WEBVTT
Kind: chapters

00:00:00.000 --> 00:12:36.000
Avant le cours : accueil des participants

00:12:36.000 --> 00:15:01.000
Ouverture : questions sur le TP1 et plan de la séance

00:15:01.000 --> 00:15:29.000
Qu’est-ce qu’un marché immobilier ?

00:15:29.000 --> 00:18:08.000
Hétérogénéité et immobilité du bien

00:18:08.000 --> 00:19:40.000
Transactions rares, information imparfaite, offre rigide

00:19:40.000 --> 00:21:41.000
Coûts de transaction élevés et segmentation locale

00:21:41.000 --> 00:24:03.000
Les cinq grands segments et leurs interconnexions

00:24:03.000 --> 00:26:04.000
Le résidentiel : unifamilial détaché, copropriétés, plex

00:26:04.000 --> 00:28:13.000
Maisons jumelées, en rangée, mobiles et usinées

00:28:13.000 --> 00:29:32.000
Repères 2026 : 60 % de propriétaires, 90 000 transactions par an

00:29:32.000 --> 00:30:46.000
Prix médians : 519 000 $ (unifamilial) et 403 000 $ (copropriété)

00:30:46.000 --> 00:32:23.000
Question : pourquoi les copropriétés ont-elles le plus augmenté ?

00:32:23.000 --> 00:34:01.000
Le Québec ne capitule pas, contrairement au marché américain

00:34:01.000 --> 00:35:22.000
Plex : 685 000 $ médian, 125 000 à 150 000 $ la porte

00:35:22.000 --> 00:36:56.000
Le commercial : classes A, B, C et usage mixte

00:36:56.000 --> 00:41:20.000
Le marché des bureaux, le plus transformé par le télétravail

00:41:20.000 --> 00:44:03.000
L’industriel : entrepôts, logistique et centres de données

00:44:03.000 --> 00:46:29.000
Le marché des terrains et le potentiel de lotissement

00:46:29.000 --> 00:50:08.000
Le marché locatif et le Tribunal administratif du logement (TAL)

00:50:08.000 --> 00:52:37.000
Taux d’inoccupation résidentiels 2025 : Montréal, Québec, Gatineau

00:52:37.000 --> 00:53:14.000
Répartition de la valeur du parc : près d’un billion en résidentiel

00:53:14.000 --> 00:55:31.000
Le cycle immobilier : définition et durée de 7 à 12 ans

00:55:31.000 --> 00:56:29.000
Des cycles décalés selon les régions

00:56:29.000 --> 01:00:00.000
Les causes des cycles : décalage offre-demande, politique monétaire, économie, psychologie

01:00:00.000 --> 01:01:19.000
Pourquoi 2008 reste l’exception

01:01:19.000 --> 01:03:47.000
Les quatre phases au tableau : l’expansion

01:03:47.000 --> 01:06:29.000
Sommet, contraction et creux

01:06:29.000 --> 01:08:05.000
Reprise et pic : demande supérieure à l’offre, puis rattrapage

01:08:05.000 --> 01:10:05.000
La psychologie des propriétaires : capitulation et peur de manquer le bateau

01:10:05.000 --> 01:11:50.000
Inflation et déflation : l’hypothèque, une arme à double tranchant

01:11:50.000 --> 01:13:38.000
Contraction, délais longs et la mutation du métier de courtier

01:13:38.000 --> 01:15:11.000
Six indicateurs du cycle (1) : transactions, mois d’inventaire, délai de vente

01:15:11.000 --> 01:18:03.000
Six indicateurs (2) : ratio prix vendu / prix demandé, marché chaud ou froid

01:18:03.000 --> 01:20:36.000
Marché de vendeurs ou d’acheteurs : les seuils

01:20:36.000 --> 01:23:02.000
Vers un marché d’acheteurs ? Taux d’inoccupation en hausse et taux d’intérêt

01:23:02.000 --> 01:25:10.000
Parenthèse : l’intelligence artificielle, déflation et risque de crédit

01:25:10.000 --> 01:26:44.000
Historique des cycles au Québec : des baisses toujours plus petites que les hausses

01:26:44.000 --> 01:29:01.000
Les phases dominantes : 1997-2007, 2008-2009, 2010-2017, 2018-2022, reprise 2024

01:29:01.000 --> 01:31:19.000
Les facteurs macroéconomiques : vue d’ensemble

01:31:19.000 --> 01:34:53.000
Le mécanisme de transmission des taux : du taux directeur à l’hypothèque

01:34:53.000 --> 01:37:01.000
Capacité d’emprunt et prix : la chaîne dans les deux sens

01:37:01.000 --> 01:41:38.000
Démonstration Excel : paiement d’un prêt de 400 000 $ sur 25 ans selon le taux

01:41:38.000 --> 01:42:38.000
Graphique : taux directeur et prix résidentiels au Québec

01:42:38.000 --> 01:44:02.000
Démographie et immigration

01:44:02.000 --> 01:45:02.000
Ordres de grandeur : PIB, chômage, revenu médian, inflation, emplois

01:45:02.000 --> 01:46:35.000
L’inflation comme indicateur avancé des taux d’intérêt

01:46:35.000 --> 01:48:23.000
Emploi, PIB et endettement des ménages

01:48:23.000 --> 01:49:03.000
Ratios prix-revenu : Montréal 8, Gatineau 6,5, historique 4 à 5

01:49:03.000 --> 01:53:01.000
Politiques publiques : CELIAPP, taxe sur les logements sous-utilisés et leurs limites

01:53:01.000 --> 01:56:06.000
Impact attendu de chaque politique sur la valeur

01:56:06.000 --> 01:56:35.000
Particularités de Gatineau (à lire)

01:56:35.000 --> 01:58:02.520
Clôture : questions et suite du cours