j'ai déjà

1030
01:19:52.080 --> 01:19:57.760
corrigé ça a très bien été c'est vraiment très bien je vois que la matière est

1031
01:19:57.780 --> 01:19:58.920
maîtrisée et que c'est

1032
01:20:00.760 --> 01:20:01.560
sinon il n'y a pas de problème

1033
01:20:03.100 --> 01:20:08.660
Donc, s'il n'y a pas d'autres questions, je crois qu'on va arrêter la science pour

1034
01:20:08.680 --> 01:20:09.480
aujourd'hui.

1035
01:20:10.980 --> 01:20:11.780
Merci.

1036
01:20:14.400 --> 01:20:15.480
Bonne soirée, merci beaucoup.

1037
01:20:15.720 --> 01:20:19.260
Merci. Merci, bonsoir. Bonne soirée.

1038
01:20:22.500 --> 01:20:24.280
Bonne soirée, messieurs. Bonne soirée.

1039
01:20:32.640 --> 01:20:37.000
donc si je vais mettre un petit deux secondes je ne sais pas si c'est capable de

1040
01:20:37.020 --> 01:20:40.620
peut-être ouvrir toi le TP de ton bord parce qu'il y a juste une question à faire

1041
01:20:40.640 --> 01:20:44.860
dans la synthèse que j'ai comme de la misère à comprendre où est-ce que tu veux nous

1042
01:20:44.880 --> 01:20:50.040
amener pour la réflexion, ça ne te dérange pas aucun problème ce que je vais faire c

1043
01:20:50.060 --> 01:20:52.720
'est que est-ce que vous avez Teams ?

1044
01:20:54.260 --> 01:21:00.000
moi j'ai Zoom en ce moment mais j'ai Teams aussi on va rester là est-ce que,

1045
01:21:00.440 --> 01:21:02.680
par contre, ouvrez votre TP ou le TP ?

1046
01:21:03.260 --> 01:21:06.940
Ben, moi, je peux te l'ouvrir et te partager mon écran pour te montrer la question,

1047
01:21:07.080 --> 01:21:08.740
si ça te dérange pas. Aucun problème.

1048
01:21:09.200 --> 01:21:11.300
J'arrête mon partage. Ok. Je peux y aller.

1049
01:21:11.820 --> 01:21:16.920
Donc là, mes réponses sont pas toutes finales, c'est pour ça que je me suis mis un

1050
01:21:16.940 --> 01:21:17.780
astérique, ça c'est pas tout.

1051
01:21:17.880 --> 01:21:18.680
C'est pas ce qui est fini, là.

1052
01:21:19.200 --> 01:21:22.540
Je vais le partager. Comment on fait que je vais le partager ?

1053
01:21:24.580 --> 01:21:27.240
Partager. Faut que je t'envoie.

1054
01:21:27.480 --> 01:21:28.780
J'avais dit, la demande a été envoyée pour te partager.

1055
01:21:28.800 --> 01:21:30.240
Ah oui, attendez, je vais l'autoxy.

1056
01:21:31.080 --> 01:21:33.040
Merveilleux, je pense que ça devrait fonctionner.

1057
01:21:33.840 --> 01:21:38.820
OK, là on va voir, partager l'écran 1, mettons.

1058
01:21:40.600 --> 01:21:42.040
Est-ce que tu peux me voir mon écran ?

1059
01:21:42.480 --> 01:21:44.040
Oui, merveilleux, oui, je vois très bien.

1060
01:21:44.060 --> 01:21:50.140
Mettons, ici, quand ça dit, mettons, annonce 3, pour la synthèse

1061
01:21:50.160 --> 01:21:54.640
de la question, la réflexion au niveau, mettons, puis l'analyse de les annonces à

1062
01:21:54.660 --> 01:21:59.840
vendre versus mesures UCO évaluées, ça disait chiffrer plus dossier tableau simple

1063
01:21:59.860 --> 01:22:05.980
moi dans mon dossier je comprenais que je reprends mon dossier des données

1064
01:22:06.000 --> 01:22:08.080
qu'il y avait ici je pense dans

1065
01:22:09.780 --> 01:22:13.500
les consignes je ne sais pas si tu m'as donné des crêtes encore partagées sur les

1066
01:22:13.520 --> 01:22:19.300
consignes oui maintenant je suis dans votre PDF dans le PDF c'est ça sur la question

1067
01:22:19.320 --> 01:22:25.820
9 c'était écrit ici comment c'était-tu là question 9

1068
01:22:26.880 --> 01:22:31.980
En fait, c'est ça, c'est sur quelles données, c'est peut-être moi qui saisis moins

1069
01:22:32.000 --> 01:22:35.080
bien, mais je comprends, j'ai mon à ma grande tendance générale,

1070
01:22:35.240 --> 01:22:38.640
mais les annonces à vendre, la donnée que j'avais, moi,

1071
01:22:38.740 --> 01:22:44.020
c'était le tableau… En soi, ici, c'est vraiment, si vous retournez sur synthèse,

1072
01:22:44.460 --> 01:22:50.480
vous avez les annonces à vendre, c'est vraiment les prix qui sont

1073
01:22:50.500 --> 01:22:54.600
affichés versus la mesure d'évaluation du QEval.

1074
01:22:54.760 --> 01:22:55.820
C'est vraiment une comparaison.

1075
01:22:56.260 --> 01:22:58.280
C'est chiffré dans le fond de la comparaison ici.

1076
01:22:58.640 --> 01:23:02.740
Par exemple, vous pouvez dire que sur les 10 propriétés,

1077
01:23:02.840 --> 01:23:06.620
il y en a tant de pourcents qui ont un prix qui est supérieur à QEval.

1078
01:23:06.640 --> 01:23:11.500
Ok, c'est ça, je ne sais pas ça, je pensais que c'était la quantité de ventes,

1079
01:23:11.560 --> 01:23:14.880
point, c'est pas tant, versus la quantité qui se sont vendues au-dessus ou en

1080
01:23:14.900 --> 01:23:18.140
dessous, versus AQA. Ok, c'est ça, c'est bon, je comprends.

1081
01:23:19.560 --> 01:23:22.880
C'est ça, vous aviez raison, donc c'est vraiment juste ça,

1082
01:23:22.960 --> 01:23:29.340
il n'y a pas de… C'est bon parce que je regardais aussi au niveau du nombre

1083
01:23:29.360 --> 01:23:33.460
de ventes de Gatineau versus les autres années, mais la quantité,

1084
01:23:33.540 --> 01:23:38.920
je ne sais pas si c'est vraiment là-dessus qu'on s'en aille versus l'autre option

1085
01:23:38.940 --> 01:23:40.880
que j'ai comprise. C'est bon.

1086
01:23:41.660 --> 01:23:43.040
Je vous envoie dans les prochaines minutes.

1087
01:23:43.460 --> 01:23:49.400
OK, parfait. Vous allez avoir la correction probablement demain matin.

1088
01:23:50.680 --> 01:23:52.920
Vous allez juste le remettre là, donc il n'est pas tout corrigé.

1089
01:23:52.940 --> 01:23:58.060
mais comptez maintenant 24 heures pour la correction parfait c'est bien correct je

1090
01:23:58.080 --> 01:23:58.880
comprends ça

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01:24:00.740 --> 01:24:04.060
je pense que j'ai pas mis de questions à mon côté merci beaucoup d'avoir pris le

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01:24:04.080 --> 01:24:08.160
temps ok parfait ça fait plaisir donc bonne chance la semaine prochaine puis on va

1093
01:24:08.180 --> 01:24:12.700
se voir la semaine d'après pour continuer après l'intro super un gros merci merci

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01:24:12.720 --> 01:24:13.520
bye bye bye bye

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01:24:22.940 --> 01:24:23.740
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